パークハウス(東京都 新宿区 戸山 3丁目5-3)の価格相場は 47.3万円/㎡ (坪単価 156万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

パークハウス 価格相場・家賃相場
47.3 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
2,384 円/㎡
(平均値)
46.8
7.0 円/㎡
西早稲田駅
3.2
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

パークハウスの価格相場情報

物件の詳細情報

パークハウスの物件詳細は以下の通りです。

物件名パークハウス
住所東京都 新宿区 戸山 3丁目5-3
建築年1978年
構造軽量鉄骨
アクセス 東京メトロ 東京メトロ副都心線 西早稲田駅  徒歩 7分
JR JR山手線 高田馬場駅  徒歩 20分
東京メトロ 東京メトロ東西線 高田馬場駅  徒歩 20分
西武 西武新宿線 高田馬場駅  徒歩 20分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

パークハウス(1フロア、1戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年09月28日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
2階51.52㎡
(2SLDK)
-2,439万円12.3万6.0%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のパークハウスの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は戸山のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの新宿区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するパークハウスの価格相場、家賃相場は戸山のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、新宿区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

パークハウスの周辺エリア(新宿区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
戸山 中古マンション価格相場 推移・動向 戸山における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

戸山 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

パークハウスの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
ローレルコート新宿夏目坂
東京都 新宿区 戸山 1丁目
早稲田駅
徒歩4分
5階建
36部屋
RC造 2017年
新宿夏目坂
東京都 新宿区 戸山 1丁目
早稲田駅
徒歩0分
5階建
36部屋
RC造 2017年
大久保
東京都 新宿区 戸山 1丁目
大久保駅
徒歩0分
11階建
31部屋
RC造 2016年
メゾンドベル
東京都 新宿区 戸山 1丁目14
早稲田駅
徒歩5分

鉄骨造 2015年
レアゾンホーム戸山公園
東京都 新宿区 戸山 3丁目8-12
西早稲田駅
徒歩6分

木造 2015年
関崎ビル
東京都 新宿区 戸山 1丁目1-10
若松河田駅
徒歩5分

RC造 2015年
ピアコートTM新宿戸山
東京都 新宿区 戸山 1丁目2-18
若松河田駅
徒歩5分

RC造 2015年
ルミナス戸山
東京都 新宿区 戸山 1丁目7-7
若松河田駅
徒歩6分

RC造 2015年
AXAS新宿戸山
東京都 新宿区 戸山 1丁目1-10
若松河田駅
徒歩4分

RC造 2015年
アーバンプレイス西早稲田2
東京都 新宿区 戸山 3丁目13-2
西早稲田駅
徒歩5分

木造 2014年
戸山ドミール
東京都 新宿区 戸山 1丁目18
早稲田駅
徒歩4分

RC造 2014年
ラグランジュ戸山
東京都 新宿区 戸山 1丁目7-9
若松河田駅
徒歩7分

木造 2013年
メゾンクレア
東京都 新宿区 戸山 3丁目13-3
西早稲田駅
徒歩3分

木造 2013年
クレセールワセダ
東京都 新宿区 戸山 1丁目15-9
早稲田駅
徒歩5分
3階建
鉄骨造 2012年
メゾンラ・ピエール早稲田
東京都 新宿区 戸山 3丁目5-6
西早稲田駅
徒歩7分

鉄骨造 2012年
シティハウス新宿戸山
東京都 新宿区 戸山 1丁目2-7
若松河田駅
徒歩4分
6階建
40部屋
RC造 2011年
ミリュドゥ夏目坂
東京都 新宿区 戸山 1丁目17-8
若松河田駅
徒歩10分
3階建
鉄骨造 2011年
ストーク
東京都 新宿区 戸山 1丁目2-2
若松河田駅
徒歩3分

鉄骨造 2011年
HAプログレス新宿戸山
東京都 新宿区 戸山 1丁目13-13
早稲田駅
徒歩5分

軽量鉄骨 2010年
グランメールK
東京都 新宿区 戸山 1丁目5-1
若松河田駅
徒歩7分

軽量鉄骨 2009年
ワカサコーポ
東京都 新宿区 戸山 3丁目12-7
西早稲田駅
徒歩4分

木造 2009年
ムーブメンツ西早稲田
東京都 新宿区 戸山 3丁目21-4
西早稲田駅
徒歩2分

RC造 2009年
ルーブル早稲田六番館
東京都 新宿区 戸山 1丁目15-15
早稲田駅
徒歩4分
5階建
RC造 2008年
パーク戸山
東京都 新宿区 戸山 3丁目7-10
西早稲田駅
徒歩7分

鉄骨造 2008年
ヒルハウス早稲田
東京都 新宿区 戸山 1丁目15-7
早稲田駅
徒歩5分
3階建
RC造 2008年
フォレセーヌ戸山
東京都 新宿区 戸山 1丁目1-10
若松河田駅
徒歩3分
10階建
SRC造 2006年
Tハウストヤマ
東京都 新宿区 戸山 3丁目4-3
早稲田駅
徒歩10分

木造 2006年
ブルーム戸山
東京都 新宿区 戸山 3丁目9-13
西早稲田駅
徒歩5分

軽量鉄骨 2006年
ルーブル早稲田弐番館
東京都 新宿区 戸山 1丁目15-20
早稲田駅
徒歩3分
5階建
79部屋
RC造 2005年
ドリームハウス・T
東京都 新宿区 戸山 1丁目2-4
若松河田駅
徒歩3分
3階建
鉄骨造 2005年
フォレ・ロワール戸山
東京都 新宿区 戸山 1丁目1-10
若松河田駅
徒歩3分

SRC造 2005年
ヘーベルメゾンc.b.p.n
東京都 新宿区 戸山 1丁目12-10
早稲田駅
徒歩5分

鉄骨造 2005年
スペリオルWASEDA
東京都 新宿区 戸山 1丁目14-20
早稲田駅
徒歩4分
4階建
鉄骨造 2005年
ドディッシモ
東京都 新宿区 戸山 1丁目4-9
牛込柳町駅
徒歩8分

木造 2004年
Tandフラット2
東京都 新宿区 戸山 1丁目4-8
若松河田駅
徒歩5分

木造 2004年
クレッセント戸山夏目坂
東京都 新宿区 戸山 1丁目14-15
早稲田駅
徒歩4分
6階建
34部屋
RC造 2003年
Tandフラット
東京都 新宿区 戸山 1丁目4-5
若松河田駅
徒歩4分

木造 2003年
ドミール戸山
東京都 新宿区 戸山 3丁目6-17
西早稲田駅
徒歩7分

軽量鉄骨 2002年
グラシオ早稲田夏目坂
東京都 新宿区 戸山 1丁目6-7
若松河田駅
徒歩7分

RC造 2002年
エーデルハイム夏目坂
東京都 新宿区 戸山 1丁目17-7
早稲田駅
徒歩4分
3階建
RC造 2001年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

戸山の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

新宿区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+4.8%)すると予想されています。 新宿区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+4.8%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

戸山 $kind_labe人口推移 戸山における人口推移・動向を調べることができます

戸山 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

新宿区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 36.4 万人 -0.82%
2045 36.7 万人 -0.32%
2040 36.8 万人 +0.55%
2035 36.6 万人 +1.11%
2030 36.2 万人 +1.22%
2025 35.8 万人 +2.43%
2020 34.9 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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