パークビュー有栖川(東京都 港区 元麻布 2丁目3-34)の価格相場は 318万円/㎡ (坪単価 1,052万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

パークビュー有栖川 価格相場・家賃相場
318 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
6,997 円/㎡
(平均値)
21.9
8.0 円/㎡
広尾駅
2.5
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

パークビュー有栖川の価格相場情報

物件の詳細情報

パークビュー有栖川の物件詳細は以下の通りです。

物件名パークビュー有栖川
住所東京都 港区 元麻布 2丁目3-34
建築年2003年
構造RC造
階数5階
用途地域不明
小学校区笄小学校
中学校区高陵中学校
備考共用施設:RC構造、TVモニター付きインターホン、宅配ボックス、駐車場あり、駐輪場あり
部屋の基本設備:BS/CS対応、インターネット利用可、ウォークインクローゼット、オートロック、システムキッチン、ルーフバルコニー
アクセス 東京メトロ 東京メトロ日比谷線 広尾駅  徒歩 8分
都営 都営大江戸線 麻布十番駅  徒歩 14分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

パークビュー有栖川(2フロア、2戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年11月22日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
3階130.90㎡
(2LDK)
-35,016万円78.0万2.7%

4階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
401238.31㎡
(4LDK)
-87,905万円191.5万2.6%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のパークビュー有栖川の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は元麻布のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの港区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するパークビュー有栖川の価格相場、家賃相場は元麻布のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、港区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

パークビュー有栖川の周辺エリア(港区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
元麻布 中古マンション価格相場 推移・動向 元麻布における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

元麻布 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

パークビュー有栖川の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
22m 有栖川パークハウス
東京都 港区 元麻布 2丁目3-35
広尾駅
徒歩8分
6階建
23部屋
RC造 2009年
26m 元麻布レジデンシャルフラッツ
東京都 港区 元麻布 2丁目3-33
広尾駅
徒歩7分

RC造 2001年
44m メゾン松田
東京都 港区 元麻布 2丁目2-9
広尾駅
徒歩8分
3階建
RC造 1971年
46m 元麻布三田ハイツ
東京都 港区 元麻布 2丁目2-8
広尾駅
徒歩6分

RC造 1985年
50m 元麻布クレストビルディングヒルクレスト元麻布
東京都 港区 元麻布 2丁目3-30
広尾駅
徒歩7分

RC造 1992年
58m セゾン茂とう
東京都 港区 元麻布 2丁目2-14
広尾駅
徒歩7分

RC造 1982年
60m パークハビオ元麻布
東京都 港区 元麻布 2丁目2-14
広尾駅
徒歩8分

RC造 2007年
81m エルマンション
東京都 港区 元麻布 2丁目1-12
広尾駅
徒歩8分
4階建
RC造 1973年
82m モダンフォルム
東京都 港区 元麻布 2丁目1-17
広尾駅
徒歩8分

RC造 2009年
84m アリスガワヒルトップ
東京都 港区 南麻布 5丁目5-7
広尾駅
徒歩8分

RC造 1990年
85m 日興ロイヤルパレス元麻布
東京都 港区 元麻布 2丁目1-13
広尾駅
徒歩9分

RC造 1984年
90m モデルノオパス有栖川
東京都 港区 南麻布 5丁目5-5
広尾駅
徒歩7分
8階建
RC造 1998年
91m エポック有栖川
東京都 港区 西麻布 3丁目8-6
広尾駅
徒歩8分

RC造 1991年
95m アパートメンツ元麻布
東京都 港区 元麻布 2丁目1-19
広尾駅
徒歩9分
11階建
RC造 2004年
99m 西麻布コンド
東京都 港区 西麻布 3丁目8-11
広尾駅
徒歩7分
11階建
43部屋
RC造 1971年
110m 元麻布パークマンション
東京都 港区 元麻布 2丁目3-24
広尾駅
徒歩9分

RC造 1977年
124m 西麻布アネックス
東京都 港区 西麻布 3丁目8-11
広尾駅
徒歩6分
4階建
16部屋
RC造 1973年
124m アーバンコート元麻布
東京都 港区 元麻布 2丁目3-21
広尾駅
徒歩10分
3階建
RC造 1989年
125m M.H.H.
東京都 港区 元麻布 2丁目1-4
広尾駅
徒歩8分

RC造 1991年
133m 有栖川ホームズ
東京都 港区 南麻布 5丁目5-14
広尾駅
徒歩7分
6階建
RC造 1986年
143m カツコートモトアザブ
東京都 港区 元麻布 2丁目7-25
広尾駅
徒歩9分

RC造 1978年
151m ガーデンコート元麻布
東京都 港区 元麻布 2丁目7-28
広尾駅
徒歩7分
4階建
RC造 2004年
154m ELLEMAISON
東京都 港区 元麻布 3丁目4-27
広尾駅
徒歩9分

RC造 2004年
154m グランドメゾン西麻布
東京都 港区 西麻布 3丁目8-2
広尾駅
徒歩8分
19階建
46部屋
RC造 2010年
161m 元麻布台ハウス
東京都 港区 元麻布 2丁目7-30
広尾駅
徒歩8分
4階建
RC造 1973年
161m SPRUCECOURT
東京都 港区 西麻布 3丁目8-13
広尾駅
徒歩8分

RC造 2000年
166m 有栖川ビル
東京都 港区 南麻布 5丁目3-20
広尾駅
徒歩5分

RC造 1983年
169m 串山マンション
東京都 港区 南麻布 5丁目3-3
広尾駅
徒歩7分

RC造 1977年
179m ロイヤル元麻布ガーデン
東京都 港区 元麻布 2丁目7-21
広尾駅
徒歩10分

RC造 1978年
185m アザブハウス
東京都 港区 南麻布 5丁目3-51
広尾駅
徒歩8分

RC造 1997年
185m 大西ハウス
東京都 港区 西麻布 3丁目6-9
広尾駅
徒歩6分

RC造 1990年
186m GARDEN麻布有栖川
東京都 港区 南麻布 5丁目3-50
広尾駅
徒歩6分

RC造 1988年
192m パークコート元麻布 ヒルテラス
東京都 港区 元麻布 2丁目28-8
麻布十番駅
徒歩10分
5階建
30部屋
RC造 2016年
192m 麻布パレス
東京都 港区 西麻布 3丁目6-4
広尾駅
徒歩8分
6階建
RC造 1970年
195m 有栖川ヒルズ
東京都 港区 南麻布 5丁目3-23
広尾駅
徒歩5分
6階建
RC造 1992年
199m 南麻布5丁目計画
東京都 港区 南麻布 5丁目
広尾駅
徒歩5分
9階建
24部屋
RC造 2016年
200m フォレセーヌ元麻布
東京都 港区 元麻布 2丁目
広尾駅
徒歩0分
5階建
40部屋
RC造 2019年
202m ドムス元麻布西館
東京都 港区 元麻布 2丁目5-2
麻布十番駅
徒歩8分

RC造 1989年
202m アイエス西麻布
東京都 港区 西麻布 3丁目8-19
広尾駅
徒歩6分

RC造 1997年
207m クラティオ元麻布
東京都 港区 元麻布 2丁目7-11
麻布十番駅
徒歩10分

RC造 2004年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

元麻布の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

港区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+13.0%)する見込みです。 港区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+13.0%)します。

元麻布 $kind_labe人口推移 元麻布における人口推移・動向を調べることができます

元麻布 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

港区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 31.3 万人 +1.04%
2045 30.9 万人 +1.98%
2040 30.3 万人 +3.03%
2035 29.4 万人 +4.00%
2030 28.3 万人 +4.99%
2025 27.0 万人 +3.51%
2020 26.0 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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