Name: パークホームズ横濱山下公園
Brand: パークホームズ
SKU: パークホームズ横濱山下公園
Price: 1069000 JPY
Availability: InStock
Rating: 2.5 (1 reviews)

パークホームズ横濱山下公園(神奈川県横浜市中区山下町 70-13)の価格相場は 107万円/㎡ (坪単価 353万円/坪)です。価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 1302号室 (82.1㎡) の 8,341 万円 (新築時価格・分譲時価格から+16.0%)、最も低い部屋は 1205号室 (40.0㎡) の 4,312 万円 (新築時価格・分譲時価格から+36.0%)です。

パークホームズ横濱山下公園価格相場・家賃相場

107 万円/㎡

家賃相場

築年数

駅距離

評価点

2,823 円/㎡

(平均値)

11.0 年

2.0 円/㎡

日本大通り駅

2.5 点

物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

目次
パークホームズ横濱山下公園の価格相場情報
物件の詳細情報
部屋ごとの価格相場
条件から想定取引価格(坪単価)を計算する
中古マンションの「売却相場」を調べる
周辺エリアの価格相場動向
近隣の物件情報
人口推移に基づく不動産相場の将来見通し
中区の将来人口推計(人口の予測)

【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。多数の不動産メディアで執筆・監修。続きを読む...

パークホームズ横濱山下公園の価格相場情報

物件の詳細情報

パークホームズ横濱山下公園の物件詳細は以下の通りです。

物件名	パークホームズ横濱山下公園
ブランド	パークホームズ
住所	神奈川県横浜市中区山下町 70-13
建築年	2014年
構造	RC造
総戸数	85部屋
階数	14階
用途地域	商業地域
小学校区	元街小学校
中学校区	港中学校
管理会社	三井不動産レジデンシャルサービス(株)
備考	共用施設：エントランス、RC構造、駐車場あり、エレベーター、防犯カメラ、TVモニター付きインターホン部屋の基本設備：インターネット利用可、ペット相談可、オール電化、床暖房、温水洗浄便座
アクセス	その他横浜みなとみらい線日本大通り駅徒歩 2分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価	口コミ情報

部屋ごとの価格相場

パークホームズ横濱山下公園(12フロア、79戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。相場価格、想定賃料は本日(2024年12月25日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

3階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
301	40.52㎡ (1LDK)	2,790万円	4,365万円	11.8万	3.2%
302	40.37㎡ (1LDK)	2,750万円	4,350万円	11.7万	3.2%
303	40.89㎡ (1LDK)	2,780万円	4,402万円	11.9万	3.2%
304	40.00㎡ (1LDK)	2,720万円	4,312万円	11.6万	3.2%
305	41.81㎡ (1LDK)	2,840万円	4,496万円	12.1万	3.2%

4階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
401	49.60㎡ (1LDK)	3,450万円	5,277万円	13.8万	3.1%
402	40.47㎡ (1R)	2,670万円	4,360万円	11.8万	3.2%
403	40.52㎡ (1LDK)	2,830万円	4,365万円	11.8万	3.2%
404	40.37㎡ (1LDK)	2,780万円	4,350万円	11.7万	3.2%
405	40.89㎡ (1LDK)	2,800万円	4,402万円	11.9万	3.2%
406	40.00㎡ (1LDK)	2,750万円	4,312万円	11.6万	3.2%
407	41.81㎡ (1LDK)	2,870万円	4,496万円	12.1万	3.2%
408	54.99㎡ (2LDK)	4,080万円	5,806万円	14.9万	3.1%

5階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
501	49.60㎡ (1LDK)	3,490万円	5,277万円	13.8万	3.1%
502	40.47㎡ (1R)	2,690万円	4,360万円	11.8万	3.2%
503	40.52㎡ (1LDK)	2,860万円	4,365万円	11.8万	3.2%
504	40.37㎡ (1LDK)	2,810万円	4,350万円	11.7万	3.2%
505	40.89㎡ (1LDK)	2,830万円	4,402万円	11.9万	3.2%
506	40.00㎡ (1LDK)	2,770万円	4,312万円	11.6万	3.2%
507	41.81㎡ (1LDK)	2,890万円	4,496万円	12.1万	3.2%
508	54.99㎡ (2LDK)	4,130万円	5,806万円	14.9万	3.1%

6階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
601	49.60㎡ (1LDK)	3,530万円	5,277万円	13.8万	3.1%
602	40.47㎡ (1R)	2,780万円	4,360万円	11.8万	3.2%
603	40.52㎡ (1LDK)	2,930万円	4,365万円	11.8万	3.2%
604	40.37㎡ (1LDK)	2,880万円	4,350万円	11.7万	3.2%
605	40.89㎡ (1LDK)	2,910万円	4,402万円	11.9万	3.2%
606	40.00㎡ (1LDK)	2,850万円	4,312万円	11.6万	3.2%
607	41.81㎡ (1LDK)	2,970万円	4,496万円	12.1万	3.2%
608	54.99㎡ (2LDK)	4,190万円	5,806万円	14.9万	3.1%

7階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
701	49.60㎡ (1LDK)	3,550万円	5,277万円	13.8万	3.1%
702	40.47㎡ (1R)	2,820万円	4,360万円	11.8万	3.2%
703	40.52㎡ (1LDK)	2,960万円	4,365万円	11.8万	3.2%
704	40.37㎡ (1LDK)	2,920万円	4,350万円	11.7万	3.2%
705	40.89㎡ (1LDK)	2,940万円	4,402万円	11.9万	3.2%
706	40.00㎡ (1LDK)	2,880万円	4,312万円	11.6万	3.2%
707	41.81㎡ (1LDK)	3,000万円	4,496万円	12.1万	3.2%
708	54.99㎡ (2LDK)	4,220万円	5,806万円	14.9万	3.1%

8階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
801	49.60㎡ (1LDK)	3,590万円	5,277万円	13.8万	3.1%
802	40.47㎡ (1R)	2,850万円	4,360万円	11.8万	3.2%
803	40.52㎡ (1LDK)	2,990万円	4,365万円	11.8万	3.2%
804	40.37㎡ (1LDK)	2,950万円	4,350万円	11.7万	3.2%
805	40.89㎡ (1LDK)	2,960万円	4,402万円	11.9万	3.2%
806	40.00㎡ (1LDK)	2,900万円	4,312万円	11.6万	3.2%
807	41.81㎡ (1LDK)	3,030万円	4,496万円	12.1万	3.2%
808	54.99㎡ (2LDK)	4,250万円	5,806万円	14.9万	3.1%

9階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
901	49.60㎡ (1LDK)	3,670万円	5,277万円	13.8万	3.1%
902	40.47㎡ (1R)	2,880万円	4,360万円	11.8万	3.2%
903	40.52㎡ (1LDK)	3,020万円	4,365万円	11.8万	3.2%
904	40.37㎡ (1LDK)	2,980万円	4,350万円	11.7万	3.2%
905	40.89㎡ (1LDK)	2,990万円	4,402万円	11.9万	3.2%
906	40.00㎡ (1LDK)	2,930万円	4,312万円	11.6万	3.2%
907	41.81㎡ (1LDK)	3,060万円	4,496万円	12.1万	3.2%
908	54.99㎡ (2LDK)	4,290万円	5,806万円	14.9万	3.1%

10階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1001	62.86㎡ (2LDK)	4,970万円	6,564万円	16.3万	3.0%
1002	40.52㎡ (1LDK)	3,120万円	4,365万円	11.8万	3.2%
1003	40.37㎡ (1LDK)	3,090万円	4,350万円	11.7万	3.2%
1004	40.89㎡ (1LDK)	3,120万円	4,402万円	11.9万	3.2%
1005	40.00㎡ (1LDK)	3,060万円	4,312万円	11.6万	3.2%
1006	62.86㎡ (2LDK)	5,180万円	6,564万円	16.3万	3.0%

11階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1101	62.86㎡ (2LDK)	5,070万円	6,564万円	16.3万	3.0%
1102	40.52㎡ (1LDK)	3,180万円	4,365万円	11.8万	3.2%
1103	40.37㎡ (1LDK)	3,150万円	4,350万円	11.7万	3.2%
1104	40.89㎡ (1LDK)	3,180万円	4,402万円	11.9万	3.2%
1105	40.00㎡ (1LDK)	3,120万円	4,312万円	11.6万	3.2%
1106	62.86㎡ (2LDK)	5,280万円	6,564万円	16.3万	3.0%

12階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1201	62.86㎡ (2LDK)	5,180万円	6,564万円	16.3万	3.0%
1202	40.52㎡ (1LDK)	3,250万円	4,365万円	11.8万	3.2%
1203	40.37㎡ (1LDK)	3,190万円	4,350万円	11.7万	3.2%
1204	40.89㎡ (1LDK)	3,230万円	4,402万円	11.9万	3.2%
1205	40.00㎡ (1LDK)	3,170万円	4,312万円	11.6万	3.2%
1206	62.86㎡ (2LDK)	5,390万円	6,564万円	16.3万	3.0%

13階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1301	45.09㎡ (1LDK)	3,590万円	4,827万円	12.8万	3.2%
1302	82.10㎡ (3LDK)	7,190万円	8,341万円	19.2万	2.8%
1303	81.39㎡ (3LDK)	7,190万円	8,277万円	19.1万	2.8%
1304	45.09㎡ (1LDK)	3,740万円	4,827万円	12.8万	3.2%

14階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1401	45.09㎡ (1LDK)	3,690万円	4,827万円	12.8万	3.2%
1402	82.10㎡ (3LDK)	7,480万円	8,341万円	19.2万	2.8%
1403	81.39㎡ (3LDK)	7,480万円	8,277万円	19.1万	2.8%
1404	45.09㎡ (1LDK)	3,850万円	4,827万円	12.8万	3.2%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のパークホームズ横濱山下公園の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。本物件の価格および家賃算定は中区のマンション相場に基づき算定しています。なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの横浜市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
専有面積㎡

マンション物件価格計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。

計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

不動産一括査定サイト

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するパークホームズ横濱山下公園の価格相場、家賃相場は中区のマンション相場における、国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。また、横浜市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

パークホームズ横濱山下公園の周辺エリア(横浜市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象：
単位：タッチ操作：

中区中古マンション価格相場推移・動向中区における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

中区中古マンション価格相場推移・動向

近隣の物件

パークホームズ横濱山下公園の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離	物件名	最寄駅	総戸数	構造	築年
38m	ラ・コスタ横浜山下公園神奈川県横浜市中区山下町 90-1	日本大通り駅徒歩2分		RC造	2005年
58m	三井住友海上横浜ビル神奈川県横浜市中区山下町 70	日本大通り駅徒歩2分		RC造	2014年
106m	リシェ横浜山下公園神奈川県横浜市中区山下町 91	石川町駅徒歩9分	10階建 148部屋	RC造	2003年
118m	ロクマルビル神奈川県横浜市中区山下町 74-6	日本大通り駅徒歩4分		RC造	1984年
122m	グランド・ガーラ横濱山下町神奈川県横浜市中区山下町 92-5	日本大通り駅徒歩4分	11階建 130部屋	RC造	2007年
125m	和楽ビル神奈川県横浜市中区山下町 155	日本大通り駅徒歩5分	4階建	RC造	1972年
133m	第10Z西村ビル神奈川県横浜市中区山下町 92-2	元町・中華街駅徒歩4分		RC造	1990年
137m	大和地所ビル神奈川県横浜市中区山下町 74-1	日本大通り駅徒歩3分		RC造	1989年
151m	シティタワー横濱神奈川県横浜市中区日本大通 36	日本大通り駅徒歩3分	23階建 188部屋	RC造	2005年
158m	セザール山下公園神奈川県横浜市中区山下町 93-2	日本大通り駅徒歩3分		RC造	1980年
168m	プランドール横浜神奈川県横浜市中区山下町 155	日本大通り駅徒歩5分		RC造	1996年
208m	シダーハウス神奈川県横浜市中区山下町 157	元町・中華街駅徒歩4分		RC造	1984年
218m	シティコート山下公園オフィス棟神奈川県横浜市中区山下町 24-8	日本大通り駅徒歩6分		RC造	2004年
234m	グリフィン横浜・山下公園神奈川県横浜市中区山下町 2	関内駅徒歩7分	11階建 63部屋	RC造	2004年
236m	産業貿易センタービル神奈川県横浜市中区山下町 2	日本大通り駅徒歩2分		RC造	2005年
256m	ニューポートビル神奈川県横浜市中区山下町 25	元町・中華街駅徒歩4分		RC造	2014年
269m	HARILELAHOUSE 神奈川県横浜市中区山下町 25	元町・中華街駅徒歩4分		RC造	2014年
270m	横濱ユーロタワー神奈川県横浜市中区山下町 76-4	石川町駅徒歩10分	27階建 98部屋	RC造	2005年
277m	ラオビル神奈川県横浜市中区山下町 202	石川町駅徒歩5分		RC造	1989年
289m	パークアクシス横浜山下町神奈川県横浜市中区山下町 210-3	石川町駅徒歩5分		RC造	2012年
306m	エクステ山下公園神奈川県横浜市中区山下町 58	元町・中華街駅徒歩2分		RC造	2001年
309m	エクステ山下公園クレイドルタワー神奈川県横浜市中区山下町 58	石川町駅徒歩12分	24階建 131部屋	RC造	2002年
324m	スタイリオ山下公園ザ・タワー神奈川県横浜市中区山下町 27	元町・中華街駅徒歩2分		RC造	2008年
336m	岡本ビル神奈川県横浜市中区山下町 215-1	日本大通り駅徒歩9分		RC造	1987年
339m	新徳永ビル神奈川県横浜市中区山下町 220	石川町駅徒歩5分	5階建	RC造	1968年
350m	林コーポ神奈川県横浜市中区山下町 217	石川町駅徒歩5分	4階建	RC造	1972年
359m	松方ビル神奈川県横浜市中区山下町 79-4	元町・中華街駅徒歩1分		RC造	1982年
364m	イーストハイム神奈川県横浜市中区山下町 79	元町・中華街駅徒歩4分	6階建	RC造	1971年
365m	綜通横浜ビル神奈川県横浜市中区本町 1丁目3	日本大通り駅徒歩2分		RC造	1998年
372m	パークビューヨコハマ神奈川県横浜市中区相生町 1丁目17-1	日本大通り駅徒歩3分		RC造	2002年
374m	ウエリス横濱日本大通り神奈川県横浜市中区南仲通 1丁目3	日本大通り駅徒歩2分		RC造	2016年
374m	パークビュー横浜神奈川県横浜市中区相生町 1丁目17-1	日本大通り駅徒歩3分	12階建	RC造	2003年
377m	マツムラビル神奈川県横浜市中区山下町 189	元町・中華街駅徒歩3分		RC造	1981年
378m	南仲通り神奈川県横浜市中区南仲通 1丁目	日本大通り駅徒歩0分	10階建 36部屋	RC造	2017年
394m	辰すしビル神奈川県横浜市中区山下町 189	元町・中華街駅徒歩4分		RC造	2012年
399m	山下町ハイツ神奈川県横浜市中区山下町 221-1	石川町駅徒歩5分	10階建 43部屋	RC造	1972年
400m	アール・ケイプラザ横浜関内神奈川県横浜市中区南仲通 1丁目13	日本大通り駅徒歩2分	11階建	RC造	2005年
400m	アール・ケープラザ横浜関内神奈川県横浜市中区南仲通 1丁目13	日本大通り駅徒歩2分	11階建	RC造	2005年
402m	ミオカステーロ横濱関内神奈川県横浜市中区山下町 225-1	関内駅徒歩6分	10階建 63部屋	RC造	2004年
406m	メイゾンチュトワイエ中華街神奈川県横浜市中区山下町 132	元町・中華街駅徒歩5分		RC造	2009年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

中区の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

横浜市中区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+1.6%)すると予想されています。横浜市中区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+1.6%)する見込みであり、横浜市全体(-1.6%)と比較して、横浜市中区は相対的に安定した増加傾向にあります。

中区 $kind_labe人口推移中区における人口推移・動向を調べることができます

中区将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

横浜市中区の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	15.0 万人	-1.28%
2045 年	15.2 万人	-0.88%
2040 年	15.3 万人	-0.38%
2035 年	15.4 万人	+0.07%
2030 年	15.4 万人	+0.38%
2025 年	15.3 万人	+1.14%
2020 年	15.1 万人	-

横浜市の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	353.7 万人	-1.85%
2045 年	360.4 万人	-1.64%
2040 年	366.4 万人	-1.39%
2035 年	371.6 万人	-1.08%
2030 年	375.6 万人	-0.81%
2025 年	378.7 万人	+0.24%
2020 年	377.7 万人	-

神奈川県の将来人口推計データ (人口の予測)
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年	人口 (万人)	増減率
2050 年	852.4 万人	-2.05%
2045 年	870.3 万人	-1.88%
2040 年	886.9 万人	-1.59%
2035 年	901.2 万人	-1.20%
2030 年	912.2 万人	-0.86%
2025 年	920.1 万人	-0.40%
2020 年	923.7 万人	-

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