パークホームズ久我山五丁目(東京都 杉並区 久我山 5丁目28-2)の価格相場は 92.1万円/㎡ (坪単価 304万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 110号室 (70.8㎡) の 6,618 万円 (新築時価格・分譲時価格から+47.4%)、最も低い部屋は 408号室 (60.4㎡) の 5,499 万円 (新築時価格・分譲時価格から+15.0%)です。

パークホームズ久我山五丁目 価格相場・家賃相場
92.1 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
2,414 円/㎡
(平均値)
18.7
7.0 円/㎡
富士見ケ丘駅
2.5
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

パークホームズ久我山五丁目の価格相場情報

物件の詳細情報

パークホームズ久我山五丁目の物件詳細は以下の通りです。

物件名パークホームズ久我山五丁目
ブランドパークホームズ
住所東京都 杉並区 久我山 5丁目28-2
建築年2006年
構造RC造
総戸数33部屋
階数4階
用途地域第一種低層住居専用地域
小学校区久我山小学校
中学校区宮前中学校
管理会社三井不動産レジデンシャルサービス(株)
駐車場
備考共用施設:防犯カメラ、駐車場あり、エントランス、エレベーター、TVモニター付きインターホン
部屋の基本設備:床暖房、温水洗浄便座、インターネット利用可
アクセス 京王 京王井の頭線 富士見ケ丘駅  徒歩 7分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

パークホームズ久我山五丁目(5フロア、33戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年11月21日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
10461.88㎡
(1LDK)
3,880万円5,655万円15.3万3.2%
10566.05㎡
(3LDK)
4,280万円6,100万円15.8万3.1%
10666.05㎡
(3LDK)
4,280万円6,100万円15.8万3.1%
10760.41㎡
(2LDK)
3,980万円5,499万円15.0万3.3%
10860.41㎡
(2LDK)
3,980万円5,499万円15.0万3.3%
10967.12㎡
(3LDK)
4,290万円6,216万円15.9万3.1%
11070.81㎡
(3LDK)
4,490万円6,618万円16.3万3.0%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20566.05㎡
(3LDK)
4,790万円6,100万円15.8万3.1%
20666.05㎡
(3LDK)
4,790万円6,100万円15.8万3.1%
20760.41㎡
(2LDK)
4,480万円5,499万円15.0万3.3%
20860.41㎡
(2LDK)
4,380万円5,499万円15.0万3.3%
20967.12㎡
(3LDK)
4,890万円6,216万円15.9万3.1%
21070.81㎡
(3LDK)
5,290万円6,618万円16.3万3.0%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
30166.75㎡
(3LDK)
5,480万円6,176万円15.9万3.1%
30263.13㎡
(3LDK)
5,140万円5,787万円15.4万3.2%
30364.44㎡
(3LDK)
5,480万円5,927万円15.6万3.2%
30566.05㎡
(3LDK)
5,090万円6,100万円15.8万3.1%
30666.05㎡
(3LDK)
4,940万円6,100万円15.8万3.1%
30760.41㎡
(2LDK)
4,690万円5,499万円15.0万3.3%
30860.41㎡
(2LDK)
4,490万円5,499万円15.0万3.3%
30967.12㎡
(3LDK)
5,040万円6,216万円15.9万3.1%
31070.81㎡
(3LDK)
5,480万円6,618万円16.3万3.0%

4階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
40166.75㎡
(3LDK)
5,690万円6,176万円15.9万3.1%
40263.13㎡
(3LDK)
5,280万円5,787万円15.4万3.2%
40364.44㎡
(3LDK)
5,690万円5,927万円15.6万3.2%
40566.05㎡
(3LDK)
5,380万円6,100万円15.8万3.1%
40666.05㎡
(3LDK)
5,280万円6,100万円15.8万3.1%
40760.41㎡
(2LDK)
4,880万円5,499万円15.0万3.3%
40860.41㎡
(2LDK)
4,780万円5,499万円15.0万3.3%
40968.36㎡
(3LDK)
5,980万円6,350万円16.1万3.0%

5階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
50166.75㎡
(3LDK)
5,980万円6,176万円15.9万3.1%
50263.13㎡
(3LDK)
5,480万円5,787万円15.4万3.2%
50364.44㎡
(3LDK)
5,980万円5,927万円15.6万3.2%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のパークホームズ久我山五丁目の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は久我山のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの杉並区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するパークホームズ久我山五丁目の価格相場、家賃相場は久我山のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、杉並区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

パークホームズ久我山五丁目の周辺エリア(杉並区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
久我山 中古マンション価格相場 推移・動向 久我山における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

久我山 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

パークホームズ久我山五丁目の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
44m Brillia久我山
東京都 杉並区 久我山 5丁目29-24
久我山駅
徒歩7分
5階建
30部屋
RC造 2014年
55m コアステージ
東京都 杉並区 久我山 5丁目16-14
富士見ケ丘駅
徒歩6分

RC造 2009年
57m メゾン久我山
東京都 杉並区 久我山 5丁目15-12
富士見ケ丘駅
徒歩7分

RC造 1986年
72m ランドステージ久我山
東京都 杉並区 久我山 5丁目29-24
久我山駅
徒歩7分
3階建
19部屋
RC造 2001年
79m フォーレ富士見ケ丘
東京都 杉並区 久我山 5丁目29-18
久我山駅
徒歩9分

RC造 1998年
83m パンテオン久我山ペルフェクト
東京都 杉並区 久我山 5丁目29-16
久我山駅
徒歩7分
3階建
RC造 2005年
95m メゾン久我山2
東京都 杉並区 久我山 5丁目12-17
久我山駅
徒歩6分
4階建
RC造 1989年
104m レジデンス麻野
東京都 杉並区 久我山 5丁目27-3
富士見ケ丘駅
徒歩7分
3階建
RC造 1988年
124m ビレッヂ久我山
東京都 杉並区 久我山 5丁目30-31
久我山駅
徒歩4分

RC造 1986年
150m パークハウス久我山
東京都 杉並区 久我山 5丁目30-21
久我山駅
徒歩8分
4階建
31部屋
RC造 2007年
161m ロータス久我山
東京都 杉並区 久我山 5丁目30-4
久我山駅
徒歩5分

RC造 1990年
164m アビタ久我山
東京都 杉並区 久我山 5丁目11-20
富士見ケ丘駅
徒歩5分

RC造 1979年
166m セボン久我山セデュール
東京都 杉並区 久我山 5丁目30-10
久我山駅
徒歩5分
3階建
RC造 2003年
170m メゾンドタカヤマ
東京都 杉並区 久我山 5丁目25-3
富士見ケ丘駅
徒歩4分
3階建
RC造 1987年
179m ルーブル久我山
東京都 杉並区 久我山 5丁目11-19
久我山駅
徒歩5分
5階建
23部屋
RC造 2007年
182m 木下ビル
東京都 杉並区 久我山 5丁目25-9
富士見ケ丘駅
徒歩5分

RC造 1986年
184m 加藤ビル
東京都 杉並区 久我山 5丁目26-18
富士見ケ丘駅
徒歩5分

RC造 1983年
193m 野沢マンション
東京都 杉並区 久我山 5丁目30-6
久我山駅
徒歩5分

RC造 1980年
194m スカイコート久我山
東京都 杉並区 久我山 5丁目26-13
富士見ケ丘駅
徒歩6分

RC造 1996年
197m スカイコート杉並久我山
東京都 杉並区 久我山 5丁目
富士見ケ丘駅
徒歩8分
4階建
24部屋
RC造 1996年
199m コージーコート久我山
東京都 杉並区 久我山 5丁目11-18
久我山駅
徒歩5分
3階建
RC造 1992年
199m フレンズ東栄
東京都 杉並区 久我山 5丁目11-18
久我山駅
徒歩5分
3階建
RC造 1982年
200m グリーンハイツ杉並
東京都 杉並区 宮前 4丁目1-1
富士見ケ丘駅
徒歩7分

RC造 1987年
200m ラムダマンション久我山
東京都 杉並区 久我山 5丁目31-30
久我山駅
徒歩5分
3階建
RC造 1988年
203m パールハイツミヤマエA
東京都 杉並区 宮前 4丁目5-4
富士見ケ丘駅
徒歩10分

RC造 1996年
204m ファミール富士見ケ丘
東京都 杉並区 久我山 5丁目24-27
富士見ケ丘駅
徒歩3分

RC造 1988年
204m FLEURTSUZUKI1
東京都 杉並区 久我山 5丁目24-30
富士見ケ丘駅
徒歩3分

RC造 1995年
211m 水村マンション
東京都 杉並区 高井戸西 2丁目12-16
富士見ケ丘駅
徒歩5分
4階建
RC造 1971年
212m アメニティー富士見ケ丘
東京都 杉並区 宮前 4丁目1-23
富士見ケ丘駅
徒歩6分
4階建
RC造 1991年
219m フルールツヅキ2
東京都 杉並区 久我山 5丁目24-30
富士見ケ丘駅
徒歩4分
3階建
RC造 1997年
219m 西森ビル
東京都 杉並区 高井戸西 3丁目16-13
富士見ケ丘駅
徒歩5分
5階建
1部屋
RC造 1970年
224m オーク・ハイツ
東京都 杉並区 高井戸西 2丁目12-15
富士見ケ丘駅
徒歩5分

RC造 1979年
233m パールハイツミヤマエB
東京都 杉並区 宮前 4丁目5-16
富士見ケ丘駅
徒歩10分

RC造 1996年
236m メゾンフラワー富士見ケ丘
東京都 杉並区 高井戸西 2丁目12-20
富士見ケ丘駅
徒歩5分

RC造 2007年
236m メゾンピエール
東京都 杉並区 宮前 4丁目5-16
富士見ケ丘駅
徒歩11分

RC造 1989年
242m 藤和シティコープ富士見ケ丘
東京都 杉並区 高井戸西 2丁目12-12
富士見ケ丘駅
徒歩4分

RC造 1992年
242m 藤和久我山ホームズ
東京都 杉並区 久我山 5丁目11-15
久我山駅
徒歩5分

RC造 2003年
247m パピルス泉
東京都 杉並区 久我山 5丁目24-2
富士見ケ丘駅
徒歩7分

RC造 1986年
247m 久我山ホームズ
東京都 杉並区 久我山 5丁目11-15
久我山駅
徒歩5分
5階建
26部屋
RC造 2004年
252m プレール・ドゥーク富士見ケ丘
東京都 杉並区 宮前 1丁目14-8
富士見ケ丘駅
徒歩7分
4階建
29部屋
RC造 2011年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

久我山の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

杉並区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+3.5%)すると予想されています。 杉並区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+3.5%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

久我山 $kind_labe人口推移 久我山における人口推移・動向を調べることができます

久我山 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

杉並区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 61.9 万人 -0.33%
2045 62.1 万人 +0.31%
2040 61.9 万人 +1.16%
2035 61.2 万人 +1.76%
2030 60.1 万人 +1.96%
2025 59.0 万人 -0.27%
2020 59.1 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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