パークホームズ日本橋人形町ザレジデンス(東京都 中央区 日本橋人形町 2丁目26-8他)の価格相場は 150万円/㎡ (坪単価 495万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 1703号室 (110㎡) の 18,583 万円 (新築時価格・分譲時価格から+3.8%)、最も低い部屋は 1603号室 (56.7㎡) の 8,088 万円 (新築時価格・分譲時価格から-0.1%)です。

パークホームズ日本橋人形町ザレジデンス 価格相場・家賃相場
150 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
3,677 円/㎡
(平均値)
6.7
3.0 円/㎡
人形町駅
2.5
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

パークホームズ日本橋人形町ザレジデンスの価格相場情報

物件の詳細情報

パークホームズ日本橋人形町ザレジデンスの物件詳細は以下の通りです。

物件名パークホームズ日本橋人形町ザレジデンス
ブランドパークホームズ
住所東京都 中央区 日本橋人形町 2丁目26-8他
建築年2018年
構造RC造
総戸数80部屋
階数18階
用途地域商業地域
管理会社三井不動産レジデンシャルサービス(株)
駐車場
備考共用施設:駐車場あり、エントランス、エレベーター、TVモニター付きインターホン
部屋の基本設備:床暖房、ペット相談可、ディスポーザー、システムキッチン、インターネット利用可
アクセス 東京メトロ 東京メトロ日比谷線 人形町駅  徒歩 3分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

パークホームズ日本橋人形町ザレジデンス(17フロア、80戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年11月22日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20169.27㎡
(3LDK)
8,378万円10,313万円25.6万3.0%
20272.51㎡
(3LDK)
8,598万円10,912万円26.6万2.9%
20356.70㎡
(2LDK)
6,988万円8,088万円21.5万3.2%
20463.07㎡
(2LDK)
7,598万円9,196万円23.6万3.1%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
30169.27㎡
(3LDK)
8,558万円10,313万円25.6万3.0%
30272.51㎡
(3LDK)
8,798万円10,912万円26.6万2.9%
30356.70㎡
(2LDK)
7,188万円8,088万円21.5万3.2%
30463.07㎡
(2LDK)
7,698万円9,196万円23.6万3.1%
30580.16㎡
(3LDK)
9,688万円12,368万円28.8万2.8%

4階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
40169.27㎡
(3LDK)
8,668万円10,313万円25.6万3.0%
40272.51㎡
(3LDK)
9,198万円10,912万円26.6万2.9%
40356.70㎡
(2LDK)
7,478万円8,088万円21.5万3.2%
40463.07㎡
(2LDK)
7,798万円9,196万円23.6万3.1%
40580.16㎡
(3LDK)
9,798万円12,368万円28.8万2.8%

5階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
50169.27㎡
(3LDK)
8,748万円10,313万円25.6万3.0%
50272.51㎡
(3LDK)
9,298万円10,912万円26.6万2.9%
50356.70㎡
(2LDK)
7,548万円8,088万円21.5万3.2%
50463.07㎡
(2LDK)
7,848万円9,196万円23.6万3.1%
50580.16㎡
(3LDK)
9,998万円12,368万円28.8万2.8%

6階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
60169.27㎡
(3LDK)
8,798万円10,313万円25.6万3.0%
60272.51㎡
(3LDK)
9,398万円10,912万円26.6万2.9%
60356.70㎡
(2LDK)
7,598万円8,088万円21.5万3.2%
60463.07㎡
(2LDK)
7,898万円9,196万円23.6万3.1%
60580.16㎡
(3LDK)
1億98万円12,368万円28.8万2.8%

7階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
70169.27㎡
(3LDK)
8,848万円10,313万円25.6万3.0%
70272.51㎡
(3LDK)
9,498万円10,912万円26.6万2.9%
70356.70㎡
(2LDK)
7,648万円8,088万円21.5万3.2%
70463.07㎡
(2LDK)
7,948万円9,196万円23.6万3.1%
70580.16㎡
(3LDK)
1億258万円12,368万円28.8万2.8%

8階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
80169.27㎡
(3LDK)
8,898万円10,313万円25.6万3.0%
80272.51㎡
(3LDK)
9,628万円10,912万円26.6万2.9%
80356.70㎡
(2LDK)
7,698万円8,088万円21.5万3.2%
80463.07㎡
(2LDK)
7,998万円9,196万円23.6万3.1%
80580.16㎡
(3LDK)
1億398万円12,368万円28.8万2.8%

9階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
90169.27㎡
(3LDK)
8,948万円10,313万円25.6万3.0%
90272.51㎡
(3LDK)
9,798万円10,912万円26.6万2.9%
90356.70㎡
(2LDK)
7,748万円8,088万円21.5万3.2%
90463.07㎡
(2LDK)
8,098万円9,196万円23.6万3.1%
90580.16㎡
(3LDK)
1億558万円12,368万円28.8万2.8%

10階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
100169.27㎡
(3LDK)
8,998万円10,313万円25.6万3.0%
100272.51㎡
(3LDK)
9,978万円10,912万円26.6万2.9%
100356.70㎡
(2LDK)
7,798万円8,088万円21.5万3.2%
100463.07㎡
(2LDK)
8,238万円9,196万円23.6万3.1%
100580.16㎡
(3LDK)
1億728万円12,368万円28.8万2.8%

11階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
110169.27㎡
(3LDK)
9,088万円10,313万円25.6万3.0%
110272.51㎡
(3LDK)
1億378万円10,912万円26.6万2.9%
110356.70㎡
(2LDK)
7,848万円8,088万円21.5万3.2%
110463.07㎡
(2LDK)
8,528万円9,196万円23.6万3.1%
110580.16㎡
(3LDK)
1億898万円12,368万円28.8万2.8%

12階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
120169.27㎡
(3LDK)
9,288万円10,313万円25.6万3.0%
120272.51㎡
(3LDK)
1億898万円10,912万円26.6万2.9%
120356.70㎡
(2LDK)
7,898万円8,088万円21.5万3.2%
120463.07㎡
(2LDK)
8,598万円9,196万円23.6万3.1%
120580.16㎡
(3LDK)
1億1,078万円12,368万円28.8万2.8%

13階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
130169.27㎡
(3LDK)
9,588万円10,313万円25.6万3.0%
130272.51㎡
(3LDK)
1億1,078万円10,912万円26.6万2.9%
130356.70㎡
(2LDK)
7,948万円8,088万円21.5万3.2%
130463.07㎡
(2LDK)
8,678万円9,196万円23.6万3.1%
130580.16㎡
(3LDK)
1億1,278万円12,368万円28.8万2.8%

14階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
140169.27㎡
(3LDK)
9,658万円10,313万円25.6万3.0%
140272.51㎡
(3LDK)
1億1,298万円10,912万円26.6万2.9%
140356.70㎡
(2LDK)
7,998万円8,088万円21.5万3.2%
140463.07㎡
(2LDK)
8,738万円9,196万円23.6万3.1%
140580.16㎡
(3LDK)
1億1,578万円12,368万円28.8万2.8%

15階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
150169.27㎡
(3LDK)
9,728万円10,313万円25.6万3.0%
150272.51㎡
(3LDK)
1億1,538万円10,912万円26.6万2.9%
150356.70㎡
(2LDK)
8,048万円8,088万円21.5万3.2%
150463.07㎡
(2LDK)
8,798万円9,196万円23.6万3.1%
150580.16㎡
(3LDK)
1億1,878万円12,368万円28.8万2.8%

16階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
160169.27㎡
(3LDK)
9,798万円10,313万円25.6万3.0%
160272.51㎡
(3LDK)
1億1,788万円10,912万円26.6万2.9%
160356.70㎡
(2LDK)
8,098万円8,088万円21.5万3.2%
160463.07㎡
(2LDK)
8,858万円9,196万円23.6万3.1%
160580.16㎡
(3LDK)
1億2,188万円12,368万円28.8万2.8%

17階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
170192.49㎡
(3LDK)
1億4,500万円14,837万円32.3万2.6%
1702107.81㎡
(3LDK)
1億9,300万円18,115万円36.3万2.4%
1703109.91㎡
(3LDK)
1億7,900万円18,583万円36.8万2.4%

18階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
180192.49㎡
(3LDK)
1億4,900万円14,837万円32.3万2.6%
1802107.81㎡
(3LDK)
2億18,115万円36.3万2.4%
1803109.91㎡
(3LDK)
1億8,900万円18,583万円36.8万2.4%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のパークホームズ日本橋人形町ザレジデンスの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は中央区のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの東京都の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するパークホームズ日本橋人形町ザレジデンスの価格相場、家賃相場は中央区のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、中央区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

パークホームズ日本橋人形町ザレジデンスの周辺エリア(東京都)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
中央区 中古マンション価格相場 推移・動向 中央区における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

中央区 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

パークホームズ日本橋人形町ザレジデンスの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
5m 日本橋人形町2丁目計画
東京都 中央区 日本橋人形町 2丁目
人形町駅
徒歩0分
18階建
150部屋
RC造 2018年
24m アフェクシオン日本橋人形町
東京都 中央区 日本橋人形町 2丁目26-10
人形町駅
徒歩2分
14階建
RC造 2004年
33m 秀和ビル
東京都 中央区 日本橋人形町 2丁目25-10
人形町駅
徒歩2分

RC造 1988年
75m 日本橋定兼ビル
東京都 中央区 日本橋人形町 2丁目24-4
人形町駅
徒歩3分

RC造 1992年
79m ISビル
東京都 中央区 日本橋人形町 2丁目29-9
人形町駅
徒歩3分

RC造 1990年
87m トミーハイツ
東京都 中央区 日本橋富沢町 16-3
浜町駅
徒歩4分

RC造 1980年
96m プレジール日本橋人形町
東京都 中央区 日本橋人形町 2丁目30-4
人形町駅
徒歩4分

RC造 1998年
96m 佐々舟ビル
東京都 中央区 日本橋人形町 2丁目22-6
人形町駅
徒歩1分

RC造 1979年
98m BRICKSCOURT
東京都 中央区 日本橋富沢町 3-5
人形町駅
徒歩3分

RC造 2014年
98m ルミネ日本橋人形町
東京都 中央区 日本橋人形町 2丁目
人形町駅
徒歩4分
7階建
39部屋
RC造 1999年
99m コスモグラシア人形町
東京都 中央区 日本橋富沢町 3
人形町駅
徒歩3分
10階建
54部屋
RC造 2009年
103m TKビル
東京都 中央区 日本橋富沢町 3-9
人形町駅
徒歩5分

RC造 1985年
104m Lightech日本橋
東京都 中央区 日本橋富沢町 3-10
人形町駅
徒歩3分

RC造 2008年
107m 茂木ビル
東京都 中央区 日本橋人形町 2丁目22-8
人形町駅
徒歩3分

RC造 2004年
118m DSKビル
東京都 中央区 日本橋富沢町 4-8
人形町駅
徒歩3分

RC造 2003年
119m パークアクシス日本橋人形町
東京都 中央区 日本橋人形町 2丁目22-9
人形町駅
徒歩3分
7階建
RC造 2004年
120m クランデックビル
東京都 中央区 日本橋人形町 2丁目22-11
人形町駅
徒歩3分

RC造 1990年
123m イーグランド日本橋
東京都 中央区 日本橋富沢町 5-10
人形町駅
徒歩3分

RC造 2002年
123m エフローレ日本橋浜町
東京都 中央区 日本橋浜町 2丁目10-7
浜町駅
徒歩3分
11階建
75部屋
RC造 2006年
124m プラウド日本橋人形町ディアージュ
東京都 中央区 日本橋人形町 3丁目10番3
人形町駅
徒歩1分
14階建
38部屋
RC造 2017年
131m サンクレイドル小伝馬町
東京都 中央区 日本橋富沢町
人形町駅
徒歩0分
12階建
35部屋
RC造 2019年
133m KEN日本橋プレイス
東京都 中央区 日本橋人形町 3丁目12-7
人形町駅
徒歩2分

RC造 2006年
136m プラウド日本橋人形町パサージュ
東京都 中央区 日本橋人形町 3丁目
人形町駅
徒歩2分
14階建
39部屋
RC造 2018年
138m 日本橋人形町III
東京都 中央区 日本橋人形町 3丁目
人形町駅
徒歩0分
14階建
39部屋
RC造 2019年
142m ゲンベエビル
東京都 中央区 日本橋富沢町 5-4
人形町駅
徒歩1分

RC造 1996年
143m ホワイトセブンビル
東京都 中央区 日本橋富沢町 6-6
人形町駅
徒歩4分

RC造 1984年
144m プロスタイル人形町
東京都 中央区 日本橋富沢町
人形町駅
徒歩0分
12階建
30部屋
RC造 2019年
148m グランスイート日本橋人形町
東京都 中央区 日本橋人形町 2丁目7-5
人形町駅
徒歩1分
17階建
146部屋
RC造 2005年
150m アスコットパーク日本橋人形町アトリエ
東京都 中央区 日本橋人形町 2丁目21-1
人形町駅
徒歩2分
10階建
18部屋
RC造 2013年
150m きねやビル
東京都 中央区 日本橋人形町 2丁目21-11
人形町駅
徒歩2分

RC造 1986年
154m アブレスト浜町
東京都 中央区 日本橋浜町 2丁目13-9
浜町駅
徒歩3分
7階建
RC造 1998年
155m 伊藤ビル
東京都 中央区 日本橋浜町 2丁目13-3
浜町駅
徒歩3分
4階建
RC造 1973年
157m 長澤ビル
東京都 中央区 日本橋人形町 2丁目7-2
人形町駅
徒歩1分

RC造 1979年
157m エスコート日本橋人形町
東京都 中央区 日本橋人形町 3丁目12-4
人形町駅
徒歩2分
11階建
RC造 2002年
158m FSビル
東京都 中央区 日本橋人形町 2丁目21-1
人形町駅
徒歩2分

RC造 1989年
163m グランシティ日本橋浜町公園
東京都 中央区 日本橋浜町 2丁目15-1
浜町駅
徒歩3分
10階建
28部屋
RC造 2002年
165m プラウド日本橋富沢町
東京都 中央区 日本橋富沢町
人形町駅
徒歩3分
13階建
60部屋
RC造 2019年
170m 人形町ロータリービル
東京都 中央区 日本橋人形町 2丁目32-4
人形町駅
徒歩4分

RC造 2003年
171m 浜町パルクビル
東京都 中央区 日本橋浜町 2丁目6-1
浜町駅
徒歩4分

RC造 1982年
171m カスタリア人形町
東京都 中央区 日本橋富沢町 7-15
人形町駅
徒歩4分

RC造 2004年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

中央区の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

中央区 $kind_labe人口推移 中央区における人口推移・動向を調べることができます

中央区 将来推計人口

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