パークハイツ(東京都 八王子市 宇津木町 991-8)の価格相場は 1.3万円/㎡ (坪単価 4.2万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 1階 (40.9㎡) の 52.0 万円、最も低い部屋は 2階 (40.9㎡) の 52.0 万円です。

パークハイツ 価格相場・家賃相場
1.3 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,198 円/㎡
(平均値)
29.9
61.2 円/㎡
八王子駅
5.0
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

パークハイツの価格相場情報

物件の詳細情報

パークハイツの物件詳細は以下の通りです。

物件名パークハイツ
住所東京都 八王子市 宇津木町 991-8
建築年1995年
構造軽量鉄骨
アクセス JR JR中央線 八王子駅  バス15分,バス停より徒歩 5分
JR JR横浜線 八王子駅  バス15分,バス停より徒歩 5分
JR JR八高線 八王子駅  バス15分,バス停より徒歩 5分
京王 京王線 京王八王子駅  バス19分,バス停より徒歩 5分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

パークハイツ(2フロア、6戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年11月18日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
1階40.92㎡
(2LDK)
-52万円4.9万114.0%
1階40.92㎡
(2DK)
-52万円4.9万114.0%
1階40.92㎡
(2DK)
-52万円4.9万114.0%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
2階40.92㎡
(2DK)
-52万円4.9万114.0%
2階40.92㎡
(2DK)
-52万円4.9万114.0%
2階40.92㎡
(2DK)
-52万円4.9万114.0%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のパークハイツの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は宇津木町のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの八王子市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するパークハイツの価格相場、家賃相場は宇津木町のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、八王子市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

パークハイツの周辺エリア(八王子市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
宇津木町 中古マンション価格相場 推移・動向 宇津木町における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

宇津木町 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

パークハイツの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
レオネクストWindBell
東京都 八王子市 宇津木町 734-2
京王八王子駅
徒歩83分

木造 2014年
グラン・ファミーユ
東京都 八王子市 宇津木町 203-1
八王子駅
徒歩110分

木造 2012年
シンフォニー宇津木
東京都 八王子市 宇津木町 152
北八王子駅
徒歩28分

木造 2008年
フォレストヒル宇津木
東京都 八王子市 宇津木町 1038-10
八王子駅
徒歩83分

木造 2008年
メゾンルミエール
東京都 八王子市 宇津木町 185-1
小宮駅
徒歩32分

木造 2005年
タクトウィル
東京都 八王子市 宇津木町 924-35
小宮駅
徒歩26分

軽量鉄骨 2001年
ナッツフィールド
東京都 八王子市 宇津木町 652-2
小宮駅
徒歩23分

RC造 1997年
杉浦第1ビル
東京都 八王子市 宇津木町 501-1
八王子駅
徒歩77分

RC造 1996年
パークハイツ
東京都 八王子市 宇津木町 991-8
八王子駅
徒歩61分

軽量鉄骨 1995年
フレンド宇津木
東京都 八王子市 宇津木町 413-3
北八王子駅
徒歩23分

木造 1993年
グリーンハイツ岸野
東京都 八王子市 宇津木町 204-2
北八王子駅
徒歩56分

軽量鉄骨 1992年
ドエル立川
東京都 八王子市 宇津木町 590-1
小宮駅
徒歩21分

鉄骨造 1991年
スプリングヒル
東京都 八王子市 宇津木町 1015-1
八王子駅
徒歩70分

軽量鉄骨 1991年
スカイコートうつきB
東京都 八王子市 宇津木町 431-1
京王八王子駅
徒歩80分

軽量鉄骨 1990年
キングハイツ
東京都 八王子市 宇津木町 754-2
八王子駅
徒歩82分

木造 1990年
立川ビル
東京都 八王子市 宇津木町 593-1
八王子駅
徒歩76分

鉄骨造 1989年
エントピア・立川
東京都 八王子市 宇津木町 628
八王子駅
徒歩61分

鉄骨造 1989年
ハイム石田
東京都 八王子市 宇津木町 842-1
八王子駅
徒歩100分

軽量鉄骨 1989年
スカイコートうつきA
東京都 八王子市 宇津木町 431-1
京王八王子駅
徒歩65分

軽量鉄骨 1988年
サンハイツ杉
東京都 八王子市 宇津木町 733-20
八王子駅
徒歩77分

木造 1988年
ハイツホワイトウィステリア
東京都 八王子市 宇津木町 634
八王子駅
徒歩54分

軽量鉄骨 1988年
ザヒルトップ
東京都 八王子市 宇津木町 921-9
八王子駅
徒歩46分

軽量鉄骨 1988年
ユーハイツ岸野
東京都 八王子市 宇津木町 188-1
北八王子駅
徒歩26分

軽量鉄骨 1987年
サニーハイツ岸野
東京都 八王子市 宇津木町 188-1
八王子駅
徒歩65分

軽量鉄骨 1986年
コーポタジマ
東京都 八王子市 宇津木町 526
小宮駅
徒歩23分

木造 1982年
大木荘
東京都 八王子市 宇津木町 739-1
八王子駅
徒歩81分
2階建
木造 1972年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

宇津木町の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

八王子市では、2020年から2035年までに人口が-3%から0%減少(-2.7%)すると予想されます。 東京都全体が成長している中で、八王子市は2020年から2035年までにわずかな人口減少傾向(-2.7%)にあります。

宇津木町 $kind_labe人口推移 宇津木町における人口推移・動向を調べることができます

宇津木町 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

八王子市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 53.3 万人 -1.86%
2045 54.3 万人 -1.85%
2040 55.3 万人 -1.82%
2035 56.4 万人 -1.43%
2030 57.2 万人 -0.98%
2025 57.7 万人 -0.33%
2020 57.9 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
個人情報保護に留意 ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。
情報の信頼性 ウチノカチは、情報の信頼性を高め、ユーザのみなさまに安心して土地相場をお調べいただけるよう、様々な取組みを行なっています。
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