パークホームズ練馬マスターズコート(東京都 練馬区 中村北 2丁目4-12)の価格相場は 82.6万円/㎡ (坪単価 273万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 408号室 (91.3㎡) の 7,294 万円 (新築時価格・分譲時価格から+5.9%)、最も低い部屋は 402号室 (59.2㎡) の 5,026 万円 (新築時価格・分譲時価格から+26.0%)です。

パークホームズ練馬マスターズコート 価格相場・家賃相場
82.6 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,678 円/㎡
(平均値)
13.5
10.0 円/㎡
練馬駅
2.5
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

パークホームズ練馬マスターズコートの価格相場情報

物件の詳細情報

パークホームズ練馬マスターズコートの物件詳細は以下の通りです。

物件名パークホームズ練馬マスターズコート
ブランドパークホームズ
住所東京都 練馬区 中村北 2丁目4-12
建築年2011年
構造RC造
総戸数47部屋
階数5階
用途地域第一種中高層住居専用地域
小学校区中村小学校
中学校区中村中学校
管理会社三井不動産レジデンシャルサービス(株)
駐車場
備考共用施設:RC構造、TVモニター付きインターホン、エレベーター、エントランス、駐車場あり、防犯カメラ
部屋の基本設備:インターネット利用可、温水洗浄便座、システムキッチン、ペット相談可、床暖房
アクセス 西武 西武池袋線 練馬駅  徒歩 10分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

パークホームズ練馬マスターズコート(5フロア、47戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2025年01月19日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
10159.24㎡
(2LDK)
3,690万円5,026万円12.1万2.9%
10271.02㎡
(3LDK)
4,680万円5,896万円12.4万2.5%
10373.58㎡
(3LDK)
4,950万円6,080万円12.4万2.4%
10468.50㎡
(3LDK)
4,490万円5,714万円12.4万2.6%
10568.50㎡
(3LDK)
4,490万円5,714万円12.4万2.6%
10672.69㎡
(3LDK)
4,890万円6,016万円12.4万2.5%
10773.58㎡
(3LDK)
4,950万円6,080万円12.4万2.4%
10868.50㎡
(3LDK)
4,440万円5,714万円12.4万2.6%
10968.50㎡
(3LDK)
4,440万円5,714万円12.4万2.6%
11075.91㎡
(3LDK)
5,290万円6,245万円12.3万2.4%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20177.36㎡
(3LDK)
5,090万円6,347万円12.2万2.3%
20280.04㎡
(3LDK)
5,880万円6,533万円12.1万2.2%
20359.24㎡
(2LDK)
3,790万円5,026万円12.1万2.9%
20472.59㎡
(3LDK)
4,950万円6,009万円12.4万2.5%
20574.95㎡
(3LDK)
5,220万円6,177万円12.3万2.4%
20668.50㎡
(3LDK)
4,680万円5,714万円12.4万2.6%
20768.50㎡
(3LDK)
4,680万円5,714万円12.4万2.6%
20874.13㎡
(3LDK)
5,160万円6,119万円12.3万2.4%
20974.95㎡
(3LDK)
5,220万円6,177万円12.3万2.4%
21068.50㎡
(3LDK)
4,630万円5,714万円12.4万2.6%
21168.50㎡
(3LDK)
4,630万円5,714万円12.4万2.6%
21275.91㎡
(3LDK)
5,390万円6,245万円12.3万2.4%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
30177.36㎡
(3LDK)
5,290万円6,347万円12.2万2.3%
30280.04㎡
(3LDK)
6,080万円6,533万円12.1万2.2%
30359.24㎡
(2LDK)
3,890万円5,026万円12.1万2.9%
30472.59㎡
(3LDK)
5,080万円6,009万円12.4万2.5%
30574.95㎡
(3LDK)
5,350万円6,177万円12.3万2.4%
30668.50㎡
(3LDK)
4,790万円5,714万円12.4万2.6%
30768.50㎡
(3LDK)
4,790万円5,714万円12.4万2.6%
30874.13㎡
(3LDK)
5,290万円6,119万円12.3万2.4%
30974.95㎡
(3LDK)
5,350万円6,177万円12.3万2.4%
31068.50㎡
(3LDK)
4,740万円5,714万円12.4万2.6%
31168.50㎡
(3LDK)
4,740万円5,714万円12.4万2.6%
31275.91㎡
(3LDK)
5,590万円6,245万円12.3万2.4%

4階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
40181.36㎡
(3LDK)
6,280万円6,625万円12.1万2.2%
40259.24㎡
(2LDK)
3,990万円5,026万円12.1万2.9%
40372.59㎡
(3LDK)
5,260万円6,009万円12.4万2.5%
40474.95㎡
(3LDK)
5,490万円6,177万円12.3万2.4%
40568.50㎡
(3LDK)
4,920万円5,714万円12.4万2.6%
40668.50㎡
(3LDK)
4,920万円5,714万円12.4万2.6%
40774.13㎡
(3LDK)
5,440万円6,119万円12.3万2.4%
40891.31㎡
(4LDK)
6,890万円7,294万円11.2万1.8%
40991.31㎡
(4LDK)
6,990万円7,294万円11.2万1.8%

5階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
50190.81㎡
(4LDK)
7,190万円7,261万円11.3万1.9%
50285.55㎡
(3LDK)
6,490万円6,910万円11.8万2.0%
50385.10㎡
(3LDK)
6,460万円6,880万円11.8万2.1%
50491.31㎡
(4LDK)
7,090万円7,294万円11.2万1.8%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のパークホームズ練馬マスターズコートの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は中村のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの練馬区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するパークホームズ練馬マスターズコートの価格相場、家賃相場は中村のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、練馬区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

パークホームズ練馬マスターズコートの周辺エリア(練馬区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
中村 中古マンション価格相場 推移・動向 中村における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

中村 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

パークホームズ練馬マスターズコートの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
52m アラキビル
東京都 練馬区 中村北 2丁目5-11
新江古田駅
徒歩5分

RC造 1990年
56m 中村ハウス
東京都 練馬区 中村北 2丁目5-8
中村橋駅
徒歩9分

RC造 1976年
82m 都民住宅Comfort中村橋
東京都 練馬区 中村北 2丁目5-5
中村橋駅
徒歩9分

RC造 2000年
88m グレイスコート練馬
東京都 練馬区 中村北 1丁目20-11
練馬駅
徒歩9分

RC造 2014年
96m ジュネシオン中村橋
東京都 練馬区 中村北 1丁目20-12
中村橋駅
徒歩9分

RC造 1979年
102m ピアハイム練馬
東京都 練馬区 中村北 1丁目19-2
中村橋駅
徒歩13分
4階建
RC造 1991年
103m パークハウス中村橋コルニエ
東京都 練馬区 中村北 2丁目9-15
中村橋駅
徒歩8分
8階建
58部屋
RC造 2004年
115m 中村舎宅A
東京都 練馬区 中村北 1丁目16-16
練馬駅
徒歩4分

RC造 1978年
119m ガーラ・アヴェニュー練馬
東京都 練馬区 中村北 2丁目2-3
中村橋駅
徒歩9分
9階建
99部屋
RC造 2013年
119m メゾン練馬
東京都 練馬区 中村北 2丁目2-3
中村橋駅
徒歩8分

RC造 1978年
123m エコヴィレッジ中村橋
東京都 練馬区 中村北 2丁目10-14
中村橋駅
徒歩8分
6階建
28部屋
RC造 2006年
124m 三田中村橋第二コーポ
東京都 練馬区 中村北 2丁目6-10
中村橋駅
徒歩10分

RC造 1979年
125m ランドステージ練馬
東京都 練馬区 中村北 1丁目21-12
練馬駅
徒歩9分
8階建
22部屋
RC造 2001年
125m ベルグラン・プルーネ
東京都 練馬区 中村北 1丁目21-3
中村橋駅
徒歩8分
8階建
RC造 2007年
126m グランフォート中村橋
東京都 練馬区 中村北 2丁目2-5
中村橋駅
徒歩8分
6階建
RC造 2001年
131m フラット中村橋
東京都 練馬区 中村北 2丁目2-21
中村橋駅
徒歩8分
4階建
16部屋
RC造 1988年
145m フラット中村北
東京都 練馬区 中村北 1丁目18-11
練馬駅
徒歩10分
3階建
RC造 1988年
148m パレ・ホームズ練馬
東京都 練馬区 中村北 1丁目21-11
練馬駅
徒歩9分
4階建
19部屋
RC造 2006年
151m ライオンズマンション中村橋第2
東京都 練馬区 中村 2丁目1-9
中村橋駅
徒歩10分
4階建
RC造 1989年
152m レジデンスコート練馬
東京都 練馬区 中村北 1丁目16番23
練馬駅
徒歩10分
6階建
80部屋
RC造 2017年
153m 香田ビル
東京都 練馬区 中村北 2丁目11-12
中村橋駅
徒歩8分

RC造 1989年
157m 東寿荘
東京都 練馬区 中村北 1丁目22-13
練馬駅
徒歩9分

RC造 2015年
158m 中村橋シティハウス
東京都 練馬区 中村北 2丁目12-1
中村橋駅
徒歩8分
8階建
RC造 1991年
159m ハイツニシキ
東京都 練馬区 中村北 1丁目22-13
中村橋駅
徒歩9分
4階建
RC造 2016年
161m メゾンカリヨン
東京都 練馬区 中村北 2丁目2-4
中村橋駅
徒歩8分

RC造 1990年
162m ザ・プレイス中村北
東京都 練馬区 中村北 2丁目23-1
中村橋駅
徒歩8分

RC造 2002年
164m コーシャハイム中村北
東京都 練馬区 中村北 2丁目2-6
中村橋駅
徒歩8分

RC造 2003年
165m ウィライブ練馬中村北
東京都 練馬区 中村北 2丁目7-8
中村橋駅
徒歩9分

RC造 1997年
168m ビッグ武蔵野中村橋
東京都 練馬区 中村北 2丁目2-18
中村橋駅
徒歩10分
6階建
RC造 1983年
169m ビルネンハイム
東京都 練馬区 中村北 1丁目17-3
練馬駅
徒歩10分

RC造 1989年
170m ランドワーフ練馬・中村橋ノーブルコート
東京都 練馬区 中村 2丁目1-1
中村橋駅
徒歩11分
4階建
93部屋
RC造 2003年
171m AurumCourt
東京都 練馬区 中村 2丁目13-9
中村橋駅
徒歩10分

RC造 2012年
172m ブランシェモア
東京都 練馬区 中村北 2丁目2-13
練馬駅
徒歩10分

RC造 1982年
177m カメリヤマンション
東京都 練馬区 中村北 1丁目13-9
練馬駅
徒歩8分
9階建
RC造 1985年
178m シルバレイ
東京都 練馬区 中村北 1丁目22-11
練馬駅
徒歩9分

RC造 2015年
187m リーフグリーン
東京都 練馬区 中村北 1丁目22-19
中村橋駅
徒歩9分

RC造 2011年
192m 和田クリーンキャッスル
東京都 練馬区 中村北 2丁目2-13
中村橋駅
徒歩8分

RC造 1974年
196m レーベンリヴァーレ中村橋エターリア
東京都 練馬区 中村北 2丁目22-19
中村橋駅
徒歩7分
5階建
21部屋
RC造 2007年
201m ローズキャッスル
東京都 練馬区 中村北 2丁目24-3
練馬駅
徒歩13分

RC造 2003年
202m キャニオンマンション第3中村橋
東京都 練馬区 中村北 2丁目13-14
中村橋駅
徒歩7分

RC造 1984年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

中村の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

練馬区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+1.7%)すると予想されています。 練馬区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+1.7%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

中村 $kind_labe人口推移 中村における人口推移・動向を調べることができます

中村 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

練馬区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 75.5 万人 -0.81%
2045 76.1 万人 -0.48%
2040 76.5 万人 -0.10%
2035 76.6 万人 +0.08%
2030 76.5 万人 +0.07%
2025 76.5 万人 +1.59%
2020 75.3 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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