パークホームズ氷川台フォレストコート(東京都 練馬区 氷川台 4丁目47-1)の価格相場は 77.2万円/㎡ (坪単価 255万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 404号室 (92.4㎡) の 6,500 万円 (新築時価格・分譲時価格から-20.9%)、最も低い部屋は 403号室 (57.7㎡) の 4,726 万円 (新築時価格・分譲時価格から-1.1%)です。

パークホームズ氷川台フォレストコート 価格相場・家賃相場
77.2 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,833 円/㎡
(平均値)
16.6
5.0 円/㎡
氷川台駅
2.5
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

パークホームズ氷川台フォレストコートの価格相場情報

物件の詳細情報

パークホームズ氷川台フォレストコートの物件詳細は以下の通りです。

物件名パークホームズ氷川台フォレストコート
ブランドパークホームズ
住所東京都 練馬区 氷川台 4丁目47-1
建築年2008年
構造RC造
総戸数34部屋
階数4階
用途地域第一種低層住居専用地域
小学校区仲町小学校
中学校区開進第四中学校
管理会社三井不動産レジデンシャルサービス(株)
駐車場
備考共用施設:TVモニター付きインターホン、エレベーター、エントランス、駐車場あり、防犯カメラ
部屋の基本設備:インターネット利用可、温水洗浄便座、ペット相談可、床暖房
アクセス 東京メトロ 東京メトロ有楽町線 氷川台駅  徒歩 5分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

パークホームズ氷川台フォレストコート(4フロア、34戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年11月14日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
10460.87㎡
(2LDK)
4,480万円4,923万円12.7万3.1%
10572.72㎡
(3LDK)
5,940万円5,594万円13.2万2.8%
10667.38㎡
(3LDK)
5,050万円5,303万円13.0万2.9%
10760.20㎡
(2LDK)
4,610万円4,882万円12.6万3.1%
10870.49㎡
(3LDK)
5,460万円5,475万円13.1万2.9%
10970.70㎡
(3LDK)
5,380万円5,486万円13.1万2.9%
11080.09㎡
(3LDK)
5,750万円5,964万円13.2万2.7%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20169.82㎡
(3LDK)
5,650万円5,439万円13.1万2.9%
20275.98㎡
(3LDK)
5,790万円5,762万円13.2万2.8%
20375.64㎡
(3LDK)
5,760万円5,745万円13.2万2.8%
20460.87㎡
(2LDK)
4,590万円4,923万円12.7万3.1%
20572.72㎡
(3LDK)
6,080万円5,594万円13.2万2.8%
20667.38㎡
(3LDK)
5,180万円5,303万円13.0万2.9%
20760.20㎡
(2LDK)
4,740万円4,882万円12.6万3.1%
20870.70㎡
(3LDK)
5,780万円5,486万円13.1万2.9%
20970.70㎡
(3LDK)
5,770万円5,486万円13.1万2.9%
21080.09㎡
(3LDK)
6,160万円5,964万円13.2万2.7%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
30169.82㎡
(3LDK)
5,800万円5,439万円13.1万2.9%
30275.98㎡
(3LDK)
6,020万円5,762万円13.2万2.8%
30375.64㎡
(3LDK)
5,990万円5,745万円13.2万2.8%
30460.87㎡
(2LDK)
4,750万円4,923万円12.7万3.1%
30572.72㎡
(3LDK)
6,300万円5,594万円13.2万2.8%
30667.38㎡
(3LDK)
5,370万円5,303万円13.0万2.9%
30760.20㎡
(2LDK)
5,040万円4,882万円12.6万3.1%
30870.70㎡
(3LDK)
5,970万円5,486万円13.1万2.9%
30970.70㎡
(3LDK)
5,960万円5,486万円13.1万2.9%
31080.09㎡
(3LDK)
6,500万円5,964万円13.2万2.7%

4階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
40191.18㎡
(4LDK)
7,690万円6,453万円12.7万2.4%
40277.83㎡
(3LDK)
6,750万円5,855万円13.2万2.7%
40357.68㎡
(2LDK)
4,780万円4,726万円12.4万3.2%
40492.36㎡
(4LDK)
8,220万円6,500万円12.6万2.3%
40572.49㎡
(3LDK)
6,420万円5,582万円13.2万2.8%
40672.20㎡
(3LDK)
6,520万円5,567万円13.2万2.8%
40787.65㎡
(4LDK)
7,740万円6,306万円12.9万2.5%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のパークホームズ氷川台フォレストコートの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は氷川台のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの練馬区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するパークホームズ氷川台フォレストコートの価格相場、家賃相場は氷川台のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、練馬区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

パークホームズ氷川台フォレストコートの周辺エリア(練馬区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
氷川台 中古マンション価格相場 推移・動向 氷川台における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

氷川台 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

パークホームズ氷川台フォレストコートの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
20m ベント氷川台
東京都 練馬区 氷川台 4丁目49-14
氷川台駅
徒歩3分

RC造 2001年
78m copan氷川
東京都 練馬区 氷川台 4丁目51-12
氷川台駅
徒歩2分

RC造 2005年
80m 明和ビル
東京都 練馬区 氷川台 4丁目51-15
氷川台駅
徒歩2分

RC造 1984年
92m 星原ビル
東京都 練馬区 氷川台 3丁目26-17
氷川台駅
徒歩4分

RC造 1979年
93m METROS.J.K.
東京都 練馬区 氷川台 4丁目51-16
氷川台駅
徒歩4分

RC造 2005年
96m クレセントハイム氷川台
東京都 練馬区 氷川台 3丁目28-11
氷川台駅
徒歩3分

RC造 1988年
101m ライオンズマンション氷川台第2
東京都 練馬区 氷川台 4丁目47-20
氷川台駅
徒歩5分

RC造 1999年
103m ヴィラ・ワコー2
東京都 練馬区 氷川台 3丁目28-13
氷川台駅
徒歩3分

RC造 2000年
105m 清水ハイツ
東京都 練馬区 氷川台 3丁目26-13
氷川台駅
徒歩3分

RC造 2000年
113m アーク氷川台2
東京都 練馬区 氷川台 4丁目47-9
氷川台駅
徒歩5分
4階建
RC造 1997年
121m ビューテラス氷川台
東京都 練馬区 氷川台 4丁目47-17
氷川台駅
徒歩6分
4階建
RC造 1994年
126m Kハウス氷川台
東京都 練馬区 氷川台 4丁目9-4
氷川台駅
徒歩4分

RC造 2006年
129m ベネ氷川台
東京都 練馬区 氷川台 3丁目29-11
氷川台駅
徒歩2分
4階建
RC造 1992年
132m ツゥインホームK
東京都 練馬区 氷川台 3丁目27-9
氷川台駅
徒歩3分
4階建
RC造 1990年
132m コンチェルト氷川台
東京都 練馬区 氷川台 4丁目51-4
氷川台駅
徒歩1分
3階建
RC造 2004年
134m ハイツクリビア
東京都 練馬区 氷川台 4丁目9-3
氷川台駅
徒歩4分
5階建
RC造 1986年
137m グリーンキャピタル氷川台
東京都 練馬区 氷川台 3丁目27-4
氷川台駅
徒歩2分

RC造 1983年
138m ダイアパレス氷川台
東京都 練馬区 氷川台 4丁目54-23
氷川台駅
徒歩5分

RC造 1988年
141m 都民住宅コウジィーコート氷川台
東京都 練馬区 氷川台 4丁目54-9
氷川台駅
徒歩4分

RC造 1998年
152m 氷川台パーク・ホームズ
東京都 練馬区 氷川台 4丁目54-21
氷川台駅
徒歩4分

RC造 1983年
158m サンハイム浅見
東京都 練馬区 氷川台 3丁目29-8
氷川台駅
徒歩2分
4階建
RC造 1984年
162m 篠ファミリーマンション
東京都 練馬区 氷川台 3丁目27-3
氷川台駅
徒歩3分

RC造 1976年
162m コスモゾーン
東京都 練馬区 氷川台 3丁目29-17
氷川台駅
徒歩3分
3階建
RC造 1992年
162m ハイツメルヘン
東京都 練馬区 氷川台 3丁目39-11
氷川台駅
徒歩2分
3階建
RC造 1988年
166m ツゥイン・ホームS
東京都 練馬区 氷川台 3丁目27-12
氷川台駅
徒歩3分

RC造 1989年
167m ウィンディ氷川台
東京都 練馬区 氷川台 3丁目26-8
氷川台駅
徒歩3分
6階建
RC造 1990年
168m クリア氷川台
東京都 練馬区 氷川台 3丁目29-15
氷川台駅
徒歩3分
6階建
RC造 1999年
173m Festa氷川台
東京都 練馬区 氷川台 3丁目26-24
氷川台駅
徒歩5分

RC造 2003年
183m パルティール氷川台
東京都 練馬区 氷川台 3丁目39-18
平和台駅
徒歩2分
4階建
RC造 2006年
187m 日建氷川台ビル
東京都 練馬区 氷川台 3丁目29-2
氷川台駅
徒歩2分

RC造 1987年
190m 氷川台ファミリーマンション
東京都 練馬区 氷川台 3丁目30-8
氷川台駅
徒歩3分

RC造 1977年
191m グランドハイツ氷川台
東京都 練馬区 氷川台 3丁目30-9
氷川台駅
徒歩3分
5階建
RC造 1987年
193m 平岡ビル
東京都 練馬区 早宮 1丁目1-14
氷川台駅
徒歩3分

RC造 1988年
195m グランヴィル氷川台
東京都 練馬区 氷川台 4丁目41-2
氷川台駅
徒歩7分

RC造 1995年
202m ディアプレイス氷川台
東京都 練馬区 早宮 1丁目2-21
氷川台駅
徒歩3分
4階建
RC造 2007年
203m パステル氷川台
東京都 練馬区 氷川台 3丁目26-28
氷川台駅
徒歩4分

RC造 1987年
206m 金津賀第5ビル
東京都 練馬区 早宮 1丁目1-16
氷川台駅
徒歩1分

RC造 1984年
209m モアグランデ氷川台
東京都 練馬区 氷川台 3丁目36-17
氷川台駅
徒歩2分
5階建
RC造 1997年
210m 石野NTビル
東京都 練馬区 氷川台 3丁目24-15
氷川台駅
徒歩5分

RC造 1987年
215m チェリーハイツ
東京都 練馬区 氷川台 4丁目56-3
氷川台駅
徒歩5分

RC造 1984年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

氷川台の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

練馬区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+1.7%)すると予想されています。 練馬区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+1.7%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

氷川台 $kind_labe人口推移 氷川台における人口推移・動向を調べることができます

氷川台 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

練馬区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 75.5 万人 -0.81%
2045 76.1 万人 -0.48%
2040 76.5 万人 -0.10%
2035 76.6 万人 +0.08%
2030 76.5 万人 +0.07%
2025 76.5 万人 +1.59%
2020 75.3 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

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国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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