Name: パークホームズ人形町
Brand: パークホームズ
SKU: パークホームズ人形町
Price: 1473000 JPY
Availability: InStock
Rating: 2.5 (1 reviews)

パークホームズ人形町(東京都中央区日本橋小網町 13-4)の価格相場は 147万円/㎡ (坪単価 487万円/坪)です。価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 903号室 (78.7㎡) の 12,690 万円 (新築時価格・分譲時価格から+55.7%)、最も低い部屋は 803号室 (40.0㎡) の 5,406 万円 (新築時価格・分譲時価格から+30.9%)です。

パークホームズ人形町価格相場・家賃相場

147 万円/㎡

家賃相場

築年数

駅距離

評価点

3,278 円/㎡

(平均値)

10.2 年

4.0 円/㎡

人形町駅

2.5 点

物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

目次
パークホームズ人形町の価格相場情報
物件の詳細情報
部屋ごとの価格相場
条件から想定取引価格(坪単価)を計算する
中古マンションの「売却相場」を調べる
周辺エリアの価格相場動向
近隣の物件情報
人口推移に基づく不動産相場の将来見通し
日本橋小網町の将来人口推計(人口の予測)

【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。多数の不動産メディアで執筆・監修。続きを読む...

パークホームズ人形町の価格相場情報

物件の詳細情報

パークホームズ人形町の物件詳細は以下の通りです。

物件名	パークホームズ人形町
ブランド	パークホームズ
住所	東京都中央区日本橋小網町 13-4
建築年	2014年
構造	RC造
総戸数	43部屋
階数	13階
用途地域	商業地域
小学校区	日本橋小学校
中学校区	日本橋中学校
管理会社	三井不動産レジデンシャルサービス(株)
駐車場	有
備考	共用施設：RC構造、TVモニター付きインターホン、エレベーター、エントランス、駐車場あり、防犯カメラ部屋の基本設備：インターネット利用可、オール電化、温水洗浄便座、システムキッチン、ペット相談可、床暖房
アクセス	東京メトロ東京メトロ日比谷線人形町駅徒歩 4分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価	口コミ情報

部屋ごとの価格相場

パークホームズ人形町(12フロア、43戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。相場価格、想定賃料は本日(2024年12月18日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

2階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
201	61.78㎡ (2LDK)	5,090万円	9,254万円	19.8万	2.6%
202	41.80㎡ (1LDK)	3,750万円	5,698万円	14.9万	3.1%
203	40.01㎡ (1LDK)	3,690万円	5,406万円	14.4万	3.2%
204	65.90㎡ (2LDK)	5,830万円	10,054万円	20.7万	2.5%

3階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
301	61.78㎡ (2LDK)	5,190万円	9,254万円	19.8万	2.6%
302	41.80㎡ (1LDK)	3,880万円	5,698万円	14.9万	3.1%
303	40.01㎡ (1LDK)	3,820万円	5,406万円	14.4万	3.2%
304	65.90㎡ (2LDK)	5,930万円	10,054万円	20.7万	2.5%

4階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
401	61.78㎡ (2LDK)	5,390万円	9,254万円	19.8万	2.6%
402	41.80㎡ (1LDK)	4,050万円	5,698万円	14.9万	3.1%
403	40.01㎡ (1LDK)	3,990万円	5,406万円	14.4万	3.2%
404	65.90㎡ (2LDK)	6,130万円	10,054万円	20.7万	2.5%

5階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
501	61.78㎡ (2LDK)	5,450万円	9,254万円	19.8万	2.6%
502	41.80㎡ (1LDK)	4,080万円	5,698万円	14.9万	3.1%
503	40.01㎡ (1LDK)	4,020万円	5,406万円	14.4万	3.2%
504	65.90㎡ (2LDK)	6,190万円	10,054万円	20.7万	2.5%

6階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
601	61.78㎡ (2LDK)	5,510万円	9,254万円	19.8万	2.6%
602	41.80㎡ (1LDK)	4,110万円	5,698万円	14.9万	3.1%
603	40.01㎡ (1LDK)	4,050万円	5,406万円	14.4万	3.2%
604	65.90㎡ (2LDK)	6,250万円	10,054万円	20.7万	2.5%

7階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
701	61.78㎡ (2LDK)	5,570万円	9,254万円	19.8万	2.6%
702	41.80㎡ (1LDK)	4,140万円	5,698万円	14.9万	3.1%
703	40.01㎡ (1LDK)	4,080万円	5,406万円	14.4万	3.2%
704	65.90㎡ (2LDK)	6,310万円	10,054万円	20.7万	2.5%

8階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
801	61.78㎡ (2LDK)	5,630万円	9,254万円	19.8万	2.6%
802	41.80㎡ (1LDK)	4,190万円	5,698万円	14.9万	3.1%
803	40.01㎡ (1LDK)	4,130万円	5,406万円	14.4万	3.2%
804	65.90㎡ (2LDK)	6,390万円	10,054万円	20.7万	2.5%

9階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
901	61.72㎡ (2LDK)	5,690万円	9,242万円	19.8万	2.6%
902	66.37㎡ (3LDK)	6,980万円	10,147万円	20.8万	2.5%
903	78.72㎡ (3LDK)	8,150万円	12,690万円	22.9万	2.2%

10階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1001	61.72㎡ (2LDK)	5,960万円	9,242万円	19.8万	2.6%
1002	66.37㎡ (3LDK)	7,050万円	10,147万円	20.8万	2.5%
1003	78.72㎡ (3LDK)	8,250万円	12,690万円	22.9万	2.2%

11階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1101	61.72㎡ (2LDK)	6,020万円	9,242万円	19.8万	2.6%
1102	66.37㎡ (3LDK)	7,120万円	10,147万円	20.8万	2.5%
1103	78.72㎡ (3LDK)	8,350万円	12,690万円	22.9万	2.2%

12階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1201	61.72㎡ (2LDK)	6,080万円	9,242万円	19.8万	2.6%
1202	66.37㎡ (3LDK)	7,190万円	10,147万円	20.8万	2.5%
1203	78.72㎡ (3LDK)	8,450万円	12,690万円	22.9万	2.2%

13階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1301	61.72㎡ (2LDK)	6,170万円	9,242万円	19.8万	2.6%
1302	66.37㎡ (3LDK)	7,290万円	10,147万円	20.8万	2.5%
1303	78.72㎡ (3LDK)	8,590万円	12,690万円	22.9万	2.2%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のパークホームズ人形町の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。本物件の価格および家賃算定は日本橋小網町のマンション相場に基づき算定しています。なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの中央区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
専有面積㎡

マンション物件価格計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。

計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

不動産一括査定サイト

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するパークホームズ人形町の価格相場、家賃相場は日本橋小網町のマンション相場における、国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。また、中央区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

パークホームズ人形町の周辺エリア(中央区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象：
単位：タッチ操作：

日本橋小網町中古マンション価格相場推移・動向日本橋小網町における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

日本橋小網町中古マンション価格相場推移・動向

近隣の物件

パークホームズ人形町の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離	物件名	最寄駅	総戸数	構造	築年
35m	日商協ビル東京都中央区日本橋小網町 9-4	茅場町駅徒歩5分		RC造	2005年
42m	HF日本橋レジデンス東京都中央区日本橋小網町 9-5	茅場町駅徒歩5分		RC造	2005年
66m	住生日本橋小網町ビル東京都中央区日本橋小網町 14-1	参宮橋駅徒歩5分		RC造	2006年
70m	小網町倶楽部東京都中央区日本橋小網町 16	人形町駅徒歩3分		RC造	2015年
99m	フォレスタ東京都中央区日本橋小網町 16-21	人形町駅徒歩3分		RC造	2007年
101m	蛎殻町ビル東京都中央区日本橋蛎殻町 1丁目10-7	人形町駅徒歩4分		RC造	1987年
114m	GEMINI-ONE 東京都中央区日本橋蛎殻町 1丁目9-5	人形町駅徒歩3分		RC造	1989年
114m	スカイコート日本橋3 東京都中央区日本橋蛎殻町 1丁目9-9	人形町駅徒歩4分		RC造	2002年
115m	スカイコート日本橋第3 東京都中央区日本橋蛎殻町 1丁目9-9	水天宮前駅徒歩4分	11階建 73部屋	RC造	2002年
115m	タイガーハウス東京日本橋東京都中央区日本橋小網町 16-20	三越前駅徒歩9分		RC造	1980年
116m	岡安グループビル東京都中央区日本橋人形町 1丁目1-1	人形町駅徒歩2分		RC造	2000年
120m	ザパークレックスコアミチョウビル東京都中央区日本橋小網町 11-8	人形町駅徒歩6分	8階建	RC造	1972年
123m	小網町ビル東京都中央区日本橋小網町 16-6	人形町駅徒歩4分		RC造	1980年
124m	グラウス日本橋小網町東京都中央区日本橋小網町 15	人形町駅徒歩3分	10階建 63部屋	RC造	2014年
124m	日本橋兜町M-SQUARE 東京都中央区日本橋兜町 1-4	茅場町駅徒歩3分		RC造	2014年
124m	ザ・パークハウス日本橋蛎殻町レジデンス東京都中央区日本橋蛎殻町 1丁目13-5	人形町駅徒歩3分	14階建 123部屋	RC造	2013年
130m	ザ・パークハウス日本橋人形町東京都中央区日本橋人形町 1丁目1-22	人形町駅徒歩3分	13階建 24部屋	RC造	2013年
131m	ユニゾ蛎殻町北島ビル東京都中央区日本橋蛎殻町 1丁目13-1	人形町駅徒歩3分		RC造	1992年
131m	石川ビル東京都中央区日本橋蛎殻町 1丁目14-3	水天宮前駅徒歩4分		RC造	2015年
138m	グラウス日本橋人形町東京都中央区日本橋人形町 1丁目1-6	人形町駅徒歩3分	10階建 27部屋	RC造	2014年
138m	パークリュクス日本橋東京都中央区日本橋兜町 1	日本橋駅徒歩5分	13階建 60部屋	RC造	2014年
138m	第1テイケイビル東京都中央区日本橋蛎殻町 1丁目13-4	人形町駅徒歩3分		RC造	1984年
139m	CASAREUSSIR 東京都中央区日本橋蛎殻町 1丁目14	水天宮前駅徒歩4分		RC造	2015年
141m	ザ・パークハウス日本橋蛎殻町東京都中央区日本橋蛎殻町 1丁目8-5	水天宮前駅徒歩3分	10階建 32部屋	RC造	2011年
148m	北予備東京ビル東京都中央区日本橋小網町 18-3	人形町駅徒歩5分		RC造	1986年
158m	ROYALCOURT日本橋人形町東京都中央区日本橋蛎殻町 1丁目14-13	水天宮前駅徒歩3分		RC造	2014年
163m	寿ビル東京都中央区日本橋蛎殻町 1丁目12-6	人形町駅徒歩2分		RC造	2000年
165m	オープンレジデンス日本橋人形町東京都中央区日本橋人形町 1丁目1-9	人形町駅徒歩2分		RC造	2013年
168m	オープンレジデンシア日本橋人形町東京都中央区日本橋人形町 1丁目1-8	人形町駅徒歩2分	9階建 24部屋	RC造	2014年
172m	日本橋ドール1 東京都中央区日本橋人形町 1丁目2-13	人形町駅徒歩3分		RC造	1988年
180m	アイルイムーブル日本橋東京都中央区日本橋小網町	三越前駅徒歩5分	14階建 41部屋	RC造	2016年
184m	日本橋岡村ビル東京都中央区日本橋蛎殻町 1丁目13-7	人形町駅徒歩3分		RC造	1985年
188m	エステムプラザ日本橋東京都中央区日本橋蛎殻町 1丁目6-4	水天宮前駅徒歩3分	13階建	RC造	2007年
190m	INTOKYOビル東京都中央区日本橋小網町 16-14	人形町駅徒歩4分		RC造	2014年
195m	ロイジェント人形町東京都中央区日本橋人形町 1丁目2	人形町駅徒歩1分		RC造	2014年
199m	人形町KIビル東京都中央区日本橋人形町 1丁目1-14	人形町駅徒歩2分		RC造	1989年
207m	メトロポリタンコート日本橋東京都中央区日本橋人形町 1丁目1-13	人形町駅徒歩3分		RC造	2016年
210m	コートラクリア日本橋東京都中央区日本橋蛎殻町 1丁目6-11	水天宮前駅徒歩3分	10階建	RC造	2009年
212m	日本サンライズビル東京都中央区日本橋人形町 1丁目5-1	人形町駅徒歩2分		RC造	1986年
217m	沢の鶴人形町ビルエクセラン人形町東京都中央区日本橋人形町 1丁目3-8	人形町駅徒歩3分		RC造	2000年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

日本橋小網町の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

中央区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+17.1%)する見込みです。中央区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+17.1%)します。

日本橋小網町 $kind_labe人口推移日本橋小網町における人口推移・動向を調べることができます

日本橋小網町将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

中央区の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	21.1 万人	+1.06%
2045 年	20.9 万人	+2.09%
2040 年	20.4 万人	+3.20%
2035 年	19.8 万人	+4.21%
2030 年	19.0 万人	+5.07%
2025 年	18.1 万人	+6.92%
2020 年	16.9 万人	-

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	1439.9 万人	-0.58%
2045 年	1448.3 万人	-0.17%
2040 年	1450.7 万人	+0.33%
2035 年	1445.9 万人	+0.77%
2030 年	1434.9 万人	+1.05%
2025 年	1419.9 万人	+1.08%
2020 年	1404.8 万人	-

ウチノカチの安心・安全への取り組み

ウチノカチは、国土交通省土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。

ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。

ウチノカチは、情報の信頼性を高め、ユーザのみなさまに安心して土地相場をお調べいただけるよう、様々な取組みを行なっています。

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