パークホームズ武蔵小杉今井南町(神奈川県 川崎市 中原区 今井南町 390-1)の価格相場は 92.9万円/㎡ (坪単価 307万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 306号室 (99.4㎡) の 9,297 万円 (新築時価格・分譲時価格から+28.8%)、最も低い部屋は 503号室 (71.8㎡) の 6,658 万円 (新築時価格・分譲時価格から+15.4%)です。

パークホームズ武蔵小杉今井南町 価格相場・家賃相場
92.9 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,895 円/㎡
(平均値)
13.0
7.0 円/㎡
武蔵小杉駅
2.5
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

パークホームズ武蔵小杉今井南町の価格相場情報

物件の詳細情報

パークホームズ武蔵小杉今井南町の物件詳細は以下の通りです。

物件名パークホームズ武蔵小杉今井南町
ブランドパークホームズ
住所神奈川県 川崎市 中原区 今井南町 390-1
建築年2011年
構造RC造
総戸数30部屋
階数6階
用途地域第一種中高層住居専用地域
小学校区東住吉小学校
中学校区今井中学校
管理会社三井不動産レジデンシャルサービス(株)
備考共用施設:エントランス、防犯カメラ、TVモニター付きインターホン、エレベーター、駐車場あり
部屋の基本設備:システムキッチン、温水洗浄便座、インターネット利用可、ペット相談可
アクセス 東急 東急東横線 武蔵小杉駅  徒歩 7分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

パークホームズ武蔵小杉今井南町(6フロア、30戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年11月14日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
10180.18㎡
(3LDK)
5,890万円7,452万円14.8万2.4%
10274.28㎡
(3LDK)
5,450万円6,889万円14.8万2.6%
10371.85㎡
(3LDK)
5,030万円6,658万円14.8万2.7%
10475.77㎡
(3LDK)
5,530万円7,031万円14.8万2.5%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20180.18㎡
(3LDK)
6,290万円7,452万円14.8万2.4%
20274.28㎡
(3LDK)
5,830万円6,889万円14.8万2.6%
20371.85㎡
(3LDK)
5,430万円6,658万円14.8万2.7%
20475.77㎡
(3LDK)
5,980万円7,031万円14.8万2.5%
20576.54㎡
(3LDK)
5,730万円7,105万円14.8万2.5%
20680.47㎡
(3LDK)
6,090万円7,480万円14.8万2.4%
20782.73㎡
(3LDK)
6,680万円7,696万円14.8万2.3%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
30180.18㎡
(3LDK)
6,570万円7,452万円14.8万2.4%
30274.28㎡
(3LDK)
5,940万円6,889万円14.8万2.6%
30371.85㎡
(3LDK)
5,540万円6,658万円14.8万2.7%
30475.77㎡
(3LDK)
6,080万円7,031万円14.8万2.5%
30576.54㎡
(3LDK)
5,870万円7,105万円14.8万2.5%
30699.37㎡
(3LDK)
7,220万円9,297万円13.6万1.8%

4階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
40180.18㎡
(3LDK)
6,680万円7,452万円14.8万2.4%
40274.28㎡
(3LDK)
6,040万円6,889万円14.8万2.6%
40371.85㎡
(3LDK)
5,650万円6,658万円14.8万2.7%
40475.77㎡
(3LDK)
6,190万円7,031万円14.8万2.5%
40595.73㎡
(3LDK)
7,430万円8,945万円14.0万1.9%

5階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
50180.18㎡
(3LDK)
6,790万円7,452万円14.8万2.4%
50274.28㎡
(3LDK)
6,170万円6,889万円14.8万2.6%
50371.85㎡
(3LDK)
5,770万円6,658万円14.8万2.7%
50475.77㎡
(3LDK)
6,320万円7,031万円14.8万2.5%
50576.54㎡
(3LDK)
6,250万円7,105万円14.8万2.5%

6階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
60180.18㎡
(3LDK)
6,980万円7,452万円14.8万2.4%
60274.28㎡
(3LDK)
6,280万円6,889万円14.8万2.6%
60394.35㎡
(3LDK)
8,150万円8,812万円14.1万1.9%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のパークホームズ武蔵小杉今井南町の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は中原区のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの川崎市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するパークホームズ武蔵小杉今井南町の価格相場、家賃相場は中原区のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、川崎市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

パークホームズ武蔵小杉今井南町の周辺エリア(川崎市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
中原区 中古マンション価格相場 推移・動向 中原区における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

中原区 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

パークホームズ武蔵小杉今井南町の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
25m リバーファースト
神奈川県 川崎市 中原区 今井南町 5-29
武蔵小杉駅
徒歩7分

RC造 1996年
27m フィーノ武蔵小杉
神奈川県 川崎市 中原区 今井南町 4-20
武蔵小杉駅
徒歩7分

RC造 2005年
47m サンロイヤルハイツ
神奈川県 川崎市 中原区 今井南町 4-18
武蔵小杉駅
徒歩7分

RC造 1989年
50m ハウス武蔵小杉
神奈川県 川崎市 中原区 今井南町 4-30
武蔵小杉駅
徒歩7分

RC造 1995年
82m 第2常和ハイツ
神奈川県 川崎市 中原区 今井南町 4-34
武蔵小杉駅
徒歩8分

RC造 1990年
90m 武蔵小杉ヒルズソルシード
神奈川県 川崎市 中原区 今井仲町 300-2
武蔵小杉駅
徒歩9分
7階建
40部屋
RC造 2004年
95m 常和ハイツ
神奈川県 川崎市 中原区 今井南町 4-6
武蔵小杉駅
徒歩8分

RC造 1983年
99m パークホームズ武蔵小杉今井仲町
神奈川県 川崎市 中原区 今井仲町 264-2
武蔵小杉駅
徒歩8分
9階建
46部屋
RC造 2012年
101m 武蔵小杉グリーンハイツ
神奈川県 川崎市 中原区 今井仲町 10-27
武蔵小杉駅
徒歩7分

RC造 1977年
102m CAME5
神奈川県 川崎市 中原区 今井南町 3-5
武蔵小杉駅
徒歩7分

RC造 1998年
110m タウンフォルム武蔵小杉一番館
神奈川県 川崎市 中原区 今井南町 3-12
武蔵小杉駅
徒歩7分

RC造 1998年
112m 冨岡マンション
神奈川県 川崎市 中原区 今井南町 4-4
武蔵小杉駅
徒歩7分

RC造 1985年
112m プランドール
神奈川県 川崎市 中原区 今井南町 7-35
武蔵小杉駅
徒歩8分

RC造 2005年
116m タウンフォルム武蔵小杉二番館
神奈川県 川崎市 中原区 今井南町 3-14
武蔵小杉駅
徒歩7分

RC造 1998年
124m EST23
神奈川県 川崎市 中原区 今井仲町 15-49
武蔵小杉駅
徒歩8分

RC造 2013年
133m ビッグヴァレー
神奈川県 川崎市 中原区 今井南町 7-51
武蔵小杉駅
徒歩6分

RC造 2003年
142m ライブオン和田
神奈川県 川崎市 中原区 今井仲町 15-28
武蔵小杉駅
徒歩10分

RC造 1988年
156m RUSSE武蔵小杉
神奈川県 川崎市 中原区 今井仲町 14-4
武蔵小杉駅
徒歩10分

RC造 1998年
159m フィリスティー小杉
神奈川県 川崎市 中原区 今井仲町 9-20
武蔵小杉駅
徒歩5分

RC造 1997年
176m 川崎今井町アパート
神奈川県 川崎市 中原区 今井仲町 14-31
武蔵小杉駅
徒歩10分

RC造 1998年
192m プラウド武蔵小杉
神奈川県 川崎市 中原区 今井仲町 319
武蔵小杉駅
徒歩10分
5階建
129部屋
RC造 2005年
195m トゥレ・コンフォルト
神奈川県 川崎市 中原区 今井南町 7-8
武蔵小杉駅
徒歩5分

RC造 2013年
195m アネックス小杉
神奈川県 川崎市 中原区 今井仲町 14-29
武蔵小杉駅
徒歩11分

RC造 1995年
198m パルミナード武蔵小杉
神奈川県 川崎市 中原区 今井仲町 343-1
武蔵小杉駅
徒歩9分
5階建
26部屋
RC造 2005年
200m プラウド武蔵小杉パークフロント
神奈川県 川崎市 中原区 今井仲町 273-1
武蔵小杉駅
徒歩11分
5階建
38部屋
RC造 2006年
205m ドゥエ・コンフォルト
神奈川県 川崎市 中原区 今井南町 7-9
武蔵小杉駅
徒歩5分

RC造 2011年
206m コスタ武蔵小杉
神奈川県 川崎市 中原区 今井南町 9-45
武蔵小杉駅
徒歩7分

RC造 1989年
215m グランフォレス武蔵小杉
神奈川県 川崎市 中原区 今井仲町 1-26
武蔵小杉駅
徒歩7分

RC造 2007年
218m ローレルコート武蔵小杉 今井仲町
神奈川県 川崎市 中原区 今井仲町 254
武蔵小杉駅
徒歩10分
5階建
39部屋
RC造 2014年
219m 藤和武蔵小杉コープ
神奈川県 川崎市 中原区 今井仲町 18-33
武蔵小杉駅
徒歩10分

RC造 1984年
220m ライオンズマンション武蔵小杉
神奈川県 川崎市 中原区 今井南町 12-4
武蔵小杉駅
徒歩10分

RC造 1987年
221m グレイスフル・M
神奈川県 川崎市 中原区 今井南町 8-1
武蔵小杉駅
徒歩5分

RC造 1994年
221m ピア武蔵小杉
神奈川県 川崎市 中原区 今井仲町 17-4
武蔵小杉駅
徒歩12分

RC造 1989年
230m アネックス小杉2
神奈川県 川崎市 中原区 今井仲町 13-7
武蔵小杉駅
徒歩13分

RC造 2000年
233m コンフォール武蔵小杉
神奈川県 川崎市 中原区 今井仲町 13-4
武蔵小杉駅
徒歩13分

RC造 2006年
237m ヒルズ武蔵小杉
神奈川県 川崎市 中原区 今井仲町 2-10
武蔵小杉駅
徒歩7分

RC造 1998年
246m レジデンス小杉
神奈川県 川崎市 中原区 小杉町 3丁目8-6
武蔵小杉駅
徒歩4分
4階建
RC造 1978年
246m レヂデンス小杉
神奈川県 川崎市 中原区 小杉町 3丁目8-6
武蔵小杉駅
徒歩4分
4階建
RC造 1978年
248m サンケンビル
神奈川県 川崎市 中原区 小杉町 3丁目8-6
武蔵小杉駅
徒歩15分

RC造 2006年
252m 小杉第一成高ビル
神奈川県 川崎市 中原区 小杉町 3丁目29
新丸子駅
徒歩13分
5階建
RC造 1978年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

中原区の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

川崎市中原区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+7.0%)する見込みです。 川崎市中原区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+7.0%)します。

中原区 $kind_labe人口推移 中原区における人口推移・動向を調べることができます

中原区 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

川崎市中原区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 28.9 万人 -0.09%
2045 28.9 万人 +0.70%
2040 28.7 万人 +1.78%
2035 28.2 万人 +2.77%
2030 27.5 万人 +3.78%
2025 26.5 万人 +0.35%
2020 26.4 万人 -

川崎市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 160.6 万人 -0.29%
2045 161.0 万人 +0.19%
2040 160.7 万人 +0.90%
2035 159.3 万人 +1.62%
2030 156.7 万人 +2.10%
2025 153.5 万人 -0.21%
2020 153.8 万人 -

神奈川県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 852.4 万人 -2.05%
2045 870.3 万人 -1.88%
2040 886.9 万人 -1.59%
2035 901.2 万人 -1.20%
2030 912.2 万人 -0.86%
2025 920.1 万人 -0.40%
2020 923.7 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
個人情報保護に留意 ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。
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