パークホームズ横濱松ケ丘(神奈川県 横浜市 神奈川区 松ケ丘 58-2)の価格相場は 73.6万円/㎡ (坪単価 243万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 112号室 (101㎡) の 7,448 万円 (新築時価格・分譲時価格から+24.8%)、最も低い部屋は 213号室 (57.5㎡) の 4,218 万円 (新築時価格・分譲時価格から+20.9%)です。

パークホームズ横濱松ケ丘 価格相場・家賃相場
73.6 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,838 円/㎡
(平均値)
15.5
10.0 円/㎡
反町駅
2.5
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

パークホームズ横濱松ケ丘の価格相場情報

物件の詳細情報

パークホームズ横濱松ケ丘の物件詳細は以下の通りです。

物件名パークホームズ横濱松ケ丘
ブランドパークホームズ
住所神奈川県 横浜市 神奈川区 松ケ丘 58-2
建築年2009年
構造RC造
総戸数52部屋
階数4階
用途地域第一種低層住居専用地域
小学校区青木小学校
中学校区松本中学校
管理会社三井不動産レジデンシャルサービス(株)
備考共用施設:駐車場あり、防犯カメラ、ガーデン、エレベーター、エントランス、TVモニター付きインターホン
部屋の基本設備:インターネット利用可、ペット相談可、温水洗浄便座、床暖房、ディスポーザー、システムキッチン
アクセス 東急 東急東横線 反町駅  徒歩 10分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

パークホームズ横濱松ケ丘(4フロア、52戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年12月22日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
10180.79㎡
(2LDK)
4,590万円5,948万円14.3万2.9%
10286.64㎡
(2LDK)
5,120万円6,386万円14.5万2.7%
10380.81㎡
(2LDK)
4,770万円5,950万円14.3万2.9%
10480.81㎡
(2LDK)
4,890万円5,950万円14.3万2.9%
10679.13㎡
(3LDK)
4,250万円5,824万円14.3万2.9%
10789.48㎡
(4LDK)
5,260万円6,599万円14.5万2.6%
10884.01㎡
(2LDK)
4,770万円6,189万円14.4万2.8%
10983.81㎡
(3LDK)
4,890万円6,174万円14.4万2.8%
11084.01㎡
(3LDK)
4,890万円6,189万円14.4万2.8%
11190.58㎡
(2LDK)
5,090万円6,682万円14.5万2.6%
112100.77㎡
(4LDK)
5,970万円7,448万円14.3万2.3%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20172.59㎡
(3LDK)
5,390万円5,336万円13.9万3.1%
20277.38㎡
(3LDK)
5,820万円5,694万円14.2万3.0%
20372.61㎡
(3LDK)
5,490万円5,338万円13.9万3.1%
20472.61㎡
(3LDK)
5,470万円5,338万円13.9万3.1%
20570.86㎡
(3LDK)
4,880万円5,208万円13.8万3.2%
20666.06㎡
(2LDK)
4,250万円4,850万円13.5万3.3%
20779.75㎡
(3LDK)
5,880万円5,871万円14.3万2.9%
20873.58㎡
(3LDK)
5,360万円5,410万円14.0万3.1%
20973.58㎡
(3LDK)
5,360万円5,410万円14.0万3.1%
21073.58㎡
(3LDK)
5,360万円5,410万円14.0万3.1%
21178.79㎡
(3LDK)
5,570万円5,799万円14.3万2.9%
21262.56㎡
(2LDK)
4,390万円4,590万円13.1万3.4%
21357.54㎡
(1LDK)
3,490万円4,218万円12.6万3.6%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
30172.59㎡
(3LDK)
5,780万円5,336万円13.9万3.1%
30277.38㎡
(3LDK)
6,440万円5,694万円14.2万3.0%
30372.61㎡
(3LDK)
5,890万円5,338万円13.9万3.1%
30472.61㎡
(3LDK)
5,870万円5,338万円13.9万3.1%
30570.86㎡
(3LDK)
5,120万円5,208万円13.8万3.2%
30666.06㎡
(2LDK)
4,390万円4,850万円13.5万3.3%
30779.75㎡
(3LDK)
6,270万円5,871万円14.3万2.9%
30873.58㎡
(3LDK)
5,620万円5,410万円14.0万3.1%
30973.58㎡
(3LDK)
5,620万円5,410万円14.0万3.1%
31073.58㎡
(3LDK)
5,640万円5,410万円14.0万3.1%
31178.79㎡
(3LDK)
5,950万円5,799万円14.3万2.9%
31295.06㎡
(4LDK)
7,750万円7,018万円14.4万2.5%
31381.36㎡
(3LDK)
6,050万円5,991万円14.3万2.9%
31482.30㎡
(3LDK)
6,090万円6,061万円14.4万2.8%

4階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
40172.59㎡
(3LDK)
6,130万円5,336万円13.9万3.1%
40277.38㎡
(3LDK)
6,780万円5,694万円14.2万3.0%
40372.61㎡
(3LDK)
6,180万円5,338万円13.9万3.1%
40472.61㎡
(3LDK)
6,180万円5,338万円13.9万3.1%
40570.86㎡
(3LDK)
5,430万円5,208万円13.8万3.2%
40666.06㎡
(2LDK)
4,650万円4,850万円13.5万3.3%
40779.75㎡
(3LDK)
6,540万円5,871万円14.3万2.9%
40873.58㎡
(3LDK)
5,890万円5,410万円14.0万3.1%
40973.58㎡
(3LDK)
5,890万円5,410万円14.0万3.1%
41073.58㎡
(3LDK)
5,940万円5,410万円14.0万3.1%
41178.79㎡
(3LDK)
6,350万円5,799万円14.3万2.9%
41295.06㎡
(4LDK)
7,980万円7,018万円14.4万2.5%
41381.36㎡
(3LDK)
6,350万円5,991万円14.3万2.9%
41482.30㎡
(3LDK)
6,490万円6,061万円14.4万2.8%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のパークホームズ横濱松ケ丘の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は神奈川区のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの横浜市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するパークホームズ横濱松ケ丘の価格相場、家賃相場は神奈川区のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、横浜市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

パークホームズ横濱松ケ丘の周辺エリア(横浜市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
神奈川区 中古マンション価格相場 推移・動向 神奈川区における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

神奈川区 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

パークホームズ横濱松ケ丘の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
79m ライオンズ横濱松ケ丘ヒルズ
神奈川県 横浜市 神奈川区 松ケ丘 68-2
横浜駅
徒歩14分
4階建
27部屋
RC造 2005年
102m ニュー松ケ丘ハイツ
神奈川県 横浜市 神奈川区 松ケ丘 57
反町駅
徒歩8分
3階建
RC造 1973年
147m ヒルズ沢渡
神奈川県 横浜市 神奈川区 沢渡 48-9
反町駅
徒歩11分

RC造 1992年
166m ウエストフォーレスト
神奈川県 横浜市 神奈川区 沢渡 46
三ツ沢下町駅
徒歩7分

RC造 1994年
200m ルピナス横浜西口
神奈川県 横浜市 神奈川区 沢渡 45-1
反町駅
徒歩9分

RC造 1992年
201m 松ケ丘ハイツ
神奈川県 横浜市 神奈川区 松ケ丘 39-4
反町駅
徒歩9分

RC造 1984年
225m フェリースオオイシ
神奈川県 横浜市 神奈川区 沢渡 6-9
三ツ沢下町駅
徒歩8分

RC造 1994年
261m てぃだ横浜
神奈川県 横浜市 神奈川区 松本町 6丁目41-7
三ツ沢下町駅
徒歩2分
7階建
RC造 2006年
267m 浜田ビル
神奈川県 横浜市 神奈川区 松本町 6丁目45
三ツ沢下町駅
徒歩1分

RC造 1989年
269m 協栄ビル
神奈川県 横浜市 神奈川区 松本町 6丁目41-1
三ツ沢下町駅
徒歩3分
5階建
RC造 1967年
269m パークノヴァ三ッ沢
神奈川県 横浜市 神奈川区 松本町 6丁目45
三ツ沢下町駅
徒歩1分
7階建
RC造 1990年
290m 松本ビル
神奈川県 横浜市 神奈川区 松本町 5丁目39-7
三ツ沢下町駅
徒歩1分

RC造 1976年
291m メゾンドマロン
神奈川県 横浜市 神奈川区 松本町 5丁目39-20
三ツ沢下町駅
徒歩1分
5階建
RC造 2003年
303m テラス高島台
神奈川県 横浜市 神奈川区 高島台 20-9
横浜駅
徒歩12分

RC造 1984年
304m ドエル田園ガーデン山
神奈川県 横浜市 神奈川区 松ケ丘 35-16
三ツ沢下町駅
徒歩3分

RC造 1984年
309m プロムナード三ツ沢
神奈川県 横浜市 神奈川区 三ツ沢下町 12-30
三ツ沢下町駅
徒歩1分

RC造 1994年
309m シルフィールド横浜
神奈川県 横浜市 神奈川区 松本町 5丁目39
三ツ沢下町駅
徒歩2分
6階建
RC造 1992年
311m リ・ラフォーレ
神奈川県 横浜市 神奈川区 高島台 20-7
反町駅
徒歩6分

RC造 1987年
315m ダイヤハイツ高島台
神奈川県 横浜市 神奈川区 高島台 21
反町駅
徒歩7分

RC造 1991年
316m シルフィード横浜
神奈川県 横浜市 神奈川区 松本町 5丁目39-12
三ツ沢下町駅
徒歩2分
6階建
RC造 1992年
322m SSビルフローレス三ツ沢
神奈川県 横浜市 神奈川区 三ツ沢下町 12-3
三ツ沢下町駅
徒歩1分

RC造 1988年
324m GRAND JETE三ツ沢
神奈川県 横浜市 神奈川区 松本町 5丁目38-3
三ツ沢下町駅
徒歩3分
5階建
RC造 2012年
324m グラン・ジュテ三ツ沢
神奈川県 横浜市 神奈川区 松本町 5丁目38-3
三ツ沢下町駅
徒歩3分
5階建
RC造 2012年
324m 151A.ビル
神奈川県 横浜市 神奈川区 三ツ沢下町 12-5
三ツ沢下町駅
徒歩1分

RC造 2008年
325m アトレフォルム横濱松ケ丘
神奈川県 横浜市 神奈川区 松ケ丘 35-26
反町駅
徒歩7分
11階建
65部屋
RC造 2009年
326m ライオンズマンション松ケ丘
神奈川県 横浜市 神奈川区 松ケ丘 8-7
三ツ沢下町駅
徒歩5分

RC造 1984年
327m MCHOUSE高島台
神奈川県 横浜市 神奈川区 高島台 20-5
反町駅
徒歩6分

RC造 2011年
334m 坂野ビル
神奈川県 横浜市 神奈川区 三ツ沢下町 3-23
三ツ沢下町駅
徒歩1分

RC造 1998年
335m メゾン横浜沢渡B
神奈川県 横浜市 神奈川区 沢渡 59-2
三ツ沢下町駅
徒歩8分

RC造 1993年
338m ジュネス三ツ沢
神奈川県 横浜市 神奈川区 三ツ沢下町 11-25
三ツ沢下町駅
徒歩1分

RC造 1989年
341m クンプー
神奈川県 横浜市 神奈川区 松本町 4丁目4
三ツ沢下町駅
徒歩4分

RC造 2015年
341m メゾン横浜沢渡A
神奈川県 横浜市 神奈川区 沢渡 59-2
三ツ沢下町駅
徒歩8分

RC造 1993年
345m マイキャッスル横濱反町
神奈川県 横浜市 神奈川区 松本町 5丁目36-2
反町駅
徒歩8分
7階建
40部屋
RC造 2002年
346m 今井ビル
神奈川県 横浜市 神奈川区 三ツ沢下町 11-3
三ツ沢下町駅
徒歩1分

RC造 1983年
346m タウンヒル三ツ沢
神奈川県 横浜市 神奈川区 三ツ沢下町 12-9
三ツ沢下町駅
徒歩1分

RC造 1989年
347m 長崎ビル
神奈川県 横浜市 神奈川区 松本町 4丁目34-2
三ツ沢下町駅
徒歩4分
6階建
RC造 1990年
356m ストークマンション
神奈川県 横浜市 神奈川区 松本町 4丁目34-16
三ツ沢下町駅
徒歩3分
5階建
RC造 1997年
357m エクシアード松ケ丘
神奈川県 横浜市 神奈川区 松ケ丘 8-8
反町駅
徒歩5分

RC造 2001年
359m 菱興高島台第3マンション
神奈川県 横浜市 神奈川区 高島台 27-7
横浜駅
徒歩12分
5階建
30部屋
RC造 1967年
359m フォレスト
神奈川県 横浜市 神奈川区 松本町 4丁目34
三ツ沢下町駅
徒歩4分
6階建
RC造 1998年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

神奈川区の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

横浜市神奈川区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+3.1%)すると予想されています。 横浜市神奈川区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+3.1%)する見込みであり、横浜市全体(-1.6%)と比較して、横浜市神奈川区は相対的に安定した増加傾向にあります。

神奈川区 $kind_labe人口推移 神奈川区における人口推移・動向を調べることができます

神奈川区 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

横浜市神奈川区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 25.0 万人 -1.14%
2045 25.3 万人 -0.75%
2040 25.5 万人 -0.18%
2035 25.5 万人 +0.41%
2030 25.4 万人 +0.85%
2025 25.2 万人 +1.85%
2020 24.7 万人 -

横浜市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 353.7 万人 -1.85%
2045 360.4 万人 -1.64%
2040 366.4 万人 -1.39%
2035 371.6 万人 -1.08%
2030 375.6 万人 -0.81%
2025 378.7 万人 +0.24%
2020 377.7 万人 -

神奈川県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 852.4 万人 -2.05%
2045 870.3 万人 -1.88%
2040 886.9 万人 -1.59%
2035 901.2 万人 -1.20%
2030 912.2 万人 -0.86%
2025 920.1 万人 -0.40%
2020 923.7 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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