パークホームズ綾瀬二丁目(東京都 足立区 綾瀬 2丁目44-3)の価格相場は 63.8万円/㎡ (坪単価 211万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 801号室 (86.3㎡) の 4,438 万円 (新築時価格・分譲時価格から-19.0%)、最も低い部屋は 901号室 (37.8㎡) の 3,026 万円 (新築時価格・分譲時価格から+23.5%)です。

パークホームズ綾瀬二丁目 価格相場・家賃相場
63.8 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,621 円/㎡
(平均値)
17.8
7.0 円/㎡
綾瀬駅
2.5
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

パークホームズ綾瀬二丁目の価格相場情報

物件の詳細情報

パークホームズ綾瀬二丁目の物件詳細は以下の通りです。

物件名パークホームズ綾瀬二丁目
ブランドパークホームズ
住所東京都 足立区 綾瀬 2丁目44-3
建築年2007年
構造RC造
総戸数69部屋
階数10階
用途地域第一種中高層住居専用地域
小学校区綾瀬小学校
中学校区東綾瀬中学校
管理会社三井不動産レジデンシャルサービス(株)
駐車場
備考共用施設:TVモニター付きインターホン、エレベーター、エントランス、駐車場あり、防犯カメラ
部屋の基本設備:インターネット利用可、オール電化、温水洗浄便座、ペット相談可、床暖房
アクセス 東京メトロ 東京メトロ千代田線 綾瀬駅  徒歩 7分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

パークホームズ綾瀬二丁目(10フロア、62戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年12月23日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
10170.90㎡
(3LDK)
3,580万円4,292万円10.4万2.9%
10273.99㎡
(3LDK)
3,890万円4,344万円10.2万2.8%
10366.10㎡
(3LDK)
3,330万円4,189万円10.6万3.0%
10466.10㎡
(3LDK)
3,130万円4,189万円10.6万3.0%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20170.90㎡
(3LDK)
3,280万円4,292万円10.4万2.9%
20273.99㎡
(3LDK)
3,890万円4,344万円10.2万2.8%
20366.10㎡
(3LDK)
3,280万円4,189万円10.6万3.0%
20565.36㎡
(3LDK)
3,290万円4,171万円10.6万3.1%
20665.36㎡
(3LDK)
3,270万円4,171万円10.6万3.1%
20754.87㎡
(2LDK)
2,630万円3,842万円10.5万3.3%
20862.06㎡
(3LDK)
3,070万円4,082万円10.7万3.1%
20957.61㎡
(2LDK)
2,910万円3,941万円10.6万3.2%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
30170.90㎡
(3LDK)
3,880万円4,292万円10.4万2.9%
30273.99㎡
(3LDK)
4,040万円4,344万円10.2万2.8%
30366.10㎡
(3LDK)
3,360万円4,189万円10.6万3.0%
30466.10㎡
(3LDK)
3,320万円4,189万円10.6万3.0%
30565.36㎡
(3LDK)
3,360万円4,171万円10.6万3.1%
30754.87㎡
(2LDK)
2,820万円3,842万円10.5万3.3%
30862.06㎡
(3LDK)
3,190万円4,082万円10.7万3.1%
30967.66㎡
(3LDK)
3,570万円4,226万円10.5万3.0%

4階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
40170.90㎡
(3LDK)
4,050万円4,292万円10.4万2.9%
40273.99㎡
(3LDK)
4,230万円4,344万円10.2万2.8%
40466.10㎡
(3LDK)
3,470万円4,189万円10.6万3.0%
40565.36㎡
(3LDK)
3,510万円4,171万円10.6万3.1%
40665.36㎡
(3LDK)
3,590万円4,171万円10.6万3.1%
40754.87㎡
(2LDK)
2,940万円3,842万円10.5万3.3%
40862.06㎡
(3LDK)
3,280万円4,082万円10.7万3.1%
40967.66㎡
(3LDK)
3,730万円4,226万円10.5万3.0%

5階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
50170.90㎡
(3LDK)
4,180万円4,292万円10.4万2.9%
50273.99㎡
(3LDK)
4,340万円4,344万円10.2万2.8%
50366.10㎡
(3LDK)
3,620万円4,189万円10.6万3.0%
50466.10㎡
(3LDK)
3,640万円4,189万円10.6万3.0%
50565.36㎡
(3LDK)
3,630万円4,171万円10.6万3.1%
50565.36㎡
(3LDK)
3,630万円4,171万円10.6万3.1%
50665.36㎡
(3LDK)
3,630万円4,171万円10.6万3.1%
50754.87㎡
(2LDK)
2,990万円3,842万円10.5万3.3%
50862.06㎡
(3LDK)
3,350万円4,082万円10.7万3.1%
50967.66㎡
(3LDK)
3,840万円4,226万円10.5万3.0%

6階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
60170.90㎡
(3LDK)
4,260万円4,292万円10.4万2.9%
60273.99㎡
(3LDK)
4,420万円4,344万円10.2万2.8%
60366.10㎡
(3LDK)
3,690万円4,189万円10.6万3.0%
60466.10㎡
(3LDK)
3,690万円4,189万円10.6万3.0%
60565.36㎡
(3LDK)
3,680万円4,171万円10.6万3.1%
60665.36㎡
(3LDK)
3,680万円4,171万円10.6万3.1%
60754.87㎡
(2LDK)
3,040万円3,842万円10.5万3.3%
60862.06㎡
(3LDK)
3,410万円4,082万円10.7万3.1%
60967.66㎡
(3LDK)
3,890万円4,226万円10.5万3.0%

7階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
70170.90㎡
(3LDK)
4,330万円4,292万円10.4万2.9%
70273.99㎡
(3LDK)
4,490万円4,344万円10.2万2.8%
70459.29㎡
(3LDK)
3,280万円3,997万円10.6万3.2%
70862.06㎡
(3LDK)
3,470万円4,082万円10.7万3.1%
70967.66㎡
(3LDK)
3,950万円4,226万円10.5万3.0%

8階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
80186.35㎡
(4LDK)
5,480万円4,438万円8.9万2.4%
80270.15㎡
(3LDK)
4,090万円4,278万円10.4万2.9%
80365.27㎡
(3LDK)
3,800万円4,169万円10.6万3.1%
80539.27㎡
(1LDK)
2,280万円3,113万円9.3万3.6%
80662.06㎡
(3LDK)
3,550万円4,082万円10.7万3.1%
80767.66㎡
(3LDK)
4,010万円4,226万円10.5万3.0%

9階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
90137.75㎡
(1DK)
2,450万円3,026万円9.1万3.6%
90252.67㎡
(2LDK)
3,050万円3,757万円10.4万3.3%
90362.70㎡
(2LDK)
3,690万円4,100万円10.7万3.1%

10階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
100184.34㎡
(4LDK)
5,280万円4,435万円9.2万2.5%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のパークホームズ綾瀬二丁目の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は綾瀬のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの足立区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するパークホームズ綾瀬二丁目の価格相場、家賃相場は綾瀬のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、足立区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

パークホームズ綾瀬二丁目の周辺エリア(足立区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
綾瀬 中古マンション価格相場 推移・動向 綾瀬における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

綾瀬 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

パークホームズ綾瀬二丁目の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
38m 都民住宅クレール綾瀬
東京都 足立区 綾瀬 2丁目35-9
綾瀬駅
徒歩8分

RC造 1995年
43m Refays綾瀬
東京都 足立区 綾瀬 2丁目44-7
綾瀬駅
徒歩8分

RC造 2008年
72m ガーデンヒルズ綾瀬
東京都 足立区 綾瀬 2丁目38-4
綾瀬駅
徒歩6分

RC造 1989年
72m 綾瀬ダイカンプラザ
東京都 足立区 綾瀬 2丁目43-5
綾瀬駅
徒歩10分

RC造 1981年
111m トライアングル綾瀬
東京都 足立区 綾瀬 2丁目36-2
綾瀬駅
徒歩6分

RC造 2004年
124m 錦鯉センタービル
東京都 葛飾区 西亀有 2丁目10-2
綾瀬駅
徒歩10分

RC造 1987年
124m エスパシオ
東京都 足立区 綾瀬 2丁目45-7
綾瀬駅
徒歩8分

RC造 2009年
135m エスポワールアヤセ
東京都 足立区 綾瀬 2丁目33-2
綾瀬駅
徒歩4分

RC造 2008年
150m ハイムイワクラ
東京都 葛飾区 西亀有 2丁目7-5
綾瀬駅
徒歩7分

RC造 1981年
151m ジュネスウスクラ
東京都 足立区 綾瀬 2丁目31-2
綾瀬駅
徒歩4分

RC造 2003年
158m 綾瀬ロイヤルマンション
東京都 足立区 綾瀬 2丁目14-11
綾瀬駅
徒歩6分
8階建
RC造 1984年
165m エスワイコート
東京都 足立区 綾瀬 2丁目20-9
綾瀬駅
徒歩6分

RC造 2013年
166m 小泉コーポ第5
東京都 足立区 綾瀬 2丁目40-9
綾瀬駅
徒歩8分
7階建
RC造 1991年
178m アロナコート
東京都 足立区 綾瀬 2丁目20-9
綾瀬駅
徒歩3分

RC造 2003年
182m チルコラーレアヤセ
東京都 足立区 綾瀬 2丁目21-12
綾瀬駅
徒歩5分

RC造 2002年
182m レジデンスエテルナ
東京都 葛飾区 西亀有 2丁目15-1
綾瀬駅
徒歩11分
4階建
RC造 1988年
193m ラフィーネ綾瀬
東京都 足立区 綾瀬 2丁目13-14
綾瀬駅
徒歩6分
8階建
RC造 1999年
197m A8
東京都 足立区 綾瀬 2丁目21-9
綾瀬駅
徒歩5分

RC造 2012年
213m 綾瀬III
東京都 葛飾区 西亀有 2丁目
綾瀬駅
徒歩0分
6階建
40部屋
RC造 2017年
219m プリマベーラ綾瀬
東京都 足立区 綾瀬 2丁目21-6
綾瀬駅
徒歩3分

RC造 1981年
222m 綾瀬マンションA棟
東京都 葛飾区 西亀有 2丁目14-10
綾瀬駅
徒歩10分

RC造 1979年
229m サンクタス綾瀬ラクススクエア
東京都 足立区 綾瀬 2丁目22-15
綾瀬駅
徒歩5分

RC造 2005年
252m SEASCAPEAYASE
東京都 足立区 綾瀬 2丁目22-6
綾瀬駅
徒歩3分

RC造 1996年
255m ル・コンホル
東京都 葛飾区 西亀有 2丁目18-5
綾瀬駅
徒歩10分
5階建
RC造 1996年
257m ハイム北山
東京都 葛飾区 西亀有 2丁目20-3
綾瀬駅
徒歩9分
4階建
RC造 1989年
262m ミューズアヤセ
東京都 葛飾区 西亀有 2丁目20-5
綾瀬駅
徒歩7分

RC造 2008年
266m Parkアヤセ
東京都 足立区 綾瀬 2丁目22-5
綾瀬駅
徒歩2分

RC造 2005年
268m エスコモド綾瀬
東京都 足立区 綾瀬 2丁目23-16
綾瀬駅
徒歩2分

RC造 2013年
276m メゾンドパルテール
東京都 足立区 綾瀬 2丁目28-3
綾瀬駅
徒歩3分

RC造 2009年
281m ローヤルマンション綾瀬
東京都 葛飾区 西亀有 2丁目20-8
綾瀬駅
徒歩7分
4階建
RC造 1987年
293m 綾瀬リージェントマンション
東京都 葛飾区 堀切 8丁目21-12
綾瀬駅
徒歩10分

RC造 1978年
301m ParkAYASE2
東京都 足立区 綾瀬 2丁目19-7
綾瀬駅
徒歩2分

RC造 2007年
302m UR都市機構フレール綾瀬2
東京都 葛飾区 西亀有 2丁目25-6
綾瀬駅
徒歩10分

RC造 1989年
302m FlorenceAyase
東京都 葛飾区 堀切 8丁目21-3
綾瀬駅
徒歩12分
3階建
18部屋
RC造 2005年
314m ヴィヴァンテヤハギ
東京都 足立区 綾瀬 2丁目16-3
綾瀬駅
徒歩3分

RC造 1989年
315m グリーンパーク南綾瀬
東京都 葛飾区 堀切 8丁目20-12
綾瀬駅
徒歩15分

RC造 1985年
319m トワイライト3
東京都 足立区 綾瀬 2丁目19-6
綾瀬駅
徒歩2分

RC造 1996年
324m ハーベストヒルズ
東京都 葛飾区 堀切 8丁目20-13
綾瀬駅
徒歩10分
6階建
RC造 1999年
327m アーバンウィル
東京都 葛飾区 西亀有 2丁目23-4
綾瀬駅
徒歩8分

RC造 2008年
328m グリーンパーク南綾瀬4ビアン・リュ
東京都 葛飾区 堀切 8丁目4-8
綾瀬駅
徒歩13分
5階建
29部屋
RC造 1988年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

綾瀬の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

足立区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+2.2%)すると予想されています。 足立区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+2.2%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

綾瀬 $kind_labe人口推移 綾瀬における人口推移・動向を調べることができます

綾瀬 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

足立区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 71.1 万人 -0.27%
2045 71.3 万人 +0.07%
2040 71.3 万人 +0.34%
2035 71.0 万人 +0.59%
2030 70.6 万人 +0.84%
2025 70.0 万人 +0.75%
2020 69.5 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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