Name: パークハビオ八丁堀
Brand: パークハビオ
SKU: パークハビオ八丁堀
Price: 1259000 JPY
Availability: InStock
Rating: 2.5 (1 reviews)

パークハビオ八丁堀(東京都中央区八丁堀 3丁目9-2)の価格相場は 126万円/㎡ (坪単価 416万円/坪)です。価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 1205号室 (86.8㎡) の 12,183 万円、最も低い部屋は 1102号室 (40.0㎡) の 4,862 万円です。

パークハビオ八丁堀価格相場・家賃相場

126 万円/㎡

家賃相場

築年数

駅距離

評価点

3,477 円/㎡

(平均値)

16.6 年

3.0 円/㎡

八丁堀駅

2.5 点

物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

目次
パークハビオ八丁堀の価格相場情報
物件の詳細情報
部屋ごとの価格相場
条件から想定取引価格(坪単価)を計算する
中古マンションの「売却相場」を調べる
周辺エリアの価格相場動向
近隣の物件情報
人口推移に基づく不動産相場の将来見通し
八丁堀の将来人口推計(人口の予測)

【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。多数の不動産メディアで執筆・監修。続きを読む...

パークハビオ八丁堀の価格相場情報

物件の詳細情報

パークハビオ八丁堀の物件詳細は以下の通りです。

物件名	パークハビオ八丁堀
ブランド	パークハビオ
住所	東京都中央区八丁堀 3丁目9-2
建築年	2008年
構造	RC造
階数	14階
用途地域	不明
小学校区	中央小学校
中学校区	銀座中学校
備考	共用施設：RC構造、TVモニター付きインターホン、宅配ボックス、駐車場あり、駐輪場あり部屋の基本設備：BS/CS対応、インターネット利用可、追い焚き機能付き浴槽、オートロック、温水洗浄便座、システムキッチン、バス、トイレ別、ペット相談可、浴室乾燥機、ルーフバルコニー、エアコン完備
アクセス	JR JR京葉線八丁堀駅徒歩 3分東京メトロ東京メトロ日比谷線八丁堀駅徒歩 3分都営都営浅草線宝町駅徒歩 3分東京メトロ東京メトロ銀座線京橋駅徒歩 5分 JR JR京葉線東京駅徒歩 13分 JR JR中央線東京駅徒歩 13分 JR JR東海道本線東京駅徒歩 13分 JR JR総武線快速東京駅徒歩 13分 JR JR山手線東京駅徒歩 13分 JR JR京浜東北線東京駅徒歩 13分新幹線上越新幹線東京駅徒歩 13分新幹線北陸新幹線東京駅徒歩 13分 JR JR横須賀線東京駅徒歩 13分東京メトロ東京メトロ丸ノ内線東京駅徒歩 13分新幹線東海道新幹線東京駅徒歩 13分 JR JR上野東京ライン東京駅徒歩 13分新幹線東北新幹線東京駅徒歩 13分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価	口コミ情報

部屋ごとの価格相場

パークハビオ八丁堀(14フロア、85戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。相場価格、想定賃料は本日(2024年12月19日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
103	48.88㎡ (1LDK)	-	6,111万円	17.2万	3.4%

2階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
201	52.69㎡ (2LDK)	-	6,669万円	18.1万	3.3%
202	40.03㎡ (1K)	-	4,862万円	14.9万	3.7%
203	45.20㎡ (1LDK)	-	5,584万円	16.3万	3.5%
204	40.12㎡ (1LDK)	-	4,875万円	14.9万	3.7%
205	44.74㎡ (1LDK)	-	5,519万円	16.2万	3.5%
206	45.56㎡ (1LDK)	-	5,635万円	16.4万	3.5%
207	47.61㎡ (1LDK)	-	5,928万円	16.9万	3.4%
208	52.89㎡ (2LDK)	-	6,698万円	18.2万	3.3%
209	48.88㎡ (1LDK)	-	6,111万円	17.2万	3.4%

3階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
301	52.60㎡ (2LDK)	-	6,655万円	18.1万	3.3%
302	40.03㎡ (1K)	-	4,862万円	14.9万	3.7%
303	45.20㎡ (1LDK)	-	5,584万円	16.3万	3.5%
304	40.12㎡ (1LDK)	-	4,875万円	14.9万	3.7%
305	44.74㎡ (1LDK)	-	5,519万円	16.2万	3.5%
306	45.56㎡ (1LDK)	-	5,635万円	16.4万	3.5%
307	47.61㎡ (1LDK)	-	5,928万円	16.9万	3.4%
309	48.88㎡ (1LDK)	-	6,111万円	17.2万	3.4%

4階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
401	52.69㎡ (2LDK)	-	6,669万円	18.1万	3.3%
403	45.20㎡ (1LDK)	-	5,584万円	16.3万	3.5%
404	40.12㎡ (1LDK)	-	4,875万円	14.9万	3.7%
405	44.74㎡ (1LDK)	-	5,519万円	16.2万	3.5%
406	45.56㎡ (1LDK)	-	5,635万円	16.4万	3.5%
408	52.89㎡ (2LDK)	-	6,698万円	18.2万	3.3%
409	48.88㎡ (1LDK)	-	6,111万円	17.2万	3.4%

5階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
501	52.69㎡ (2LDK)	-	6,669万円	18.1万	3.3%
502	40.03㎡ (1R)	-	4,862万円	14.9万	3.7%
503	45.20㎡ (1LDK)	-	5,584万円	16.3万	3.5%
504	40.12㎡ (1LDK)	-	4,875万円	14.9万	3.7%
505	44.74㎡ (1LDK)	-	5,519万円	16.2万	3.5%
507	47.61㎡ (1LDK)	-	5,928万円	16.9万	3.4%
508	52.89㎡ (2LDK)	-	6,698万円	18.2万	3.3%
509	48.88㎡ (1LDK)	-	6,111万円	17.2万	3.4%

6階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
601	52.69㎡ (2LDK)	-	6,669万円	18.1万	3.3%
602	40.03㎡ (1R)	-	4,862万円	14.9万	3.7%
603	45.20㎡ (1LDK)	-	5,584万円	16.3万	3.5%
604	40.12㎡ (1LDK)	-	4,875万円	14.9万	3.7%
605	44.74㎡ (1LDK)	-	5,519万円	16.2万	3.5%
606	45.56㎡ (1LDK)	-	5,635万円	16.4万	3.5%
607	47.61㎡ (1LDK)	-	5,928万円	16.9万	3.4%
609	48.88㎡ (1LDK)	-	6,111万円	17.2万	3.4%

7階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
701	52.69㎡ (2LDK)	-	6,669万円	18.1万	3.3%
704	40.12㎡ (1LDK)	-	4,875万円	14.9万	3.7%
707	47.61㎡ (1LDK)	-	5,928万円	16.9万	3.4%
709	48.88㎡ (1LDK)	-	6,111万円	17.2万	3.4%

8階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
801	52.69㎡ (2DK)	-	6,669万円	18.1万	3.3%
805	44.74㎡ (1LDK)	-	5,519万円	16.2万	3.5%
806	45.56㎡ (1LDK)	-	5,635万円	16.4万	3.5%
809	48.88㎡ (1LDK)	-	6,111万円	17.2万	3.4%

9階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
901	52.69㎡ (2DK)	-	6,669万円	18.1万	3.3%
902	40.03㎡ (1R)	-	4,862万円	14.9万	3.7%
903	45.20㎡ (1LDK)	-	5,584万円	16.3万	3.5%
905	44.74㎡ (1LDK)	-	5,519万円	16.2万	3.5%
906	45.56㎡ (1LDK)	-	5,635万円	16.4万	3.5%
907	47.61㎡ (1LDK)	-	5,928万円	16.9万	3.4%
908	52.89㎡ (2LDK)	-	6,698万円	18.2万	3.3%
909	48.88㎡ (1LDK)	-	6,111万円	17.2万	3.4%

10階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1001	52.69㎡ (2LDK)	-	6,669万円	18.1万	3.3%
1002	40.03㎡ (1R)	-	4,862万円	14.9万	3.7%
1003	45.20㎡ (1LDK)	-	5,584万円	16.3万	3.5%
1004	40.12㎡ (1LDK)	-	4,875万円	14.9万	3.7%
1005	44.74㎡ (1LDK)	-	5,519万円	16.2万	3.5%
1007	47.61㎡ (1LDK)	-	5,928万円	16.9万	3.4%
1008	52.89㎡ (2LDK)	-	6,698万円	18.2万	3.3%
1009	48.88㎡ (1LDK)	-	6,111万円	17.2万	3.4%

11階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1102	40.03㎡ (1R)	-	4,862万円	14.9万	3.7%
1103	45.20㎡ (1LDK)	-	5,584万円	16.3万	3.5%
1104	47.61㎡ (1LDK)	-	5,928万円	16.9万	3.4%
1107	47.61㎡ (1LDK)	-	5,928万円	16.9万	3.4%
1108	52.89㎡ (2LDK)	-	6,698万円	18.2万	3.3%
1109	48.88㎡ (1LDK)	-	6,111万円	17.2万	3.4%

12階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1202	75.60㎡ (2LDK)	-	10,266万円	22.1万	2.6%
1203	70.56㎡ (2LDK)	-	9,438万円	21.4万	2.7%
1205	86.83㎡ (3LDK)	-	12,183万円	23.2万	2.3%

13階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1301	62.61㎡ (2LDK)	-	8,174万円	20.1万	3.0%
1302	75.60㎡ (2LDK)	-	10,266万円	22.1万	2.6%
1303	70.56㎡ (2LDK)	-	9,438万円	21.4万	2.7%
1304	74.90㎡ (2LDK)	-	10,149万円	22.0万	2.6%
1305	86.83㎡ (3LDK)	-	12,183万円	23.2万	2.3%

14階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1401	62.61㎡ (3LDK)	-	8,174万円	20.1万	3.0%
1402	75.60㎡ (2LDK)	-	10,266万円	22.1万	2.6%
1403	70.56㎡ (2LDK)	-	9,438万円	21.4万	2.7%
1404	74.90㎡ (2LDK)	-	10,149万円	22.0万	2.6%
1406	67.52㎡ (2LDK)	-	8,949万円	21.0万	2.8%
14階	70.50㎡ (2LDK)	-	9,428万円	21.4万	2.7%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のパークハビオ八丁堀の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。本物件の価格および家賃算定は八丁堀のマンション相場に基づき算定しています。なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの中央区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
専有面積㎡

マンション物件価格計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。

計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

不動産一括査定サイト

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するパークハビオ八丁堀の価格相場、家賃相場は八丁堀のマンション相場における、国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。また、中央区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

パークハビオ八丁堀の周辺エリア(中央区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象：
単位：タッチ操作：

八丁堀中古マンション価格相場推移・動向八丁堀における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

八丁堀中古マンション価格相場推移・動向

近隣の物件

パークハビオ八丁堀の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離	物件名	最寄駅	総戸数	構造	築年
39m	松本ビル東京都中央区八丁堀 3丁目5-4	宝町駅徒歩4分		RC造	1986年
41m	コートラクリア京橋東京都中央区八丁堀 3丁目11-14	八丁堀駅徒歩3分	12階建	RC造	2006年
42m	高木ビル東京都中央区八丁堀 3丁目9-8	宝町駅徒歩3分		RC造	1988年
54m	京丸ビル東京都中央区八丁堀 3丁目4-12	宝町駅徒歩3分		RC造	1984年
55m	高松ビル東京都中央区八丁堀 3丁目5-2	八丁堀駅徒歩3分		RC造	1980年
60m	章山堂ビル東京都中央区八丁堀 3丁目10-1	宝町駅徒歩5分		RC造	1981年
75m	ドルチェ京橋東京都中央区八丁堀 3丁目1-7	宝町駅徒歩2分	11階建 31部屋	RC造	2006年
77m	スギコビル東京都中央区八丁堀 3丁目3-2	宝町駅徒歩1分		RC造	2003年
78m	ドルチェ京橋・壱番館東京都中央区八丁堀 3丁目1-7	宝町駅徒歩2分		RC造	2005年
83m	Urbanex八丁堀東京都中央区八丁堀 3丁目3-1	宝町駅徒歩2分		RC造	1997年
90m	アルカディア八丁堀東京都中央区八丁堀 3丁目1-5	八丁堀駅徒歩5分		RC造	1987年
95m	ハイム八丁堀東京都中央区八丁堀 3丁目15-1	八丁堀駅徒歩3分		RC造	1991年
95m	ウェルストン京橋東京都中央区八丁堀 3丁目2-2	宝町駅徒歩2分	11階建	RC造	2004年
107m	アーク銀座京橋東京都中央区八丁堀 3丁目2-1	宝町駅徒歩2分		RC造	2008年
112m	三重ビル東京都中央区八丁堀 3丁目2-4	宝町駅徒歩2分	7階建	RC造	1973年
121m	GREENPARK八丁堀東京都中央区八丁堀 2丁目2-7	八丁堀駅徒歩4分		RC造	2016年
131m	アヴィニティー銀座東東京都中央区八丁堀 2丁目2-11	宝町駅徒歩3分	10階建 34部屋	RC造	2004年
132m	岡村ビル東京都中央区八丁堀 3丁目16-7	八丁堀駅徒歩2分		RC造	1991年
152m	川名第一ビル東京都中央区八丁堀 2丁目1-9	宝町駅徒歩4分		RC造	1988年
158m	黒江屋八丁堀ビル東京都中央区八丁堀 3丁目18-7	八丁堀駅徒歩2分		RC造	1980年
160m	ウィルローズ東京イースト東京都中央区八丁堀 4丁目2-7	宝町駅徒歩3分	10階建 37部屋	RC造	2015年
165m	川名第二ビル東京都中央区八丁堀 2丁目1-9	宝町駅徒歩4分		RC造	1988年
168m	BRICKGATEKYOBASHI 東京都中央区八丁堀 4丁目2-10	宝町駅徒歩2分		RC造	1988年
179m	牧野ビル東京都中央区八丁堀 2丁目8-1	八丁堀駅徒歩3分		RC造	1979年
183m	白鳳ビル東京都中央区八丁堀 2丁目1-7	京橋駅徒歩5分		RC造	1983年
188m	八丁堀2丁目東京都中央区八丁堀 2丁目	八丁堀駅徒歩0分	12階建 30部屋	RC造	2017年
190m	プラウド東京八丁堀東京都中央区八丁堀 2丁目18-1	八丁堀駅徒歩2分	12階建 105部屋	RC造	2014年
192m	PROUDTOKYO八丁堀東京都中央区八丁堀 2丁目17-1	八丁堀駅徒歩3分		RC造	2014年
204m	グランスイート東京東京都中央区八丁堀 2丁目4-9	八丁堀駅徒歩4分	10階建 64部屋	RC造	2005年
206m	KST第2ビル東京都中央区八丁堀 4丁目5-11	八丁堀駅徒歩1分	4階建	RC造	1973年
210m	ICM中央ビル東京都中央区八丁堀 2丁目16-3	八丁堀駅徒歩3分		RC造	1993年
211m	鮨玖陸繝薙Ν 東京都中央区八丁堀 4丁目8-8	八丁堀駅徒歩1分		RC造	2009年
216m	ミツヤ第五ビル東京都中央区新富 1丁目13-23	新富町駅徒歩3分		RC造	1974年
224m	AXASTOKYOStation 東京都中央区八丁堀 2丁目1-4	八丁堀駅徒歩4分		RC造	2011年
224m	エコアクワイエ東京都中央区八丁堀 2丁目21-11	八丁堀駅徒歩1分		RC造	2013年
227m	ヤマト第一ビル東京都中央区新富 1丁目13-21	八丁堀駅徒歩2分		RC造	1984年
235m	EmpereurBetonATOKYO 東京都中央区八丁堀 2丁目1-3	宝町駅徒歩3分		RC造	2006年
238m	カガヤビル東京都中央区八丁堀 2丁目15-6	八丁堀駅徒歩1分		RC造	1991年
240m	第三長岡ビル東京都中央区八丁堀 2丁目13-4	八丁堀駅徒歩3分		RC造	2010年
243m	新中央ビル京橋東京都中央区新富 1丁目1-5	新富町駅徒歩2分		RC造	1979年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

八丁堀の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

中央区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+17.1%)する見込みです。中央区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+17.1%)します。

八丁堀 $kind_labe人口推移八丁堀における人口推移・動向を調べることができます

八丁堀将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

中央区の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	21.1 万人	+1.06%
2045 年	20.9 万人	+2.09%
2040 年	20.4 万人	+3.20%
2035 年	19.8 万人	+4.21%
2030 年	19.0 万人	+5.07%
2025 年	18.1 万人	+6.92%
2020 年	16.9 万人	-

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	1439.9 万人	-0.58%
2045 年	1448.3 万人	-0.17%
2040 年	1450.7 万人	+0.33%
2035 年	1445.9 万人	+0.77%
2030 年	1434.9 万人	+1.05%
2025 年	1419.9 万人	+1.08%
2020 年	1404.8 万人	-

ウチノカチの安心・安全への取り組み

ウチノカチは、国土交通省土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。

ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。

ウチノカチは、情報の信頼性を高め、ユーザのみなさまに安心して土地相場をお調べいただけるよう、様々な取組みを行なっています。

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