Name: パークホームズ久が原
Brand: パークホームズ
SKU: パークホームズ久が原
Price: 804000 JPY
Availability: InStock
Rating: 2.5 (1 reviews)

パークホームズ久が原(東京都大田区久が原 2丁目21-22)の価格相場は 80.4万円/㎡ (坪単価 266万円/坪)です。価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 1101号室 (83.7㎡) の 6,957 万円 (新築時価格・分譲時価格から-6.6%)、最も低い部屋は 1104号室 (56.2㎡) の 4,410 万円 (新築時価格・分譲時価格から-0.7%)です。

パークホームズ久が原価格相場・家賃相場

80.4 万円/㎡

家賃相場

築年数

駅距離

評価点

2,221 円/㎡

(平均値)

16.8 年

13.0 円/㎡

西馬込駅

2.5 点

物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

目次
パークホームズ久が原の価格相場情報
物件の詳細情報
部屋ごとの価格相場
条件から想定取引価格(坪単価)を計算する
中古マンションの「売却相場」を調べる
周辺エリアの価格相場動向
近隣の物件情報
人口推移に基づく不動産相場の将来見通し
久が原の将来人口推計(人口の予測)

【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。多数の不動産メディアで執筆・監修。続きを読む...

パークホームズ久が原の価格相場情報

物件の詳細情報

パークホームズ久が原の物件詳細は以下の通りです。

物件名	パークホームズ久が原
ブランド	パークホームズ
住所	東京都大田区久が原 2丁目21-22
建築年	2008年
構造	RC造
総戸数	99部屋
階数	12階
用途地域	準工業地域
小学校区	久原小学校
中学校区	大森第十中学校
管理会社	三井不動産レジデンシャルサービス(株)
駐車場	有
備考	共用施設：TVモニター付きインターホン、エレベーター、エントランス、駐車場あり、防犯カメラ部屋の基本設備：インターネット利用可、温水洗浄便座、システムキッチン、床暖房
アクセス	都営都営浅草線西馬込駅徒歩 13分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価	口コミ情報

部屋ごとの価格相場

パークホームズ久が原(12フロア、99戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。相場価格、想定賃料は本日(2024年12月31日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
101	70.98㎡ (3LDK)	5,080万円	5,747万円	15.4万	3.2%
102	68.69㎡ (3LDK)	4,650万円	5,535万円	15.1万	3.3%
103	65.58㎡ (3LDK)	4,510万円	5,249万円	14.8万	3.4%
104	65.58㎡ (3LDK)	4,530万円	5,249万円	14.8万	3.4%
105	68.44㎡ (3LDK)	4,750万円	5,511万円	15.1万	3.3%
106	68.85㎡ (3LDK)	4,720万円	5,549万円	15.2万	3.3%

2階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
201	70.98㎡ (3LDK)	5,180万円	5,747万円	15.4万	3.2%
202	68.69㎡ (3LDK)	4,710万円	5,535万円	15.1万	3.3%
203	65.58㎡ (3LDK)	4,570万円	5,249万円	14.8万	3.4%
204	65.58㎡ (3LDK)	4,590万円	5,249万円	14.8万	3.4%
205	68.44㎡ (3LDK)	4,850万円	5,511万円	15.1万	3.3%
206	68.85㎡ (3LDK)	4,780万円	5,549万円	15.2万	3.3%
207	66.24㎡ (3LDK)	4,670万円	5,309万円	14.9万	3.4%
208	72.20㎡ (3LDK)	5,340万円	5,861万円	15.5万	3.2%
209	56.23㎡ (2LDK)	3,840万円	4,410万円	13.5万	3.7%
210	66.24㎡ (3LDK)	4,440万円	5,309万円	14.9万	3.4%
211	70.20㎡ (3LDK)	4,700万円	5,674万円	15.3万	3.2%

3階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
301	70.98㎡ (3LDK)	5,380万円	5,747万円	15.4万	3.2%
302	68.69㎡ (3LDK)	4,380万円	5,535万円	15.1万	3.3%
303	65.58㎡ (3LDK)	4,690万円	5,249万円	14.8万	3.4%
304	65.58㎡ (3LDK)	4,770万円	5,249万円	14.8万	3.4%
305	68.44㎡ (3LDK)	5,050万円	5,511万円	15.1万	3.3%
306	68.85㎡ (3LDK)	4,990万円	5,549万円	15.2万	3.3%
307	66.24㎡ (3LDK)	4,820万円	5,309万円	14.9万	3.4%
308	72.20㎡ (3LDK)	5,540万円	5,861万円	15.5万	3.2%
309	56.23㎡ (2LDK)	3,900万円	4,410万円	13.5万	3.7%
310	66.24㎡ (3LDK)	4,590万円	5,309万円	14.9万	3.4%
311	70.20㎡ (3LDK)	4,860万円	5,674万円	15.3万	3.2%

4階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
401	70.98㎡ (3LDK)	5,560万円	5,747万円	15.4万	3.2%
402	68.69㎡ (3LDK)	5,030万円	5,535万円	15.1万	3.3%
403	65.58㎡ (3LDK)	4,870万円	5,249万円	14.8万	3.4%
404	65.58㎡ (3LDK)	4,870万円	5,249万円	14.8万	3.4%
405	68.44㎡ (3LDK)	5,160万円	5,511万円	15.1万	3.3%
406	68.85㎡ (3LDK)	5,110万円	5,549万円	15.2万	3.3%
407	66.24㎡ (3LDK)	4,920万円	5,309万円	14.9万	3.4%
408	72.20㎡ (3LDK)	5,640万円	5,861万円	15.5万	3.2%
409	56.23㎡ (2LDK)	4,060万円	4,410万円	13.5万	3.7%
410	66.24㎡ (3LDK)	4,660万円	5,309万円	14.9万	3.4%
411	70.20㎡ (3LDK)	4,940万円	5,674万円	15.3万	3.2%

5階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
501	82.49㎡ (4LDK)	6,710万円	6,842万円	16.3万	2.9%
502	65.58㎡ (3LDK)	4,920万円	5,249万円	14.8万	3.4%
503	65.58㎡ (3LDK)	4,920万円	5,249万円	14.8万	3.4%
504	68.44㎡ (2LDK)	5,210万円	5,511万円	15.1万	3.3%
505	68.85㎡ (3LDK)	5,160万円	5,549万円	15.2万	3.3%
506	66.24㎡ (3LDK)	4,970万円	5,309万円	14.9万	3.4%
507	72.20㎡ (3LDK)	5,740万円	5,861万円	15.5万	3.2%
508	56.23㎡ (2LDK)	4,140万円	4,410万円	13.5万	3.7%
509	66.24㎡ (3LDK)	4,740万円	5,309万円	14.9万	3.4%
510	70.20㎡ (3LDK)	4,990万円	5,674万円	15.3万	3.2%

6階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
601	68.69㎡ (3LDK)	5,690万円	5,535万円	15.1万	3.3%
602	65.58㎡ (3LDK)	4,950万円	5,249万円	14.8万	3.4%
603	65.58㎡ (3LDK)	4,950万円	5,249万円	14.8万	3.4%
604	68.44㎡ (2LDK)	5,260万円	5,511万円	15.1万	3.3%
605	68.85㎡ (3LDK)	5,210万円	5,549万円	15.2万	3.3%
606	66.24㎡ (3LDK)	4,990万円	5,309万円	14.9万	3.4%
607	72.20㎡ (3LDK)	5,790万円	5,861万円	15.5万	3.2%
608	56.23㎡ (2LDK)	4,190万円	4,410万円	13.5万	3.7%
609	66.24㎡ (3LDK)	4,790万円	5,309万円	14.9万	3.4%
610	70.20㎡ (3LDK)	5,100万円	5,674万円	15.3万	3.2%

7階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
701	65.58㎡ (3LDK)	5,910万円	5,249万円	14.8万	3.4%
702	65.58㎡ (3LDK)	4,980万円	5,249万円	14.8万	3.4%
703	68.44㎡ (2LDK)	5,310万円	5,511万円	15.1万	3.3%
704	68.85㎡ (3LDK)	5,260万円	5,549万円	15.2万	3.3%
705	66.24㎡ (3LDK)	5,030万円	5,309万円	14.9万	3.4%
706	72.20㎡ (3LDK)	5,840万円	5,861万円	15.5万	3.2%
707	56.23㎡ (2LDK)	4,240万円	4,410万円	13.5万	3.7%
708	66.24㎡ (3LDK)	4,830万円	5,309万円	14.9万	3.4%
709	70.20㎡ (3LDK)	5,150万円	5,674万円	15.3万	3.2%

8階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
801	80.07㎡ (3LDK)	6,940万円	6,608万円	16.2万	2.9%
802	68.44㎡ (2LDK)	5,360万円	5,511万円	15.1万	3.3%
803	68.85㎡ (3LDK)	5,300万円	5,549万円	15.2万	3.3%
804	66.24㎡ (3LDK)	5,060万円	5,309万円	14.9万	3.4%
805	72.20㎡ (3LDK)	5,890万円	5,861万円	15.5万	3.2%
806	56.23㎡ (2LDK)	4,290万円	4,410万円	13.5万	3.7%
807	66.24㎡ (3LDK)	4,860万円	5,309万円	14.9万	3.4%
808	70.20㎡ (3LDK)	5,300万円	5,674万円	15.3万	3.2%

9階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
901	83.43㎡ (3LDK)	7,300万円	6,933万円	16.4万	2.8%
902	68.85㎡ (3LDK)	5,340万円	5,549万円	15.2万	3.3%
903	66.24㎡ (3LDK)	5,090万円	5,309万円	14.9万	3.4%
904	72.20㎡ (3LDK)	5,940万円	5,861万円	15.5万	3.2%
905	56.23㎡ (2LDK)	4,340万円	4,410万円	13.5万	3.7%
906	66.24㎡ (3LDK)	4,890万円	5,309万円	14.9万	3.4%
907	70.20㎡ (3LDK)	5,340万円	5,674万円	15.3万	3.2%

10階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1001	68.44㎡ (3LDK)	5,960万円	5,511万円	15.1万	3.3%
1002	68.85㎡ (3LDK)	5,380万円	5,549万円	15.2万	3.3%
1003	66.24㎡ (3LDK)	5,120万円	5,309万円	14.9万	3.4%
1004	72.20㎡ (3LDK)	5,990万円	5,861万円	15.5万	3.2%
1005	56.23㎡ (2LDK)	4,390万円	4,410万円	13.5万	3.7%
1006	66.24㎡ (3LDK)	4,920万円	5,309万円	14.9万	3.4%
1007	70.20㎡ (3LDK)	5,440万円	5,674万円	15.3万	3.2%

11階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1101	83.67㎡ (3LDK)	7,450万円	6,957万円	16.4万	2.8%
1102	66.24㎡ (3LDK)	5,150万円	5,309万円	14.9万	3.4%
1103	72.20㎡ (3LDK)	6,040万円	5,861万円	15.5万	3.2%
1104	56.23㎡ (2LDK)	4,440万円	4,410万円	13.5万	3.7%
1105	66.24㎡ (3LDK)	5,550万円	5,309万円	14.9万	3.4%

12階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1201	68.85㎡ (3LDK)	5,980万円	5,549万円	15.2万	3.3%
1202	66.24㎡ (3LDK)	5,250万円	5,309万円	14.9万	3.4%
1203	72.20㎡ (3LDK)	6,140万円	5,861万円	15.5万	3.2%
1204	77.13㎡ (2LDK)	6,810万円	6,326万円	15.9万	3.0%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のパークホームズ久が原の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。本物件の価格および家賃算定は久が原のマンション相場に基づき算定しています。なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの大田区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
専有面積㎡

マンション物件価格計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。

計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

不動産一括査定サイト

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するパークホームズ久が原の価格相場、家賃相場は久が原のマンション相場における、国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。また、大田区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

パークホームズ久が原の周辺エリア(大田区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象：
単位：タッチ操作：

久が原中古マンション価格相場推移・動向久が原における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

久が原中古マンション価格相場推移・動向

近隣の物件

パークホームズ久が原の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離	物件名	最寄駅	総戸数	構造	築年
38m	モカネスト久が原東京都大田区久が原 2丁目21-10	西馬込駅徒歩14分	7階建	RC造	2002年
81m	グランドール久ガ原東京都大田区久が原 2丁目22-16	西馬込駅徒歩12分		RC造	1977年
84m	第2グランドール東京都大田区久が原 2丁目20-22	西馬込駅徒歩15分		RC造	1979年
89m	ナインハイツ久が原東京都大田区久が原 2丁目20-20	久が原駅徒歩15分		RC造	1985年
97m	オーベル久が原東京都大田区久が原 2丁目24-7	西馬込駅徒歩11分	8階建 86部屋	RC造	2012年
103m	グランシティ・ル・シエル久が原東京都大田区久が原 2丁目20-23	久が原駅徒歩15分	6階建 25部屋	RC造	2001年
109m	KTCハイツ東京都大田区久が原 2丁目20-1	久が原駅徒歩14分	4階建	RC造	1988年
118m	第二クスノキ荘東京都大田区久が原 2丁目14-16	西馬込駅徒歩14分		RC造	1996年
121m	J'scourt久が原東京都大田区久が原 2丁目13-15	西馬込駅徒歩10分		RC造	1987年
122m	レグラス久が原東京都大田区久が原 2丁目24-10	西馬込駅徒歩14分		RC造	2007年
122m	ベルフェリーク久が原東京都大田区久が原 2丁目24-10	西馬込駅徒歩13分	6階建	RC造	2008年
130m	グリーンコーポ久が原東京都大田区久が原 2丁目25-9	久が原駅徒歩13分	6階建	RC造	1984年
138m	グローリア初穂久が原東京都大田区久が原 2丁目13-11	西馬込駅徒歩12分	6階建	RC造	1986年
139m	サンゴールドナカジマ東京都大田区久が原 2丁目13-15	西馬込駅徒歩13分		RC造	1987年
144m	ベルメゾン久が原東京都大田区久が原 2丁目25-11	久が原駅徒歩14分	4階建	RC造	1993年
147m	ザ・パームス久ケ原東京都大田区久が原 2丁目23-24	西馬込駅徒歩12分		RC造	1995年
159m	グランシティ・ル・ロワイヤル久が原東京都大田区久が原 2丁目15-7	西馬込駅徒歩13分	5階建 34部屋	RC造	2001年
162m	ライオンズマンション久が原第2 東京都大田区久が原 2丁目13-23	西馬込駅徒歩11分	5階建	RC造	1984年
168m	ルーブル西馬込弐番館東京都大田区仲池上 2丁目28-5	西馬込駅徒歩10分	6階建 48部屋	RC造	2005年
174m	東急ドエルアルス久が原A号棟東京都大田区久が原 2丁目15-5	久が原駅徒歩14分		RC造	1982年
188m	東急ドエルアルス久が原B号棟東京都大田区久が原 2丁目15-2	西馬込駅徒歩14分		RC造	1982年
191m	ヴェルト西馬込II 東京都大田区仲池上 2丁目27-6	西馬込駅徒歩11分	4階建 43部屋	RC造	2007年
192m	ヴェルト西馬込2 東京都大田区仲池上 2丁目27-6	西馬込駅徒歩11分		RC造	2006年
204m	都民住宅久が原ハイツ東京都大田区久が原 2丁目25-18	西馬込駅徒歩14分		RC造	1998年
205m	中嶋ビル東京都大田区久が原 2丁目11-18	久が原駅徒歩18分		RC造	1990年
214m	メゾン西馬込東京都大田区仲池上 2丁目21-14	西馬込駅徒歩9分		RC造	2006年
217m	ベストイヤー東京都大田区仲池上 2丁目27-16	西馬込駅徒歩11分		RC造	1996年
221m	シャルマン久が原東京都大田区久が原 2丁目10-15	久が原駅徒歩14分		RC造	1990年
225m	ウィステリア久ケ原東京都大田区久が原 2丁目12-10	西馬込駅徒歩11分		RC造	1992年
225m	ドレッセ西馬込東京都大田区仲池上 2丁目28-21	西馬込駅徒歩10分	7階建 74部屋	RC造	2014年
228m	コスモ久ケ原東京都大田区久が原 2丁目11-20	西馬込駅徒歩14分		RC造	1988年
231m	Ecrubeige 東京都大田区久が原 2丁目16-23	久が原駅徒歩13分		RC造	2011年
239m	ライオンズマンション久が原第3 東京都大田区久が原 5丁目3-4	千鳥町駅徒歩13分	7階建	RC造	1984年
240m	藤栄ビル東京都大田区仲池上 2丁目26-11	西馬込駅徒歩8分		RC造	1982年
245m	ロアジス久が原東京都大田区久が原 5丁目3-8	西馬込駅徒歩13分	4階建	RC造	1990年
245m	CASAFLORESTA3 東京都大田区仲池上 2丁目21-7	西馬込駅徒歩9分		RC造	2004年
247m	パークホームズ西馬込東京都大田区仲池上 2丁目21-5	西馬込駅徒歩9分	6階建 79部屋	RC造	2007年
251m	セントラル仲池東京都大田区仲池上 2丁目20-5	西馬込駅徒歩9分		RC造	1992年
255m	ベルシャトウ仲池上東京都大田区仲池上 2丁目26-8	西馬込駅徒歩9分		RC造	1994年
278m	アールブラン西馬込東京都大田区仲池上 2丁目21-2	西馬込駅徒歩8分	7階建 65部屋	RC造	2005年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

久が原の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

大田区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+2.5%)すると予想されています。大田区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+2.5%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

久が原 $kind_labe人口推移久が原における人口推移・動向を調べることができます

久が原将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

大田区の将来人口推計データ (人口の予測)
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年	人口 (万人)	増減率
2050 年	76.8 万人	-0.44%
2045 年	77.2 万人	-0.01%
2040 年	77.2 万人	+0.60%
2035 年	76.7 万人	+1.07%
2030 年	75.9 万人	+1.27%
2025 年	74.9 万人	+0.17%
2020 年	74.8 万人	-

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)
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年	人口 (万人)	増減率
2050 年	1439.9 万人	-0.58%
2045 年	1448.3 万人	-0.17%
2040 年	1450.7 万人	+0.33%
2035 年	1445.9 万人	+0.77%
2030 年	1434.9 万人	+1.05%
2025 年	1419.9 万人	+1.08%
2020 年	1404.8 万人	-

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