パークハイツコマバ(東京都 目黒区 駒場 1丁目2-22)の価格相場は 68.0万円/㎡ (坪単価 225万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 2階 (33.5㎡) の 2,277 万円、最も低い部屋は 4階 (33.5㎡) の 2,277 万円です。

パークハイツコマバ 価格相場・家賃相場
68.0 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
3,690 円/㎡
(平均値)
42.0
6.0 円/㎡
駒場東大前駅
3.4
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

パークハイツコマバの価格相場情報

物件の詳細情報

パークハイツコマバの物件詳細は以下の通りです。

物件名パークハイツコマバ
住所東京都 目黒区 駒場 1丁目2-22
建築年1983年
構造RC造
アクセス 京王 京王井の頭線 駒場東大前駅  徒歩 6分
その他 東急田園都市線 池尻大橋駅  徒歩 12分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

パークハイツコマバ(3フロア、3戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年12月18日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
2階33.47㎡
(1DK)
-2,277万円12.4万6.5%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
3階33.47㎡
(1DK)
-2,277万円12.4万6.5%

4階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
4階33.47㎡
(1DK)
-2,277万円12.4万6.5%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のパークハイツコマバの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は駒場のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの目黒区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


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想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するパークハイツコマバの価格相場、家賃相場は駒場のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、目黒区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

パークハイツコマバの周辺エリア(目黒区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
駒場 中古マンション価格相場 推移・動向 駒場における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

駒場 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

パークハイツコマバの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
26m シャレー駒場カワベ第13
東京都 目黒区 駒場 1丁目2-15
駒場東大前駅
徒歩6分

RC造 2013年
49m ザ・サンメゾン駒場エルド
東京都 目黒区 駒場 1丁目2-3
駒場東大前駅
徒歩7分
5階建
25部屋
RC造 2015年
52m リシェ駒場東大前
東京都 目黒区 駒場 3丁目6-7
駒場東大前駅
徒歩6分
6階建
36部屋
RC造 2007年
55m 玉川ビル
東京都 目黒区 駒場 1丁目2-14
駒場東大前駅
徒歩7分

RC造 2014年
63m ハイム駒場
東京都 目黒区 駒場 1丁目12-2
駒場東大前駅
徒歩5分

RC造 2001年
64m シティーロード駒場
東京都 目黒区 駒場 3丁目6-9
神泉駅
徒歩8分

RC造 1994年
67m 渋谷コーポ
東京都 目黒区 駒場 1丁目6-7
駒場東大前駅
徒歩7分
5階建
27部屋
RC造 1964年
70m 塩入マンション
東京都 目黒区 駒場 1丁目2-13
駒場東大前駅
徒歩6分

RC造 1991年
75m ハイタウン駒場東大前
東京都 目黒区 駒場 3丁目2-13
駒場東大前駅
徒歩5分
4階建
RC造 1985年
80m リバーストーン駒場
東京都 目黒区 駒場 1丁目5-18
神泉駅
徒歩7分

RC造 1986年
81m MAC駒場コート
東京都 目黒区 駒場 1丁目2-3
駒場東大前駅
徒歩6分
3階建
23部屋
RC造 1983年
83m スタジオK
東京都 目黒区 駒場 1丁目5-2
神泉駅
徒歩7分
5階建
RC造 2007年
86m 駒場コーポ
東京都 目黒区 駒場 1丁目16-1
駒場東大前駅
徒歩5分
2階建
2部屋
RC造 1973年
93m ウエストシブヤ
東京都 目黒区 駒場 1丁目16-1
神泉駅
徒歩6分

RC造 2004年
101m アヴェニュー松見坂
東京都 目黒区 駒場 1丁目16-2
駒場東大前駅
徒歩8分

RC造 2010年
106m 駒場パーク・ホームズ
東京都 目黒区 駒場 1丁目1-16
駒場東大前駅
徒歩8分
8階建
40部屋
RC造 2002年
106m カサ・デこまば
東京都 目黒区 駒場 1丁目8-5
駒場東大前駅
徒歩4分

RC造 2004年
110m ゼフィール駒場
東京都 目黒区 駒場 1丁目15-5
駒場東大前駅
徒歩5分

RC造 2011年
118m CASAFONTANA
東京都 目黒区 駒場 3丁目2-23
神泉駅
徒歩6分

RC造 2006年
125m PLANETREEHEIGHTS
東京都 目黒区 駒場 1丁目16-3
神泉駅
徒歩8分
2階建
RC造 1970年
130m メゾン・ド・ツジ
東京都 目黒区 駒場 3丁目5-9
駒場東大前駅
徒歩5分

RC造 1989年
133m ハウスカシノ
東京都 目黒区 駒場 1丁目11-16
駒場東大前駅
徒歩4分
3階建
RC造 1985年
133m アルヴェール松濤
東京都 目黒区 駒場 3丁目3-22
神泉駅
徒歩5分

RC造 1992年
134m ブリオ駒場
東京都 目黒区 駒場 1丁目1-7
神泉駅
徒歩7分
6階建
RC造 2014年
142m コープ第一駒場
東京都 目黒区 駒場 1丁目1-1
神泉駅
徒歩4分
9階建
52部屋
RC造 1969年
143m ドルチェ駒場
東京都 目黒区 駒場 1丁目18-4
駒場東大前駅
徒歩6分

RC造 1988年
143m ブランシェ渋谷松見坂WEST
東京都 目黒区 駒場 1丁目5-12
神泉駅
徒歩8分

RC造 2014年
144m ビバーン駒場
東京都 目黒区 駒場 3丁目5-1
駒場東大前駅
徒歩5分
5階建
RC造 1992年
148m SHビル駒場
東京都 目黒区 駒場 1丁目16-7
神泉駅
徒歩8分

RC造 1985年
151m アートフル渋谷松見坂
東京都 目黒区 駒場 1丁目5-12
神泉駅
徒歩7分
4階建
RC造 2013年
151m テラスレック
東京都 目黒区 駒場 1丁目5-13
駒場東大前駅
徒歩6分

RC造 1980年
151m アーバンハウス駒場
東京都 目黒区 駒場 1丁目11-15
駒場東大前駅
徒歩3分

RC造 1986年
154m マジッドレジデンス
東京都 目黒区 駒場 3丁目5-9
駒場東大前駅
徒歩5分
3階建
RC造 1988年
156m MAISONDEAUBE
東京都 渋谷区 神泉町 25-5
神泉駅
徒歩4分

RC造 2009年
156m 片桐ビル
東京都 目黒区 駒場 1丁目16-9
駒場東大前駅
徒歩7分

RC造 1976年
161m rione
東京都 目黒区 駒場 1丁目4-10
渋谷駅
徒歩6分
3階建
RC造 2004年
162m アジールコフレ渋谷・神泉
東京都 目黒区 駒場 1丁目4-4
神泉駅
徒歩6分
8階建
17部屋
RC造 2012年
165m 駿河ビル
東京都 目黒区 駒場 1丁目11-14
駒場東大前駅
徒歩3分

RC造 1986年
166m 渋谷マンションウェルス
東京都 渋谷区 神泉町 25-8
神泉駅
徒歩5分
7階建
RC造 1970年
167m グレース駒場
東京都 目黒区 駒場 1丁目14-5
駒場東大前駅
徒歩5分

RC造 1993年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

駒場の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

目黒区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+2.4%)すると予想されています。 目黒区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+2.4%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

駒場 $kind_labe人口推移 駒場における人口推移・動向を調べることができます

駒場 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

目黒区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 29.9 万人 -0.21%
2045 29.9 万人 +0.42%
2040 29.8 万人 +1.05%
2035 29.5 万人 +1.42%
2030 29.1 万人 +1.56%
2025 28.6 万人 -0.62%
2020 28.8 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
個人情報保護に留意 ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。
情報の信頼性 ウチノカチは、情報の信頼性を高め、ユーザのみなさまに安心して土地相場をお調べいただけるよう、様々な取組みを行なっています。
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