パークハウス島津山(東京都 品川区 北品川 6丁目1-8)の価格相場は 134万円/㎡ (坪単価 444万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 301号室 (143㎡) の 21,407 万円 (新築時価格・分譲時価格から+55.1%)、最も低い部屋は 102号室 (65.2㎡) の 7,912 万円 (新築時価格・分譲時価格から+42.8%)です。

パークハウス島津山 価格相場・家賃相場
134 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
3,252 円/㎡
(平均値)
23.0
10.0 円/㎡
品川駅
2.5
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

パークハウス島津山の価格相場情報

物件の詳細情報

パークハウス島津山の物件詳細は以下の通りです。

物件名パークハウス島津山
住所東京都 品川区 北品川 6丁目1-8
建築年2002年
構造RC造
総戸数25部屋
階数7階
用途地域第一種中高層住居専用地域
小学校区御殿山小学校
中学校区城南中学校
管理会社(株)ダイヤコミュニティー
駐車場
備考共用施設:TVモニター付きインターホン、エレベーター、駐車場あり
部屋の基本設備:BS/CS対応、システムキッチン、ディスポーザー、床暖房
アクセス 京浜急行 京浜急行本線 品川駅  徒歩 10分
JR JR東海道本線 品川駅  徒歩 10分
JR JR山手線 品川駅  徒歩 10分
JR JR京浜東北線 品川駅  徒歩 10分
JR JR横須賀線 品川駅  徒歩 10分
新幹線 東海道新幹線 品川駅  徒歩 10分
JR JR上野東京ライン 品川駅  徒歩 10分

物件所在地

口コミ・評判

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部屋ごとの価格相場

パークハウス島津山(6フロア、19戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年12月22日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
10265.20㎡
(1LDK)
5,540万円7,912万円21.8万3.3%
10382.46㎡
(2LDK)
6,950万円10,528万円27.2万3.1%
10485.93㎡
(2LDK)
7,250万円11,080万円28.3万3.1%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20288.59㎡
(2LDK)
7,810万円11,510万円29.1万3.0%
20386.78㎡
(2LDK)
7,670万円11,217万円28.5万3.1%
204104.96㎡
(3LDK)
9,500万円14,266万円34.0万2.9%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
301142.89㎡
(3LDK)
1億3,800万円21,407万円44.9万2.5%
302110.59㎡
(3LDK)
1億720万円15,259万円35.7万2.8%
30386.78㎡
(2LDK)
8,200万円11,217万円28.5万3.1%
30496.50㎡
(2LDK)
9,310万円12,817万円31.5万2.9%

4階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
401142.89㎡
(3LDK)
1億4,500万円21,407万円44.9万2.5%
402110.59㎡
(3LDK)
1億1,500万円15,259万円35.7万2.8%
40386.78㎡
(2LDK)
8,690万円11,217万円28.5万3.1%
40497.78㎡
(2LDK)
9,890万円13,033万円31.9万2.9%

5階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
501100.04㎡
(2LDK)
9,900万円13,417万円32.5万2.9%
50297.38㎡
(2LDK)
1億400万円12,965万円31.7万2.9%
50386.78㎡
(2LDK)
9,450万円11,217万円28.5万3.1%
50497.78㎡
(2LDK)
1億400万円13,033万円31.9万2.9%

6階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
601137.80㎡
(3LDK)
1億7,300万円20,388万円43.4万2.6%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のパークハウス島津山の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は北品川のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの品川区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するパークハウス島津山の価格相場、家賃相場は北品川のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、品川区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

パークハウス島津山の周辺エリア(品川区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
北品川 中古マンション価格相場 推移・動向 北品川における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

北品川 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

パークハウス島津山の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
29m 島津山コンパウンド
東京都 品川区 東五反田 3丁目10-14
高輪台駅
徒歩5分
3階建
RC造 1999年
51m ユーネックス高輪
東京都 港区 高輪 4丁目4-1
高輪台駅
徒歩10分

RC造 1983年
54m ロワプレイス島津山
東京都 品川区 東五反田 3丁目10-10
品川駅
徒歩12分
3階建
34部屋
RC造 2005年
54m RoiplaceShimazuyama
東京都 品川区 東五反田 3丁目10-10
高輪台駅
徒歩6分

RC造 2004年
77m 島津山ヒルズ
東京都 品川区 北品川 6丁目2-11
高輪台駅
徒歩7分

RC造 1980年
87m 吉田マンション
東京都 品川区 東五反田 3丁目16-13
五反田駅
徒歩8分

RC造 1990年
97m 東高高輪島津山ペアシティ
東京都 品川区 北品川 6丁目2-10
高輪台駅
徒歩7分

RC造 1976年
105m タカナワiハウス
東京都 港区 高輪 4丁目4-12
高輪台駅
徒歩9分

RC造 2000年
106m 高輪ペアシティ
東京都 港区 高輪 4丁目14-1
高輪台駅
徒歩8分

RC造 1976年
107m タカエイトップス
東京都 港区 高輪 4丁目3-3
品川駅
徒歩4分
6階建
RC造 1999年
110m マリックスシマズヤマ
東京都 品川区 東五反田 3丁目9-12
高輪台駅
徒歩6分

RC造 1987年
124m ドミール高輪
東京都 港区 高輪 4丁目6-29
高輪台駅
徒歩7分
8階建
57部屋
RC造 1973年
126m エジンバラハウス
東京都 品川区 東五反田 3丁目13-4
五反田駅
徒歩9分

RC造 1979年
126m フィルパティオ高輪
東京都 港区 高輪 4丁目5-3
高輪台駅
徒歩8分

RC造 2014年
127m 島津山KAMINO
東京都 品川区 東五反田 3丁目16-19
高輪台駅
徒歩8分

RC造 2002年
132m SOLGIS島津山
東京都 品川区 東五反田 3丁目16-10
高輪台駅
徒歩7分

RC造 2001年
133m ソルジス島津山
東京都 品川区 東五反田 3丁目16-10
高輪台駅
徒歩7分
3階建
8部屋
RC造 2002年
134m ヴィヴァーチェタカナワ
東京都 港区 高輪 4丁目2-6
高輪台駅
徒歩7分

RC造 2011年
143m センプレ高輪
東京都 港区 高輪 4丁目5-2
高輪台駅
徒歩8分
6階建
RC造 2002年
143m ルピナス高輪
東京都 港区 高輪 4丁目14-14
品川駅
徒歩10分
7階建
44部屋
RC造 2006年
146m ミア高輪
東京都 港区 高輪 4丁目2-4
高輪台駅
徒歩6分

RC造 2014年
148m ピュア島津山
東京都 品川区 東五反田 3丁目13-9
五反田駅
徒歩8分

RC造 2009年
149m 高輪第一コーポ
東京都 港区 高輪 4丁目1-19
品川駅
徒歩6分
4階建
RC造 1965年
150m ロイヤル高輪
東京都 品川区 北品川 6丁目2-6
五反田駅
徒歩8分

RC造 1980年
154m ラポール高輪
東京都 港区 高輪 4丁目14-7
高輪台駅
徒歩6分

RC造 1980年
159m ヒルズタカナワザクロザカ
東京都 港区 高輪 4丁目6-33
高輪台駅
徒歩7分

RC造 1997年
160m グランエフタ高輪
東京都 港区 高輪 4丁目
品川駅
徒歩9分
5階建
7部屋
RC造 1999年
160m オークウッドハウス
東京都 港区 高輪 4丁目5-4
品川駅
徒歩8分
5階建
RC造 2002年
162m FORECITYシマズヤマ
東京都 品川区 北品川 6丁目2-5
五反田駅
徒歩9分

RC造 2005年
163m ヒルズ高輪柘榴坂
東京都 港区 高輪 4丁目
高輪台駅
徒歩7分
3階建
21部屋
RC造 1998年
165m 高輪メープルハイツ
東京都 港区 高輪 4丁目5-16
高輪台駅
徒歩9分

RC造 1979年
167m Kフラット高輪
東京都 港区 高輪 4丁目15-2
五反田駅
徒歩10分
3階建
RC造 2005年
175m 菱和パレス品川島津山
東京都 品川区 北品川 6丁目4-9
品川駅
徒歩10分

RC造 1998年
178m MKハウス島津山
東京都 品川区 東五反田 3丁目9-1
高輪台駅
徒歩6分
3階建
RC造 1990年
181m 島津山Mフラッツ
東京都 品川区 東五反田 3丁目14-16
高輪台駅
徒歩9分

RC造 1985年
182m パールハイム島津山
東京都 品川区 東五反田 3丁目15-2
高輪台駅
徒歩9分

RC造 1980年
184m 高輪マンション
東京都 港区 高輪 4丁目13-11
高輪台駅
徒歩9分
4階建
RC造 1963年
185m イング島津山
東京都 品川区 東五反田 3丁目16-6
高輪台駅
徒歩7分
3階建
RC造 2005年
188m 島津山ホームズ
東京都 品川区 東五反田 3丁目16-24
五反田駅
徒歩7分

RC造 1975年
189m ハイツKAITO
東京都 港区 高輪 4丁目1-16
品川駅
徒歩8分
3階建
RC造 1965年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

北品川の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

品川区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+7.0%)する見込みです。 品川区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+7.0%)します。

北品川 $kind_labe人口推移 北品川における人口推移・動向を調べることができます

北品川 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

品川区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 46.5 万人 +0.20%
2045 46.4 万人 +0.92%
2040 46.0 万人 +1.73%
2035 45.2 万人 +2.47%
2030 44.1 万人 +3.22%
2025 42.8 万人 +1.19%
2020 42.2 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
個人情報保護に留意 ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。
情報の信頼性 ウチノカチは、情報の信頼性を高め、ユーザのみなさまに安心して土地相場をお調べいただけるよう、様々な取組みを行なっています。
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