Name: パークホームズ日本橋浜町二丁目ローレルアイ
Brand: パークホームズ
SKU: パークホームズ日本橋浜町二丁目ローレルアイ
Price: 1254000 JPY
Availability: InStock
Rating: 2.5 (1 reviews)

パークホームズ日本橋浜町二丁目ローレルアイ(東京都中央区日本橋浜町 2丁目20-9)の価格相場は 125万円/㎡ (坪単価 415万円/坪)です。価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 201号室 (69.5㎡) の 9,215 万円 (新築時価格・分譲時価格から+39.8%)、最も低い部屋は 1405号室 (40.2㎡) の 4,862 万円 (新築時価格・分譲時価格から+31.1%)です。

パークホームズ日本橋浜町二丁目ローレルアイ価格相場・家賃相場

125 万円/㎡

家賃相場

築年数

駅距離

評価点

3,438 円/㎡

(平均値)

12.7 年

3.0 円/㎡

浜町駅

2.5 点

物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

目次
パークホームズ日本橋浜町二丁目ローレルアイの価格相場情報
物件の詳細情報
部屋ごとの価格相場
条件から想定取引価格(坪単価)を計算する
中古マンションの「売却相場」を調べる
周辺エリアの価格相場動向
近隣の物件情報
人口推移に基づく不動産相場の将来見通し
日本橋浜町の将来人口推計(人口の予測)

【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。多数の不動産メディアで執筆・監修。続きを読む...

パークホームズ日本橋浜町二丁目ローレルアイの価格相場情報

物件の詳細情報

パークホームズ日本橋浜町二丁目ローレルアイの物件詳細は以下の通りです。

物件名	パークホームズ日本橋浜町二丁目ローレルアイ
ブランド	パークホームズ
住所	東京都中央区日本橋浜町 2丁目20-9
建築年	2012年
構造	RC造
総戸数	91部屋
階数	14階
用途地域	商業地域
小学校区	有馬小学校
中学校区	日本橋中学校
管理会社	三井不動産レジデンシャルサービス(株)
駐車場	有
備考	共用施設：TVモニター付きインターホン、エレベーター、エントランス、駐車場あり、防犯カメラ部屋の基本設備：インターネット利用可、オール電化、温水洗浄便座、ペット相談可、床暖房
アクセス	都営都営新宿線浜町駅徒歩 3分

物件所在地

口コミ・評判

『パークホームズ日本橋浜町二丁目ローレルアイ』の口コミを募集中です。
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総合評価	口コミ情報

部屋ごとの価格相場

パークホームズ日本橋浜町二丁目ローレルアイ(13フロア、91戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。相場価格、想定賃料は本日(2024年09月28日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

2階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
201	69.49㎡ (3LDK)	6,590万円	9,215万円	22.4万	2.9%
202	54.95㎡ (2LDK)	4,220万円	6,970万円	18.7万	3.2%
203	55.11㎡ (2LDK)	4,290万円	6,994万円	18.7万	3.2%
204	58.52㎡ (2LDK)	4,790万円	7,506万円	19.6万	3.1%
205	40.19㎡ (1LDK)	3,040万円	4,862万円	14.4万	3.5%
206	41.04㎡ (1LDK)	2,910万円	4,979万円	14.6万	3.5%
207	40.73㎡ (1LDK)	2,910万円	4,937万円	14.5万	3.5%

3階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
301	69.49㎡ (3LDK)	6,740万円	9,215万円	22.4万	2.9%
302	54.95㎡ (2LDK)	4,350万円	6,970万円	18.7万	3.2%
303	55.11㎡ (2LDK)	4,420万円	6,994万円	18.7万	3.2%
304	58.52㎡ (2LDK)	4,920万円	7,506万円	19.6万	3.1%
305	40.19㎡ (1LDK)	3,160万円	4,862万円	14.4万	3.5%
306	41.04㎡ (1LDK)	3,050万円	4,979万円	14.6万	3.5%
307	40.73㎡ (1LDK)	3,080万円	4,937万円	14.5万	3.5%

4階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
401	69.49㎡ (3LDK)	6,840万円	9,215万円	22.4万	2.9%
402	54.95㎡ (2LDK)	4,490万円	6,970万円	18.7万	3.2%
403	55.11㎡ (2LDK)	4,590万円	6,994万円	18.7万	3.2%
404	58.52㎡ (2LDK)	5,040万円	7,506万円	19.6万	3.1%
405	40.19㎡ (1LDK)	3,220万円	4,862万円	14.4万	3.5%
406	41.04㎡ (1LDK)	3,130万円	4,979万円	14.6万	3.5%
407	40.73㎡ (1LDK)	3,160万円	4,937万円	14.5万	3.5%

5階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
501	69.49㎡ (3LDK)	7,040万円	9,215万円	22.4万	2.9%
502	54.95㎡ (2LDK)	4,630万円	6,970万円	18.7万	3.2%
503	55.11㎡ (2LDK)	4,670万円	6,994万円	18.7万	3.2%
504	58.52㎡ (2LDK)	5,180万円	7,506万円	19.6万	3.1%
505	40.19㎡ (1LDK)	3,270万円	4,862万円	14.4万	3.5%
506	41.04㎡ (1LDK)	3,230万円	4,979万円	14.6万	3.5%
507	40.73㎡ (1LDK)	3,320万円	4,937万円	14.5万	3.5%

6階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
601	69.49㎡ (3LDK)	7,190万円	9,215万円	22.4万	2.9%
602	54.95㎡ (2LDK)	4,670万円	6,970万円	18.7万	3.2%
603	55.11㎡ (2LDK)	4,710万円	6,994万円	18.7万	3.2%
604	58.52㎡ (2LDK)	5,220万円	7,506万円	19.6万	3.1%
605	40.19㎡ (1LDK)	3,300万円	4,862万円	14.4万	3.5%
606	41.04㎡ (1LDK)	3,260万円	4,979万円	14.6万	3.5%
607	40.73㎡ (1LDK)	3,350万円	4,937万円	14.5万	3.5%

7階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
701	69.49㎡ (3LDK)	7,240万円	9,215万円	22.4万	2.9%
702	54.95㎡ (2LDK)	4,710万円	6,970万円	18.7万	3.2%
703	55.11㎡ (2LDK)	4,750万円	6,994万円	18.7万	3.2%
704	58.52㎡ (2LDK)	5,260万円	7,506万円	19.6万	3.1%
705	40.19㎡ (1LDK)	3,330万円	4,862万円	14.4万	3.5%
706	41.04㎡ (1LDK)	3,290万円	4,979万円	14.6万	3.5%
707	40.73㎡ (1LDK)	3,380万円	4,937万円	14.5万	3.5%

8階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
801	69.49㎡ (3LDK)	7,290万円	9,215万円	22.4万	2.9%
802	54.95㎡ (2LDK)	4,750万円	6,970万円	18.7万	3.2%
803	55.11㎡ (2LDK)	4,790万円	6,994万円	18.7万	3.2%
804	58.52㎡ (2LDK)	5,300万円	7,506万円	19.6万	3.1%
805	40.19㎡ (1LDK)	3,360万円	4,862万円	14.4万	3.5%
806	41.04㎡ (1LDK)	3,320万円	4,979万円	14.6万	3.5%
807	40.73㎡ (1LDK)	3,410万円	4,937万円	14.5万	3.5%

9階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
901	69.49㎡ (3LDK)	7,340万円	9,215万円	22.4万	2.9%
902	54.95㎡ (2LDK)	4,790万円	6,970万円	18.7万	3.2%
903	55.11㎡ (2LDK)	4,830万円	6,994万円	18.7万	3.2%
904	58.52㎡ (2LDK)	5,340万円	7,506万円	19.6万	3.1%
905	40.19㎡ (1LDK)	3,390万円	4,862万円	14.4万	3.5%
906	41.04㎡ (1LDK)	3,350万円	4,979万円	14.6万	3.5%
907	40.73㎡ (1LDK)	3,440万円	4,937万円	14.5万	3.5%

10階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1001	69.49㎡ (3LDK)	7,390万円	9,215万円	22.4万	2.9%
1002	54.95㎡ (2LDK)	4,830万円	6,970万円	18.7万	3.2%
1003	55.11㎡ (2LDK)	4,870万円	6,994万円	18.7万	3.2%
1004	58.52㎡ (2LDK)	5,380万円	7,506万円	19.6万	3.1%
1005	40.19㎡ (1LDK)	3,420万円	4,862万円	14.4万	3.5%
1006	41.04㎡ (1LDK)	3,380万円	4,979万円	14.6万	3.5%
1007	40.73㎡ (1LDK)	3,470万円	4,937万円	14.5万	3.5%

11階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1101	69.49㎡ (3LDK)	7,440万円	9,215万円	22.4万	2.9%
1102	54.95㎡ (2LDK)	4,870万円	6,970万円	18.7万	3.2%
1103	55.11㎡ (2LDK)	4,910万円	6,994万円	18.7万	3.2%
1104	58.52㎡ (2LDK)	5,420万円	7,506万円	19.6万	3.1%
1105	40.19㎡ (1LDK)	3,560万円	4,862万円	14.4万	3.5%
1106	41.04㎡ (1LDK)	3,410万円	4,979万円	14.6万	3.5%
1107	40.73㎡ (1LDK)	3,500万円	4,937万円	14.5万	3.5%

12階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1201	69.49㎡ (3LDK)	7,490万円	9,215万円	22.4万	2.9%
1202	54.95㎡ (2LDK)	4,910万円	6,970万円	18.7万	3.2%
1203	55.11㎡ (2LDK)	4,950万円	6,994万円	18.7万	3.2%
1204	58.52㎡ (2LDK)	5,460万円	7,506万円	19.6万	3.1%
1205	40.19㎡ (1LDK)	3,620万円	4,862万円	14.4万	3.5%
1206	41.04㎡ (1LDK)	3,540万円	4,979万円	14.6万	3.5%
1207	40.73㎡ (1LDK)	3,640万円	4,937万円	14.5万	3.5%

13階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1301	69.49㎡ (3LDK)	7,540万円	9,215万円	22.4万	2.9%
1302	54.95㎡ (2LDK)	4,950万円	6,970万円	18.7万	3.2%
1303	55.11㎡ (2LDK)	4,990万円	6,994万円	18.7万	3.2%
1304	58.52㎡ (2LDK)	5,500万円	7,506万円	19.6万	3.1%
1305	40.19㎡ (1LDK)	3,650万円	4,862万円	14.4万	3.5%
1306	41.04㎡ (1LDK)	3,570万円	4,979万円	14.6万	3.5%
1307	40.73㎡ (1LDK)	3,670万円	4,937万円	14.5万	3.5%

14階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1401	69.49㎡ (3LDK)	7,640万円	9,215万円	22.4万	2.9%
1402	54.95㎡ (2LDK)	5,040万円	6,970万円	18.7万	3.2%
1403	55.11㎡ (2LDK)	5,080万円	6,994万円	18.7万	3.2%
1404	58.52㎡ (2LDK)	5,590万円	7,506万円	19.6万	3.1%
1405	40.19㎡ (1LDK)	3,710万円	4,862万円	14.4万	3.5%
1406	41.04㎡ (1LDK)	3,630万円	4,979万円	14.6万	3.5%
1407	40.73㎡ (1LDK)	3,730万円	4,937万円	14.5万	3.5%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のパークホームズ日本橋浜町二丁目ローレルアイの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。本物件の価格および家賃算定は日本橋浜町のマンション相場に基づき算定しています。なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの中央区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
専有面積㎡

マンション物件価格計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。

計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

不動産一括査定サイト

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するパークホームズ日本橋浜町二丁目ローレルアイの価格相場、家賃相場は日本橋浜町のマンション相場における、国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。また、中央区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

パークホームズ日本橋浜町二丁目ローレルアイの周辺エリア(中央区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象：
単位：タッチ操作：

日本橋浜町中古マンション価格相場推移・動向日本橋浜町における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

日本橋浜町中古マンション価格相場推移・動向

近隣の物件

パークホームズ日本橋浜町二丁目ローレルアイの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離	物件名	最寄駅	総戸数	構造	築年
32m	VCTビルディング東京都中央区日本橋浜町 2丁目19-9	浜町駅徒歩5分		RC造	1989年
44m	日本橋イーストDC 東京都中央区日本橋浜町 2丁目22-3	浜町駅徒歩5分	10階建	RC造	2006年
45m	TSI日本橋浜町第1ビル東京都中央区日本橋浜町 2丁目22-3	浜町駅徒歩6分		RC造	1987年
51m	パークホームズ日本橋浜町二丁目リビオガーデン東京都中央区日本橋浜町 2丁目4-2	浜町駅徒歩4分	11階建 90部屋	RC造	2011年
54m	パークホームズ日本橋二丁目リビオガーデン東京都中央区日本橋浜町 2丁目4-2	浜町駅徒歩4分		RC造	2011年
56m	リビオ人形町日本橋浜町グリーンテラス東京都中央区日本橋浜町 2丁目	人形町駅徒歩6分	10階建 36部屋	RC造	2018年
70m	QUALIA日本橋浜町東京都中央区日本橋浜町 2丁目1-9	水天宮前駅徒歩4分		RC造	2011年
74m	クオリア日本橋浜町東京都中央区日本橋浜町 2丁目1-9	水天宮前駅徒歩4分	14階建 59部屋	RC造	2011年
79m	アスコットパーク日本橋浜町公園東京都中央区日本橋浜町 2丁目27-1	浜町駅徒歩3分	14階建 61部屋	RC造	2006年
86m	ASCOTPARK日本橋浜町ARTE 東京都中央区日本橋浜町 2丁目25-1	浜町駅徒歩4分		RC造	2008年
87m	アスコットパーク日本橋浜町アルテ東京都中央区日本橋浜町 2丁目25-1	浜町駅徒歩4分	14階建 32部屋	RC造	2008年
89m	第2エリザベスビル東京都中央区日本橋浜町 2丁目5-6	浜町駅徒歩2分		RC造	1983年
91m	田邊浜町ビル東京都中央区日本橋浜町 2丁目1-1	浜町駅徒歩2分		RC造	2006年
95m	リビオ日本橋浜町パークフィール東京都中央区日本橋浜町 2丁目28-6	浜町駅徒歩2分	10階建 51部屋	RC造	2011年
97m	Livio日本橋浜町パークフィール東京都中央区日本橋浜町 2丁目28-6	浜町駅徒歩2分		RC造	2010年
101m	日本橋白嶺ビル東京都中央区日本橋浜町 2丁目18-4	浜町駅徒歩2分		RC造	1990年
103m	河合ビル東京都中央区日本橋浜町 2丁目29-6	浜町駅徒歩2分		RC造	1991年
105m	滝沢ビル東京都中央区日本橋浜町 2丁目26-5	浜町駅徒歩2分		RC造	1987年
109m	REFIR日本橋浜町2丁目東京都中央区日本橋浜町 2丁目24-9	浜町駅徒歩4分		RC造	2013年
112m	レフィール日本橋浜町二丁目東京都中央区日本橋浜町 2丁目24-9	浜町駅徒歩4分	13階建 47部屋	RC造	2014年
112m	丸山ビル東京都中央区日本橋人形町 2丁目34-6	人形町駅徒歩4分		RC造	2003年
114m	伊藤ビル東京都中央区日本橋人形町 2丁目34-10	水天宮前駅徒歩5分		RC造	1988年
115m	浜町上野ビル東京都中央区日本橋浜町 2丁目25-5	浜町駅徒歩2分	5階建 10部屋	RC造	1970年
122m	大塚ビル第2 東京都中央区日本橋浜町 2丁目48-1	浜町駅徒歩4分		RC造	1987年
122m	西野ビル東京都中央区日本橋浜町 2丁目48-1	浜町駅徒歩3分		RC造	1987年
123m	ウィルローズ日本橋浜町東京都中央区日本橋浜町 2丁目6-7	浜町駅徒歩3分	11階建 21部屋	RC造	2008年
124m	ダイヤモンドプラネット人形町東京都中央区日本橋人形町 2丁目35-11	水天宮前駅徒歩4分	12階建	RC造	2009年
125m	プレール・ドゥーク日本橋東京都中央区日本橋浜町 2丁目24-7	浜町駅徒歩3分	10階建 37部屋	RC造	2014年
127m	パークレーンコート東京都中央区日本橋人形町 2丁目34-5	人形町駅徒歩4分	5階建	RC造	2004年
129m	花の東京ビル東京都中央区日本橋浜町 2丁目30-6	浜町駅徒歩1分	7階建	RC造	1973年
129m	Brillia日本橋人形町東京都中央区日本橋人形町 2丁目32-9	人形町駅徒歩4分	11階建 45部屋	RC造	2011年
130m	浜町パルクビル東京都中央区日本橋浜町 2丁目6-1	浜町駅徒歩4分		RC造	1982年
131m	ディアナコート日本橋浜町東京都中央区日本橋浜町 2丁目66-11番他	浜町駅徒歩2分		RC造	2018年
133m	ワダビル東京都中央区日本橋浜町 2丁目49-8	東日本橋駅徒歩10分		RC造	2001年
135m	水野ビル東京都中央区日本橋浜町 2丁目30-7	浜町駅徒歩1分		RC造	1993年
143m	平野ビル東京都中央区日本橋浜町 2丁目43-9	浜町駅徒歩2分		RC造	1988年
144m	浜町パークサイドビル東京都中央区日本橋浜町 2丁目47-3	浜町駅徒歩3分		RC造	1986年
144m	アキヨシ人形町マンション東京都中央区日本橋人形町 2丁目35-6	水天宮前駅徒歩3分		RC造	2005年
145m	コートモデリア人形町東京都中央区日本橋人形町 2丁目33-4	水天宮前駅徒歩4分	7階建	RC造	2008年
151m	ライオンズマンション日本橋浜町第2 東京都中央区日本橋浜町 2丁目16-1	浜町駅徒歩4分		RC造	1999年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

日本橋浜町の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

中央区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+17.1%)する見込みです。中央区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+17.1%)します。

日本橋浜町 $kind_labe人口推移日本橋浜町における人口推移・動向を調べることができます

日本橋浜町将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

中央区の将来人口推計データ (人口の予測)
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年	人口 (万人)	増減率
2050 年	21.1 万人	+1.06%
2045 年	20.9 万人	+2.09%
2040 年	20.4 万人	+3.20%
2035 年	19.8 万人	+4.21%
2030 年	19.0 万人	+5.07%
2025 年	18.1 万人	+6.92%
2020 年	16.9 万人	-

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)
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年	人口 (万人)	増減率
2050 年	1439.9 万人	-0.58%
2045 年	1448.3 万人	-0.17%
2040 年	1450.7 万人	+0.33%
2035 年	1445.9 万人	+0.77%
2030 年	1434.9 万人	+1.05%
2025 年	1419.9 万人	+1.08%
2020 年	1404.8 万人	-

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