パークヒル浦和(埼玉県 さいたま市 緑区 太田窪 1丁目26-13)の価格相場は 23.6万円/㎡ (坪単価 78.1万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 401号室 (90.1㎡) の 2,403 万円、最も低い部屋は 306号室 (72.0㎡) の 1,669 万円です。

パークヒル浦和 価格相場・家賃相場
23.6 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
928 円/㎡
(平均値)
35.0
17.0 円/㎡
浦和駅
2.8
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

パークヒル浦和の価格相場情報

物件の詳細情報

パークヒル浦和の物件詳細は以下の通りです。

物件名パークヒル浦和
住所埼玉県 さいたま市 緑区 太田窪 1丁目26-13
建築年1990年
構造RC造
階数4階
小学校区原山小学校
中学校区原山中学校
備考共用施設:駐車場あり、RC構造、宅配ボックス、駐輪場あり、TVモニター付きインターホン
部屋の基本設備:BS/CS対応、インターネット利用可、オートロック、ペット相談可、バス、トイレ別、追い焚き機能付き浴槽、ルーフバルコニー
アクセス JR JR京浜東北線 浦和駅  徒歩 17分
JR JR上野東京ライン 浦和駅  徒歩 17分
JR JR高崎線 浦和駅  徒歩 17分
JR JR宇都宮線 浦和駅  徒歩 17分
JR JR京浜東北線 南浦和駅  徒歩 32分
JR JR武蔵野線 南浦和駅  徒歩 32分
JR JR京浜東北線 北浦和駅  徒歩 36分
JR JR武蔵野線 東浦和駅  徒歩 49分

物件所在地

口コミ・評判

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部屋ごとの価格相場

パークヒル浦和(3フロア、8戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年12月23日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20272.00㎡
(4DK)
-1,669万円7.0万5.1%
20372.00㎡
(3LDK)
-1,669万円7.0万5.1%
20572.00㎡
(3LDK)
-1,669万円7.0万5.1%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
30272.00㎡
(4LDK)
-1,669万円7.0万5.1%
30372.00㎡
(4LDK)
-1,669万円7.0万5.1%
30572.00㎡
(4DK)
-1,669万円7.0万5.1%
30672.00㎡
(4DK)
-1,669万円7.0万5.1%

4階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
40190.10㎡
(4LDK)
-2,403万円5.4万2.7%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のパークヒル浦和の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は緑区のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアのさいたま市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するパークヒル浦和の価格相場、家賃相場は緑区のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、さいたま市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

パークヒル浦和の周辺エリア(さいたま市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
緑区 中古マンション価格相場 推移・動向 緑区における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

緑区 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

パークヒル浦和の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
118m スイングマンション
埼玉県 さいたま市 緑区 原山 1丁目32-3
浦和駅
徒歩17分
4階建
RC造 1978年
166m 浦和太田窪パークホームズ
埼玉県 さいたま市 緑区 太田窪 1丁目25-3
浦和駅
徒歩17分
5階建
RC造 1994年
172m ライオンズマンション浦和トレヤ
埼玉県 さいたま市 緑区 原山 1丁目33-17
浦和駅
徒歩19分

RC造 1996年
221m 浦和コンフォート
埼玉県 さいたま市 緑区 太田窪 3丁目2-27
浦和駅
徒歩18分
3階建
RC造 1989年
233m ライオンズマンション浦和東
埼玉県 さいたま市 緑区 太田窪 1丁目21-9
浦和駅
徒歩17分
5階建
RC造 1989年
290m コスモ浦和太田窪
埼玉県 さいたま市 緑区 太田窪 3丁目3-24
浦和駅
徒歩19分

RC造 1988年
300m 浦和太田窪団地
埼玉県 さいたま市 南区 太田窪 2丁目6-4
浦和駅
徒歩20分
5階建
30部屋
RC造 1969年
301m フェリスローマ浦和
埼玉県 さいたま市 緑区 太田窪 1丁目14-13
浦和駅
徒歩15分
4階建
RC造 1997年
317m 浦和草芳館
埼玉県 さいたま市 緑区 太田窪 1丁目14-19
浦和駅
徒歩14分
3階建
RC造 1991年
321m ガーデン浦和
埼玉県 さいたま市 緑区 太田窪 1丁目14-7
浦和駅
徒歩13分
4階建
RC造 1982年
324m ヴェレーナ浦和 ザ・ハウス
埼玉県 さいたま市 南区 太田窪 2丁目
浦和駅
徒歩15分
6階建
52部屋
RC造 2019年
342m Maison AKATUKI
埼玉県 さいたま市 緑区 原山 1丁目12-1
浦和駅
徒歩22分
3階建
RC造 1982年
342m メーゾンあかつき
埼玉県 さいたま市 緑区 原山 1丁目12-1
東浦和駅
徒歩2分
3階建
RC造 1982年
348m パークポイント浦和
埼玉県 さいたま市 南区 太田窪 2丁目6-12
浦和駅
徒歩18分
4階建
RC造 1990年
356m ジュネシオン浦和
埼玉県 さいたま市 緑区 太田窪 1丁目30-6
浦和駅
徒歩20分

RC造 1980年
361m シラコマンション
埼玉県 さいたま市 緑区 原山 1丁目10-13
北浦和駅
徒歩32分

RC造 1990年
378m アミューゼ浦和
埼玉県 さいたま市 緑区 太田窪 3丁目9-13
北浦和駅
徒歩3分
5階建
RC造 1997年
381m 白子マンション
埼玉県 さいたま市 緑区 原山 1丁目10-13
浦和駅
徒歩23分
3階建
RC造 1991年
392m ドエール浦和
埼玉県 さいたま市 南区 太田窪 2丁目2-30
浦和駅
徒歩15分
3階建
RC造 1981年
408m 浦和
埼玉県 さいたま市 南区 太田窪 2丁目
浦和駅
徒歩0分
6階建
52部屋
RC造 2019年
432m J&Fハウス浦和
埼玉県 さいたま市 南区 太田窪 2丁目1-3
浦和駅
徒歩14分

RC造 2001年
433m RolyPoly
埼玉県 さいたま市 緑区 太田窪 1丁目8-5
浦和駅
徒歩16分
3階建
RC造 2006年
433m ローリ・ポーリうらわ
埼玉県 さいたま市 緑区 太田窪 1丁目8-5
浦和駅
徒歩16分
3階建
RC造 2006年
437m アステール原山
埼玉県 さいたま市 緑区 原山 2丁目3-32
浦和駅
徒歩20分
6階建
RC造 1997年
443m RST一号館
埼玉県 さいたま市 緑区 原山 1丁目3-10
東浦和駅
徒歩3分
3階建
RC造 1999年
447m RST1号館
埼玉県 さいたま市 緑区 原山 1丁目3-10
北浦和駅
徒歩30分

RC造 1998年
447m N
埼玉県 さいたま市 浦和区 本太 1丁目13-10
浦和駅
徒歩13分
3階建
RC造 2008年
451m 第3あかつき
埼玉県 さいたま市 緑区 太田窪 1丁目10-15
浦和駅
徒歩15分
3階建
RC造 1995年
460m アレンダール浦和
埼玉県 さいたま市 南区 太田窪 2丁目1-13
浦和駅
徒歩14分
4階建
RC造 2002年
461m パークプラザマンション第2浦和本太
埼玉県 さいたま市 浦和区 本太 1丁目13-6
浦和駅
徒歩11分
3階建
RC造 1983年
468m シャーロット
埼玉県 さいたま市 浦和区 前地 3丁目18-12
浦和駅
徒歩10分

RC造 1983年
472m GraceForme
埼玉県 さいたま市 浦和区 本太 1丁目11-17
浦和駅
徒歩12分

RC造 1998年
472m グレースフォルム
埼玉県 さいたま市 浦和区 本太 1丁目11-17
浦和駅
徒歩11分
3階建
RC造 1999年
473m Charlotte
埼玉県 さいたま市 浦和区 前地 3丁目18-12
浦和駅
徒歩10分
3階建
RC造 1984年
493m コージーコート浦和
埼玉県 さいたま市 浦和区 本太 1丁目31-6
浦和駅
徒歩14分

RC造 2012年
498m コスモザパークス浦和
埼玉県 さいたま市 緑区 原山 1丁目22-2
浦和駅
徒歩30分
11階建
130部屋
RC造 2001年
500m センティール浦和
埼玉県 さいたま市 浦和区 本太 1丁目10-3
浦和駅
徒歩10分
7階建
RC造 1996年
518m コーポ本太
埼玉県 さいたま市 浦和区 本太 1丁目10-2
浦和駅
徒歩8分
3階建
RC造 1986年
521m ロイヤルフェリーチェ
埼玉県 さいたま市 浦和区 本太 1丁目14-5
浦和駅
徒歩10分
4階建
RC造 1995年
524m 立石ビル
埼玉県 さいたま市 緑区 原山 2丁目21-17
浦和駅
徒歩40分

RC造 1983年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

緑区の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

さいたま市緑区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+11.3%)する見込みです。 さいたま市緑区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+11.3%)します。

緑区 $kind_labe人口推移 緑区における人口推移・動向を調べることができます

緑区 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

さいたま市緑区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 14.5 万人 +0.14%
2045 14.5 万人 +0.51%
2040 14.4 万人 +1.09%
2035 14.3 万人 +1.83%
2030 14.0 万人 +2.57%
2025 13.7 万人 +6.51%
2020 12.8 万人 -

さいたま市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 133.9 万人 -0.96%
2045 135.2 万人 -0.68%
2040 136.2 万人 -0.28%
2035 136.5 万人 +0.20%
2030 136.3 万人 +0.65%
2025 135.4 万人 +2.25%
2020 132.4 万人 -

埼玉県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 663.4 万人 -2.35%
2045 679.4 万人 -2.29%
2040 695.3 万人 -2.08%
2035 710.1 万人 -1.71%
2030 722.4 万人 -1.26%
2025 731.6 万人 -0.39%
2020 734.5 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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