パークホームズ杉並方南町(東京都 杉並区 堀ノ内 2丁目1-36)の価格相場は 84.3万円/㎡ (坪単価 279万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 101号室 (102㎡) の 8,392 万円 (新築時価格・分譲時価格から+20.4%)、最も低い部屋は 402号室 (70.3㎡) の 6,012 万円 (新築時価格・分譲時価格から+31.6%)です。

パークホームズ杉並方南町 価格相場・家賃相場
84.3 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,961 円/㎡
(平均値)
21.7
6.0 円/㎡
方南町駅
2.5
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

パークホームズ杉並方南町の価格相場情報

物件の詳細情報

パークホームズ杉並方南町の物件詳細は以下の通りです。

物件名パークホームズ杉並方南町
ブランドパークホームズ
住所東京都 杉並区 堀ノ内 2丁目1-36
建築年2003年
構造RC造
総戸数32部屋
階数7階
用途地域第二種住居地域
小学校区済美小学校
中学校区泉南中学校
管理会社三井不動産レジデンシャルサービス(株)
駐車場
備考共用施設:RC構造、TVモニター付きインターホン、エレベーター、駐車場あり
部屋の基本設備:BS/CS対応、温水洗浄便座、床暖房
アクセス 東京メトロ 東京メトロ丸ノ内分岐線 方南町駅  徒歩 6分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

パークホームズ杉並方南町(7フロア、32戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年11月21日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
101101.57㎡
(3LDK)
6,970万円8,392万円16.3万2.3%
10281.44㎡
(2LDK)
5,270万円6,880万円16.3万2.8%
10381.44㎡
(3LDK)
5,270万円6,880万円16.3万2.8%
10479.35㎡
(2LDK)
5,050万円6,718万円16.2万2.9%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20177.39㎡
(3LDK)
4,870万円6,566万円16.1万2.9%
20270.32㎡
(2LDK)
4,270万円6,012万円15.6万3.1%
20392.63㎡
(4LDK)
6,580万円7,729万円16.5万2.6%
20481.44㎡
(3LDK)
5,470万円6,880万円16.3万2.8%
20581.44㎡
(3LDK)
5,470万円6,880万円16.3万2.8%
20679.35㎡
(2LDK)
5,250万円6,718万円16.2万2.9%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
30177.39㎡
(3LDK)
5,030万円6,566万円16.1万2.9%
30270.32㎡
(2LDK)
4,420万円6,012万円15.6万3.1%
30392.63㎡
(4LDK)
6,700万円7,729万円16.5万2.6%
30481.44㎡
(3LDK)
5,650万円6,880万円16.3万2.8%
30581.44㎡
(3LDK)
5,650万円6,880万円16.3万2.8%
30679.35㎡
(2LDK)
5,400万円6,718万円16.2万2.9%

4階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
40177.39㎡
(3LDK)
5,180万円6,566万円16.1万2.9%
40270.32㎡
(2LDK)
4,570万円6,012万円15.6万3.1%
40392.63㎡
(4LDK)
6,800万円7,729万円16.5万2.6%
40481.44㎡
(3LDK)
5,750万円6,880万円16.3万2.8%
40581.44㎡
(3LDK)
5,750万円6,880万円16.3万2.8%
40679.35㎡
(2LDK)
5,490万円6,718万円16.2万2.9%

5階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
50194.17㎡
(4LDK)
6,250万円7,845万円16.5万2.5%
50292.63㎡
(4LDK)
6,880万円7,729万円16.5万2.6%
50381.44㎡
(3LDK)
5,800万円6,880万円16.3万2.8%
50481.44㎡
(3LDK)
5,800万円6,880万円16.3万2.8%
50579.35㎡
(2LDK)
5,600万円6,718万円16.2万2.9%

6階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
60192.63㎡
(4LDK)
6,970万円7,729万円16.5万2.6%
60281.44㎡
(3LDK)
5,860万円6,880万円16.3万2.8%
60396.37㎡
(4LDK)
7,700万円8,008万円16.4万2.5%

7階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
70199.27㎡
(3LDK)
7,940万円8,223万円16.4万2.4%
70281.44㎡
(3LDK)
6,320万円6,880万円16.3万2.8%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のパークホームズ杉並方南町の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は堀ノ内のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの杉並区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するパークホームズ杉並方南町の価格相場、家賃相場は堀ノ内のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、杉並区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

パークホームズ杉並方南町の周辺エリア(杉並区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
堀ノ内 中古マンション価格相場 推移・動向 堀ノ内における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

堀ノ内 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

パークホームズ杉並方南町の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
32m アトラス方南ビレッジ
東京都 杉並区 堀ノ内 2丁目1-38
方南町駅
徒歩5分
8階建
39部屋
RC造 2010年
51m モナーク第2杉並
東京都 杉並区 堀ノ内 2丁目1-45
方南町駅
徒歩6分

RC造 1982年
52m パティオ杉並
東京都 杉並区 堀ノ内 2丁目11-4
方南町駅
徒歩6分
5階建
RC造 1993年
62m ライオンズマンション杉並・堀ノ内
東京都 杉並区 堀ノ内 2丁目11-8
方南町駅
徒歩7分

RC造 1982年
63m トーシンフェニックス方南町
東京都 杉並区 堀ノ内 2丁目1-45
方南町駅
徒歩5分

RC造 1992年
64m フェニックス方南町参番館
東京都 杉並区 堀ノ内 2丁目1-40
方南町駅
徒歩5分

RC造 2009年
76m パストラルミラシュン
東京都 杉並区 堀ノ内 2丁目1-42
方南町駅
徒歩5分
9階建
RC造 2009年
77m レジェンド方南町ガーデン
東京都 杉並区 堀ノ内 2丁目1-29
方南町駅
徒歩7分

RC造 1986年
77m ハイシティ方南町
東京都 杉並区 堀ノ内 2丁目11-10
方南町駅
徒歩7分

RC造 1983年
86m クレストコート杉並方南町
東京都 杉並区 堀ノ内 2丁目1-45
方南町駅
徒歩4分

RC造 1996年
129m アイディール堀ノ内
東京都 杉並区 堀ノ内 2丁目9-17
方南町駅
徒歩7分
3階建
RC造 1991年
145m コスモ方南町
東京都 杉並区 堀ノ内 2丁目12-18
方南町駅
徒歩7分
7階建
40部屋
RC造 1988年
147m モナーク杉並A棟
東京都 杉並区 堀ノ内 1丁目7-23
方南町駅
徒歩4分

RC造 1979年
150m エルデンシア杉並堀ノ内
東京都 杉並区 堀ノ内 2丁目11-20
方南町駅
徒歩7分
6階建
31部屋
RC造 2011年
155m 尾崎荘
東京都 杉並区 堀ノ内 2丁目9-7
方南町駅
徒歩9分
2階建
10部屋
RC造 1967年
168m モナーク杉並B棟
東京都 杉並区 堀ノ内 1丁目7-23
方南町駅
徒歩7分

RC造 1981年
171m チェリーハイム
東京都 杉並区 堀ノ内 2丁目2-12
方南町駅
徒歩6分
7階建
RC造 1990年
175m メルベーユ
東京都 杉並区 方南 2丁目29-12
方南町駅
徒歩2分

RC造 1985年
180m ルーブル方南町弐番館
東京都 杉並区 堀ノ内 1丁目
方南町駅
徒歩0分
9階建
68部屋
RC造 2018年
184m モナーク杉並堀之内
東京都 杉並区 堀ノ内 2丁目12-17
方南町駅
徒歩6分

RC造 1989年
194m 方南フラッツ
東京都 杉並区 堀ノ内 1丁目7-1
方南町駅
徒歩3分

RC造 1991年
195m サンパレス竹内
東京都 杉並区 堀ノ内 2丁目15-4
方南町駅
徒歩7分

RC造 1986年
195m プレステージ杉並
東京都 杉並区 堀ノ内 2丁目4-22
方南町駅
徒歩6分
7階建
RC造 1989年
195m セヴェル方南町
東京都 杉並区 堀ノ内 2丁目12-15
方南町駅
徒歩7分
5階建
RC造 2000年
198m パーク・ハイム杉並B棟
東京都 杉並区 堀ノ内 2丁目6-21
方南町駅
徒歩7分

RC造 1979年
199m シブヤシティーホームズ
東京都 杉並区 堀ノ内 2丁目4-32
方南町駅
徒歩8分
4階建
RC造 1991年
200m パーク・ハイム杉並A棟
東京都 杉並区 堀ノ内 2丁目6-21
方南町駅
徒歩7分

RC造 1979年
205m 方南町ローヤルコーポ
東京都 杉並区 堀ノ内 1丁目7-9
方南町駅
徒歩4分

RC造 1980年
219m パーク・ハイム杉並G棟
東京都 杉並区 堀ノ内 2丁目6-21
方南町駅
徒歩7分

RC造 1979年
221m コーポ野口
東京都 杉並区 方南 2丁目29-6
方南町駅
徒歩4分

RC造 1986年
227m パーク・ハイム杉並F棟
東京都 杉並区 堀ノ内 2丁目6-21
方南町駅
徒歩7分

RC造 1979年
228m ibiscourt方南
東京都 杉並区 堀ノ内 1丁目7-5
方南町駅
徒歩3分
3階建
RC造 2013年
230m ハイツケンタ
東京都 杉並区 堀ノ内 2丁目15-7
方南町駅
徒歩9分
3階建
RC造 2002年
230m クレール方南町
東京都 杉並区 方南 2丁目24-5
方南町駅
徒歩3分

RC造 2013年
231m RiversideIKEGAME
東京都 杉並区 堀ノ内 1丁目7-11
方南町駅
徒歩5分

RC造 2012年
232m ウェルストン方南
東京都 杉並区 方南 2丁目29-37
方南町駅
徒歩5分
3階建
8部屋
RC造 1987年
235m アイビスコート方南
東京都 杉並区 堀ノ内 1丁目7-5
方南町駅
徒歩3分

RC造 2012年
237m パークハウス杉並方南町
東京都 杉並区 堀ノ内 2丁目16-7
方南町駅
徒歩9分
5階建
26部屋
RC造 2005年
240m 武蔵野ヌベール方南町
東京都 杉並区 堀ノ内 2丁目6-15
方南町駅
徒歩9分

RC造 1986年
240m 松尾ハイム
東京都 杉並区 堀ノ内 1丁目7-5
方南町駅
徒歩3分

RC造 1980年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

堀ノ内の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

杉並区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+3.5%)すると予想されています。 杉並区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+3.5%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

堀ノ内 $kind_labe人口推移 堀ノ内における人口推移・動向を調べることができます

堀ノ内 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

杉並区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 61.9 万人 -0.33%
2045 62.1 万人 +0.31%
2040 61.9 万人 +1.16%
2035 61.2 万人 +1.76%
2030 60.1 万人 +1.96%
2025 59.0 万人 -0.27%
2020 59.1 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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