Name: パークハウス駒込アーバンス
SKU: パークハウス駒込アーバンス
Price: 917000 JPY
Availability: InStock
Rating: 2.5 (1 reviews)

パークハウス駒込アーバンス(東京都北区西ケ原 1丁目53-2)の価格相場は 91.7万円/㎡ (坪単価 303万円/坪)です。価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 1302号室 (47.3㎡) の 4,253 万円 (新築時価格・分譲時価格から-4.4%)、最も低い部屋は 1201号室 (38.2㎡) の 3,557 万円 (新築時価格・分譲時価格から-3.3%)です。

パークハウス駒込アーバンス価格相場・家賃相場

91.7 万円/㎡

家賃相場

築年数

駅距離

評価点

2,961 円/㎡

(平均値)

16.0 年

6.0 円/㎡

駒込駅

2.5 点

物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

目次
パークハウス駒込アーバンスの価格相場情報
物件の詳細情報
部屋ごとの価格相場
条件から想定取引価格(坪単価)を計算する
中古マンションの「売却相場」を調べる
周辺エリアの価格相場動向
近隣の物件情報
人口推移に基づく不動産相場の将来見通し
西ケ原の将来人口推計(人口の予測)

【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。多数の不動産メディアで執筆・監修。続きを読む...

パークハウス駒込アーバンスの価格相場情報

物件の詳細情報

パークハウス駒込アーバンスの物件詳細は以下の通りです。

物件名	パークハウス駒込アーバンス
住所	東京都北区西ケ原 1丁目53-2
建築年	2009年
構造	RC造
総戸数	28部屋
階数	15階
用途地域	商業地域
小学校区	滝野川小学校
中学校区	飛鳥中学校
管理会社	三菱地所藤和コミュニティ(株)
駐車場	有
備考	共用施設：TVモニター付きインターホン、エレベーター、エントランス、制震、駐車場あり、防犯カメラ部屋の基本設備：インターネット利用可、温水洗浄便座、ペット相談可、床暖房
アクセス	JR JR山手線駒込駅徒歩 6分東京メトロ東京メトロ南北線駒込駅徒歩 6分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価	口コミ情報

部屋ごとの価格相場

パークハウス駒込アーバンス(14フロア、28戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。相場価格、想定賃料は本日(2024年12月22日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

2階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
201	38.22㎡ (1LDK)	2,790万円	3,557万円	11.4万	3.9%
202	45.63㎡ (1LDK)	3,280万円	4,127万円	13.4万	3.9%

3階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
301	38.22㎡ (1LDK)	2,890万円	3,557万円	11.4万	3.9%
302	45.63㎡ (1LDK)	3,390万円	4,127万円	13.4万	3.9%

4階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
401	38.22㎡ (1LDK)	2,990万円	3,557万円	11.4万	3.9%
402	45.63㎡ (1LDK)	3,490万円	4,127万円	13.4万	3.9%

5階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
501	38.22㎡ (1LDK)	3,080万円	3,557万円	11.4万	3.9%
502	45.63㎡ (1LDK)	3,640万円	4,127万円	13.4万	3.9%

6階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
601	38.22㎡ (1LDK)	3,170万円	3,557万円	11.4万	3.9%
602	45.63㎡ (1LDK)	3,690万円	4,127万円	13.4万	3.9%

7階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
701	38.22㎡ (1LDK)	3,250万円	3,557万円	11.4万	3.9%
702	45.63㎡ (1LDK)	3,780万円	4,127万円	13.4万	3.9%

8階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
801	38.22㎡ (1LDK)	3,330万円	3,557万円	11.4万	3.9%
802	45.63㎡ (1LDK)	3,880万円	4,127万円	13.4万	3.9%

9階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
901	38.22㎡ (1LDK)	3,390万円	3,557万円	11.4万	3.9%
902	45.63㎡ (1LDK)	3,980万円	4,127万円	13.4万	3.9%

10階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1001	38.22㎡ (1LDK)	3,490万円	3,557万円	11.4万	3.9%
1002	45.63㎡ (1LDK)	4,090万円	4,127万円	13.4万	3.9%

11階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1101	38.22㎡ (1LDK)	3,590万円	3,557万円	11.4万	3.9%
1102	45.63㎡ (1LDK)	4,180万円	4,127万円	13.4万	3.9%

12階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1201	38.22㎡ (1LDK)	3,680万円	3,557万円	11.4万	3.9%
1202	45.63㎡ (1LDK)	4,280万円	4,127万円	13.4万	3.9%

13階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1301	38.93㎡ (1LDK)	3,790万円	3,613万円	11.6万	3.9%
1302	47.34㎡ (1LDK)	4,450万円	4,253万円	13.8万	3.9%

14階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1401	38.93㎡ (1LDK)	3,880万円	3,613万円	11.6万	3.9%
1402	47.34㎡ (1LDK)	4,520万円	4,253万円	13.8万	3.9%

15階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1501	38.93㎡ (1LDK)	3,980万円	3,613万円	11.6万	3.9%
1502	47.34㎡ (1LDK)	4,590万円	4,253万円	13.8万	3.9%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のパークハウス駒込アーバンスの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。本物件の価格および家賃算定は西ケ原のマンション相場に基づき算定しています。なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの北区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
専有面積㎡

マンション物件価格計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。

計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

不動産一括査定サイト

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するパークハウス駒込アーバンスの価格相場、家賃相場は西ケ原のマンション相場における、国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。また、北区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

パークハウス駒込アーバンスの周辺エリア(北区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象：
単位：タッチ操作：

西ケ原中古マンション価格相場推移・動向西ケ原における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

西ケ原中古マンション価格相場推移・動向

近隣の物件

パークハウス駒込アーバンスの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離	物件名	最寄駅	総戸数	構造	築年
42m	スナカビル東京都北区西ケ原 1丁目3-4	駒込駅徒歩4分		RC造	1980年
45m	ハイム霜降東京都北区西ケ原 1丁目53-8	駒込駅徒歩6分		RC造	1977年
45m	リベルテ駒込東京都北区西ケ原 1丁目52-15	駒込駅徒歩7分		RC造	2014年
54m	西ケ原東京都北区西ケ原 1丁目	駒込駅徒歩0分	11階建 36部屋	RC造	2018年
55m	駒込君津ビル東京都北区西ケ原 1丁目54-6	駒込駅徒歩4分		RC造	1981年
57m	細井マンション東京都北区西ケ原 1丁目51-20	駒込駅徒歩6分		RC造	1978年
59m	佐々木ビル東京都北区西ケ原 1丁目54-4	駒込駅徒歩7分		RC造	1981年
61m	長谷川ビル東京都北区西ケ原 1丁目52-13	駒込駅徒歩6分		RC造	1988年
61m	レ・ジェイド駒込東京都北区西ケ原 1丁目106番1他	駒込駅徒歩6分	12階建 36部屋	RC造	2018年
65m	村松ビル東京都北区西ケ原 1丁目60-16	駒込駅徒歩5分		RC造	1987年
69m	シティハウス駒込ステーションコート東京都北区西ケ原 1丁目	駒込駅徒歩6分	12階建 45部屋	RC造	2018年
75m	ZOOM駒込東京都北区西ケ原 1丁目	駒込駅徒歩6分	12階建 52部屋	RC造	2017年
79m	ヴェルステージ駒込東京都豊島区駒込 2丁目8-4	駒込駅徒歩4分	10階建	RC造	2000年
85m	田村ビル東京都豊島区駒込 2丁目8-5	駒込駅徒歩5分	5階建	RC造	1973年
87m	稲山ビル東京都豊島区駒込 2丁目8-3	駒込駅徒歩3分	5階建	RC造	1962年
87m	加藤ビル東京都北区西ケ原 1丁目6-6	駒込駅徒歩5分		RC造	1978年
87m	アクアアルテッシモCONCORDIA 東京都北区西ケ原 1丁目4-6	駒込駅徒歩5分		RC造	2007年
88m	コラゾン2 東京都北区西ケ原 1丁目1-9	駒込駅徒歩5分	4階建	RC造	2003年
88m	海老原ビル東京都北区西ケ原 1丁目60-14	駒込駅徒歩5分		RC造	1990年
90m	レジデンス駒込東京都北区西ケ原 1丁目1-6	駒込駅徒歩5分		RC造	1979年
91m	エムエー駒込東京都北区西ケ原 1丁目50-1	駒込駅徒歩5分	4階建	RC造	2010年
91m	宝栄マンション東京都北区西ケ原 1丁目51-16	駒込駅徒歩7分	5階建	RC造	1967年
92m	霜降コーポ東京都北区西ケ原 1丁目4-3	駒込駅徒歩7分	4階建	RC造	1971年
93m	前田マンション東京都北区西ケ原 1丁目5-5	駒込駅徒歩5分		RC造	1976年
96m	LAMANIEREDEVIVRE 東京都豊島区駒込 2丁目8-1	駒込駅徒歩4分		RC造	2003年
100m	山岸ビル東京都北区西ケ原 1丁目4-8	駒込駅徒歩4分		RC造	2001年
100m	グリーンヒルズ西ケ原東京都北区西ケ原 1丁目5-7	駒込駅徒歩5分		RC造	1986年
101m	ホープハウスらしく東京都北区西ケ原 1丁目4-3	駒込駅徒歩5分		RC造	1976年
101m	駒込ラ・ヴェール東京都北区西ケ原 1丁目1-5	駒込駅徒歩4分		RC造	2014年
102m	比米ビル東京都豊島区駒込 2丁目7-11	駒込駅徒歩5分	5階建 10部屋	RC造	1965年
102m	メインステージ駒込ラ・ヴェール東京都北区西ケ原 1丁目1-5	駒込駅徒歩4分	13階建 42部屋	RC造	2014年
103m	ティエドール駒込東京都北区西ケ原 1丁目27-1	駒込駅徒歩7分	13階建	RC造	2013年
106m	サンセルティ東京都北区西ケ原 1丁目6-9	駒込駅徒歩5分	10階建	RC造	1993年
106m	SEハイツ東京都北区西ケ原 1丁目4-9	駒込駅徒歩5分		RC造	1988年
110m	霜勘ビル東京都北区西ケ原 1丁目50-3	駒込駅徒歩6分	6階建 1部屋	RC造	1973年
116m	藤マンション西ケ原東京都北区西ケ原 1丁目50-6	駒込駅徒歩6分		RC造	2006年
118m	フロンティア駒込東京都豊島区駒込 2丁目7-10	駒込駅徒歩4分	9階建	RC造	1999年
122m	レ・ジェイドヴェール駒込東京都北区西ケ原 1丁目11-1	駒込駅徒歩6分	12階建 33部屋	RC造	2018年
122m	コンフォート駒込東京都北区西ケ原 1丁目1-11	駒込駅徒歩4分		RC造	1993年
128m	RBハウス駒込東京都北区西ケ原 1丁目59-12	駒込駅徒歩7分		RC造	2012年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

西ケ原の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

北区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+1.5%)すると予想されています。北区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+1.5%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

西ケ原 $kind_labe人口推移西ケ原における人口推移・動向を調べることができます

西ケ原将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

北区の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	35.9 万人	-0.53%
2045 年	36.1 万人	-0.21%
2040 年	36.1 万人	+0.26%
2035 年	36.1 万人	+0.60%
2030 年	35.8 万人	+0.77%
2025 年	35.6 万人	+0.12%
2020 年	35.5 万人	-

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	1439.9 万人	-0.58%
2045 年	1448.3 万人	-0.17%
2040 年	1450.7 万人	+0.33%
2035 年	1445.9 万人	+0.77%
2030 年	1434.9 万人	+1.05%
2025 年	1419.9 万人	+1.08%
2020 年	1404.8 万人	-

ウチノカチの安心・安全への取り組み

ウチノカチは、国土交通省土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。

ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。

ウチノカチは、情報の信頼性を高め、ユーザのみなさまに安心して土地相場をお調べいただけるよう、様々な取組みを行なっています。

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