パークハウス大山(東京都 板橋区 大山町 22-2)の価格相場は 96.1万円/㎡ (坪単価 318万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 202号室 (76.6㎡) の 7,409 万円 (新築時価格・分譲時価格から+61.8%)、最も低い部屋は 1401号室 (40.0㎡) の 3,806 万円 (新築時価格・分譲時価格から+12.3%)です。

パークハウス大山 価格相場・家賃相場
96.1 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
2,047 円/㎡
(平均値)
15.0
6.0 円/㎡
大山駅
2.5
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

パークハウス大山の価格相場情報

物件の詳細情報

パークハウス大山の物件詳細は以下の通りです。

物件名パークハウス大山
住所東京都 板橋区 大山町 22-2
建築年2010年
構造RC造
総戸数39部屋
階数14階
用途地域商業地域
小学校区板橋第六小学校
中学校区板橋第一中学校
管理会社三菱地所藤和コミュニティ(株)
駐車場
備考共用施設:TVモニター付きインターホン、エレベーター、エントランス、駐車場あり、防犯カメラ
部屋の基本設備:インターネット利用可、温水洗浄便座、ペット相談可、床暖房
アクセス 東武 東武東上本線 大山駅  徒歩 6分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

パークハウス大山(13フロア、39戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年12月19日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20139.95㎡
(1LDK)
2,590万円3,806万円10.7万3.4%
20276.62㎡
(3LDK)
4,580万円7,409万円11.9万1.9%
20365.75㎡
(2LDK)
3,990万円6,330万円12.4万2.4%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
30139.95㎡
(1LDK)
2,680万円3,806万円10.7万3.4%
30276.62㎡
(3LDK)
4,670万円7,409万円11.9万1.9%
30365.75㎡
(2LDK)
4,120万円6,330万円12.4万2.4%

4階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
40139.95㎡
(1LDK)
2,730万円3,806万円10.7万3.4%
40276.62㎡
(3LDK)
4,750万円7,409万円11.9万1.9%
40365.75㎡
(2LDK)
4,190万円6,330万円12.4万2.4%

5階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
50139.95㎡
(1LDK)
2,780万円3,806万円10.7万3.4%
50276.62㎡
(3LDK)
4,830万円7,409万円11.9万1.9%
50365.75㎡
(2LDK)
4,280万円6,330万円12.4万2.4%

6階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
60139.95㎡
(1LDK)
2,830万円3,806万円10.7万3.4%
60276.62㎡
(3LDK)
4,910万円7,409万円11.9万1.9%
60365.75㎡
(2LDK)
4,390万円6,330万円12.4万2.4%

7階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
70139.95㎡
(1LDK)
2,880万円3,806万円10.7万3.4%
70276.62㎡
(3LDK)
4,990万円7,409万円11.9万1.9%
70365.75㎡
(2LDK)
4,480万円6,330万円12.4万2.4%

8階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
80139.95㎡
(1LDK)
2,970万円3,806万円10.7万3.4%
80276.62㎡
(3LDK)
5,090万円7,409万円11.9万1.9%
80365.75㎡
(2LDK)
4,560万円6,330万円12.4万2.4%

9階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
90139.95㎡
(1LDK)
3,030万円3,806万円10.7万3.4%
90276.62㎡
(3LDK)
5,160万円7,409万円11.9万1.9%
90364.98㎡
(2LDK)
4,620万円6,254万円12.4万2.4%

10階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
100139.95㎡
(1LDK)
3,090万円3,806万円10.7万3.4%
100276.62㎡
(3LDK)
5,230万円7,409万円11.9万1.9%
100364.98㎡
(2LDK)
4,680万円6,254万円12.4万2.4%

11階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
110139.95㎡
(1LDK)
3,150万円3,806万円10.7万3.4%
110276.62㎡
(3LDK)
5,290万円7,409万円11.9万1.9%
110364.98㎡
(2LDK)
4,740万円6,254万円12.4万2.4%

12階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
120139.95㎡
(1LDK)
3,210万円3,806万円10.7万3.4%
120276.62㎡
(3LDK)
5,380万円7,409万円11.9万1.9%
120364.98㎡
(2LDK)
4,790万円6,254万円12.4万2.4%

13階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
130139.95㎡
(1LDK)
3,300万円3,806万円10.7万3.4%
130276.62㎡
(3LDK)
5,490万円7,409万円11.9万1.9%
130364.98㎡
(2LDK)
4,840万円6,254万円12.4万2.4%

14階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
140139.95㎡
(1LDK)
3,390万円3,806万円10.7万3.4%
140276.62㎡
(3LDK)
5,590万円7,409万円11.9万1.9%
140364.98㎡
(2LDK)
4,890万円6,254万円12.4万2.4%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のパークハウス大山の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は大山町のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの板橋区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するパークハウス大山の価格相場、家賃相場は大山町のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、板橋区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

パークハウス大山の周辺エリア(板橋区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
大山町 中古マンション価格相場 推移・動向 大山町における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

大山町 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

パークハウス大山の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
22m Amavelオオヤマ
東京都 板橋区 大山町 22-10
大山駅
徒歩4分

RC造 2009年
28m フローレタカラ
東京都 板橋区 大山町 20-6
大山駅
徒歩5分

RC造 1996年
33m シャルム
東京都 板橋区 大山町 22-9
大山駅
徒歩4分

RC造 2003年
35m Kセッション
東京都 板橋区 大山町 21-2
大山駅
徒歩4分

RC造 1993年
47m 東京都板橋区大山町21-6
東京都 板橋区 大山町 21-6
大山駅
徒歩4分

RC造 1988年
56m 仲田ハイツ
東京都 板橋区 大山町 23-5
大山駅
徒歩6分
4階建
RC造 1987年
60m イニシア板橋大山
東京都 板橋区 大山西町
大山駅
徒歩5分
13階建
36部屋
RC造 2015年
61m パティーナ大山
東京都 板橋区 大山町
大山駅
徒歩0分
11階建
29部屋
RC造 2016年
63m 高橋マンション
東京都 板橋区 大山町 21-8
大山駅
徒歩4分

RC造 1989年
65m アデニウム大山町
東京都 板橋区 大山町 19-4
大山駅
徒歩5分
15階建
57部屋
RC造 2014年
91m メルヘンヒルズ
東京都 板橋区 大山町 18-6
大山駅
徒歩4分

RC造 1990年
95m 野口ビル
東京都 板橋区 大山町 25-8
大山駅
徒歩5分
6階建
RC造 1971年
97m 田中屋ビル
東京都 板橋区 大山町 24-1
大山駅
徒歩5分

RC造 1989年
100m 大山パークハウススタイリッシュタワー
東京都 板橋区 大山西町 1-2
大山駅
徒歩5分
18階建
68部屋
RC造 2006年
100m 大山吉岡屋ビル
東京都 板橋区 大山町 25-3
大山駅
徒歩7分

RC造 1981年
107m GASSE
東京都 板橋区 大山町 24-15
大山駅
徒歩5分

RC造 2012年
114m サンローラ小松
東京都 板橋区 大山西町 1-5
大山駅
徒歩5分

RC造 1989年
116m ルフォン板橋大山
東京都 板橋区 大山町 18-1
大山駅
徒歩4分
15階建
43部屋
RC造 2013年
123m ヌアシス
東京都 板橋区 大山町 15-4
大山駅
徒歩4分
4階建
10部屋
RC造 1997年
123m コンフォートハウス
東京都 板橋区 大山町 24-3
大山駅
徒歩5分
8階建
RC造 1990年
124m 石川ビル
東京都 板橋区 大山町 40-7
大山駅
徒歩4分

RC造 1978年
125m 岡本ビル
東京都 板橋区 大山町 40-5
大山駅
徒歩5分

RC造 1988年
128m アイルイン大山
東京都 板橋区 大山町 40-3
大山駅
徒歩4分

RC造 1986年
129m 大山サンハイム
東京都 板橋区 大山西町 11-12
大山駅
徒歩8分

RC造 1988年
130m エルミタージ
東京都 板橋区 大山西町 6-10
大山駅
徒歩6分

RC造 2009年
132m メゾンドプリミエール
東京都 板橋区 幸町 10-5
大山駅
徒歩5分

RC造 1991年
132m ベルジュ・トーコー
東京都 板橋区 幸町 10-7
大山駅
徒歩5分

RC造 1992年
135m 大山マイコーポA棟
東京都 板橋区 大山町 16-3
大山駅
徒歩4分
6階建
48部屋
RC造 1973年
136m リブランビル
東京都 板橋区 大山町 17-4
大山駅
徒歩4分

RC造 1985年
145m 大山マイコーポB棟
東京都 板橋区 大山町 16-3
大山駅
徒歩5分
6階建
RC造 1973年
147m 大山ピッコロ・スクエア
東京都 板橋区 大山町
大山駅
徒歩0分
8階建
80部屋
RC造 2019年
153m 石川ビル
東京都 板橋区 大山町 24-4
大山駅
徒歩6分

RC造 1985年
160m Brillia大山町
東京都 板橋区 大山町 30-3
大山駅
徒歩3分
15階建
110部屋
RC造 2013年
162m 大山三功ハイツ
東京都 板橋区 大山町 16-1
大山駅
徒歩3分

RC造 1985年
166m コーヅ大山ハイツ
東京都 板橋区 大山西町 52-13
大山駅
徒歩7分

RC造 1980年
168m パールマンション大山
東京都 板橋区 大山西町 52-9
大山駅
徒歩6分

RC造 1991年
175m 第2マンション村井
東京都 板橋区 大山町 41-1
大山駅
徒歩4分
4階建
RC造 2011年
177m 福運堂ビルハピネス大山
東京都 板橋区 幸町 8-3
大山駅
徒歩5分

RC造 1986年
178m フォートCHE
東京都 板橋区 大山町 49-4
大山駅
徒歩7分

RC造 1983年
180m フローラル大栄
東京都 板橋区 大山町 39-5
大山駅
徒歩4分

RC造 1990年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

大山町の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

板橋区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+3.3%)すると予想されています。 板橋区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+3.3%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

大山町 $kind_labe人口推移 大山町における人口推移・動向を調べることができます

大山町 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

板橋区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 60.5 万人 -0.34%
2045 60.7 万人 +0.03%
2040 60.7 万人 +0.54%
2035 60.4 万人 +0.94%
2030 59.8 万人 +1.08%
2025 59.2 万人 +1.24%
2020 58.4 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
個人情報保護に留意 ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。
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