パークハウス美しの森 パークフロント(神奈川県 川崎市 宮前区 犬蔵 2丁目37-3)の価格相場は 59.4万円/㎡ (坪単価 196万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 107号室 (95.7㎡) の 5,602 万円 (新築時価格・分譲時価格から-11.1%)、最も低い部屋は 502号室 (76.2㎡) の 4,591 万円 (新築時価格・分譲時価格から-19.7%)です。

パークハウス美しの森 パークフロント 価格相場・家賃相場
59.4 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,562 円/㎡
(平均値)
16.9
15.0 円/㎡
たまプラーザ駅
2.5
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

パークハウス美しの森 パークフロントの価格相場情報

物件の詳細情報

パークハウス美しの森 パークフロントの物件詳細は以下の通りです。

物件名パークハウス美しの森 パークフロント
住所神奈川県 川崎市 宮前区 犬蔵 2丁目37-3
建築年2008年
構造RC造
総戸数35部屋
階数5階
用途地域第一種中高層住居専用地域
小学校区犬蔵小学校
中学校区犬蔵中学校
管理会社三菱地所藤和コミュニティ(株)
備考共用施設:TVモニター付きインターホン、防犯カメラ、エレベーター、ガーデン、駐車場あり、エントランス
部屋の基本設備:インターネット利用可、オール電化、ディスポーザー、床暖房、システムキッチン、温水洗浄便座、ペット相談可
アクセス その他 東急田園都市線 たまプラーザ駅  徒歩 15分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

パークハウス美しの森 パークフロント(5フロア、14戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年11月14日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
10194.79㎡
(4LDK)
6,510万円5,555万円13.3万2.9%
10795.72㎡
(4LDK)
6,300万円5,602万円13.3万2.9%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20479.24㎡
(3LDK)
5,280万円4,751万円13.2万3.3%
20579.24㎡
(3LDK)
5,280万円4,751万円13.2万3.3%
20679.24㎡
(3LDK)
5,280万円4,751万円13.2万3.3%
20895.72㎡
(4LDK)
6,580万円5,602万円13.3万2.9%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
30188.55㎡
(4LDK)
5,420万円5,238万円13.4万3.1%
30294.79㎡
(4LDK)
6,890万円5,555万円13.3万2.9%
30786.53㎡
(3LDK)
5,990万円5,133万円13.4万3.1%

4階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
40194.79㎡
(4LDK)
7,340万円5,555万円13.3万2.9%
40276.23㎡
(3LDK)
5,390万円4,591万円13.1万3.4%
40379.24㎡
(3LDK)
5,570万円4,751万円13.2万3.3%
40579.24㎡
(3LDK)
5,570万円4,751万円13.2万3.3%

5階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
50276.23㎡
(3LDK)
5,720万円4,591万円13.1万3.4%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のパークハウス美しの森 パークフロントの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は宮前区のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの川崎市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するパークハウス美しの森 パークフロントの価格相場、家賃相場は宮前区のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、川崎市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

パークハウス美しの森 パークフロントの周辺エリア(川崎市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
宮前区 中古マンション価格相場 推移・動向 宮前区における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

宮前区 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

パークハウス美しの森 パークフロントの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
64m パークハウス美しの森ヒルサイド
神奈川県 川崎市 宮前区 犬蔵 2丁目13-33
たまプラーザ駅
徒歩15分
6階建
68部屋
RC造 2009年
75m オーベルたまプラーザ クラリティヒル
神奈川県 川崎市 宮前区 犬蔵 2丁目13-25
たまプラーザ駅
徒歩15分
5階建
22部屋
RC造 2008年
105m ランドステージたまプラーザ I ルシエル
神奈川県 川崎市 宮前区 犬蔵 2丁目13-53
鷺沼駅
徒歩14分
5階建
RC造 2010年
108m ランドステージタマプラーザLeCIEL
神奈川県 川崎市 宮前区 犬蔵 2丁目13-53
たまプラーザ駅
徒歩17分

RC造 2010年
115m BRANZたまプラーザ美しの森カレンズ
神奈川県 川崎市 宮前区 犬蔵 2丁目37-12
たまプラーザ駅
徒歩15分

RC造 2007年
122m エステ・スクエアたまプラーザ
神奈川県 川崎市 宮前区 犬蔵 2丁目13-58
たまプラーザ駅
徒歩19分

RC造 1998年
126m ランドシティたまプラーザブリティッシュガーデン
神奈川県 川崎市 宮前区 犬蔵 2丁目24-1
たまプラーザ駅
徒歩15分

RC造 2007年
127m セザールたまプラーザ
神奈川県 川崎市 宮前区 犬蔵 2丁目13-22
たまプラーザ駅
徒歩13分
8階建
RC造 1991年
135m ブランズたまプラーザ美しの森カレンス
神奈川県 川崎市 宮前区 犬蔵 2丁目37-12
たまプラーザ駅
徒歩13分
5階建
52部屋
RC造 2007年
136m グランノアたまプラーザ
神奈川県 川崎市 宮前区 犬蔵 2丁目36-6
たまプラーザ駅
徒歩12分
7階建
96部屋
RC造 2008年
138m エスペランサ第3たまプラーザ
神奈川県 川崎市 宮前区 犬蔵 2丁目24-15
たまプラーザ駅
徒歩15分
4階建
RC造 1991年
161m マイキャッスルたまプラーザ2
神奈川県 川崎市 宮前区 犬蔵 2丁目10-6
たまプラーザ駅
徒歩12分

RC造 1997年
161m ソフィアたまプラーザグランノール
神奈川県 川崎市 宮前区 犬蔵 2丁目13-61
たまプラーザ駅
徒歩17分

RC造 1996年
165m ドレッセ美しの森セントヴェールA棟
神奈川県 川崎市 宮前区 犬蔵 2丁目2-32
たまプラーザ駅
徒歩10分
5階建
341部屋
RC造 2009年
165m ドレッセ美しの森セントヴェールB棟
神奈川県 川崎市 宮前区 犬蔵 2丁目2-32
たまプラーザ駅
徒歩10分
5階建
341部屋
RC造 2009年
165m ドレッセ美しの森セントヴェールC棟
神奈川県 川崎市 宮前区 犬蔵 2丁目2-32
たまプラーザ駅
徒歩10分
5階建
341部屋
RC造 2009年
165m ドレッセ美しの森セントヴェールD棟
神奈川県 川崎市 宮前区 犬蔵 2丁目2-32
たまプラーザ駅
徒歩10分
5階建
341部屋
RC造 2009年
166m マイキャッスルたまプラーザ
神奈川県 川崎市 宮前区 犬蔵 2丁目15-35
たまプラーザ駅
徒歩15分
5階建
RC造 1994年
169m ドレッセ美しの森セントヴェール ウエストヒル
神奈川県 川崎市 宮前区 犬蔵 2丁目32-2
たまプラーザ駅
徒歩10分
5階建
RC造 2009年
169m シャリエたまプラーザ
神奈川県 川崎市 宮前区 犬蔵 2丁目35-1
たまプラーザ駅
徒歩10分
6階建
124部屋
RC造 2012年
199m ドレッセ美しの森セントヴェールイーストヒル
神奈川県 川崎市 宮前区 犬蔵 2丁目32-1
たまプラーザ駅
徒歩10分
5階建
RC造 2009年
203m ランドシティたまプラーザブリティッシュコート
神奈川県 川崎市 宮前区 犬蔵 2丁目38-1
たまプラーザ駅
徒歩15分
4階建
RC造 2008年
219m ライオンズたまプラーザ美しの森
神奈川県 川崎市 宮前区 犬蔵 2丁目33-8
たまプラーザ駅
徒歩10分
6階建
100部屋
RC造 2008年
220m ライオンズヒルズたまプラーザ
神奈川県 川崎市 宮前区 犬蔵 2丁目22-25
たまプラーザ駅
徒歩17分

RC造 1997年
223m ナイスステージたまプラーザヒルトップコートB館
神奈川県 川崎市 宮前区 犬蔵 2丁目13-14
鷺沼駅
徒歩16分

RC造 1997年
223m ナイスステージたまプラーザグランドコートA館
神奈川県 川崎市 宮前区 犬蔵 2丁目13-14
鷺沼駅
徒歩16分

RC造 1997年
233m PALWISHたまプラーザ
神奈川県 川崎市 宮前区 犬蔵 2丁目24-8
たまプラーザ駅
徒歩14分
5階建
RC造 2009年
235m ドレッセ美しの森フロラージュA棟 エアリーヴィラ
神奈川県 横浜市 青葉区 美しが丘 2丁目25-1
たまプラーザ駅
徒歩9分
6階建
257部屋
RC造 2008年
235m ドレッセ美しの森フロラージュB棟 ブリスヴィラ
神奈川県 横浜市 青葉区 美しが丘 2丁目25-1
たまプラーザ駅
徒歩9分
6階建
257部屋
RC造 2008年
235m ドレッセ美しの森フロラージュC棟 カレンヴィラ
神奈川県 横浜市 青葉区 美しが丘 2丁目25-1
たまプラーザ駅
徒歩9分
6階建
257部屋
RC造 2008年
235m ドレッセ美しの森フロラージュD棟 ディライトヴィラ
神奈川県 横浜市 青葉区 美しが丘 2丁目25-1
たまプラーザ駅
徒歩9分
6階建
257部屋
RC造 2008年
235m ドレッセ美しの森フロラージュE棟 エクシードヴィラ
神奈川県 横浜市 青葉区 美しが丘 2丁目25-1
たまプラーザ駅
徒歩9分
6階建
257部屋
RC造 2008年
235m ドレッセ美しの森フロラージュF棟 フロントヴィラ
神奈川県 横浜市 青葉区 美しが丘 2丁目25-1
たまプラーザ駅
徒歩9分
6階建
257部屋
RC造 2008年
236m PALAWISHTAMAPLAZA
神奈川県 川崎市 宮前区 犬蔵 2丁目24-8
たまプラーザ駅
徒歩14分

RC造 2008年
239m グランシティたまプラーザII
神奈川県 川崎市 宮前区 犬蔵 2丁目9-8
たまプラーザ駅
徒歩13分
5階建
24部屋
RC造 2006年
243m グランシティたまプラーザ2
神奈川県 川崎市 宮前区 犬蔵 2丁目9-8
たまプラーザ駅
徒歩13分

RC造 2006年
245m ドレッセ美しの森フロラージュイーストヒル
神奈川県 横浜市 青葉区 美しが丘 2丁目25-1
たまプラーザ駅
徒歩9分

RC造 2007年
246m ドレッセ美しの森フロラージュ
神奈川県 横浜市 青葉区 美しが丘 2丁目25-1
たまプラーザ駅
徒歩9分
7階建
RC造 2008年
246m ドレッセ美しの森フロラージュウエストヒル
神奈川県 横浜市 青葉区 美しが丘 2丁目25-1
たまプラーザ駅
徒歩9分
6階建
RC造 2008年
250m スプリングハイツ
神奈川県 川崎市 宮前区 犬蔵 2丁目3-16
たまプラーザ駅
徒歩13分
4階建
RC造 1987年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

宮前区の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

川崎市宮前区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+3.2%)すると予想されています。 川崎市宮前区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+3.2%)する見込みであり、川崎市全体の増加率(+3.5%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

宮前区 $kind_labe人口推移 宮前区における人口推移・動向を調べることができます

宮前区 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

川崎市宮前区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 23.9 万人 -0.68%
2045 24.0 万人 -0.35%
2040 24.1 万人 +0.05%
2035 24.1 万人 +0.52%
2030 24.0 万人 +0.79%
2025 23.8 万人 +1.86%
2020 23.4 万人 -

川崎市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 160.6 万人 -0.29%
2045 161.0 万人 +0.19%
2040 160.7 万人 +0.90%
2035 159.3 万人 +1.62%
2030 156.7 万人 +2.10%
2025 153.5 万人 -0.21%
2020 153.8 万人 -

神奈川県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 852.4 万人 -2.05%
2045 870.3 万人 -1.88%
2040 886.9 万人 -1.59%
2035 901.2 万人 -1.20%
2030 912.2 万人 -0.86%
2025 920.1 万人 -0.40%
2020 923.7 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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