パークホームズ綾瀬ステーションプレミア(東京都 足立区 綾瀬 3丁目16-15)の価格相場は 71.8万円/㎡ (坪単価 237万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 202号室 (76.5㎡) の 5,264 万円 (新築時価格・分譲時価格から+14.9%)、最も低い部屋は 1401号室 (61.4㎡) の 4,850 万円 (新築時価格・分譲時価格から+31.4%)です。

パークホームズ綾瀬ステーションプレミア 価格相場・家賃相場
71.8 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,624 円/㎡
(平均値)
12.3 年
4.0 円/㎡
綾瀬駅
2.5 点
物件評価

この記事は不動産鑑定士の竹内英二氏、宅地建物取引士の岩野愛弓氏により監修されたものです

このページは、過去の周辺の取引価格(売却価格)に基づき『パークホームズ綾瀬ステーションプレミア』の現在の価格相場、家賃相場(値段、評価額)および部屋ごとの新築販売時の価格(新築時価格・分譲時価格／データがある場合のみ)を提供しています。 お部屋の面積から取引価格・売却相場を即座に計算し、購入、売却時の売出価格の目安とすることができます。

また、『パークホームズ綾瀬ステーションプレミア』の周辺エリアにおいて、将来の人口推移に基づき今後10年間の中古マンション価格相場の将来見通しも説明します。

物件の過去の取引事例を調べるには、無料で利用できる『不動産一括査定サイト』をご利用ください。 なお、周辺エリアの価格相場は、『足立区のマンション相場』の記事を参照してください。 また、土地部分の価格相場は、『足立区の土地相場』の記事から確認することができます。

記事監修：竹内 英二
【監修者】

不動産鑑定士

竹内 英二 (監修者)

不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...

記事監修：岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

パークホームズ綾瀬ステーションプレミアの価格相場情報

パークホームズ綾瀬ステーションプレミアのマンション価格相場を掲載しています。 周辺の類似物件の過去の取引価格(売却価格)に基づき価格相場(値段、評価額)を71.8万円/㎡、家賃相場を1623.7円/㎡と算定しています。住所は「東京都 足立区 綾瀬 3丁目16-15」です。14階建てRC造の物件で、綾瀬駅から徒歩4.0分と比較的駅が近い物件です。築年数は12.3年と比較的新しい物件です。

記事監修：竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

対象マンションの価格と家賃の相場が確認できます。同じマンション内でも各部屋の価格は専有面積やバルコニーの向き、階数、角部屋か否かによっても異なります。マンションの価格は階数が高いほど価格も高くなることが一般的です。

物件の詳細情報

パークホームズ綾瀬ステーションプレミアの物件詳細は以下の通りです。

物件名パークホームズ綾瀬ステーションプレミア
ブランドパークホームズ
住所東京都 足立区 綾瀬 3丁目16-15
建築年2012年
構造RC造
総戸数65部屋
階数14階
用途地域商業地域
小学校区綾瀬小学校
中学校区東綾瀬中学校
管理会社三井不動産レジデンシャルサービス(株)
駐車場有
備考共用施設：RC構造、TVモニター付きインターホン、エレベーター、エントランス、駐車場あり、防犯カメラ
部屋の基本設備：インターネット利用可、オール電化、温水洗浄便座、システムキッチン、ペット相談可、床暖房
アクセス 東京メトロ  東京メトロ千代田線  綾瀬駅  徒歩 4分

物件所在地

口コミ・評判

『パークホームズ綾瀬ステーションプレミア』の口コミを募集中です。
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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

パークホームズ綾瀬ステーションプレミア(13フロア、55戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年06月26日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

記事監修：竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

部屋ごとの価格を示した情報です。自分の部屋の価格を知るのにとても便利な情報となります。新築時の価格情報もわかることから、新築時からどれだけ価格が変化しているかも知ることができます。同じマンション内の他の部屋を購入したい人にとっても有益な情報です。

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)		価格相場
(売却相場、取引価格相場)		想定賃料利回り
20276.55㎡
(3LDK)		4,580万円5,264万円11.5万2.6%
20370.14㎡
(3LDK)		3,880万円5,127万円11.8万2.8%
20470.01㎡
(3LDK)		3,950万円5,124万円11.8万2.8%
20575.88㎡
(3LDK)		4,250万円5,252万円11.5万2.6%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)		価格相場
(売却相場、取引価格相場)		想定賃料利回り
30276.55㎡
(3LDK)		4,620万円5,264万円11.5万2.6%
30370.14㎡
(3LDK)		3,890万円5,127万円11.8万2.8%
30470.01㎡
(3LDK)		3,960万円5,124万円11.8万2.8%
30575.88㎡
(3LDK)		4,310万円5,252万円11.5万2.6%

4階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)		価格相場
(売却相場、取引価格相場)		想定賃料利回り
40276.55㎡
(3LDK)		4,740万円5,264万円11.5万2.6%
40370.14㎡
(3LDK)		3,990万円5,127万円11.8万2.8%
40470.01㎡
(3LDK)		4,030万円5,124万円11.8万2.8%
40575.88㎡
(3LDK)		4,350万円5,252万円11.5万2.6%

5階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)		価格相場
(売却相場、取引価格相場)		想定賃料利回り
50276.55㎡
(3LDK)		4,920万円5,264万円11.5万2.6%
50370.14㎡
(3LDK)		4,160万円5,127万円11.8万2.8%
50470.01㎡
(3LDK)		4,210万円5,124万円11.8万2.8%
50575.88㎡
(3LDK)		4,480万円5,252万円11.5万2.6%

6階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)		価格相場
(売却相場、取引価格相場)		想定賃料利回り
60276.55㎡
(3LDK)		4,950万円5,264万円11.5万2.6%
60370.14㎡
(3LDK)		4,280万円5,127万円11.8万2.8%
60470.01㎡
(3LDK)		4,310万円5,124万円11.8万2.8%
60575.88㎡
(3LDK)		4,530万円5,252万円11.5万2.6%

7階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)		価格相場
(売却相場、取引価格相場)		想定賃料利回り
70276.55㎡
(3LDK)		4,980万円5,264万円11.5万2.6%
70370.14㎡
(3LDK)		4,360万円5,127万円11.8万2.8%
70470.01㎡
(3LDK)		4,390万円5,124万円11.8万2.8%
70575.88㎡
(3LDK)		4,610万円5,252万円11.5万2.6%

8階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)		価格相場
(売却相場、取引価格相場)		想定賃料利回り
80276.55㎡
(3LDK)		5,010万円5,264万円11.5万2.6%
80370.14㎡
(3LDK)		4,380万円5,127万円11.8万2.8%
80575.88㎡
(3LDK)		4,690万円5,252万円11.5万2.6%

9階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)		価格相場
(売却相場、取引価格相場)		想定賃料利回り
90276.55㎡
(3LDK)		5,040万円5,264万円11.5万2.6%
90370.14㎡
(3LDK)		4,400万円5,127万円11.8万2.8%
90470.01㎡
(3LDK)		4,430万円5,124万円11.8万2.8%
90575.88㎡
(3LDK)		4,770万円5,252万円11.5万2.6%

10階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)		価格相場
(売却相場、取引価格相場)		想定賃料利回り
100161.36㎡
(2LDK)		3,550万円4,850万円11.8万2.9%
100276.55㎡
(3LDK)		5,070万円5,264万円11.5万2.6%
100370.14㎡
(3LDK)		4,420万円5,127万円11.8万2.8%
100470.01㎡
(3LDK)		4,450万円5,124万円11.8万2.8%
100575.88㎡
(3LDK)		4,850万円5,252万円11.5万2.6%

11階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)		価格相場
(売却相場、取引価格相場)		想定賃料利回り
110161.36㎡
(2LDK)		3,570万円4,850万円11.8万2.9%
110370.14㎡
(3LDK)		4,440万円5,127万円11.8万2.8%
110470.01㎡
(3LDK)		4,470万円5,124万円11.8万2.8%
110575.88㎡
(3LDK)		4,990万円5,252万円11.5万2.6%

12階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)		価格相場
(売却相場、取引価格相場)		想定賃料利回り
120161.36㎡
(2LDK)		3,590万円4,850万円11.8万2.9%
120276.55㎡
(3LDK)		5,190万円5,264万円11.5万2.6%
120370.14㎡
(3LDK)		4,460万円5,127万円11.8万2.8%
120470.01㎡
(3LDK)		4,490万円5,124万円11.8万2.8%
120575.88㎡
(3LDK)		5,090万円5,252万円11.5万2.6%

13階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)		価格相場
(売却相場、取引価格相場)		想定賃料利回り
130161.36㎡
(2LDK)		3,610万円4,850万円11.8万2.9%
130276.55㎡
(3LDK)		5,340万円5,264万円11.5万2.6%
130370.14㎡
(3LDK)		4,480万円5,127万円11.8万2.8%
130470.01㎡
(3LDK)		4,510万円5,124万円11.8万2.8%
130575.88㎡
(3LDK)		5,240万円5,252万円11.5万2.6%

14階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)		価格相場
(売却相場、取引価格相場)		想定賃料利回り
140161.36㎡
(2LDK)		3,690万円4,850万円11.8万2.9%
140276.55㎡
(3LDK)		5,540万円5,264万円11.5万2.6%
140370.14㎡
(3LDK)		4,560万円5,127万円11.8万2.8%
140470.01㎡
(3LDK)		4,590万円5,124万円11.8万2.8%
140575.88㎡
(3LDK)		5,440万円5,252万円11.5万2.6%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のパークホームズ綾瀬ステーションプレミアの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。

本物件の価格および家賃算定は綾瀬のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの足立区の土地相場から確認いただけます。

記事監修：岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

専有面積を指定することで、物件の評価額の相場が算出できます。マンションの査定額とは多少の誤差が出ることもありますが、ひとつの指標として役立ちます。
対象物件の『専有面積』を選択
㎡
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。
不動産一括査定サイト

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するパークホームズ綾瀬ステーションプレミアの価格相場、家賃相場は綾瀬のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、足立区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。

記事監修：竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

不動産一括査定サイトとは、無料で複数の不動産会社に査定を依頼できるサービスのことです。無料で依頼することができます。階数やバルコニーの向き、角部屋か否か等も反映した精度の高い価格を算定してもらうことができます。

周辺エリアの価格相場動向

パークホームズ綾瀬ステーションプレミアの周辺エリア(足立区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

これは、足立区のにおける過去の取引事例に対して、各年ごとに取引価格(面積価格)の平均値を算出し、それらをグラフとして描画したものです。

記事監修：岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

中古マンションの周辺エリアの価格相場について推移がわかります。中・長期スパンでみたとき、上昇トレンドにあると判断できるときは、高く売却できる可能性があります。売り時のタイミングの参考になります。
対象：  
単位：   タッチ操作：
綾瀬 中古マンション価格相場 推移・動向 綾瀬における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

綾瀬 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

パークホームズ綾瀬ステーションプレミアの近隣には以下のような物件があります。

なお、物件をお持ちの方で、自身の物件と類似する過去の取引事例を調べたい場合は『不動産一括査定サイト』からお申し込みください。 無料で類似する過去の取引事例を入手できます。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

記事監修：岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

近隣にある物件情報を知ることができます。条件が類似する物件、築年数や面積が異なる物件などさまざまな情報を把握するのに役立ちます。どのような物件が点在しているか、購入できる物件があるか調べてみましょう。
距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
36m PROUDAYASE
東京都 足立区 綾瀬 3丁目6-14 		綾瀬駅
徒歩4分
RC造 2013年
39m プラウド綾瀬
東京都 足立区 綾瀬 3丁目6-13 		綾瀬駅
徒歩3分 		15階建
43部屋 		RC造 2013年
43m ミ・アモール
東京都 足立区 綾瀬 3丁目16-13 		綾瀬駅
徒歩4分
RC造 1996年
52m 遠藤ビル
東京都 足立区 綾瀬 3丁目15-20 		綾瀬駅
徒歩3分
RC造 1995年
58m 染谷マンション
東京都 足立区 綾瀬 3丁目16-8 		綾瀬駅
徒歩4分
RC造 1974年
61m グリーンパーク第二綾瀬
東京都 足立区 綾瀬 3丁目5-10 		綾瀬駅
徒歩3分
RC造 1979年
61m ナガシマビルエムロード
東京都 足立区 綾瀬 3丁目7-5 		綾瀬駅
徒歩2分
RC造 1995年
61m ベルズ綾瀬
東京都 足立区 綾瀬 3丁目5-7 		綾瀬駅
徒歩3分
RC造 1995年
67m エスポワール星野
東京都 足立区 綾瀬 3丁目15-5 		綾瀬駅
徒歩2分
RC造 1994年
71m Excel
東京都 足立区 綾瀬 3丁目5-6 		綾瀬駅
徒歩1分
RC造 2015年
72m グランシルク綾瀬
東京都 足立区 綾瀬 3丁目5-14 		綾瀬駅
徒歩1分
RC造 2012年
78m Cantabile
東京都 足立区 綾瀬 3丁目17-20 		綾瀬駅
徒歩3分
RC造 2008年
79m アーバンハイツ綾瀬
東京都 足立区 綾瀬 3丁目16-6 		綾瀬駅
徒歩3分 		7階建
RC造 1989年
82m 綾瀬フレンドハイツ
東京都 足立区 綾瀬 3丁目5-17 		綾瀬駅
徒歩2分
RC造 1978年
86m パレヤマトク
東京都 足立区 綾瀬 3丁目17-18 		綾瀬駅
徒歩3分 		6階建
RC造 1985年
86m ボナール16
東京都 足立区 綾瀬 3丁目6-2 		綾瀬駅
徒歩2分
RC造 1992年
89m ワイズネクスト綾瀬
東京都 足立区 綾瀬 3丁目6-20 		綾瀬駅
徒歩2分
RC造 2012年
92m ザ・グランアルト綾瀬
東京都 足立区 綾瀬 3丁目15番4 		綾瀬駅
徒歩3分 		15階建
70部屋 		RC造 2018年
107m オープンレジデンシア綾瀬
東京都 足立区 綾瀬 3丁目7-7他 		綾瀬駅
徒歩3分 		13階建
48部屋 		RC造 2018年
109m 柏芳ビル参号館
東京都 足立区 綾瀬 3丁目5-20 		綾瀬駅
徒歩1分
RC造 1989年
118m グランフォース綾瀬
東京都 足立区 綾瀬 4丁目8-18 		綾瀬駅
徒歩2分 		11階建
29部屋 		RC造 2007年
118m サニービラ越路
東京都 足立区 綾瀬 3丁目17-14 		綾瀬駅
徒歩4分
RC造 1979年
119m パークハイツ原
東京都 足立区 綾瀬 3丁目17-12 		五反野駅
徒歩10分
RC造 2010年
126m 柏芳ビル四号館
東京都 足立区 綾瀬 3丁目2-5 		綾瀬駅
徒歩1分
RC造 1989年
129m 太陽ビル
東京都 足立区 綾瀬 3丁目3-10 		綾瀬駅
徒歩2分
RC造 1983年
130m ATLANTISAYASE
東京都 足立区 綾瀬 3丁目21-6 		綾瀬駅
徒歩5分
RC造 2006年
135m コンフォール綾瀬
東京都 足立区 綾瀬 3丁目15-10 		綾瀬駅
徒歩3分
RC造 2013年
147m ジュネスコート綾瀬
東京都 足立区 綾瀬 4丁目8-2 		綾瀬駅
徒歩1分
RC造 2008年
147m サンポップ館
東京都 足立区 綾瀬 3丁目4-9 		綾瀬駅
徒歩1分
RC造 1980年
148m 柏芳ビル弐号館
東京都 足立区 綾瀬 4丁目7-10 		綾瀬駅
徒歩1分
RC造 1989年
151m 岩崎ビル
東京都 足立区 綾瀬 3丁目7-15 		綾瀬駅
徒歩2分
RC造 1993年
155m パークサイド綾瀬
東京都 足立区 綾瀬 3丁目21-9 		綾瀬駅
徒歩3分
RC造 1980年
165m レックスハイツ綾瀬
東京都 足立区 綾瀬 4丁目8-5 		綾瀬駅
徒歩2分 		15階建
99部屋 		RC造 2001年
172m グレイス綾瀬
東京都 足立区 綾瀬 3丁目18-2 		綾瀬駅
徒歩3分
RC造 2015年
173m ロイヤルハイツ
東京都 足立区 綾瀬 3丁目21-10 		綾瀬駅
徒歩3分
RC造 1979年
174m 都民住宅サンコーレジデンス参番館
東京都 足立区 綾瀬 3丁目18-9 		綾瀬駅
徒歩7分
RC造 1998年
181m ChampsNordyanagisawa
東京都 足立区 綾瀬 3丁目18-10 		綾瀬駅
徒歩7分
RC造 1999年
189m 光和ビル
東京都 足立区 綾瀬 3丁目9-7 		綾瀬駅
徒歩3分
RC造 2016年
190m 第六鳥塚ビル
東京都 足立区 綾瀬 3丁目22-19 		綾瀬駅
徒歩4分
RC造 1996年
190m ルミエール綾瀬
東京都 足立区 綾瀬 3丁目14-6 		綾瀬駅
徒歩3分
RC造 1991年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

綾瀬における将来の人口推計の予想(将来推計人口)は以下のとおりです。 このデータは、国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づいています。

この人口推移予想に基づき、綾瀬における中古マンション価格の将来見通しを予想することができます。 例えば、人口が増加すると土地価格は上昇する傾向にあります。一方、人口が減少すると土地価格は下落する傾向にあります。

足立区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+2.2%)すると予想されています。

足立区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+2.2%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

綾瀬 $kind_labe人口推移 綾瀬における人口推移・動向を調べることができます

綾瀬 将来推計人口

将来人口推計(人口の予測)

足立区の将来人口推計(人口の予測)

年 人口 (万人) 増減率
2050 年 71.1 万人 -0.27%
2045 年 71.3 万人 +0.07%
2040 年 71.3 万人 +0.34%
2035 年 71.0 万人 +0.59%
2030 年 70.6 万人 +0.84%
2025 年 70.0 万人 +0.75%
2020 年 69.5 万人 -

東京都の将来人口推計(人口の予測)  
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年 人口 (万人) 増減率
2050 年 1439.9 万人 -0.58%
2045 年 1448.3 万人 -0.17%
2040 年 1450.7 万人 +0.33%
2035 年 1445.9 万人 +0.77%
2030 年 1434.9 万人 +1.05%
2025 年 1419.9 万人 +1.08%
2020 年 1404.8 万人 -

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