Name: パークホームズ上大岡グラステラス
Brand: パークホームズ
SKU: パークホームズ上大岡グラステラス
Price: 663000 JPY
Availability: InStock
Rating: 2.5 (1 reviews)

パークホームズ上大岡グラステラス(神奈川県横浜市港南区最戸 1丁目1-17)の価格相場は 66.3万円/㎡ (坪単価 219万円/坪)です。価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 101号室 (77.9㎡) の 5,287 万円 (新築時価格・分譲時価格から+3.1%)、最も低い部屋は 713号室 (61.7㎡) の 3,972 万円 (新築時価格・分譲時価格から-5.0%)です。

パークホームズ上大岡グラステラス価格相場・家賃相場

66.3 万円/㎡

家賃相場

築年数

駅距離

評価点

1,707 円/㎡

(平均値)

12.1 年

8.0 円/㎡

上大岡駅

2.5 点

物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

目次
パークホームズ上大岡グラステラスの価格相場情報
物件の詳細情報
部屋ごとの価格相場
条件から想定取引価格(坪単価)を計算する
中古マンションの「売却相場」を調べる
周辺エリアの価格相場動向
近隣の物件情報
人口推移に基づく不動産相場の将来見通し
港南区の将来人口推計(人口の予測)

【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。多数の不動産メディアで執筆・監修。続きを読む...

パークホームズ上大岡グラステラスの価格相場情報

物件の詳細情報

パークホームズ上大岡グラステラスの物件詳細は以下の通りです。

物件名	パークホームズ上大岡グラステラス
ブランド	パークホームズ
住所	神奈川県横浜市港南区最戸 1丁目1-17
建築年	2012年
構造	RC造
総戸数	122部屋
階数	7階
用途地域	第一種住居地域
小学校区	桜岡小学校
中学校区	南が丘中学校
管理会社	三井不動産レジデンシャルサービス(株)
備考	共用施設：エントランス、ガーデン、防犯カメラ、プレイルーム、エレベーター、駐車場あり、TVモニター付きインターホン部屋の基本設備：ペット相談可、温水洗浄便座、オール電化、システムキッチン、インターネット利用可
アクセス	京浜急行京浜急行本線上大岡駅徒歩 8分

物件所在地

口コミ・評判

『パークホームズ上大岡グラステラス』の口コミを募集中です。
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総合評価	口コミ情報

部屋ごとの価格相場

パークホームズ上大岡グラステラス(7フロア、122戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。相場価格、想定賃料は本日(2024年12月23日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
101	77.94㎡ (3LDK)	5,130万円	5,287万円	12.1万	2.7%
102	73.02㎡ (3LDK)	4,580万円	4,877万円	12.1万	3.0%
103	72.72㎡ (3LDK)	4,580万円	4,852万円	12.1万	3.0%
104	73.02㎡ (3LDK)	4,580万円	4,877万円	12.1万	3.0%
105	72.66㎡ (3LDK)	4,540万円	4,847万円	12.1万	3.0%
106	72.56㎡ (3LDK)	4,480万円	4,839万円	12.1万	3.0%
107	77.22㎡ (3LDK)	5,130万円	5,226万円	12.1万	2.8%
110	66.65㎡ (3LDK)	3,950万円	4,361万円	12.0万	3.3%
111	66.65㎡ (3LDK)	3,980万円	4,361万円	12.0万	3.3%
112	66.19㎡ (3LDK)	3,930万円	4,324万円	11.9万	3.3%
113	61.70㎡ (2LDK)	3,730万円	3,972万円	11.7万	3.5%
114	67.55㎡ (3LDK)	4,080万円	4,433万円	12.0万	3.2%
116	71.99㎡ (3LDK)	4,580万円	4,792万円	12.1万	3.0%
117	71.96㎡ (3LDK)	4,580万円	4,790万円	12.1万	3.0%
118	75.68㎡ (3LDK)	4,980万円	5,097万円	12.1万	2.8%

2階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
201	77.94㎡ (3LDK)	5,280万円	5,287万円	12.1万	2.7%
202	73.02㎡ (3LDK)	4,730万円	4,877万円	12.1万	3.0%
203	72.72㎡ (3LDK)	4,730万円	4,852万円	12.1万	3.0%
204	73.02㎡ (3LDK)	4,730万円	4,877万円	12.1万	3.0%
205	72.66㎡ (3LDK)	4,690万円	4,847万円	12.1万	3.0%
206	72.56㎡ (3LDK)	4,630万円	4,839万円	12.1万	3.0%
207	77.22㎡ (3LDK)	5,280万円	5,226万円	12.1万	2.8%
208	64.78㎡ (2LDK)	3,980万円	4,213万円	11.9万	3.4%
210	66.65㎡ (3LDK)	4,080万円	4,361万円	12.0万	3.3%
211	66.65㎡ (3LDK)	4,110万円	4,361万円	12.0万	3.3%
212	66.19㎡ (3LDK)	4,060万円	4,324万円	11.9万	3.3%
213	61.70㎡ (2LDK)	3,830万円	3,972万円	11.7万	3.5%
214	67.55㎡ (3LDK)	4,180万円	4,433万円	12.0万	3.2%
215	71.99㎡ (3LDK)	4,630万円	4,792万円	12.1万	3.0%
216	71.99㎡ (3LDK)	4,780万円	4,792万円	12.1万	3.0%
217	71.96㎡ (3LDK)	4,780万円	4,790万円	12.1万	3.0%
218	75.68㎡ (3LDK)	5,160万円	5,097万円	12.1万	2.8%

3階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
301	77.94㎡ (3LDK)	5,380万円	5,287万円	12.1万	2.7%
302	73.02㎡ (3LDK)	4,830万円	4,877万円	12.1万	3.0%
303	72.72㎡ (3LDK)	4,830万円	4,852万円	12.1万	3.0%
304	73.02㎡ (3LDK)	4,830万円	4,877万円	12.1万	3.0%
305	72.66㎡ (3LDK)	4,790万円	4,847万円	12.1万	3.0%
306	72.56㎡ (3LDK)	4,730万円	4,839万円	12.1万	3.0%
307	77.22㎡ (3LDK)	5,380万円	5,226万円	12.1万	2.8%
308	64.78㎡ (2LDK)	4,060万円	4,213万円	11.9万	3.4%
309	64.31㎡ (3LDK)	4,040万円	4,176万円	11.9万	3.4%
310	66.65㎡ (3LDK)	4,160万円	4,361万円	12.0万	3.3%
311	66.65㎡ (3LDK)	4,190万円	4,361万円	12.0万	3.3%
312	66.19㎡ (3LDK)	4,140万円	4,324万円	11.9万	3.3%
313	61.70㎡ (2LDK)	3,870万円	3,972万円	11.7万	3.5%
314	67.55㎡ (3LDK)	4,260万円	4,433万円	12.0万	3.2%
315	71.99㎡ (3LDK)	4,730万円	4,792万円	12.1万	3.0%
316	71.99㎡ (3LDK)	4,880万円	4,792万円	12.1万	3.0%
317	71.96㎡ (3LDK)	4,880万円	4,790万円	12.1万	3.0%
318	75.68㎡ (3LDK)	5,280万円	5,097万円	12.1万	2.8%

4階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
401	77.94㎡ (3LDK)	5,580万円	5,287万円	12.1万	2.7%
402	73.02㎡ (3LDK)	4,980万円	4,877万円	12.1万	3.0%
403	72.72㎡ (3LDK)	4,980万円	4,852万円	12.1万	3.0%
404	73.02㎡ (3LDK)	4,980万円	4,877万円	12.1万	3.0%
405	72.66㎡ (3LDK)	4,950万円	4,847万円	12.1万	3.0%
406	72.56㎡ (3LDK)	4,880万円	4,839万円	12.1万	3.0%
407	77.22㎡ (3LDK)	5,580万円	5,226万円	12.1万	2.8%
408	64.78㎡ (2LDK)	4,160万円	4,213万円	11.9万	3.4%
409	64.31㎡ (3LDK)	4,140万円	4,176万円	11.9万	3.4%
410	66.65㎡ (3LDK)	4,260万円	4,361万円	12.0万	3.3%
411	66.65㎡ (3LDK)	4,290万円	4,361万円	12.0万	3.3%
412	66.19㎡ (3LDK)	4,240万円	4,324万円	11.9万	3.3%
413	61.70㎡ (2LDK)	3,950万円	3,972万円	11.7万	3.5%
414	67.55㎡ (3LDK)	4,340万円	4,433万円	12.0万	3.2%
415	71.99㎡ (3LDK)	4,780万円	4,792万円	12.1万	3.0%
416	71.99㎡ (3LDK)	4,930万円	4,792万円	12.1万	3.0%
417	71.96㎡ (3LDK)	4,930万円	4,790万円	12.1万	3.0%
418	75.68㎡ (3LDK)	5,380万円	5,097万円	12.1万	2.8%

5階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
501	77.94㎡ (3LDK)	5,720万円	5,287万円	12.1万	2.7%
502	73.02㎡ (3LDK)	5,180万円	4,877万円	12.1万	3.0%
503	72.72㎡ (3LDK)	5,180万円	4,852万円	12.1万	3.0%
504	73.02㎡ (3LDK)	5,180万円	4,877万円	12.1万	3.0%
505	72.66㎡ (3LDK)	5,150万円	4,847万円	12.1万	3.0%
506	72.56㎡ (3LDK)	5,080万円	4,839万円	12.1万	3.0%
507	77.22㎡ (3LDK)	5,720万円	5,226万円	12.1万	2.8%
508	64.78㎡ (2LDK)	4,280万円	4,213万円	11.9万	3.4%
509	64.31㎡ (3LDK)	4,260万円	4,176万円	11.9万	3.4%
510	66.65㎡ (3LDK)	4,380万円	4,361万円	12.0万	3.3%
511	66.65㎡ (3LDK)	4,380万円	4,361万円	12.0万	3.3%
512	66.19㎡ (3LDK)	4,330万円	4,324万円	11.9万	3.3%
513	61.70㎡ (2LDK)	4,050万円	3,972万円	11.7万	3.5%
514	67.55㎡ (3LDK)	4,440万円	4,433万円	12.0万	3.2%
515	71.99㎡ (3LDK)	4,830万円	4,792万円	12.1万	3.0%
516	71.99㎡ (3LDK)	4,980万円	4,792万円	12.1万	3.0%
517	71.96㎡ (3LDK)	4,980万円	4,790万円	12.1万	3.0%
518	75.68㎡ (3LDK)	5,430万円	5,097万円	12.1万	2.8%

6階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
601	77.94㎡ (3LDK)	5,860万円	5,287万円	12.1万	2.7%
602	73.02㎡ (3LDK)	5,280万円	4,877万円	12.1万	3.0%
603	72.72㎡ (3LDK)	5,280万円	4,852万円	12.1万	3.0%
604	73.02㎡ (3LDK)	5,280万円	4,877万円	12.1万	3.0%
605	72.66㎡ (3LDK)	5,250万円	4,847万円	12.1万	3.0%
606	72.56㎡ (3LDK)	5,180万円	4,839万円	12.1万	3.0%
607	77.22㎡ (3LDK)	5,860万円	5,226万円	12.1万	2.8%
608	64.78㎡ (2LDK)	4,330万円	4,213万円	11.9万	3.4%
609	64.31㎡ (3LDK)	4,310万円	4,176万円	11.9万	3.4%
610	66.65㎡ (3LDK)	4,430万円	4,361万円	12.0万	3.3%
611	66.65㎡ (3LDK)	4,430万円	4,361万円	12.0万	3.3%
612	66.19㎡ (3LDK)	4,410万円	4,324万円	11.9万	3.3%
613	61.70㎡ (2LDK)	4,130万円	3,972万円	11.7万	3.5%
614	67.55㎡ (3LDK)	4,480万円	4,433万円	12.0万	3.2%
615	71.99㎡ (3LDK)	4,930万円	4,792万円	12.1万	3.0%
616	71.99㎡ (3LDK)	5,080万円	4,792万円	12.1万	3.0%
617	71.96㎡ (3LDK)	5,080万円	4,790万円	12.1万	3.0%
618	75.68㎡ (3LDK)	5,530万円	5,097万円	12.1万	2.8%

7階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
701	77.94㎡ (3LDK)	6,030万円	5,287万円	12.1万	2.7%
702	73.02㎡ (3LDK)	5,430万円	4,877万円	12.1万	3.0%
703	72.72㎡ (3LDK)	5,420万円	4,852万円	12.1万	3.0%
704	73.02㎡ (3LDK)	5,430万円	4,877万円	12.1万	3.0%
705	72.66㎡ (3LDK)	5,390万円	4,847万円	12.1万	3.0%
706	72.56㎡ (3LDK)	5,380万円	4,839万円	12.1万	3.0%
707	77.22㎡ (3LDK)	6,030万円	5,226万円	12.1万	2.8%
708	64.78㎡ (2LDK)	4,380万円	4,213万円	11.9万	3.4%
709	64.31㎡ (3LDK)	4,360万円	4,176万円	11.9万	3.4%
710	66.65㎡ (3LDK)	4,480万円	4,361万円	12.0万	3.3%
711	66.65㎡ (3LDK)	4,480万円	4,361万円	12.0万	3.3%
712	66.19㎡ (3LDK)	4,460万円	4,324万円	11.9万	3.3%
713	61.70㎡ (2LDK)	4,180万円	3,972万円	11.7万	3.5%
714	67.55㎡ (3LDK)	4,530万円	4,433万円	12.0万	3.2%
715	71.99㎡ (3LDK)	5,170万円	4,792万円	12.1万	3.0%
716	71.99㎡ (3LDK)	5,180万円	4,792万円	12.1万	3.0%
717	71.96㎡ (3LDK)	5,180万円	4,790万円	12.1万	3.0%
718	75.68㎡ (3LDK)	5,680万円	5,097万円	12.1万	2.8%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のパークホームズ上大岡グラステラスの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。本物件の価格および家賃算定は港南区のマンション相場に基づき算定しています。なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの横浜市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
専有面積㎡

マンション物件価格計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。

計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

不動産一括査定サイト

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するパークホームズ上大岡グラステラスの価格相場、家賃相場は港南区のマンション相場における、国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。また、横浜市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

パークホームズ上大岡グラステラスの周辺エリア(横浜市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象：
単位：タッチ操作：

港南区中古マンション価格相場推移・動向港南区における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

港南区中古マンション価格相場推移・動向

近隣の物件

パークホームズ上大岡グラステラスの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離	物件名	最寄駅	総戸数	構造	築年
169m	JTハイツ上大岡神奈川県横浜市港南区最戸 1丁目22-17	上大岡駅徒歩10分	4階建	RC造	1997年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

港南区の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

横浜市港南区では、2020年から2035年までに人口が-8%以上減少(-8.2%)と見込まれています。 2020年から2035年にかけて、横浜市の減少傾向(-1.6%)と比較して、横浜市港南区での人口が大幅に減少(-8.2%)します。

港南区 $kind_labe人口推移港南区における人口推移・動向を調べることができます

港南区将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

横浜市港南区の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	17.7 万人	-3.49%
2045 年	18.4 万人	-3.54%
2040 年	19.1 万人	-3.62%
2035 年	19.8 万人	-3.69%
2030 年	20.5 万人	-3.45%
2025 年	21.3 万人	-1.24%
2020 年	21.5 万人	-

横浜市の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	353.7 万人	-1.85%
2045 年	360.4 万人	-1.64%
2040 年	366.4 万人	-1.39%
2035 年	371.6 万人	-1.08%
2030 年	375.6 万人	-0.81%
2025 年	378.7 万人	+0.24%
2020 年	377.7 万人	-

神奈川県の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	852.4 万人	-2.05%
2045 年	870.3 万人	-1.88%
2040 年	886.9 万人	-1.59%
2035 年	901.2 万人	-1.20%
2030 年	912.2 万人	-0.86%
2025 年	920.1 万人	-0.40%
2020 年	923.7 万人	-

ウチノカチの安心・安全への取り組み

ウチノカチは、国土交通省土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。

ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。

ウチノカチは、情報の信頼性を高め、ユーザのみなさまに安心して土地相場をお調べいただけるよう、様々な取組みを行なっています。

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