パークヒルズ越前屋(東京都 江東区 三好 1丁目8-3)の価格相場は 83.2万円/㎡ (坪単価 275万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 603号室 (43.0㎡) の 3,533 万円、最も低い部屋は 902号室 (38.8㎡) の 3,249 万円です。

パークヒルズ越前屋 価格相場・家賃相場
83.2 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
2,114 円/㎡
(平均値)
32.0
2.0 円/㎡
清澄白河駅
2.5
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

パークヒルズ越前屋の価格相場情報

物件の詳細情報

パークヒルズ越前屋の物件詳細は以下の通りです。

物件名パークヒルズ越前屋
住所東京都 江東区 三好 1丁目8-3
建築年1993年
構造RC造
階数11階
用途地域不明
小学校区明治小学校
中学校区深川第六中学校
備考共用施設:RC構造、駐輪場あり
部屋の基本設備:インターネット利用可、システムキッチン、バス、トイレ別、ルーフバルコニー
アクセス 都営 都営大江戸線 清澄白河駅  徒歩 2分
都営 都営大江戸線 森下駅  徒歩 9分
東京メトロ 東京メトロ東西線 門前仲町駅  徒歩 10分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

パークヒルズ越前屋(6フロア、18戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年12月22日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

6階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
60240.00㎡
(2DK)
-3,331万円8.5万3.1%
60343.00㎡
(2DK)
-3,533万円8.7万2.9%
6階40.00㎡
(2DK)
-3,331万円8.5万3.1%
6階40.00㎡
(2DK)
-3,331万円8.5万3.1%

7階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
70140.00㎡
(2DK)
-3,331万円8.5万3.1%
70240.00㎡
(2DK)
-3,331万円8.5万3.1%
70338.88㎡
(2DK)
-3,254万円8.4万3.1%
7階43.00㎡
(2DK)
-3,533万円8.7万2.9%
7階40.00㎡
(2DK)
-3,331万円8.5万3.1%
7階40.00㎡
(2DK)
-3,331万円8.5万3.1%

8階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
80238.88㎡
(2DK)
-3,254万円8.4万3.1%
80340.10㎡
(2DK)
-3,338万円8.5万3.0%

9階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
1638.88㎡
(2DK)
-3,254万円8.4万3.1%
90140.10㎡
(2DK)
-3,338万円8.5万3.0%
90238.80㎡
(2DK)
-3,249万円8.4万3.1%

10階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
100240.00㎡
(2DK)
-3,331万円8.5万3.1%

11階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
110140.10㎡
(2DK)
-3,338万円8.5万3.0%
110240.00㎡
(2DK)
-3,331万円8.5万3.1%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のパークヒルズ越前屋の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は三好のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの江東区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するパークヒルズ越前屋の価格相場、家賃相場は三好のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、江東区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

パークヒルズ越前屋の周辺エリア(江東区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
三好 中古マンション価格相場 推移・動向 三好における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

三好 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

パークヒルズ越前屋の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
21m 清澄白河
東京都 江東区 三好 1丁目
清澄白河駅
徒歩0分
10階建
40部屋
RC造 2018年
52m 三好マンション
東京都 江東区 三好 1丁目7-13
清澄白河駅
徒歩2分

RC造 1979年
71m 白河コーポ
東京都 江東区 白河 1丁目3-2
清澄白河駅
徒歩6分

RC造 1998年
86m メゾン・ガーネット
東京都 江東区 三好 1丁目2-6
清澄白河駅
徒歩3分

RC造 1979年
115m ジョインハウスイワキ
東京都 江東区 白河 1丁目2-1
清澄白河駅
徒歩1分
7階建
RC造 1990年
116m 幸阪ビル
東京都 江東区 平野 1丁目14-21
清澄白河駅
徒歩4分

RC造 1992年
121m 越川ビル
東京都 江東区 白河 1丁目2-11
清澄白河駅
徒歩1分
6階建
10部屋
RC造 1970年
129m パークサイド清澄ささきビル第1
東京都 江東区 清澄 3丁目4-18
清澄白河駅
徒歩1分

RC造 1978年
147m 第2幸阪ビル
東京都 江東区 平野 1丁目9-2
清澄白河駅
徒歩4分

RC造 1998年
157m 藤和シティホームズ清澄庭園
東京都 江東区 白河 1丁目2-10
清澄白河駅
徒歩1分
14階建
RC造 1999年
160m メゾンK清澄白河
東京都 江東区 白河 1丁目3-8
清澄白河駅
徒歩1分
3階建
RC造 2005年
162m リビオレゾン清澄庭園
東京都 江東区 清澄 3丁目4-11
清澄白河駅
徒歩1分
12階建
38部屋
RC造 2013年
170m 鴇田ビル
東京都 江東区 白河 1丁目2-5
清澄白河駅
徒歩2分

RC造 1998年
176m ファイン清澄庭園
東京都 江東区 平野 1丁目14-10
清澄白河駅
徒歩7分
5階建
RC造 2008年
178m サンケンパレス清澄
東京都 江東区 清澄 3丁目4-12
清澄白河駅
徒歩1分

RC造 1988年
204m フォレックスコート清澄白河
東京都 江東区 白河 1丁目6-15
清澄白河駅
徒歩1分

RC造 2009年
219m タカノビル
東京都 江東区 清澄 3丁目7-8
清澄白河駅
徒歩1分

RC造 1984年
226m レガリス門前仲町パークサイド
東京都 江東区 平野 1丁目2
清澄白河駅
徒歩4分

RC造 2014年
227m Tフラッツ
東京都 江東区 三好 2丁目1-11
清澄白河駅
徒歩6分

RC造 2001年
230m 堀内アパート
東京都 江東区 白河 2丁目2-1
清澄白河駅
徒歩1分

RC造 1989年
231m 松本第二平野ビル
東京都 江東区 平野 1丁目13-12
清澄白河駅
徒歩5分

RC造 1982年
235m ガーラ清澄白河
東京都 江東区 白河 2丁目
清澄白河駅
徒歩0分
11階建
35部屋
RC造 2018年
235m サントピアマンション
東京都 江東区 清澄 3丁目6-16
清澄白河駅
徒歩1分
6階建
RC造 1985年
237m ブランシェ清澄白河
東京都 江東区 白河 2丁目2-2
清澄白河駅
徒歩2分

RC造 2015年
245m 伊東ビル
東京都 江東区 平野 1丁目2-22
清澄白河駅
徒歩5分

RC造 1987年
247m GSアネックス清澄公園
東京都 江東区 平野 1丁目2-22
清澄白河駅
徒歩7分

RC造 1989年
252m 清澄サニーハイツ
東京都 江東区 平野 1丁目2-10
清澄白河駅
徒歩8分
6階建
RC造 1982年
254m 鶴巻ビル
東京都 江東区 清澄 3丁目6-18
清澄白河駅
徒歩4分

RC造 2005年
256m 清澄白河II
東京都 江東区 三好 2丁目
清澄白河駅
徒歩0分
8階建
40部屋
RC造 2016年
257m ロジェ柴田
東京都 江東区 平野 1丁目2-20
清澄白河駅
徒歩6分

RC造 1981年
257m ガーラ・プレシャス清澄白河駅前
東京都 江東区 白河 2丁目
清澄白河駅
徒歩1分
11階建
73部屋
RC造 2018年
257m コンフォールガーデン
東京都 江東区 清澄 3丁目1-14
清澄白河駅
徒歩5分
8階建
RC造 1995年
262m 石井アパート
東京都 江東区 清澄 3丁目6-6
清澄白河駅
徒歩2分

RC造 1987年
267m 荒井ビル
東京都 江東区 平野 1丁目2-19
清澄白河駅
徒歩6分

RC造 1975年
269m クレドラテース白河
東京都 江東区 白河 1丁目7-5
清澄白河駅
徒歩1分
9階建
RC造 2012年
270m ガーデンキヨスミ
東京都 江東区 清澄 3丁目1-9
清澄白河駅
徒歩5分

RC造 1992年
272m 岩瀬ビル
東京都 江東区 平野 1丁目4-4
清澄白河駅
徒歩6分

RC造 1983年
273m シルクリバー白河
東京都 江東区 白河 2丁目10-3
清澄白河駅
徒歩1分

RC造 2004年
276m ベルグレードKS
東京都 江東区 白河 2丁目3-10
清澄白河駅
徒歩2分
7階建
40部屋
RC造 2007年
285m Uハウス
東京都 江東区 平野 1丁目4-4
清澄白河駅
徒歩5分

RC造 1983年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

三好の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

江東区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+9.8%)する見込みです。 江東区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+9.8%)します。

三好 $kind_labe人口推移 三好における人口推移・動向を調べることができます

三好 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

江東区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 59.3 万人 +0.37%
2045 59.0 万人 +0.99%
2040 58.5 万人 +1.58%
2035 57.6 万人 +2.21%
2030 56.3 万人 +2.83%
2025 54.8 万人 +4.44%
2020 52.4 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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