パークハウス池田山公園-白金台の杜-E棟 ヒルサイドコート(東京都 品川区 東五反田 4丁目)の価格相場は 107万円/㎡ (坪単価 355万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 906号室 (125㎡) の 13,957 万円 (新築時価格・分譲時価格から+10.9%)、最も低い部屋は 801号室 (52.1㎡) の 5,429 万円 (新築時価格・分譲時価格から+23.9%)です。

パークハウス池田山公園-白金台の杜-E棟 ヒルサイドコート 価格相場・家賃相場
107 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
2,900 円/㎡
(平均値)
18.9
9.0 円/㎡
白金台駅
2.5
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

パークハウス池田山公園-白金台の杜-E棟 ヒルサイドコートの価格相場情報

物件の詳細情報

パークハウス池田山公園-白金台の杜-E棟 ヒルサイドコートの物件詳細は以下の通りです。

物件名パークハウス池田山公園-白金台の杜-E棟 ヒルサイドコート
住所東京都 品川区 東五反田 4丁目
建築年2006年
構造RC造
総戸数148部屋
階数10階
用途地域第一種中高層住居専用地域
管理会社三菱地所コミュニティーサービス(株)
駐車場
備考共用施設:防犯カメラ、プレイルーム、駐車場あり、コンシェルジュ、ガーデン、エントランス、エレベーター、TVモニター付きインターホン
部屋の基本設備:床暖房、ディスポーザー、温水洗浄便座、オール電化、インターネット利用可
アクセス 都営 都営三田線 白金台駅  徒歩 9分

物件所在地

口コミ・評判

パークハウス池田山公園-白金台の杜-E棟 ヒルサイドコート』の口コミを募集中です。
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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

パークハウス池田山公園-白金台の杜-E棟 ヒルサイドコート(10フロア、111戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年11月22日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
10187.70㎡
(3LDK)
6,950万円9,475万円24.7万3.1%
10284.73㎡
(3LDK)
6,860万円9,127万円24.1万3.2%
10387.43㎡
(3LDK)
7,150万円9,443万円24.6万3.1%
10491.53㎡
(3LDK)
7,850万円9,927万円25.3万3.1%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20199.15㎡
(3LDK)
8,880万円10,835万円26.5万2.9%
20273.45㎡
(3LDK)
6,470万円7,822万円21.9万3.4%
20387.70㎡
(3LDK)
7,470万円9,475万円24.7万3.1%
20479.79㎡
(3LDK)
5,810万円8,552万円23.2万3.3%
20575.52㎡
(3LDK)
5,930万円8,060万円22.3万3.3%
20691.53㎡
(3LDK)
8,390万円9,927万円25.3万3.1%
20786.65㎡
(3LDK)
7,350万円9,352万円24.5万3.1%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
30169.54㎡
(2LDK)
4,790万円7,376万円21.1万3.4%
30277.74㎡
(2LDK)
5,190万円8,315万円22.8万3.3%
30387.70㎡
(3LDK)
7,630万円9,475万円24.7万3.1%
30479.79㎡
(3LDK)
5,870万円8,552万円23.2万3.3%
30579.79㎡
(3LDK)
6,090万円8,552万円23.2万3.3%
30675.52㎡
(3LDK)
6,060万円8,060万円22.3万3.3%
30780.00㎡
(3LDK)
6,410万円8,576万円23.2万3.3%
30886.65㎡
(3LDK)
7,540万円9,352万円24.5万3.1%
30991.44㎡
(3LDK)
7,420万円9,916万円25.3万3.1%
31070.38㎡
(2LDK)
4,820万円7,472万円21.3万3.4%
31170.19㎡
(2LDK)
4,870万円7,450万円21.2万3.4%
31270.38㎡
(2LDK)
4,890万円7,472万円21.3万3.4%
31370.38㎡
(2LDK)
4,730万円7,472万円21.3万3.4%
31470.19㎡
(2LDK)
4,790万円7,450万円21.2万3.4%
31582.52㎡
(3LDK)
4,980万円8,869万円23.7万3.2%
31679.85㎡
(1LDK)
4,660万円8,559万円23.2万3.3%

4階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
40169.54㎡
(2LDK)
4,940万円7,376万円21.1万3.4%
40277.74㎡
(2LDK)
5,320万円8,315万円22.8万3.3%
40379.79㎡
(3LDK)
5,810万円8,552万円23.2万3.3%
40479.79㎡
(3LDK)
5,980万円8,552万円23.2万3.3%
40587.43㎡
(3LDK)
7,900万円9,443万円24.6万3.1%
40691.53㎡
(3LDK)
8,750万円9,927万円25.3万3.1%
40780.00㎡
(3LDK)
6,580万円8,576万円23.2万3.3%
40886.65㎡
(3LDK)
7,760万円9,352万円24.5万3.1%
40991.44㎡
(3LDK)
7,740万円9,916万円25.3万3.1%
41070.38㎡
(2LDK)
5,220万円7,472万円21.3万3.4%
41170.19㎡
(2LDK)
5,270万円7,450万円21.2万3.4%
41270.38㎡
(2LDK)
5,290万円7,472万円21.3万3.4%
41370.38㎡
(2LDK)
5,240万円7,472万円21.3万3.4%
41470.19㎡
(2LDK)
5,300万円7,450万円21.2万3.4%
41582.52㎡
(3LDK)
5,790万円8,869万円23.7万3.2%
41679.85㎡
(2LDK)
4,950万円8,559万円23.2万3.3%

5階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
50161.47㎡
(1LDK)
4,490万円6,467万円19.2万3.6%
50277.74㎡
(2LDK)
5,470万円8,315万円22.8万3.3%
50384.73㎡
(3LDK)
7,730万円9,127万円24.1万3.2%
50479.79㎡
(3LDK)
6,110万円8,552万円23.2万3.3%
50579.79㎡
(3LDK)
6,430万円8,552万円23.2万3.3%
50675.52㎡
(3LDK)
6,360万円8,060万円22.3万3.3%
50780.00㎡
(3LDK)
6,720万円8,576万円23.2万3.3%
50886.65㎡
(3LDK)
7,980万円9,352万円24.5万3.1%
50991.44㎡
(3LDK)
8,190万円9,916万円25.3万3.1%
51070.38㎡
(2LDK)
5,520万円7,472万円21.3万3.4%
51170.19㎡
(2LDK)
5,570万円7,450万円21.2万3.4%
51270.38㎡
(2LDK)
5,590万円7,472万円21.3万3.4%
51370.38㎡
(2LDK)
5,590万円7,472万円21.3万3.4%
51470.19㎡
(2LDK)
5,650万円7,450万円21.2万3.4%
51582.52㎡
(3LDK)
6,360万円8,869万円23.7万3.2%
51679.85㎡
(2LDK)
5,160万円8,559万円23.2万3.3%

6階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
60183.89㎡
(2LDK)
8,170万円9,029万円24.0万3.2%
60279.79㎡
(3LDK)
6,080万円8,552万円23.2万3.3%
60379.79㎡
(3LDK)
6,250万円8,552万円23.2万3.3%
60487.43㎡
(3LDK)
8,200万円9,443万円24.6万3.1%
60575.52㎡
(3LDK)
6,490万円8,060万円22.3万3.3%
60680.00㎡
(3LDK)
6,850万円8,576万円23.2万3.3%
60786.65㎡
(3LDK)
8,390万円9,352万円24.5万3.1%
60891.44㎡
(3LDK)
8,500万円9,916万円25.3万3.1%
60970.38㎡
(2LDK)
5,640万円7,472万円21.3万3.4%
61070.19㎡
(2LDK)
5,690万円7,450万円21.2万3.4%
61170.38㎡
(2LDK)
5,710万円7,472万円21.3万3.4%
61270.38㎡
(2LDK)
5,710万円7,472万円21.3万3.4%
61370.19㎡
(2LDK)
5,770万円7,450万円21.2万3.4%
61482.52㎡
(3LDK)
6,790万円8,869万円23.7万3.2%
61578.54㎡
(2LDK)
5,750万円8,408万円23.0万3.3%

7階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
701114.76㎡
(4LDK)
1億600万円12,735万円28.5万2.7%
70284.73㎡
(3LDK)
8,030万円9,127万円24.1万3.2%
70387.43㎡
(3LDK)
8,360万円9,443万円24.6万3.1%
70491.53㎡
(3LDK)
9,180万円9,927万円25.3万3.1%
70580.00㎡
(3LDK)
6,990万円8,576万円23.2万3.3%
70686.65㎡
(3LDK)
8,620万円9,352万円24.5万3.1%
70791.44㎡
(3LDK)
8,740万円9,916万円25.3万3.1%
70870.38㎡
(2LDK)
5,890万円7,472万円21.3万3.4%
70970.19㎡
(2LDK)
5,870万円7,450万円21.2万3.4%
71070.38㎡
(2LDK)
5,890万円7,472万円21.3万3.4%
71170.38㎡
(2LDK)
5,830万円7,472万円21.3万3.4%
71270.19㎡
(2LDK)
5,890万円7,450万円21.2万3.4%
713103.62㎡
(4LDK)
9,340万円11,374万円27.1万2.9%

8階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
80152.11㎡
(1LDK)
4,380万円5,429万円16.9万3.7%
80279.79㎡
(3LDK)
6,560万円8,552万円23.2万3.3%
80379.79㎡
(3LDK)
6,840万円8,552万円23.2万3.3%
80475.52㎡
(3LDK)
6,750万円8,060万円22.3万3.3%
80580.00㎡
(3LDK)
7,160万円8,576万円23.2万3.3%
80686.65㎡
(3LDK)
8,770万円9,352万円24.5万3.1%
80771.56㎡
(2LDK)
6,910万円7,606万円21.5万3.4%
80870.38㎡
(2LDK)
6,150万円7,472万円21.3万3.4%
80970.19㎡
(2LDK)
6,070万円7,450万円21.2万3.4%
81070.38㎡
(2LDK)
6,090万円7,472万円21.3万3.4%
81170.38㎡
(2LDK)
6,030万円7,472万円21.3万3.4%
81299.78㎡
(4LDK)
8,980万円10,911万円26.6万2.9%

9階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
901111.01㎡
(4LDK)
1億1,790万円12,274万円28.1万2.7%
90279.79㎡
(3LDK)
6,980万円8,552万円23.2万3.3%
90375.52㎡
(3LDK)
6,910万円8,060万円22.3万3.3%
90480.00㎡
(3LDK)
7,270万円8,576万円23.2万3.3%
90586.65㎡
(3LDK)
8,950万円9,352万円24.5万3.1%
906124.58㎡
(4LDK)
1億2,580万円13,957万円29.4万2.5%
90781.54㎡
(3LDK)
7,740万円8,755万円23.5万3.2%
90891.46㎡
(3LDK)
8,280万円9,919万円25.3万3.1%

10階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
100183.20㎡
(3LDK)
7,770万円8,948万円23.8万3.2%
100275.52㎡
(3LDK)
7,040万円8,060万円22.3万3.3%
100380.00㎡
(3LDK)
7,410万円8,576万円23.2万3.3%
1004104.01㎡
(3LDK)
1億1,490万円11,421万円27.2万2.9%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のパークハウス池田山公園-白金台の杜-E棟 ヒルサイドコートの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は品川区のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの東京都の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するパークハウス池田山公園-白金台の杜-E棟 ヒルサイドコートの価格相場、家賃相場は品川区のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、品川区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

パークハウス池田山公園-白金台の杜-E棟 ヒルサイドコートの周辺エリア(東京都)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
品川区 中古マンション価格相場 推移・動向 品川区における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

品川区 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

パークハウス池田山公園-白金台の杜-E棟 ヒルサイドコートの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
0m パークハウス池田山公園-白金台の杜-W棟 パークサイドコート
東京都 品川区 東五反田 4丁目
白金台駅
徒歩9分
10階建
148部屋
RC造 2006年
18m パークハウス池田山公園白金台の杜E棟
東京都 品川区 東五反田 4丁目1-27-2
高輪台駅
徒歩8分

RC造 2005年
19m パークハウス池田山公園白金台の杜W棟
東京都 品川区 東五反田 4丁目1-27-1
高輪台駅
徒歩7分

RC造 2005年
61m マイキャスル高輪台
東京都 品川区 東五反田 4丁目1-3
高輪台駅
徒歩6分
4階建
23部屋
RC造 1996年
63m ハウス高輪台
東京都 品川区 東五反田 4丁目1-3
高輪台駅
徒歩8分

RC造 1977年
133m アグレイア池田山
東京都 品川区 東五反田 4丁目1-11
高輪台駅
徒歩7分

RC造 1992年
135m ラ・ペティート
東京都 品川区 東五反田 4丁目3-24
高輪台駅
徒歩5分

RC造 1994年
136m クレアホームズ高輪台
東京都 品川区 東五反田 4丁目3-30
高輪台駅
徒歩4分

RC造 1998年
148m アプリーレ高輪台
東京都 品川区 東五反田 4丁目1-7
高輪台駅
徒歩5分
5階建
RC造 1999年
169m シャトレーヌ高輪台ヒルズ
東京都 品川区 東五反田 4丁目3-33
高輪台駅
徒歩3分
3階建
RC造 1998年
179m シャトレーヌ白金台ヒルズ
東京都 品川区 東五反田 4丁目3-34
高輪台駅
徒歩3分

RC造 1981年
187m シルヴェリィ高輪台
東京都 品川区 東五反田 4丁目3-6
高輪台駅
徒歩4分
4階建
14部屋
RC造 2002年
188m 池田山マンション
東京都 品川区 東五反田 5丁目4-1
五反田駅
徒歩9分
4階建
17部屋
RC造 1969年
191m SILVERY高輪台
東京都 品川区 東五反田 4丁目3-6
高輪台駅
徒歩3分

RC造 2001年
209m 池田山マンション
東京都 品川区 東五反田 4丁目11-1
五反田駅
徒歩6分
3階建
RC造 1968年
217m ニュー和田マンション
東京都 品川区 東五反田 4丁目6-14
高輪台駅
徒歩3分

RC造 1978年
218m 和田マンション
東京都 品川区 東五反田 4丁目6-1
品川駅
徒歩13分
3階建
RC造 1970年
225m 高輪台フラッツ
東京都 品川区 東五反田 4丁目7-15
高輪台駅
徒歩5分

RC造 1979年
230m KODAヒルズ高輪台
東京都 品川区 東五反田 4丁目6-2
高輪台駅
徒歩3分

RC造 1982年
231m ルピナス高輪台
東京都 品川区 東五反田 4丁目7-8
高輪台駅
徒歩5分

RC造 2000年
252m オープンレジデンシア高輪台
東京都 品川区 東五反田 4丁目6-11
高輪台駅
徒歩4分
6階建
34部屋
RC造 2016年
259m 藤和シティホームズ池田山
東京都 品川区 東五反田 4丁目11-10
五反田駅
徒歩4分

RC造 1999年
261m 相生ビル
東京都 品川区 東五反田 4丁目7-20
高輪台駅
徒歩4分

RC造 1991年
267m ポート西山
東京都 品川区 東五反田 4丁目7-29
高輪台駅
徒歩3分

RC造 1990年
277m サウスセントラルビル
東京都 品川区 東五反田 4丁目7-17
高輪台駅
徒歩3分

RC造 1976年
281m エミネンス高輪台
東京都 品川区 東五反田 4丁目5-9
高輪台駅
徒歩3分

RC造 2014年
286m 菱和パレス高輪壱番館
東京都 品川区 東五反田 4丁目8-12
五反田駅
徒歩4分

RC造 1998年
290m 塚本ビル
東京都 品川区 東五反田 4丁目7-26
高輪台駅
徒歩6分

RC造 1979年
301m 東神電工ビル
東京都 品川区 東五反田 4丁目8-9
五反田駅
徒歩5分
4階建
RC造 1967年
321m ジャスミン池田山
東京都 品川区 東五反田 4丁目10-7
高輪台駅
徒歩5分

RC造 2006年
327m テラス池田山
東京都 品川区 東五反田 5丁目4-26
目黒駅
徒歩10分
3階建
RC造 1984年
337m 堀川ビル
東京都 品川区 東五反田 4丁目9-6
五反田駅
徒歩4分
6階建
RC造 1969年
345m パークアクシス池田山
東京都 品川区 東五反田 4丁目10-22
高輪台駅
徒歩5分

RC造 2015年
428m クレッシェンド池田山
東京都 品川区 東五反田 5丁目19-4
五反田駅
徒歩6分

RC造 1989年
460m 五反田宏陽ビル
東京都 品川区 東五反田 1丁目9-4
五反田駅
徒歩5分

RC造 1979年
486m 佐藤マンション
東京都 品川区 東五反田 3丁目4-2
高輪台駅
徒歩2分

RC造 1999年
517m 第一東商ビル
東京都 品川区 東五反田 1丁目8-4
五反田駅
徒歩5分
5階建
RC造 1967年
574m LE-LionGOTANDA
東京都 品川区 東五反田 1丁目4-3
五反田駅
徒歩5分

RC造 2012年
611m クレイシア五反田駅前
東京都 品川区 東五反田 5丁目28-4
五反田駅
徒歩2分

RC造 2015年
625m クラスワン五反田
東京都 品川区 東五反田 1丁目4-7
五反田駅
徒歩3分

RC造 2008年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

品川区の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

品川区 $kind_labe人口推移 品川区における人口推移・動向を調べることができます

品川区 将来推計人口

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