パークハイム山鼻(北海道 札幌市 中央区 南21条西 西11丁目3-11)の価格相場は 29.8万円/㎡ (坪単価 98.7万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

パークハイム山鼻 価格相場・家賃相場
29.8 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,319 円/㎡
(平均値)
33.8
2.0 円/㎡
石山通駅
3.0
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

パークハイム山鼻の価格相場情報

物件の詳細情報

パークハイム山鼻の物件詳細は以下の通りです。

物件名パークハイム山鼻
住所北海道 札幌市 中央区 南21条西 西11丁目3-11
建築年1991年
構造鉄筋コンクリート造
総戸数17部屋
階数5階
土地権利所有権
用途地域第二種中高層住居専用地域
分譲会社三井不動産
管理会社エム・エフ・住宅サービス
備考-、駅徒歩5分以内
アクセス その他 札幌市電 石山通駅  徒歩 2分
その他 札幌市電 中央図書館前駅  徒歩 5分
その他 札幌市電 東屯田通駅  徒歩 5分

物件所在地

口コミ・評判

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条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のパークハイム山鼻の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は中央区のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの札幌市の土地相場から確認いただけます。

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想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
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※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するパークハイム山鼻の価格相場、家賃相場は中央区のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、札幌市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

パークハイム山鼻の周辺エリア(札幌市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
中央区 中古マンション価格相場 推移・動向 中央区における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

中央区 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

パークハイム山鼻の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
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距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
81m アルファコート8教育大学前
北海道 札幌市 中央区 南21条西 西12丁目3-10
石山通駅
徒歩2分
9階建
21部屋
鉄筋コンクリート造 1987年
145m 藻岩マンション
北海道 札幌市 中央区 南20条西 12丁目2-10
石山通駅
徒歩4分
8階建
70部屋
鉄筋コンクリート造 1964年
166m セントレイジ中央図書館前
北海道 札幌市 中央区 南22条西 西11丁目1-22
石山通駅
徒歩3分
8階建
31部屋
鉄筋コンクリート造 2009年
171m じょうてつアイム札幌山鼻パークサイト
北海道 札幌市 中央区 南20条西 12丁目2-38
石山通駅
徒歩5分
10階建
24部屋
鉄筋コンクリート造 2017年
188m ヴィザージュ山鼻
北海道 札幌市 中央区 南20条西 11丁目2-43
石山通駅
徒歩5分
7階建
21部屋
鉄筋コンクリート造 1987年
192m 山鼻サンタウン(7号館・8号館)
北海道 札幌市 中央区 南22条西 西12丁目1
中央図書館前駅
徒歩2分
9階建
32部屋
鉄筋コンクリート造 1991年
228m 朝日プラザセントラルビュー南20条
北海道 札幌市 中央区 南20条西 12丁目1-20
石山通駅
徒歩5分
8階建
28部屋
鉄筋コンクリート造 1992年
253m ブリリア中央図書館前
北海道 札幌市 中央区 南21条西 西13丁目1-15
中央図書館前駅
徒歩3分
3階建
36部屋
鉄筋コンクリート造 2004年
298m 山鼻サンタウン(1〜6号館)
北海道 札幌市 中央区 南23条西 西12丁目1
石山通駅
徒歩4分
11階建
84部屋
鉄筋コンクリート造 1990年
300m ライオンズタワー札幌山鼻
北海道 札幌市 中央区 南19条西 12丁目2-33
ロープウェイ入口駅
徒歩5分
24階建
111部屋
鉄筋コンクリート造 2003年
302m ラピスソラーレ南20条エスト
北海道 札幌市 中央区 南20条西 9丁目1-23
石山通駅
徒歩5分
11階建
39部屋
鉄筋コンクリート造 2008年
316m クラックスハイム札幌山鼻
北海道 札幌市 中央区 南19条西 12丁目2-30
ロープウェイ入口駅
徒歩5分
4階建
33部屋
鉄筋コンクリート造 1980年
325m ファインライフ南22条
北海道 札幌市 中央区 南22条西 西9丁目2-33
東屯田通駅
徒歩3分
4階建
12部屋
鉄筋コンクリート造 1984年
327m じょうてつドエルアイム中央図書館
北海道 札幌市 中央区 南21条西 西13丁目2-23
中央図書館前駅
徒歩1分
15階建
28部屋
鉄筋コンクリート造 2006年
328m ラピスソラーレ南20条オベスト
北海道 札幌市 中央区 南20条西 9丁目1-20
東屯田通駅
徒歩5分
10階建
18部屋
鉄筋コンクリート造 2008年
330m アルファコート南23条
北海道 札幌市 中央区 南23条西 西11丁目1-25
石山通駅
徒歩5分
3階建
12部屋
鉄筋コンクリート造 1989年
360m ロイヤルシャトー伏見
北海道 札幌市 中央区 南19条西 13丁目2-1
ロープウェイ入口駅
徒歩4分
9階建
24部屋
鉄筋コンクリート造 1987年
361m じょうてつドエルアイム山鼻南
北海道 札幌市 中央区 南20条西 13丁目1-32
ロープウェイ入口駅
徒歩4分
15階建
30部屋
鉄筋コンクリート造 2006年
364m プレステージ山鼻
北海道 札幌市 中央区 南21条西 西9丁目1-8
東屯田通駅
徒歩2分
10階建
18部屋
鉄筋コンクリート造 2000年
364m 山鼻コーポラティブハウス
北海道 札幌市 中央区 南21条西 西14丁目1-3
中央図書館前駅
徒歩3分
3階建
5部屋
鉄筋コンクリート造 2001年
373m コープ野村西山鼻
北海道 札幌市 中央区 南19条西 12丁目1-16
ロープウェイ入口駅
徒歩5分
8階建
46部屋
鉄筋コンクリート造 1987年
374m 山鼻パークマンション
北海道 札幌市 中央区 南23条西 西9丁目1-20
東屯田通駅
徒歩5分
5階建
16部屋
鉄筋コンクリート造 1990年
386m クリオ山鼻南1番館
北海道 札幌市 中央区 南23条西 西9丁目1-38
東屯田通駅
徒歩3分
5階建
63部屋
鉄筋コンクリート造 1990年
399m コープ野村南山鼻
北海道 札幌市 中央区 南24条西 西11丁目1-11
石山通駅
徒歩6分
9階建
27部屋
鉄筋コンクリート造 1989年
400m オリエントマンション山鼻
北海道 札幌市 中央区 南21条西 西14丁目3-32
電車事業所前駅
徒歩2分
4階建
18部屋
鉄筋コンクリート造 1980年
410m リブウエル山鼻南
北海道 札幌市 中央区 南23条西 西9丁目1-1
東屯田通駅
徒歩3分
5階建
25部屋
鉄筋コンクリート造 1996年
413m リーベスト山鼻
北海道 札幌市 中央区 南18条西 12丁目4-8
ロープウェイ入口駅
徒歩7分
5階建
18部屋
鉄筋コンクリート造 2000年
415m プリンスハイツ南21条
北海道 札幌市 中央区 南21条西 西8丁目2-30
東屯田通駅
徒歩2分
9階建
33部屋
鉄筋コンクリート造 1992年
421m ライオンズマンション山鼻第3
北海道 札幌市 中央区 南19条西 13丁目1-13
ロープウェイ入口駅
徒歩4分
9階建
19部屋
鉄筋コンクリート造 1985年
428m レクシブプレミア山鼻
北海道 札幌市 中央区 南19条西 13丁目1-45
ロープウェイ入口駅
徒歩5分
5階建
15部屋
鉄筋コンクリート造 2015年
443m メゾン・ド・ルチェ山鼻
北海道 札幌市 中央区 南21条西 西8丁目2-33
東屯田通駅
徒歩2分
4階建
20部屋
鉄筋コンクリート造 1984年
445m エクセルシオール伏見
北海道 札幌市 中央区 南22条西 西14丁目1-25
電車事業所前駅
徒歩2分
11階建
40部屋
鉄筋コンクリート造 2002年
450m エクセルシオールグランヴァリエ21
北海道 札幌市 中央区 南21条西 西8丁目1-13
東屯田通駅
徒歩2分
11階建
42部屋
鉄筋コンクリート造 2000年
456m グレイス山鼻
北海道 札幌市 中央区 南19条西 9丁目1-32
山鼻19条駅
徒歩6分
9階建
7部屋
鉄筋コンクリート造 1991年
463m ヴィラヴェール山鼻
北海道 札幌市 中央区 南20条西 8丁目1-23
東屯田通駅
徒歩4分
9階建
19部屋
鉄筋コンクリート造 1994年
468m クリオ伏見3番館
北海道 札幌市 中央区 南19条西 14丁目2-10
ロープウェイ入口駅
徒歩3分
11階建
27部屋
鉄筋コンクリート造 1999年
468m エルシティオ山鼻
北海道 札幌市 中央区 南20条西 8丁目1-30
東屯田通駅
徒歩5分
5階建
40部屋
鉄筋コンクリート造 1994年
476m 朝日プラザ南21条
北海道 札幌市 中央区 南21条西 西8丁目1-30
幌南小学校前駅
徒歩3分
6階建
18部屋
鉄筋コンクリート造 1989年
477m ステイツ南20
北海道 札幌市 中央区 南20条西 14丁目2-21
電車事業所前駅
徒歩2分
11階建
20部屋
鉄筋コンクリート造 1999年
482m リラハイツルネス南21条
北海道 札幌市 中央区 南21条西 西8丁目1-10
東屯田通駅
徒歩3分
9階建
26部屋
鉄筋コンクリート造 1998年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

中央区の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

札幌市中央区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+6.3%)する見込みです。 札幌市中央区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+6.3%)します。札幌市全体の人口が減少傾向(-2.9%)にある中で、札幌市中央区は顕著な人口増加を示します。

中央区 $kind_labe人口推移 中央区における人口推移・動向を調べることができます

中央区 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

札幌市中央区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 25.6 万人 -1.86%
2045 26.0 万人 -1.26%
2040 26.4 万人 -0.20%
2035 26.4 万人 +0.87%
2030 26.2 万人 +1.84%
2025 25.7 万人 +3.45%
2020 24.9 万人 -

札幌市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 174.6 万人 -3.51%
2045 180.9 万人 -3.17%
2040 186.8 万人 -2.50%
2035 191.6 万人 -1.72%
2030 195.0 万人 -1.04%
2025 197.0 万人 -0.16%
2020 197.3 万人 -

北海道の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 382.0 万人 -6.09%
2045 406.8 万人 -5.82%
2040 431.9 万人 -5.33%
2035 456.2 万人 -4.78%
2030 479.2 万人 -4.30%
2025 500.7 万人 -4.16%
2020 522.5 万人 -

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