Name: パークハウス湘南辻堂
SKU: パークハウス湘南辻堂
Price: 539000 JPY
Availability: InStock
Rating: 2.5 (1 reviews)

パークハウス湘南辻堂(神奈川県藤沢市辻堂新町 1丁目16-11)の価格相場は 53.9万円/㎡ (坪単価 178万円/坪)です。価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 105号室 (80.0㎡) の 4,097 万円 (新築時価格・分譲時価格から+24.2%)、最も低い部屋は 703号室 (70.7㎡) の 4,038 万円 (新築時価格・分譲時価格から+41.2%)です。

パークハウス湘南辻堂価格相場・家賃相場

53.9 万円/㎡

家賃相場

築年数

駅距離

評価点

378 円/㎡

(平均値)

21.0 年

10.0 円/㎡

辻堂駅

2.5 点

物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

目次
パークハウス湘南辻堂の価格相場情報
物件の詳細情報
部屋ごとの価格相場
条件から想定取引価格(坪単価)を計算する
中古マンションの「売却相場」を調べる
周辺エリアの価格相場動向
近隣の物件情報
人口推移に基づく不動産相場の将来見通し
辻堂新町の将来人口推計(人口の予測)

【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。多数の不動産メディアで執筆・監修。続きを読む...

パークハウス湘南辻堂の価格相場情報

物件の詳細情報

パークハウス湘南辻堂の物件詳細は以下の通りです。

物件名	パークハウス湘南辻堂
住所	神奈川県藤沢市辻堂新町 1丁目16-11
建築年	2004年
構造	RC造
総戸数	48部屋
階数	8階
用途地域	準工業地域
小学校区	羽鳥小学校
中学校区	明治中学校
管理会社	(株)ダイヤコミュニティー
備考	共用施設：ガーデン、駐車場あり、TVモニター付きインターホン、エレベーター部屋の基本設備：BS/CS対応、床暖房、温水洗浄便座
アクセス	JR JR東海道本線辻堂駅徒歩 10分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価	口コミ情報

部屋ごとの価格相場

パークハウス湘南辻堂(8フロア、48戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。相場価格、想定賃料は本日(2024年12月31日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
101	72.06㎡ (3LDK)	2,710万円	4,053万円	3.6万	1.1%
102	72.47㎡ (3LDK)	2,720万円	4,057万円	3.5万	1.0%
103	82.12㎡ (3LDK)	3,280万円	4,096万円	1.4万	0.4%
104	75.44㎡ (3LDK)	3,090万円	4,081万円	2.9万	0.9%
105	80.00㎡ (3LDK)	3,300万円	4,097万円	1.9万	0.6%

2階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
201	76.00㎡ (3LDK)	2,940万円	4,085万円	2.8万	0.8%
202	72.06㎡ (3LDK)	2,680万円	4,053万円	3.6万	1.1%
203	72.47㎡ (3LDK)	2,690万円	4,057万円	3.5万	1.0%
204	70.73㎡ (3LDK)	2,540万円	4,038万円	3.8万	1.1%
205	82.12㎡ (3LDK)	3,450万円	4,096万円	1.4万	0.4%
206	75.44㎡ (3LDK)	3,180万円	4,081万円	2.9万	0.9%
207	80.00㎡ (3LDK)	3,450万円	4,097万円	1.9万	0.6%

3階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
301	76.00㎡ (3LDK)	3,120万円	4,085万円	2.8万	0.8%
302	72.06㎡ (3LDK)	2,770万円	4,053万円	3.6万	1.1%
303	72.47㎡ (3LDK)	2,780万円	4,057万円	3.5万	1.0%
304	70.73㎡ (3LDK)	2,660万円	4,038万円	3.8万	1.1%
305	82.12㎡ (3LDK)	3,520万円	4,096万円	1.4万	0.4%
306	75.44㎡ (3LDK)	3,280万円	4,081万円	2.9万	0.9%
307	80.00㎡ (3LDK)	3,530万円	4,097万円	1.9万	0.6%

4階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
401	76.00㎡ (3LDK)	3,200万円	4,085万円	2.8万	0.8%
402	72.06㎡ (3LDK)	2,810万円	4,053万円	3.6万	1.1%
403	72.47㎡ (3LDK)	2,830万円	4,057万円	3.5万	1.0%
404	70.73㎡ (3LDK)	2,700万円	4,038万円	3.8万	1.1%
405	82.12㎡ (3LDK)	3,570万円	4,096万円	1.4万	0.4%
406	75.44㎡ (3LDK)	3,330万円	4,081万円	2.9万	0.9%
407	80.00㎡ (3LDK)	3,570万円	4,097万円	1.9万	0.6%

5階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
501	76.00㎡ (3LDK)	3,250万円	4,085万円	2.8万	0.8%
502	72.06㎡ (3LDK)	2,840万円	4,053万円	3.6万	1.1%
503	72.47㎡ (3LDK)	2,860万円	4,057万円	3.5万	1.0%
504	70.73㎡ (3LDK)	2,730万円	4,038万円	3.8万	1.1%
505	82.12㎡ (3LDK)	3,600万円	4,096万円	1.4万	0.4%
506	75.44㎡ (3LDK)	3,370万円	4,081万円	2.9万	0.9%
507	80.00㎡ (3LDK)	3,620万円	4,097万円	1.9万	0.6%

6階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
601	76.00㎡ (3LDK)	3,360万円	4,085万円	2.8万	0.8%
602	72.06㎡ (3LDK)	2,880万円	4,053万円	3.6万	1.1%
603	72.47㎡ (3LDK)	2,900万円	4,057万円	3.5万	1.0%
604	70.73㎡ (3LDK)	2,770万円	4,038万円	3.8万	1.1%
605	82.12㎡ (3LDK)	3,650万円	4,096万円	1.4万	0.4%
606	75.44㎡ (3LDK)	3,410万円	4,081万円	2.9万	0.9%
607	80.00㎡ (3LDK)	3,670万円	4,097万円	1.9万	0.6%

7階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
701	72.06㎡ (3LDK)	3,270万円	4,053万円	3.6万	1.1%
702	72.47㎡ (3LDK)	2,990万円	4,057万円	3.5万	1.0%
703	70.73㎡ (3LDK)	2,860万円	4,038万円	3.8万	1.1%
704	82.12㎡ (3LDK)	3,760万円	4,096万円	1.4万	0.4%
705	75.44㎡ (3LDK)	3,450万円	4,081万円	2.9万	0.9%
706	80.00㎡ (3LDK)	3,720万円	4,097万円	1.9万	0.6%

8階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
801	75.44㎡ (3LDK)	3,700万円	4,081万円	2.9万	0.9%
802	80.00㎡ (3LDK)	3,820万円	4,097万円	1.9万	0.6%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のパークハウス湘南辻堂の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。本物件の価格および家賃算定は辻堂新町のマンション相場に基づき算定しています。なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの藤沢市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
専有面積㎡

マンション物件価格計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。

計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

不動産一括査定サイト

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するパークハウス湘南辻堂の価格相場、家賃相場は辻堂新町のマンション相場における、国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。また、藤沢市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

パークハウス湘南辻堂の周辺エリア(藤沢市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象：
単位：タッチ操作：

辻堂新町中古マンション価格相場推移・動向辻堂新町における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

辻堂新町中古マンション価格相場推移・動向

近隣の物件

パークハウス湘南辻堂の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離	物件名	最寄駅	総戸数	構造	築年
5m	パークハウス湘南辻堂神奈川県藤沢市辻堂 1丁目16-11	辻堂駅徒歩12分	8階建	RC造	2004年
79m	パークハイツ湘南辻堂神奈川県藤沢市辻堂 1丁目15-15	辻堂駅徒歩7分	8階建	RC造	1995年
104m	ルピナス辻堂神奈川県藤沢市辻堂新町 2丁目16-19	辻堂駅徒歩12分		RC造	1997年
119m	アルエット湘南神奈川県藤沢市辻堂新町 2丁目16-8	辻堂駅徒歩12分	4階建	RC造	2011年
144m	辰巳ハイツ神奈川県藤沢市辻堂新町 1丁目7-14	辻堂駅徒歩9分	3階建	RC造	1978年
164m	グランドコラム神奈川県藤沢市辻堂新町 1丁目14-2	藤沢駅徒歩5分	3階建	RC造	1989年
170m	T-STYLE辻堂神奈川県藤沢市辻堂新町 1丁目8-16	辻堂駅徒歩7分	4階建	RC造	2016年
210m	クリオ辻堂参番館神奈川県藤沢市羽鳥 2丁目1-26	辻堂駅徒歩13分	3階建	RC造	1992年
215m	シティハイツ神奈川県藤沢市羽鳥 3丁目1-7	辻堂駅徒歩11分	3階建	RC造	1988年
235m	Dessert inn Tsujido 神奈川県藤沢市辻堂新町 1丁目13-20	湘南台駅徒歩107分	3階建	RC造	1988年
248m	CORAL SEAS 神奈川県藤沢市辻堂新町 1丁目13-17	辻堂駅徒歩8分	3階建	RC造	2011年
255m	クリオ辻堂羽鳥神奈川県藤沢市羽鳥 3丁目	辻堂駅徒歩0分	7階建 42部屋	RC造	2016年
261m	アドリーム辻堂神奈川県藤沢市辻堂新町 2丁目17-22	辻堂駅徒歩14分		RC造	1999年
263m	アエラス辻堂サウスウイング神奈川県藤沢市羽鳥 3丁目1-8	辻堂駅徒歩13分		RC造	1992年
267m	アエラス辻堂ウエストウィング神奈川県藤沢市羽鳥 3丁目1-8	藤沢駅徒歩3分	8階建	RC造	1996年
281m	クリオ湘南辻堂イーストテラス神奈川県藤沢市羽鳥 3丁目1-30	辻堂駅徒歩14分	7階建 42部屋	RC造	2017年
285m	プレミスト湘南辻堂神奈川県藤沢市羽鳥 1丁目	辻堂駅徒歩9分	14階建 914部屋	RC造	2019年
289m	グリーンハウス神奈川県藤沢市辻堂 2丁目17-21	辻堂駅徒歩13分	3階建	RC造	1988年
289m	グリーンハウス湘南神奈川県藤沢市辻堂新町 2丁目17-21	辻堂駅徒歩13分	3階建	RC造	1988年
313m	コアセピア DK 神奈川県藤沢市辻堂 1丁目3-12	辻堂駅徒歩6分	3階建	RC造	2012年
332m	グレース羽鳥A館神奈川県藤沢市羽鳥 2丁目2-20	辻堂駅徒歩15分		RC造	1986年
344m	サニーパレス辻堂神奈川県藤沢市羽鳥 3丁目1-26	辻堂駅徒歩20分	3階建	RC造	1986年
344m	グレース羽鳥C館神奈川県藤沢市羽鳥 2丁目2-20	辻堂駅徒歩14分		RC造	1986年
347m	プランドール辻堂神奈川県藤沢市辻堂新町 2丁目1-38	辻堂駅徒歩8分		RC造	2014年
348m	ブエナカーサ神奈川県藤沢市辻堂新町 2丁目1-33	辻堂駅徒歩2分	3階建	RC造	2015年
348m	UR都市機構辻堂駅前ハイツ3号棟神奈川県藤沢市辻堂新町 1丁目2-3	辻堂駅徒歩3分		RC造	1985年
355m	グレース羽鳥神奈川県藤沢市羽鳥 2丁目2-20	辻堂駅徒歩14分	3階建	RC造	1987年
356m	プランドール辻堂神奈川県藤沢市辻堂 2丁目1-38	辻堂駅徒歩8分	3階建	RC造	2015年
360m	クリオレジダンス湘南辻堂E棟神奈川県藤沢市辻堂新町 2丁目2-3	辻堂駅徒歩11分		RC造	2002年
361m	ウィング羽鳥神奈川県藤沢市羽鳥 1丁目3-47	辻堂駅徒歩7分	3階建	RC造	1991年
370m	クレッセント辻堂ウエストタワー神奈川県藤沢市辻堂新町 1丁目4-26	辻堂駅徒歩5分	14階建	RC造	2008年
371m	クレッセント辻堂イーストタワー神奈川県藤沢市辻堂 1丁目5-1	辻堂駅徒歩5分	13階建	RC造	2008年
372m	クレッセント辻堂イースト神奈川県藤沢市辻堂新町 1丁目5-1	辻堂駅徒歩6分		RC造	2008年
378m	クレッセント辻堂ウエスト神奈川県藤沢市辻堂新町 1丁目4-26	辻堂駅徒歩5分		RC造	2008年
379m	クレッセント辻堂神奈川県藤沢市辻堂新町 1丁目5-1	辻堂駅徒歩5分	14階建 84部屋	RC造	2008年
380m	湘南明治ハイツ神奈川県藤沢市辻堂神台 2丁目1-21	辻堂駅徒歩6分	3階建	RC造	1992年
382m	UR都市機構辻堂駅前ハイツ6号棟神奈川県藤沢市辻堂新町 1丁目2-6	辻堂駅徒歩3分		RC造	1985年
382m	日榮ハイム辻堂神奈川県藤沢市辻堂 2丁目12-21	辻堂駅徒歩14分	4階建	RC造	1984年
386m	ソフィア湘南辻堂神奈川県藤沢市羽鳥 3丁目6-1	辻堂駅徒歩13分		RC造	1997年
394m	UR都市機構辻堂駅前ハイツ5号棟神奈川県藤沢市辻堂新町 1丁目2-5	辻堂駅徒歩3分		RC造	1985年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

辻堂新町の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

藤沢市では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+1.7%)すると予想されています。藤沢市は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+1.7%)する見込みであり、神奈川県全体(-2.4%)と比較して、藤沢市は相対的に安定した増加傾向にあります。

辻堂新町 $kind_labe人口推移辻堂新町における人口推移・動向を調べることができます

辻堂新町将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

藤沢市の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	43.3 万人	-1.18%
2045 年	43.8 万人	-0.94%
2040 年	44.2 万人	-0.58%
2035 年	44.4 万人	-0.09%
2030 年	44.5 万人	+0.40%
2025 年	44.3 万人	+1.42%
2020 年	43.7 万人	-

神奈川県の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	852.4 万人	-2.05%
2045 年	870.3 万人	-1.88%
2040 年	886.9 万人	-1.59%
2035 年	901.2 万人	-1.20%
2030 年	912.2 万人	-0.86%
2025 年	920.1 万人	-0.40%
2020 年	923.7 万人	-

ウチノカチの安心・安全への取り組み

ウチノカチは、国土交通省土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。

ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。

ウチノカチは、情報の信頼性を高め、ユーザのみなさまに安心して土地相場をお調べいただけるよう、様々な取組みを行なっています。

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