Name: パークホームズ市谷薬王寺セントガレリア
Brand: パークホームズ
SKU: パークホームズ市谷薬王寺セントガレリア
Price: 1335000 JPY
Availability: InStock
Rating: 2.5 (1 reviews)

パークホームズ市谷薬王寺セントガレリア(東京都新宿区市谷薬王寺町 63-14)の価格相場は 134万円/㎡ (坪単価 441万円/坪)です。価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 604号室 (70.8㎡) の 9,931 万円 (新築時価格・分譲時価格から+42.7%)、最も低い部屋は 507号室 (28.9㎡) の 3,573 万円 (新築時価格・分譲時価格から+38.0%)です。

パークホームズ市谷薬王寺セントガレリア価格相場・家賃相場

134 万円/㎡

家賃相場

築年数

駅距離

評価点

3,836 円/㎡

(平均値)

14.2 年

5.0 円/㎡

牛込柳町駅

2.5 点

物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

目次
パークホームズ市谷薬王寺セントガレリアの価格相場情報
物件の詳細情報
部屋ごとの価格相場
条件から想定取引価格(坪単価)を計算する
中古マンションの「売却相場」を調べる
周辺エリアの価格相場動向
近隣の物件情報
人口推移に基づく不動産相場の将来見通し
市の将来人口推計(人口の予測)

【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。多数の不動産メディアで執筆・監修。続きを読む...

パークホームズ市谷薬王寺セントガレリアの価格相場情報

物件の詳細情報

パークホームズ市谷薬王寺セントガレリアの物件詳細は以下の通りです。

物件名	パークホームズ市谷薬王寺セントガレリア
ブランド	パークホームズ
住所	東京都新宿区市谷薬王寺町 63-14
建築年	2010年
構造	RC造
総戸数	83部屋
階数	13階
用途地域	第一種中高層住居専用地域
小学校区	牛込仲之小学校
中学校区	牛込第一中学校
管理会社	三井不動産レジデンシャルサービス(株)
駐車場	有
備考	共用施設：RC構造、TVモニター付きインターホン、エレベーター、エントランス、駐車場あり、防犯カメラ部屋の基本設備：インターネット利用可、オール電化、温水洗浄便座、床暖房
アクセス	都営都営大江戸線牛込柳町駅徒歩 5分

物件所在地

口コミ・評判

『パークホームズ市谷薬王寺セントガレリア』の口コミを募集中です。
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総合評価	口コミ情報

部屋ごとの価格相場

パークホームズ市谷薬王寺セントガレリア(13フロア、67戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。相場価格、想定賃料は本日(2024年12月22日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
101	44.61㎡ (1LDK)	3,440万円	5,799万円	17.1万	3.5%
102	55.11㎡ (2LDK)	4,460万円	7,392万円	21.1万	3.4%

2階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
201	47.31㎡ (1LDK)	3,980万円	6,201万円	18.1万	3.5%
204	41.24㎡ (1LDK)	3,540万円	5,306万円	15.8万	3.6%
205	68.14㎡ (3LDK)	6,180万円	9,490万円	26.2万	3.3%
206	54.16㎡ (1LDK)	4,590万円	7,245万円	20.8万	3.4%
207	44.12㎡ (1LDK)	3,980万円	5,727万円	16.9万	3.5%
208	44.61㎡ (1LDK)	3,500万円	5,799万円	17.1万	3.5%
209	55.11㎡ (2LDK)	4,760万円	7,392万円	21.1万	3.4%

3階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
301	58.95㎡ (1LDK)	5,190万円	7,997万円	22.6万	3.4%
302	45.79㎡ (1LDK)	3,980万円	5,974万円	17.6万	3.5%
303	59.02㎡ (3LDK)	5,210万円	8,008万円	22.7万	3.4%
304	68.14㎡ (3LDK)	6,330万円	9,490万円	26.2万	3.3%
305	54.16㎡ (1LDK)	4,740万円	7,245万円	20.8万	3.4%
306	44.12㎡ (1LDK)	4,070万円	5,727万円	16.9万	3.5%
307	44.61㎡ (1LDK)	3,650万円	5,799万円	17.1万	3.5%
308	55.11㎡ (2LDK)	4,910万円	7,392万円	21.1万	3.4%

4階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
401	43.57㎡ (1LDK)	3,630万円	5,646万円	16.7万	3.5%
402	45.79㎡ (1LDK)	4,000万円	5,974万円	17.6万	3.5%
403	59.02㎡ (3LDK)	5,260万円	8,008万円	22.7万	3.4%
404	68.14㎡ (3LDK)	6,380万円	9,490万円	26.2万	3.3%
405	54.16㎡ (1LDK)	4,790万円	7,245万円	20.8万	3.4%
406	44.12㎡ (1LDK)	4,090万円	5,727万円	16.9万	3.5%
407	38.76㎡ (1LDK)	3,470万円	4,949万円	14.8万	3.6%
408	47.96㎡ (1LDK)	4,290万円	6,298万円	18.4万	3.5%

5階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
501	43.57㎡ (1LDK)	3,650万円	5,646万円	16.7万	3.5%
502	45.79㎡ (1LDK)	4,020万円	5,974万円	17.6万	3.5%
503	59.02㎡ (3LDK)	5,310万円	8,008万円	22.7万	3.4%
504	68.14㎡ (3LDK)	6,430万円	9,490万円	26.2万	3.3%
505	54.16㎡ (1LDK)	4,840万円	7,245万円	20.8万	3.4%
506	44.12㎡ (1LDK)	4,110万円	5,727万円	16.9万	3.5%
507	28.86㎡ (1K)	2,590万円	3,573万円	11.0万	3.7%
508	35.86㎡ (1R)	3,230万円	4,538万円	13.7万	3.6%

6階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
601	43.57㎡ (1LDK)	3,670万円	5,646万円	16.7万	3.5%
604	70.78㎡ (2LDK)	6,960万円	9,931万円	27.2万	3.3%
606	63.36㎡ (2LDK)	5,510万円	8,705万円	24.3万	3.4%

7階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
704	70.78㎡ (3LDK)	6,590万円	9,931万円	27.2万	3.3%
705	67.62㎡ (2LDK)	6,440万円	9,404万円	26.0万	3.3%
706	63.36㎡ (2LDK)	5,560万円	8,705万円	24.3万	3.4%

8階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
804	70.78㎡ (2LDK)	6,640万円	9,931万円	27.2万	3.3%
805	67.62㎡ (2LDK)	6,490万円	9,404万円	26.0万	3.3%
806	63.36㎡ (2LDK)	5,610万円	8,705万円	24.3万	3.4%

9階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
901	43.57㎡ (1LDK)	3,890万円	5,646万円	16.7万	3.5%
902	45.79㎡ (1LDK)	4,180万円	5,974万円	17.6万	3.5%
903	50.51㎡ (1LDK)	4,350万円	6,684万円	19.4万	3.5%
904	70.78㎡ (3LDK)	6,690万円	9,931万円	27.2万	3.3%
905	67.62㎡ (2LDK)	6,540万円	9,404万円	26.0万	3.3%
906	63.36㎡ (2LDK)	5,660万円	8,705万円	24.3万	3.4%

10階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1001	43.57㎡ (1LDK)	3,910万円	5,646万円	16.7万	3.5%
1002	45.79㎡ (1LDK)	4,280万円	5,974万円	17.6万	3.5%
1003	50.51㎡ (1LDK)	4,600万円	6,684万円	19.4万	3.5%
1004	70.78㎡ (2LDK)	6,740万円	9,931万円	27.2万	3.3%
1006	63.36㎡ (2LDK)	5,710万円	8,705万円	24.3万	3.4%

11階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1101	43.57㎡ (1LDK)	3,930万円	5,646万円	16.7万	3.5%
1102	45.79㎡ (1LDK)	4,300万円	5,974万円	17.6万	3.5%
1103	50.51㎡ (1LDK)	4,650万円	6,684万円	19.4万	3.5%
1105	67.62㎡ (2LDK)	6,640万円	9,404万円	26.0万	3.3%
1106	63.36㎡ (2LDK)	5,760万円	8,705万円	24.3万	3.4%

12階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1201	43.57㎡ (1LDK)	3,950万円	5,646万円	16.7万	3.5%
1202	45.79㎡ (1LDK)	4,320万円	5,974万円	17.6万	3.5%
1203	50.51㎡ (1LDK)	4,700万円	6,684万円	19.4万	3.5%
1205	45.67㎡ (1LDK)	4,590万円	5,956万円	17.5万	3.5%
1206	63.36㎡ (2LDK)	5,810万円	8,705万円	24.3万	3.4%

13階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1301	43.57㎡ (1LDK)	4,000万円	5,646万円	16.7万	3.5%
1302	45.79㎡ (1LDK)	4,420万円	5,974万円	17.6万	3.5%
1303	50.51㎡ (1LDK)	4,800万円	6,684万円	19.4万	3.5%
1306	63.36㎡ (2LDK)	5,910万円	8,705万円	24.3万	3.4%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のパークホームズ市谷薬王寺セントガレリアの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。本物件の価格および家賃算定は市のマンション相場に基づき算定しています。なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの新宿区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
専有面積㎡

マンション物件価格計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。

計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

不動産一括査定サイト

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するパークホームズ市谷薬王寺セントガレリアの価格相場、家賃相場は市のマンション相場における、国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。また、新宿区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

パークホームズ市谷薬王寺セントガレリアの周辺エリア(新宿区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象：
単位：タッチ操作：

市中古マンション価格相場推移・動向市における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

市中古マンション価格相場推移・動向

近隣の物件

パークホームズ市谷薬王寺セントガレリアの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離	物件名	最寄駅	総戸数	構造	築年
18m	ニュー金谷ビル東京都新宿区市谷薬王寺町 63	牛込柳町駅徒歩5分		RC造	1984年
21m	共同計画市谷薬王寺ビル東京都新宿区市谷薬王寺町 65	牛込柳町駅徒歩5分		RC造	2010年
27m	金子ビル東京都新宿区市谷薬王寺町 62	牛込柳町駅徒歩7分		RC造	1980年
33m	KY薬王寺東京都新宿区市谷薬王寺町 78	牛込柳町駅徒歩6分		RC造	2013年
36m	ボヌール市谷東京都新宿区市谷薬王寺町 33	牛込柳町駅徒歩4分		RC造	2009年
40m	ハイツ神田東京都新宿区市谷薬王寺町 67	牛込柳町駅徒歩4分		RC造	1983年
41m	エヴァンコートカシマ東京都新宿区市谷薬王寺町 33	牛込柳町駅徒歩4分		RC造	2008年
47m	牛込パークハイツ東京都新宿区市谷薬王寺町 30-3	曙橋駅徒歩7分		RC造	1980年
48m	望月ビル東京都新宿区市谷薬王寺町 10	牛込柳町駅徒歩6分		RC造	2014年
56m	ガーラ市ケ谷銀杏坂東京都新宿区市谷薬王寺町 69-1	牛込柳町駅徒歩4分	13階建 38部屋	RC造	2006年
59m	リヒャルト市谷薬王寺東京都新宿区市谷薬王寺町 9	牛込柳町駅徒歩3分		RC造	2006年
70m	ベネヴィータ市ケ谷銀杏坂東京都新宿区市谷薬王寺町 71-68	牛込柳町駅徒歩4分	10階建 43部屋	RC造	2004年
82m	石原ビル東京都新宿区市谷薬王寺町 61	牛込柳町駅徒歩5分		RC造	2012年
82m	ルロゾー東京都新宿区市谷薬王寺町 75	牛込柳町駅徒歩8分	3階建	RC造	1992年
84m	アージュ薬王寺東京都新宿区市谷薬王寺町 74	牛込柳町駅徒歩5分	6階建 26部屋	RC造	2003年
85m	パークホームズ市ケ谷薬王寺東京都新宿区市谷薬王寺町 30-1	曙橋駅徒歩7分	14階建 29部屋	RC造	2005年
85m	薬王寺ホームズ東京都新宿区市谷薬王寺町 74-11	牛込柳町駅徒歩4分		RC造	1993年
85m	牛込台ガーデン東京都新宿区市谷薬王寺町 75	牛込柳町駅徒歩6分		RC造	1988年
87m	市谷薬王寺マンション東京都新宿区市谷薬王寺町 30-5	牛込柳町駅徒歩7分	7階建 50部屋	RC造	1970年
89m	田所ビル東京都新宿区市谷薬王寺町 52	牛込柳町駅徒歩8分		RC造	1980年
91m	ブラザ若林マンション東京都新宿区市谷薬王寺町 70-8	牛込柳町駅徒歩3分		RC造	2014年
91m	ヴェルト市谷薬王寺東京都新宿区市谷薬王寺町 14-2	牛込柳町駅徒歩5分	4階建 12部屋	RC造	2007年
91m	ジェントリー薬王寺東京都新宿区市谷薬王寺町 28	牛込柳町駅徒歩4分		RC造	1982年
93m	レジディア市谷薬王寺東京都新宿区市谷薬王寺町 59	曙橋駅徒歩6分	13階建 97部屋	RC造	2008年
96m	大竹ビル東京都新宿区市谷薬王寺町 60	牛込柳町駅徒歩5分		RC造	2010年
98m	市ケ谷アサヒハイツ東京都新宿区市谷薬王寺町 14	牛込柳町駅徒歩8分		RC造	1981年
102m	フジランドスタッフメゾン薬王寺東京都新宿区市谷薬王寺町 85	曙橋駅徒歩6分		RC造	1977年
103m	パークアクシス市谷薬王寺東京都新宿区市谷薬王寺町 74	牛込柳町駅徒歩5分		RC造	2006年
104m	矢野荘東京都新宿区市谷薬王寺町 72	牛込柳町駅徒歩5分		RC造	2006年
107m	シティハウス市谷薬王寺東京都新宿区市谷薬王寺町 4	牛込柳町駅徒歩4分	14階建 60部屋	RC造	2012年
107m	カスタリア市ケ谷東京都新宿区市谷薬王寺町 14-4	牛込柳町駅徒歩6分		RC造	2008年
116m	中山ビル東京都新宿区市谷薬王寺町 85	曙橋駅徒歩6分	6階建	RC造	1971年
117m	アルス市ケ谷薬王寺東京都新宿区市谷薬王寺町 70	牛込柳町駅徒歩3分		RC造	1990年
118m	市谷台マンション東京都新宿区市谷薬王寺町 27-3	牛込柳町駅徒歩5分	5階建 20部屋	RC造	1964年
120m	パークリュクス市谷薬王寺東京都新宿区市谷薬王寺町 52-5	曙橋駅徒歩6分	13階建 36部屋	RC造	2011年
121m	スカイコート市ケ谷第3 東京都新宿区市谷薬王寺町	牛込柳町駅徒歩5分	5階建 34部屋	RC造	1991年
122m	柳町マンション東京都新宿区市谷薬王寺町 17-20	牛込柳町駅徒歩5分	3階建 20部屋	RC造	1968年
125m	スカイコート市ケ谷3 東京都新宿区市谷薬王寺町 71	牛込柳町駅徒歩4分		RC造	1993年
127m	ステージグランデ市谷薬王寺東京都新宿区市谷薬王寺町 46-1	牛込柳町駅徒歩5分		RC造	2001年
130m	牛込台マンション東京都新宿区市谷薬王寺町 71-7	牛込柳町駅徒歩4分	7階建 54部屋	RC造	1964年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

市の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

新宿区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+4.8%)すると予想されています。新宿区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+4.8%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

市 $kind_labe人口推移市における人口推移・動向を調べることができます

市将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

新宿区の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	36.4 万人	-0.82%
2045 年	36.7 万人	-0.32%
2040 年	36.8 万人	+0.55%
2035 年	36.6 万人	+1.11%
2030 年	36.2 万人	+1.22%
2025 年	35.8 万人	+2.43%
2020 年	34.9 万人	-

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	1439.9 万人	-0.58%
2045 年	1448.3 万人	-0.17%
2040 年	1450.7 万人	+0.33%
2035 年	1445.9 万人	+0.77%
2030 年	1434.9 万人	+1.05%
2025 年	1419.9 万人	+1.08%
2020 年	1404.8 万人	-

ウチノカチの安心・安全への取り組み

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