Name: パークホームズ巣鴨セントラルアヴェニュー
Brand: パークホームズ
SKU: パークホームズ巣鴨セントラルアヴェニュー
Price: 811000 JPY
Availability: InStock
Rating: 2.5 (1 reviews)

パークホームズ巣鴨セントラルアヴェニュー(東京都豊島区巣鴨 4丁目29-5)の価格相場は 81.1万円/㎡ (坪単価 268万円/坪)です。価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 810号室 (96.3㎡) の 7,971 万円 (新築時価格・分譲時価格から+15.9%)、最も低い部屋は 106号室 (61.8㎡) の 4,961 万円 (新築時価格・分譲時価格から+30.6%)です。

パークホームズ巣鴨セントラルアヴェニュー価格相場・家賃相場

81.1 万円/㎡

家賃相場

築年数

駅距離

評価点

1,723 円/㎡

(平均値)

19.4 年

18.0 円/㎡

巣鴨駅

2.5 点

物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

目次
パークホームズ巣鴨セントラルアヴェニューの価格相場情報
物件の詳細情報
部屋ごとの価格相場
条件から想定取引価格(坪単価)を計算する
中古マンションの「売却相場」を調べる
周辺エリアの価格相場動向
近隣の物件情報
人口推移に基づく不動産相場の将来見通し
巣鴨の将来人口推計(人口の予測)

【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。多数の不動産メディアで執筆・監修。続きを読む...

パークホームズ巣鴨セントラルアヴェニューの価格相場情報

物件の詳細情報

パークホームズ巣鴨セントラルアヴェニューの物件詳細は以下の通りです。

物件名	パークホームズ巣鴨セントラルアヴェニュー
ブランド	パークホームズ
住所	東京都豊島区巣鴨 4丁目29-5
建築年	2005年
構造	RC造
総戸数	89部屋
階数	8階
用途地域	第一種住居地域
小学校区	清和小学校
中学校区	巣鴨北中学校
管理会社	三井不動産レジデンシャルサービス(株)
駐車場	有
備考	共用施設：TVモニター付きインターホン、エレベーター、エントランス、駐車場あり、プレイルーム、防犯カメラ部屋の基本設備：インターネット利用可、床暖房
アクセス	JR JR山手線巣鴨駅徒歩 18分都営都営三田線巣鴨駅徒歩 18分

物件所在地

口コミ・評判

『パークホームズ巣鴨セントラルアヴェニュー』の口コミを募集中です。
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総合評価	口コミ情報

部屋ごとの価格相場

パークホームズ巣鴨セントラルアヴェニュー(8フロア、88戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。相場価格、想定賃料は本日(2024年12月18日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
101	71.81㎡ (3LDK)	4,310万円	5,814万円	12.7万	2.6%
102	66.80㎡ (2LDK)	4,100万円	5,384万円	12.6万	2.8%
103	71.81㎡ (3LDK)	4,360万円	5,814万円	12.7万	2.6%
104	66.80㎡ (2LDK)	4,100万円	5,384万円	12.6万	2.8%
105	75.31㎡ (3LDK)	4,520万円	6,118万円	12.7万	2.5%
106	61.84㎡ (2LDK)	3,800万円	4,961万円	12.4万	3.0%

2階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
201	68.65㎡ (2LDK)	4,150万円	5,542万円	12.6万	2.7%
202	91.15㎡ (4LDK)	5,480万円	7,513万円	11.9万	1.9%
203	64.68㎡ (2LDK)	4,010万円	5,203万円	12.5万	2.9%
204	71.81㎡ (3LDK)	4,400万円	5,814万円	12.7万	2.6%
205	80.43㎡ (3LDK)	4,940万円	6,564万円	12.5万	2.3%
206	71.81㎡ (3LDK)	4,450万円	5,814万円	12.7万	2.6%
207	69.72㎡ (3LDK)	4,320万円	5,634万円	12.7万	2.7%
208	80.43㎡ (3LDK)	4,990万円	6,564万円	12.5万	2.3%
209	75.31㎡ (3LDK)	4,570万円	6,118万円	12.7万	2.5%
210	69.26㎡ (3LDK)	4,300万円	5,595万円	12.7万	2.7%
211	73.38㎡ (3LDK)	4,000万円	5,950万円	12.7万	2.6%
212	65.66㎡ (2LDK)	3,540万円	5,286万円	12.6万	2.9%

3階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
301	68.65㎡ (2LDK)	4,190万円	5,542万円	12.6万	2.7%
302	91.15㎡ (4LDK)	5,770万円	7,513万円	11.9万	1.9%
303	64.68㎡ (2LDK)	4,050万円	5,203万円	12.5万	2.9%
304	71.81㎡ (3LDK)	4,450万円	5,814万円	12.7万	2.6%
305	80.43㎡ (3LDK)	4,990万円	6,564万円	12.5万	2.3%
306	71.81㎡ (3LDK)	4,500万円	5,814万円	12.7万	2.6%
307	69.72㎡ (3LDK)	4,370万円	5,634万円	12.7万	2.7%
308	80.43㎡ (3LDK)	5,100万円	6,564万円	12.5万	2.3%
309	75.31㎡ (3LDK)	4,610万円	6,118万円	12.7万	2.5%
310	69.26㎡ (3LDK)	4,340万円	5,595万円	12.7万	2.7%
311	73.38㎡ (3LDK)	4,200万円	5,950万円	12.7万	2.6%
312	65.66㎡ (2LDK)	3,710万円	5,286万円	12.6万	2.9%

4階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
401	68.65㎡ (2LDK)	4,320万円	5,542万円	12.6万	2.7%
402	91.15㎡ (4LDK)	5,830万円	7,513万円	11.9万	1.9%
403	64.68㎡ (2LDK)	4,220万円	5,203万円	12.5万	2.9%
404	71.81㎡ (3LDK)	4,490万円	5,814万円	12.7万	2.6%
405	80.43㎡ (3LDK)	5,040万円	6,564万円	12.5万	2.3%
406	71.81㎡ (3LDK)	4,540万円	5,814万円	12.7万	2.6%
407	69.72㎡ (3LDK)	4,410万円	5,634万円	12.7万	2.7%
408	80.43㎡ (3LDK)	5,150万円	6,564万円	12.5万	2.3%
409	75.31㎡ (3LDK)	4,660万円	6,118万円	12.7万	2.5%
410	69.26㎡ (3LDK)	4,380万円	5,595万円	12.7万	2.7%
411	73.38㎡ (3LDK)	4,240万円	5,950万円	12.7万	2.6%
412	65.66㎡ (2LDK)	3,750万円	5,286万円	12.6万	2.9%

5階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
501	68.65㎡ (2LDK)	4,570万円	5,542万円	12.6万	2.7%
502	91.15㎡ (4LDK)	5,980万円	7,513万円	11.9万	1.9%
503	64.68㎡ (2LDK)	4,260万円	5,203万円	12.5万	2.9%
504	71.81㎡ (3LDK)	4,530万円	5,814万円	12.7万	2.6%
505	80.43㎡ (3LDK)	5,250万円	6,564万円	12.5万	2.3%
506	71.81㎡ (3LDK)	4,580万円	5,814万円	12.7万	2.6%
507	69.72㎡ (3LDK)	4,500万円	5,634万円	12.7万	2.7%
508	80.43㎡ (3LDK)	5,300万円	6,564万円	12.5万	2.3%
509	75.31㎡ (3LDK)	4,860万円	6,118万円	12.7万	2.5%
510	69.26㎡ (3LDK)	4,420万円	5,595万円	12.7万	2.7%
511	73.38㎡ (3LDK)	4,290万円	5,950万円	12.7万	2.6%
512	65.66㎡ (2LDK)	3,790万円	5,286万円	12.6万	2.9%

6階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
601	68.65㎡ (2LDK)	4,610万円	5,542万円	12.6万	2.7%
602	91.15㎡ (4LDK)	6,120万円	7,513万円	11.9万	1.9%
603	64.68㎡ (2LDK)	4,300万円	5,203万円	12.5万	2.9%
604	71.81㎡ (3LDK)	4,580万円	5,814万円	12.7万	2.6%
605	80.43㎡ (3LDK)	5,340万円	6,564万円	12.5万	2.3%
606	71.81㎡ (3LDK)	4,630万円	5,814万円	12.7万	2.6%
607	69.72㎡ (3LDK)	4,540万円	5,634万円	12.7万	2.7%
608	80.43㎡ (3LDK)	5,350万円	6,564万円	12.5万	2.3%
609	75.31㎡ (3LDK)	4,910万円	6,118万円	12.7万	2.5%
610	69.26㎡ (3LDK)	4,510万円	5,595万円	12.7万	2.7%
611	73.38㎡ (3LDK)	4,430万円	5,950万円	12.7万	2.6%
612	65.66㎡ (2LDK)	3,830万円	5,286万円	12.6万	2.9%

7階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
701	68.65㎡ (2LDK)	4,650万円	5,542万円	12.6万	2.7%
702	91.15㎡ (4LDK)	6,300万円	7,513万円	11.9万	1.9%
703	64.68㎡ (2LDK)	4,340万円	5,203万円	12.5万	2.9%
704	71.81㎡ (3LDK)	4,680万円	5,814万円	12.7万	2.6%
705	80.43㎡ (3LDK)	5,390万円	6,564万円	12.5万	2.3%
706	71.81㎡ (3LDK)	4,690万円	5,814万円	12.7万	2.6%
707	69.72㎡ (3LDK)	4,680万円	5,634万円	12.7万	2.7%
708	80.43㎡ (3LDK)	5,400万円	6,564万円	12.5万	2.3%
709	75.31㎡ (3LDK)	5,050万円	6,118万円	12.7万	2.5%
710	69.26㎡ (3LDK)	4,550万円	5,595万円	12.7万	2.7%
711	73.38㎡ (3LDK)	4,470万円	5,950万円	12.7万	2.6%
712	65.66㎡ (2LDK)	3,870万円	5,286万円	12.6万	2.9%

8階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
801	89.06㎡ (3LDK)	7,050万円	7,327万円	12.0万	2.0%
802	64.68㎡ (2LDK)	4,420万円	5,203万円	12.5万	2.9%
803	71.81㎡ (3LDK)	4,850万円	5,814万円	12.7万	2.6%
804	80.43㎡ (3LDK)	5,550万円	6,564万円	12.5万	2.3%
805	71.81㎡ (3LDK)	4,860万円	5,814万円	12.7万	2.6%
806	69.72㎡ (3LDK)	4,820万円	5,634万円	12.7万	2.7%
807	80.43㎡ (3LDK)	5,560万円	6,564万円	12.5万	2.3%
808	75.31㎡ (3LDK)	5,200万円	6,118万円	12.7万	2.5%
809	69.26㎡ (3LDK)	4,680万円	5,595万円	12.7万	2.7%
810	96.26㎡ (4LDK)	6,880万円	7,971万円	11.3万	1.7%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のパークホームズ巣鴨セントラルアヴェニューの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。本物件の価格および家賃算定は巣鴨のマンション相場に基づき算定しています。なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの豊島区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
専有面積㎡

マンション物件価格計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。

計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

不動産一括査定サイト

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するパークホームズ巣鴨セントラルアヴェニューの価格相場、家賃相場は巣鴨のマンション相場における、国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。また、豊島区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

パークホームズ巣鴨セントラルアヴェニューの周辺エリア(豊島区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象：
単位：タッチ操作：

巣鴨中古マンション価格相場推移・動向巣鴨における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

巣鴨中古マンション価格相場推移・動向

近隣の物件

パークホームズ巣鴨セントラルアヴェニューの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離	物件名	最寄駅	総戸数	構造	築年
19m	宮乃屋マンション東京都豊島区巣鴨 4丁目29-19	巣鴨駅徒歩12分		RC造	1974年
29m	栄和マンション東京都豊島区巣鴨 4丁目29-19	西巣鴨駅徒歩9分		RC造	1975年
32m	第三小高ビル東京都豊島区巣鴨 4丁目32-18	巣鴨駅徒歩9分		RC造	1990年
37m	田口マンション東京都豊島区巣鴨 4丁目29-20	巣鴨駅徒歩9分	5階建 11部屋	RC造	1982年
45m	都民住宅アルデールハーモニー田村東京都豊島区巣鴨 4丁目29-14	巣鴨駅徒歩10分		RC造	1997年
74m	ハイムイイダ東京都豊島区巣鴨 4丁目33-1	庚申塚駅徒歩2分		RC造	1989年
77m	オーガスト80 東京都豊島区巣鴨 4丁目28-4	巣鴨駅徒歩10分		RC造	1980年
78m	藤川ビル東京都豊島区巣鴨 4丁目33-2	庚申塚駅徒歩3分		RC造	1981年
78m	キングハウス巣鴨東京都豊島区巣鴨 4丁目	巣鴨駅徒歩0分	4階建 27部屋	RC造	2018年
90m	グレースビル東京都豊島区巣鴨 4丁目34-14	西巣鴨駅徒歩7分		RC造	2005年
92m	エスティメゾン巣鴨東京都豊島区巣鴨 4丁目14-15	大塚駅徒歩11分		RC造	2007年
92m	クレヴィア巣鴨東京都豊島区巣鴨 4丁目37-15	西巣鴨駅徒歩7分	19階建 72部屋	RC造	2014年
95m	セザール第二巣鴨東京都豊島区巣鴨 4丁目	巣鴨駅徒歩13分	8階建 23部屋	RC造	1999年
97m	セザール巣鴨2 東京都豊島区巣鴨 4丁目34-1	西巣鴨駅徒歩7分	8階建 24部屋	RC造	1999年
99m	ニュー双葉マンション東京都豊島区巣鴨 4丁目28-17	庚申塚駅徒歩6分	5階建 60部屋	RC造	1967年
104m	メゾンシンテイ1 東京都豊島区巣鴨 4丁目27-8	西巣鴨駅徒歩9分		RC造	2008年
106m	天野ハイツ東京都豊島区巣鴨 4丁目28-15	西巣鴨駅徒歩7分		RC造	1980年
107m	コート晴和東京都豊島区巣鴨 4丁目15-8	庚申塚駅徒歩4分	3階建	RC造	2000年
112m	コーポフジ東京都豊島区巣鴨 4丁目15-12	巣鴨駅徒歩6分		RC造	2002年
118m	第二広瀬マンション東京都豊島区巣鴨 4丁目27-2	西巣鴨駅徒歩8分		RC造	1976年
124m	松野ビル東京都豊島区巣鴨 4丁目34-4	大塚駅徒歩9分	5階建 4部屋	RC造	1973年
125m	正司ビル東京都豊島区巣鴨 4丁目27-1	巣鴨駅徒歩10分	5階建 6部屋	RC造	1973年
134m	武田マンション東京都豊島区巣鴨 4丁目13-18	西巣鴨駅徒歩8分	4階建 14部屋	RC造	1967年
134m	グリーンノート東京都豊島区巣鴨 4丁目26-6	巣鴨駅徒歩9分	6階建	RC造	1987年
138m	セザール巣鴨東京都豊島区巣鴨 4丁目13-15	西巣鴨駅徒歩7分		RC造	1998年
138m	ドエル・トーア東京都豊島区巣鴨 4丁目13-12	大塚駅徒歩10分	5階建 25部屋	RC造	1972年
142m	ルミエール巣鴨東京都豊島区巣鴨 4丁目26-7	庚申塚駅徒歩5分	7階建	RC造	2002年
146m	綿引マンション東京都豊島区巣鴨 5丁目14-6	西巣鴨駅徒歩8分		RC造	1998年
148m	ハーモニーハイツ東京都豊島区巣鴨 4丁目26-3	巣鴨駅徒歩8分		RC造	2000年
153m	サンハイツ東京都豊島区巣鴨 4丁目26-13	巣鴨駅徒歩9分	5階建	RC造	1986年
158m	パークハウスサンセジュール東京都豊島区巣鴨 4丁目38-13	西巣鴨駅徒歩6分	14階建 71部屋	RC造	2009年
159m	ステイツホンダ東京都豊島区巣鴨 4丁目35-4	庚申塚駅徒歩1分	4階建	RC造	1991年
164m	第2カトオビル東京都豊島区巣鴨 4丁目17-12	巣鴨駅徒歩10分	4階建	RC造	1973年
164m	ヴェル巣鴨東京都豊島区巣鴨 4丁目26-3	庚申塚駅徒歩6分	7階建	RC造	1996年
167m	SPATIE巣鴨東京都豊島区西巣鴨 2丁目6-14	西巣鴨駅徒歩7分		RC造	2005年
169m	メゾン・ドール東京都豊島区巣鴨 4丁目11-11	西巣鴨駅徒歩9分		RC造	1975年
169m	三恵ハイツ東京都豊島区巣鴨 5丁目14-12	西巣鴨駅徒歩7分		RC造	1976年
173m	ルミエールK 東京都豊島区西巣鴨 3丁目1-1	西巣鴨駅徒歩6分		RC造	2011年
176m	S.APMT 東京都豊島区巣鴨 5丁目10-3	新庚申塚駅徒歩5分		RC造	2005年
178m	ハイライフ巣鴨東京都豊島区巣鴨 4丁目10-10	大塚駅徒歩9分		RC造	1986年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

巣鴨の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

豊島区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+7.4%)する見込みです。豊島区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+7.4%)します。

巣鴨 $kind_labe人口推移巣鴨における人口推移・動向を調べることができます

巣鴨将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

豊島区の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	32.9 万人	-0.18%
2045 年	33.0 万人	+0.43%
2040 年	32.9 万人	+1.42%
2035 年	32.4 万人	+2.16%
2030 年	31.7 万人	+2.81%
2025 年	30.8 万人	+2.28%
2020 年	30.2 万人	-

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)
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年	人口 (万人)	増減率
2050 年	1439.9 万人	-0.58%
2045 年	1448.3 万人	-0.17%
2040 年	1450.7 万人	+0.33%
2035 年	1445.9 万人	+0.77%
2030 年	1434.9 万人	+1.05%
2025 年	1419.9 万人	+1.08%
2020 年	1404.8 万人	-

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