パークハイム・スダ(東京都 世田谷区 代田 4丁目36-14)の価格相場は 62.3万円/㎡ (坪単価 206万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

パークハイム・スダ 価格相場・家賃相場
62.3 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
3,346 円/㎡
(平均値)
35.9
3.0 円/㎡
梅ケ丘駅
3.4
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

パークハイム・スダの価格相場情報

物件の詳細情報

パークハイム・スダの物件詳細は以下の通りです。

物件名パークハイム・スダ
住所東京都 世田谷区 代田 4丁目36-14
建築年1989年
構造鉄骨造
階数4階
用途地域不明
小学校区代田小学校
中学校区梅丘中学校
アクセス 小田急 小田急小田原線 梅ケ丘駅  徒歩 3分
小田急 小田急小田原線 世田谷代田駅  徒歩 9分
京王 京王井の頭線 東松原駅  徒歩 12分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

パークハイム・スダ(1フロア、1戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年11月22日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

4階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
40116.20㎡
(1K)
-1,009万円5.4万6.4%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のパークハイム・スダの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は代田のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの世田谷区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


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想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するパークハイム・スダの価格相場、家賃相場は代田のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、世田谷区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

パークハイム・スダの周辺エリア(世田谷区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
代田 中古マンション価格相場 推移・動向 代田における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

代田 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

パークハイム・スダの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
29m プチグレース
東京都 世田谷区 代田 4丁目36-11
梅ケ丘駅
徒歩2分
3階建
鉄骨造 2005年
33m ハイツグレース
東京都 世田谷区 代田 4丁目37-6
梅ケ丘駅
徒歩3分
3階建
鉄骨造 2003年
38m ConcordiaMarrone
東京都 世田谷区 代田 4丁目37-7
梅ケ丘駅
徒歩2分

鉄骨造 2009年
66m ドミール山田
東京都 世田谷区 梅丘 1丁目29-6
梅ケ丘駅
徒歩3分
5階建
鉄骨造 1988年
71m ヒルサイド松原
東京都 世田谷区 松原 6丁目3-20
梅ケ丘駅
徒歩2分
3階建
鉄骨造 1991年
76m 浅野ビル
東京都 世田谷区 梅丘 1丁目26-7
梅ケ丘駅
徒歩2分

鉄骨造 1989年
96m プラムヒルコーポ
東京都 世田谷区 代田 3丁目36-7
梅ケ丘駅
徒歩3分

鉄骨造 1986年
106m A,H梅丘
東京都 世田谷区 梅丘 1丁目26-5
梅ケ丘駅
徒歩3分

鉄骨造 1996年
106m カネコマンション
東京都 世田谷区 代田 3丁目36-6
梅ケ丘駅
徒歩3分

鉄骨造 1977年
108m 羽根木フラッツ
東京都 世田谷区 代田 3丁目47-10
梅ケ丘駅
徒歩3分
3階建
鉄骨造 1992年
112m マルスハリアナ
東京都 世田谷区 梅丘 1丁目26-12
梅ケ丘駅
徒歩2分

鉄骨造 2013年
140m 佐藤ハイツ
東京都 世田谷区 松原 6丁目3-14
梅ケ丘駅
徒歩3分

鉄骨造 1977年
152m ジュネス梅ケ丘
東京都 世田谷区 代田 3丁目35-13
梅ケ丘駅
徒歩3分
3階建
7部屋
鉄骨造 1991年
153m 梅ケ丘プラザ
東京都 世田谷区 梅丘 1丁目20-9
梅ケ丘駅
徒歩1分

鉄骨造 1985年
159m 大津ビル
東京都 世田谷区 梅丘 1丁目21-9
梅ケ丘駅
徒歩1分

鉄骨造 1984年
175m でいごハウス
東京都 世田谷区 梅丘 1丁目21-6
梅ケ丘駅
徒歩2分
3階建
鉄骨造 2010年
195m 第六日向ビル
東京都 世田谷区 梅丘 1丁目20-13
梅ケ丘駅
徒歩2分

鉄骨造 1983年
197m 福井屋ビル
東京都 世田谷区 梅丘 1丁目22-11
梅ケ丘駅
徒歩1分

鉄骨造 1981年
204m レオパレス梅ケ丘第2
東京都 世田谷区 代田 3丁目37-4
梅ケ丘駅
徒歩5分

鉄骨造 1991年
210m クレールメゾン梅丘
東京都 世田谷区 梅丘 1丁目18-12
梅ケ丘駅
徒歩4分

鉄骨造 2011年
216m 広田ビル
東京都 世田谷区 梅丘 1丁目23-7
梅ケ丘駅
徒歩1分

鉄骨造 1991年
223m ゼンコービル
東京都 世田谷区 梅丘 1丁目23-9
梅ケ丘駅
徒歩1分

鉄骨造 1982年
229m 第5ヴィラ・ナカマス
東京都 世田谷区 梅丘 1丁目23-7
梅ケ丘駅
徒歩1分

鉄骨造 1986年
235m ウエスト・コート
東京都 世田谷区 梅丘 1丁目14-9
梅ケ丘駅
徒歩2分

鉄骨造 2007年
237m ピレーネ梅丘
東京都 世田谷区 梅丘 1丁目23-6
梅ケ丘駅
徒歩1分
3階建
鉄骨造 1991年
238m シティーハイムウィンディー
東京都 世田谷区 代田 4丁目35-22
梅ケ丘駅
徒歩4分

鉄骨造 2002年
251m ふじみ野シャーメゾン
東京都 世田谷区 梅丘 1丁目13-7
梅ケ丘駅
徒歩1分

鉄骨造 2010年
251m ムサシノレジデンス
東京都 世田谷区 梅丘 1丁目13-7
梅ケ丘駅
徒歩1分

鉄骨造 2010年
255m ファミール・マツイ
東京都 世田谷区 梅丘 1丁目23-5
梅ケ丘駅
徒歩1分

鉄骨造 1986年
256m 松原荘
東京都 世田谷区 梅丘 1丁目42-13
梅ケ丘駅
徒歩1分

鉄骨造 1982年
259m 一可瀬ビル
東京都 世田谷区 梅丘 1丁目23-4
梅ケ丘駅
徒歩1分

鉄骨造 1986年
261m メゾン広田
東京都 世田谷区 梅丘 1丁目14-5
梅ケ丘駅
徒歩1分

鉄骨造 1984年
261m アルゴメゾン
東京都 世田谷区 梅丘 1丁目14-12
梅ケ丘駅
徒歩3分

鉄骨造 1991年
263m フラワーハイツ
東京都 世田谷区 梅丘 1丁目14-12
梅ケ丘駅
徒歩2分
3階建
鉄骨造 1992年
266m ハイツパークサイド
東京都 世田谷区 代田 4丁目34-3
世田谷代田駅
徒歩4分

鉄骨造 1975年
271m 八木ビル
東京都 世田谷区 梅丘 1丁目16-4
梅ケ丘駅
徒歩4分

鉄骨造 1983年
275m 第二ヴィラナカマス
東京都 世田谷区 梅丘 1丁目15-13
梅ケ丘駅
徒歩3分

鉄骨造 1990年
277m パークサイドハイツ
東京都 世田谷区 代田 4丁目33-34
世田谷代田駅
徒歩5分

鉄骨造 1992年
283m ビバタウン湯澤
東京都 世田谷区 梅丘 1丁目16-4
梅ケ丘駅
徒歩3分

鉄骨造 1989年
286m クレードル中原
東京都 世田谷区 代田 3丁目30-10
梅ケ丘駅
徒歩4分
3階建
鉄骨造 1993年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

代田の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

世田谷区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+3.8%)すると予想されています。 世田谷区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+3.8%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

代田 $kind_labe人口推移 代田における人口推移・動向を調べることができます

代田 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

世田谷区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 98.7 万人 -0.24%
2045 98.9 万人 +0.22%
2040 98.7 万人 +0.84%
2035 97.9 万人 +1.50%
2030 96.5 万人 +1.98%
2025 94.6 万人 +0.25%
2020 94.4 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
個人情報保護に留意 ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。
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