Name: パークホームズ大山
Brand: パークホームズ
SKU: パークホームズ大山
Price: 720000 JPY
Availability: InStock
Rating: 2.5 (1 reviews)

パークホームズ大山(東京都板橋区中丸町 31-6)の価格相場は 72.0万円/㎡ (坪単価 238万円/坪)です。価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 1401号室 (100.0㎡) の 6,173 万円 (新築時価格・分譲時価格から-5.6%)、最も低い部屋は 1301号室 (67.1㎡) の 5,060 万円 (新築時価格・分譲時価格から+27.5%)です。

パークホームズ大山価格相場・家賃相場

72.0 万円/㎡

家賃相場

築年数

駅距離

評価点

1,826 円/㎡

(平均値)

21.8 年

8.0 円/㎡

大山駅

2.5 点

物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

目次
パークホームズ大山の価格相場情報
物件の詳細情報
部屋ごとの価格相場
条件から想定取引価格(坪単価)を計算する
中古マンションの「売却相場」を調べる
周辺エリアの価格相場動向
近隣の物件情報
人口推移に基づく不動産相場の将来見通し
中丸町の将来人口推計(人口の予測)

【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。多数の不動産メディアで執筆・監修。続きを読む...

パークホームズ大山の価格相場情報

物件の詳細情報

パークホームズ大山の物件詳細は以下の通りです。

物件名	パークホームズ大山
ブランド	パークホームズ
住所	東京都板橋区中丸町 31-6
建築年	2003年
構造	RC造
総戸数	48部屋
階数	14階
用途地域	商業地域
小学校区	板橋第五小学校
中学校区	板橋第二中学校
管理会社	三井不動産レジデンシャルサービス(株)
駐車場	有
備考	共用施設：TVモニター付きインターホン、エレベーター、ガーデン、駐車場あり、防犯カメラ部屋の基本設備：システムキッチン、床暖房
アクセス	東武東武東上本線大山駅徒歩 8分

物件所在地

口コミ・評判

『パークホームズ大山』の口コミを募集中です。
匿名のまま１分程度で回答できます

現在、口コミはありません。

総合評価	口コミ情報

部屋ごとの価格相場

パークホームズ大山(13フロア、48戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。相場価格、想定賃料は本日(2024年12月20日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

2階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
201	85.54㎡ (3LDK)	3,990万円	5,796万円	13.9万	2.9%
202	67.07㎡ (2LDK)	3,220万円	5,060万円	13.3万	3.2%
203	71.33㎡ (3LDK)	3,400万円	5,255万円	13.6万	3.1%
204	75.55㎡ (3LDK)	3,590万円	5,433万円	13.8万	3.0%

3階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
301	85.54㎡ (3LDK)	4,290万円	5,796万円	13.9万	2.9%
302	67.07㎡ (2LDK)	3,400万円	5,060万円	13.3万	3.2%
303	71.33㎡ (3LDK)	3,580万円	5,255万円	13.6万	3.1%
304	75.55㎡ (3LDK)	3,760万円	5,433万円	13.8万	3.0%

4階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
401	85.54㎡ (3LDK)	4,490万円	5,796万円	13.9万	2.9%
402	67.07㎡ (2LDK)	3,580万円	5,060万円	13.3万	3.2%
403	71.33㎡ (3LDK)	3,760万円	5,255万円	13.6万	3.1%
404	75.55㎡ (3LDK)	3,940万円	5,433万円	13.8万	3.0%

5階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
501	85.54㎡ (3LDK)	4,520万円	5,796万円	13.9万	2.9%
502	67.07㎡ (2LDK)	3,610万円	5,060万円	13.3万	3.2%
503	71.33㎡ (3LDK)	3,790万円	5,255万円	13.6万	3.1%
504	75.55㎡ (3LDK)	3,970万円	5,433万円	13.8万	3.0%

6階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
601	85.54㎡ (3LDK)	4,550万円	5,796万円	13.9万	2.9%
602	67.07㎡ (2LDK)	3,660万円	5,060万円	13.3万	3.2%
603	71.33㎡ (3LDK)	3,820万円	5,255万円	13.6万	3.1%
604	75.55㎡ (3LDK)	4,000万円	5,433万円	13.8万	3.0%

7階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
701	85.54㎡ (3LDK)	4,580万円	5,796万円	13.9万	2.9%
702	67.07㎡ (2LDK)	3,690万円	5,060万円	13.3万	3.2%
703	71.33㎡ (3LDK)	3,850万円	5,255万円	13.6万	3.1%
704	75.55㎡ (3LDK)	4,050万円	5,433万円	13.8万	3.0%

8階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
801	85.54㎡ (3LDK)	4,630万円	5,796万円	13.9万	2.9%
802	67.07㎡ (2LDK)	3,720万円	5,060万円	13.3万	3.2%
803	71.33㎡ (3LDK)	3,900万円	5,255万円	13.6万	3.1%
804	75.55㎡ (3LDK)	4,100万円	5,433万円	13.8万	3.0%

9階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
901	85.54㎡ (3LDK)	4,660万円	5,796万円	13.9万	2.9%
902	67.07㎡ (2LDK)	3,770万円	5,060万円	13.3万	3.2%
903	71.33㎡ (3LDK)	3,950万円	5,255万円	13.6万	3.1%
904	75.55㎡ (3LDK)	4,150万円	5,433万円	13.8万	3.0%

10階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1001	85.54㎡ (3LDK)	4,690万円	5,796万円	13.9万	2.9%
1002	67.07㎡ (2LDK)	3,800万円	5,060万円	13.3万	3.2%
1003	71.33㎡ (3LDK)	3,980万円	5,255万円	13.6万	3.1%
1004	75.55㎡ (3LDK)	4,180万円	5,433万円	13.8万	3.0%

11階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1101	85.54㎡ (3LDK)	4,810万円	5,796万円	13.9万	2.9%
1102	67.07㎡ (2LDK)	3,830万円	5,060万円	13.3万	3.2%
1103	71.33㎡ (3LDK)	4,010万円	5,255万円	13.6万	3.1%
1104	75.55㎡ (3LDK)	4,210万円	5,433万円	13.8万	3.0%

12階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1201	67.07㎡ (2LDK)	4,280万円	5,060万円	13.3万	3.2%
1202	71.33㎡ (3LDK)	4,070万円	5,255万円	13.6万	3.1%
1203	75.55㎡ (3LDK)	4,310万円	5,433万円	13.8万	3.0%

13階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1301	67.07㎡ (2LDK)	3,970万円	5,060万円	13.3万	3.2%
1302	71.33㎡ (3LDK)	4,100万円	5,255万円	13.6万	3.1%
1304	75.55㎡ (3LDK)	4,430万円	5,433万円	13.8万	3.0%

14階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1401	99.99㎡ (4LDK)	6,540万円	6,173万円	13.5万	2.6%
1402	94.87㎡ (3LDK)	5,990万円	6,059万円	13.7万	2.7%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のパークホームズ大山の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。本物件の価格および家賃算定は中丸町のマンション相場に基づき算定しています。なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの板橋区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
専有面積㎡

マンション物件価格計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。

計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

不動産一括査定サイト

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するパークホームズ大山の価格相場、家賃相場は中丸町のマンション相場における、国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。また、板橋区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

パークホームズ大山の周辺エリア(板橋区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象：
単位：タッチ操作：

中丸町中古マンション価格相場推移・動向中丸町における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

中丸町中古マンション価格相場推移・動向

近隣の物件

パークホームズ大山の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離	物件名	最寄駅	総戸数	構造	築年
31m	ベルウッド大山東京都板橋区中丸町 31-4	大山駅徒歩7分		RC造	2007年
32m	株平河工業社北池袋事業所2号館東京都板橋区中丸町 30-1	大山駅徒歩9分		RC造	2000年
41m	シティハウス板橋大山東京都板橋区中丸町 51-13	大山駅徒歩7分	14階建 78部屋	RC造	2012年
49m	松井ビル東京都板橋区中丸町 31-3	大山駅徒歩7分		RC造	2007年
62m	ルフォン板橋大山ザ・レジデンス東京都板橋区中丸町 32-1	大山駅徒歩8分	7階建 43部屋	RC造	2013年
63m	トリアノン中丸東京都板橋区熊野町 41-1	大山駅徒歩8分		RC造	1989年
66m	大山コーポサンキョー東京都板橋区熊野町 43-1	大山駅徒歩6分		RC造	1980年
69m	田代ビル東京都板橋区中丸町 51-11	大山駅徒歩6分		RC造	1997年
83m	サンライン第59ビル東京都板橋区中丸町 43-6	大山駅徒歩6分		RC造	1987年
85m	ブルックス中丸東京都板橋区中丸町 51-10	大山駅徒歩7分		RC造	2012年
91m	いそべマンション東京都板橋区中丸町 33-15	大山駅徒歩8分	5階建	RC造	1970年
93m	みやこマンション東京都板橋区熊野町 34-14	大山駅徒歩8分		RC造	1976年
99m	フィオーレ東京都板橋区中丸町 50-1	大山駅徒歩7分		RC造	2012年
116m	富士ハイツ東京都板橋区中丸町 29-8	大山駅徒歩10分	4階建 12部屋	RC造	1971年
122m	レグノ・ヴェルデ大山東京都板橋区熊野町 35-7	大山駅徒歩8分		RC造	1989年
123m	シャトー小林東京都板橋区熊野町 39-5	大山駅徒歩8分		RC造	1978年
126m	JUN共栄ハイツ東京都板橋区中丸町 29-5	大山駅徒歩9分	6階建	RC造	1973年
127m	ヴォーガコルテ大山東京都板橋区熊野町 44-7	大山駅徒歩7分		RC造	2015年
132m	ベルジュール大山東京都板橋区熊野町 34-16	大山駅徒歩9分		RC造	1993年
133m	田中マンション東京都板橋区中丸町 41-4	大山駅徒歩8分		RC造	1977年
133m	スカイ・レジデンス中丸東京都板橋区中丸町 34-15	大山駅徒歩9分		RC造	2003年
135m	SPATIEOYAMAKASTEEL 東京都板橋区熊野町 35-6	大山駅徒歩9分		RC造	2006年
136m	スギタビル東京都板橋区中丸町 40-10	大山駅徒歩9分		RC造	1992年
138m	フリントハイツ石彌ビル東京都板橋区中丸町 34-3	大山駅徒歩10分		RC造	1989年
138m	リリーハイム中丸東京都板橋区中丸町 50-8	大山駅徒歩8分		RC造	1989年
146m	アルファヴィル大山東京都板橋区熊野町 44-6	大山駅徒歩6分	8階建 35部屋	RC造	2001年
146m	板橋中丸町東京都板橋区中丸町	大山駅徒歩0分	7階建 23部屋	RC造	2017年
150m	パラッツォ大山東京都板橋区中丸町 44-6	大山駅徒歩8分		RC造	2012年
150m	ZOOM板橋大山東京都板橋区熊野町	大山駅徒歩8分	8階建 72部屋	RC造	2018年
166m	Brillia大山 The Residence 東京都板橋区熊野町 45-12	大山駅徒歩6分	9階建 48部屋	RC造	2014年
167m	セントラルコート中丸東京都板橋区中丸町 34-12	大山駅徒歩10分		RC造	1992年
171m	栄光マンション東京都板橋区中丸町 44-4	大山駅徒歩7分		RC造	1988年
174m	ライオンズマンション大山第6 東京都板橋区熊野町 35-1	大山駅徒歩9分		RC造	1991年
179m	法久寺分院東雲教会東京都板橋区熊野町 37-9	大山駅徒歩7分		RC造	1980年
182m	コンフォール東京都板橋区中丸町 41-9	大山駅徒歩8分		RC造	2015年
192m	東洋大山グリーンハイツ東京都板橋区中丸町 45-2	大山駅徒歩7分		RC造	1979年
192m	ファミーユ・アイ東京都板橋区熊野町 37-16	大山駅徒歩7分		RC造	1989年
199m	秀和大山レジデンス東京都板橋区熊野町 37-19	大山駅徒歩7分		RC造	1980年
200m	ラ・グラース大山東京都板橋区熊野町 32-1	大山駅徒歩11分		RC造	2012年
203m	グランシャトウ東京都板橋区中丸町 48-7	大山駅徒歩7分	5階建 17部屋	RC造	1966年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

中丸町の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

板橋区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+3.3%)すると予想されています。板橋区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+3.3%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

中丸町 $kind_labe人口推移中丸町における人口推移・動向を調べることができます

中丸町将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

板橋区の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	60.5 万人	-0.34%
2045 年	60.7 万人	+0.03%
2040 年	60.7 万人	+0.54%
2035 年	60.4 万人	+0.94%
2030 年	59.8 万人	+1.08%
2025 年	59.2 万人	+1.24%
2020 年	58.4 万人	-

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	1439.9 万人	-0.58%
2045 年	1448.3 万人	-0.17%
2040 年	1450.7 万人	+0.33%
2035 年	1445.9 万人	+0.77%
2030 年	1434.9 万人	+1.05%
2025 年	1419.9 万人	+1.08%
2020 年	1404.8 万人	-

ウチノカチの安心・安全への取り組み

ウチノカチは、国土交通省土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。

ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。

ウチノカチは、情報の信頼性を高め、ユーザのみなさまに安心して土地相場をお調べいただけるよう、様々な取組みを行なっています。

一部の記事において、アフィリエイトプログラムの広告収入を得ており、提携企業のサービスを申し込んだり、問い合わせたりすると、売り上げの一部がウチノカチに還元されることがあります。サービス内容については、公式サイトの情報を確認してください。