Name: パークタワー西新宿エムズポート
Brand: パークタワー
SKU: パークタワー西新宿エムズポート
Price: 1499000 JPY
Availability: InStock
Rating: 2.5 (1 reviews)

パークタワー西新宿エムズポート(東京都新宿区西新宿 8丁目15-12)の価格相場は 150万円/㎡ (坪単価 496万円/坪)です。価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 1405号室 (78.0㎡) の 12,321 万円 (新築時価格・分譲時価格から+99.4%)、最も低い部屋は 1304号室 (38.5㎡) の 5,369 万円 (新築時価格・分譲時価格から+73.8%)です。

パークタワー西新宿エムズポート価格相場・家賃相場

150 万円/㎡

家賃相場

築年数

駅距離

評価点

4,464 円/㎡

(平均値)

11.0 年

4.0 円/㎡

西新宿駅

2.5 点

物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

目次
パークタワー西新宿エムズポートの価格相場情報
物件の詳細情報
部屋ごとの価格相場
条件から想定取引価格(坪単価)を計算する
中古マンションの「売却相場」を調べる
周辺エリアの価格相場動向
近隣の物件情報
人口推移に基づく不動産相場の将来見通し
西新宿の将来人口推計(人口の予測)

【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。多数の不動産メディアで執筆・監修。続きを読む...

パークタワー西新宿エムズポートの価格相場情報

物件の詳細情報

パークタワー西新宿エムズポートの物件詳細は以下の通りです。

物件名	パークタワー西新宿エムズポート
ブランド	パークタワー
住所	東京都新宿区西新宿 8丁目15-12
建築年	2014年
構造	RC造
総戸数	179部屋
階数	27階
用途地域	商業地域
小学校区	柏木小学校
中学校区	西新宿中学校
管理会社	三井不動産レジデンシャルサービス(株)
駐車場	有
備考	共用施設：エレベーター、駐車場あり
アクセス	東京メトロ東京メトロ丸ノ内線西新宿駅徒歩 4分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価	口コミ情報

部屋ごとの価格相場

パークタワー西新宿エムズポート(26フロア、179戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。相場価格、想定賃料は本日(2024年12月22日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

2階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
201	57.34㎡ (2LDK)	4,130万円	8,502万円	25.4万	3.6%
202	42.58㎡ (1LDK)	2,990万円	6,018万円	18.2万	3.6%
203	58.11㎡ (2LDK)	4,350万円	8,637万円	25.8万	3.6%
204	38.51㎡ (1LDK)	2,790万円	5,369万円	16.3万	3.6%
205	44.11㎡ (1LDK)	3,250万円	6,266万円	18.9万	3.6%
206	63.94㎡ (2LDK)	4,850万円	9,679万円	28.7万	3.6%
208	62.28㎡ (2LDK)	4,490万円	9,379万円	27.9万	3.6%

3階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
301	57.34㎡ (2LDK)	4,150万円	8,502万円	25.4万	3.6%
302	42.58㎡ (1LDK)	3,010万円	6,018万円	18.2万	3.6%
303	58.11㎡ (2LDK)	4,380万円	8,637万円	25.8万	3.6%
304	38.51㎡ (1LDK)	2,810万円	5,369万円	16.3万	3.6%
305	44.11㎡ (1LDK)	3,270万円	6,266万円	18.9万	3.6%
306	63.94㎡ (2LDK)	4,920万円	9,679万円	28.7万	3.6%
307	52.89㎡ (1LDK)	3,890万円	7,731万円	23.2万	3.6%
308	62.28㎡ (2LDK)	4,560万円	9,379万円	27.9万	3.6%

4階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
401	57.34㎡ (2LDK)	4,170万円	8,502万円	25.4万	3.6%
402	42.58㎡ (1LDK)	3,030万円	6,018万円	18.2万	3.6%
403	58.11㎡ (2LDK)	4,400万円	8,637万円	25.8万	3.6%
404	38.51㎡ (1LDK)	2,830万円	5,369万円	16.3万	3.6%
405	44.11㎡ (1LDK)	3,290万円	6,266万円	18.9万	3.6%
406	63.94㎡ (2LDK)	4,990万円	9,679万円	28.7万	3.6%
407	52.89㎡ (1LDK)	3,950万円	7,731万円	23.2万	3.6%
408	62.28㎡ (2LDK)	4,630万円	9,379万円	27.9万	3.6%

5階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
501	57.34㎡ (2LDK)	4,200万円	8,502万円	25.4万	3.6%
502	42.58㎡ (1LDK)	3,050万円	6,018万円	18.2万	3.6%
503	58.11㎡ (2LDK)	4,420万円	8,637万円	25.8万	3.6%
504	38.51㎡ (1LDK)	2,850万円	5,369万円	16.3万	3.6%
505	44.11㎡ (1LDK)	3,310万円	6,266万円	18.9万	3.6%
506	63.94㎡ (2LDK)	5,020万円	9,679万円	28.7万	3.6%
507	52.89㎡ (1LDK)	3,980万円	7,731万円	23.2万	3.6%
508	62.28㎡ (2LDK)	4,660万円	9,379万円	27.9万	3.6%

6階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
601	57.34㎡ (2LDK)	4,260万円	8,502万円	25.4万	3.6%
602	42.58㎡ (1LDK)	3,070万円	6,018万円	18.2万	3.6%
603	58.11㎡ (2LDK)	4,450万円	8,637万円	25.8万	3.6%
604	38.51㎡ (1LDK)	2,870万円	5,369万円	16.3万	3.6%
605	44.11㎡ (1LDK)	3,330万円	6,266万円	18.9万	3.6%
606	63.94㎡ (2LDK)	5,050万円	9,679万円	28.7万	3.6%
607	52.89㎡ (1LDK)	4,000万円	7,731万円	23.2万	3.6%
608	62.28㎡ (2LDK)	4,690万円	9,379万円	27.9万	3.6%

7階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
701	57.34㎡ (2LDK)	4,290万円	8,502万円	25.4万	3.6%
702	42.58㎡ (1LDK)	3,090万円	6,018万円	18.2万	3.6%
703	58.11㎡ (2LDK)	4,510万円	8,637万円	25.8万	3.6%
704	38.51㎡ (1LDK)	2,890万円	5,369万円	16.3万	3.6%
705	44.11㎡ (1LDK)	3,350万円	6,266万円	18.9万	3.6%
706	63.94㎡ (2LDK)	5,080万円	9,679万円	28.7万	3.6%
707	52.89㎡ (1LDK)	4,020万円	7,731万円	23.2万	3.6%
708	62.28㎡ (2LDK)	4,720万円	9,379万円	27.9万	3.6%

8階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
801	57.34㎡ (2LDK)	4,310万円	8,502万円	25.4万	3.6%
802	42.58㎡ (1LDK)	3,110万円	6,018万円	18.2万	3.6%
803	58.11㎡ (2LDK)	4,530万円	8,637万円	25.8万	3.6%
804	38.51㎡ (1LDK)	2,910万円	5,369万円	16.3万	3.6%
805	44.11㎡ (1LDK)	3,370万円	6,266万円	18.9万	3.6%
806	63.94㎡ (2LDK)	5,110万円	9,679万円	28.7万	3.6%
807	52.89㎡ (1LDK)	4,040万円	7,731万円	23.2万	3.6%
808	62.28㎡ (2LDK)	4,780万円	9,379万円	27.9万	3.6%

9階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
901	57.34㎡ (2LDK)	4,340万円	8,502万円	25.4万	3.6%
902	42.58㎡ (1LDK)	3,150万円	6,018万円	18.2万	3.6%
903	58.11㎡ (2LDK)	4,560万円	8,637万円	25.8万	3.6%
904	38.51㎡ (1LDK)	2,950万円	5,369万円	16.3万	3.6%
905	44.11㎡ (1LDK)	3,410万円	6,266万円	18.9万	3.6%
906	63.94㎡ (2LDK)	5,140万円	9,679万円	28.7万	3.6%
907	52.89㎡ (1LDK)	4,060万円	7,731万円	23.2万	3.6%
908	62.28㎡ (2LDK)	4,810万円	9,379万円	27.9万	3.6%

10階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1001	57.34㎡ (2LDK)	4,400万円	8,502万円	25.4万	3.6%
1002	42.58㎡ (1LDK)	3,200万円	6,018万円	18.2万	3.6%
1003	58.11㎡ (2LDK)	4,620万円	8,637万円	25.8万	3.6%
1004	38.51㎡ (1LDK)	3,000万円	5,369万円	16.3万	3.6%
1005	44.11㎡ (1LDK)	3,460万円	6,266万円	18.9万	3.6%
1006	63.94㎡ (2LDK)	5,170万円	9,679万円	28.7万	3.6%
1007	52.89㎡ (1LDK)	4,080万円	7,731万円	23.2万	3.6%
1008	62.28㎡ (2LDK)	4,840万円	9,379万円	27.9万	3.6%

11階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1101	57.34㎡ (2LDK)	4,480万円	8,502万円	25.4万	3.6%
1102	42.58㎡ (1LDK)	3,250万円	6,018万円	18.2万	3.6%
1103	58.11㎡ (2LDK)	4,700万円	8,637万円	25.8万	3.6%
1104	38.51㎡ (1LDK)	3,050万円	5,369万円	16.3万	3.6%
1105	44.11㎡ (1LDK)	3,510万円	6,266万円	18.9万	3.6%
1106	63.94㎡ (2LDK)	5,200万円	9,679万円	28.7万	3.6%
1107	52.89㎡ (1LDK)	4,110万円	7,731万円	23.2万	3.6%
1108	62.28㎡ (2LDK)	4,870万円	9,379万円	27.9万	3.6%

12階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1201	57.34㎡ (2LDK)	4,500万円	8,502万円	25.4万	3.6%
1202	42.58㎡ (1LDK)	3,270万円	6,018万円	18.2万	3.6%
1203	58.11㎡ (2LDK)	4,720万円	8,637万円	25.8万	3.6%
1204	38.51㎡ (1LDK)	3,070万円	5,369万円	16.3万	3.6%
1205	44.11㎡ (1LDK)	3,530万円	6,266万円	18.9万	3.6%
1206	63.94㎡ (2LDK)	5,270万円	9,679万円	28.7万	3.6%
1207	52.89㎡ (1LDK)	4,170万円	7,731万円	23.2万	3.6%
1208	62.28㎡ (2LDK)	4,940万円	9,379万円	27.9万	3.6%

13階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1301	57.34㎡ (2LDK)	4,520万円	8,502万円	25.4万	3.6%
1302	42.58㎡ (1LDK)	3,290万円	6,018万円	18.2万	3.6%
1303	58.11㎡ (2LDK)	4,740万円	8,637万円	25.8万	3.6%
1304	38.51㎡ (1LDK)	3,090万円	5,369万円	16.3万	3.6%
1305	44.11㎡ (1LDK)	3,550万円	6,266万円	18.9万	3.6%
1306	63.94㎡ (2LDK)	5,290万円	9,679万円	28.7万	3.6%
1307	52.89㎡ (1LDK)	4,200万円	7,731万円	23.2万	3.6%
1308	62.28㎡ (2LDK)	4,970万円	9,379万円	27.9万	3.6%

14階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1401	64.27㎡ (2LDK)	4,990万円	9,739万円	28.9万	3.6%
1402	59.85㎡ (2LDK)	4,570万円	8,945万円	26.7万	3.6%
1403	74.64㎡ (3LDK)	5,990万円	11,674万円	34.4万	3.5%
1404	72.82㎡ (3LDK)	5,590万円	11,327万円	33.4万	3.5%
1405	77.99㎡ (3LDK)	6,180万円	12,321万円	36.2万	3.5%
1406	72.47㎡ (3LDK)	5,490万円	11,261万円	33.2万	3.5%

15階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1501	64.27㎡ (2LDK)	5,010万円	9,739万円	28.9万	3.6%
1502	59.85㎡ (2LDK)	4,600万円	8,945万円	26.7万	3.6%
1503	74.64㎡ (3LDK)	6,020万円	11,674万円	34.4万	3.5%
1504	72.82㎡ (3LDK)	5,620万円	11,327万円	33.4万	3.5%
1505	77.99㎡ (3LDK)	6,220万円	12,321万円	36.2万	3.5%
1506	72.47㎡ (3LDK)	5,520万円	11,261万円	33.2万	3.5%

16階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1601	64.27㎡ (2LDK)	5,040万円	9,739万円	28.9万	3.6%
1602	59.85㎡ (2LDK)	4,620万円	8,945万円	26.7万	3.6%
1603	74.64㎡ (3LDK)	6,050万円	11,674万円	34.4万	3.5%
1604	72.82㎡ (3LDK)	5,650万円	11,327万円	33.4万	3.5%
1605	77.99㎡ (3LDK)	6,250万円	12,321万円	36.2万	3.5%
1606	72.47㎡ (3LDK)	5,550万円	11,261万円	33.2万	3.5%

17階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1701	64.27㎡ (2LDK)	5,070万円	9,739万円	28.9万	3.6%
1702	59.85㎡ (2LDK)	4,650万円	8,945万円	26.7万	3.6%
1703	74.64㎡ (3LDK)	6,080万円	11,674万円	34.4万	3.5%
1704	72.82㎡ (3LDK)	5,680万円	11,327万円	33.4万	3.5%
1705	77.99㎡ (3LDK)	6,290万円	12,321万円	36.2万	3.5%
1706	72.47㎡ (3LDK)	5,580万円	11,261万円	33.2万	3.5%

18階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1801	64.27㎡ (2LDK)	5,100万円	9,739万円	28.9万	3.6%
1802	59.85㎡ (2LDK)	4,670万円	8,945万円	26.7万	3.6%
1803	74.64㎡ (3LDK)	6,110万円	11,674万円	34.4万	3.5%
1804	72.82㎡ (3LDK)	5,710万円	11,327万円	33.4万	3.5%
1805	77.99㎡ (3LDK)	6,320万円	12,321万円	36.2万	3.5%
1806	72.47㎡ (3LDK)	5,610万円	11,261万円	33.2万	3.5%

19階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1901	64.27㎡ (2LDK)	5,130万円	9,739万円	28.9万	3.6%
1902	59.85㎡ (2LDK)	4,690万円	8,945万円	26.7万	3.6%
1903	74.64㎡ (3LDK)	6,150万円	11,674万円	34.4万	3.5%
1904	72.82㎡ (3LDK)	5,740万円	11,327万円	33.4万	3.5%
1905	77.99㎡ (3LDK)	6,350万円	12,321万円	36.2万	3.5%
1906	72.47㎡ (3LDK)	5,640万円	11,261万円	33.2万	3.5%

20階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
2001	64.27㎡ (2LDK)	5,150万円	9,739万円	28.9万	3.6%
2002	59.85㎡ (2LDK)	4,720万円	8,945万円	26.7万	3.6%
2003	74.64㎡ (3LDK)	6,180万円	11,674万円	34.4万	3.5%
2004	72.82㎡ (3LDK)	5,770万円	11,327万円	33.4万	3.5%
2005	77.99㎡ (3LDK)	6,390万円	12,321万円	36.2万	3.5%
2006	72.47㎡ (3LDK)	5,670万円	11,261万円	33.2万	3.5%

21階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
2101	64.27㎡ (2LDK)	5,180万円	9,739万円	28.9万	3.6%
2102	59.85㎡ (2LDK)	4,750万円	8,945万円	26.7万	3.6%
2103	74.64㎡ (3LDK)	6,210万円	11,674万円	34.4万	3.5%
2104	72.82㎡ (3LDK)	5,800万円	11,327万円	33.4万	3.5%
2105	77.99㎡ (3LDK)	6,420万円	12,321万円	36.2万	3.5%
2106	72.47㎡ (3LDK)	5,710万円	11,261万円	33.2万	3.5%

22階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
2201	64.27㎡ (2LDK)	5,210万円	9,739万円	28.9万	3.6%
2202	59.85㎡ (2LDK)	4,780万円	8,945万円	26.7万	3.6%
2203	74.64㎡ (3LDK)	6,240万円	11,674万円	34.4万	3.5%
2204	72.82㎡ (3LDK)	5,840万円	11,327万円	33.4万	3.5%
2205	77.99㎡ (3LDK)	6,450万円	12,321万円	36.2万	3.5%
2206	72.47㎡ (3LDK)	5,740万円	11,261万円	33.2万	3.5%

23階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
2301	64.27㎡ (2LDK)	5,240万円	9,739万円	28.9万	3.6%
2302	59.85㎡ (2LDK)	4,800万円	8,945万円	26.7万	3.6%
2303	74.64㎡ (3LDK)	6,270万円	11,674万円	34.4万	3.5%
2304	72.82㎡ (3LDK)	5,870万円	11,327万円	33.4万	3.5%
2305	77.99㎡ (3LDK)	6,490万円	12,321万円	36.2万	3.5%
2306	72.47㎡ (3LDK)	5,770万円	11,261万円	33.2万	3.5%

24階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
2401	64.27㎡ (2LDK)	5,260万円	9,739万円	28.9万	3.6%
2402	59.85㎡ (2LDK)	4,830万円	8,945万円	26.7万	3.6%
2403	74.64㎡ (3LDK)	6,310万円	11,674万円	34.4万	3.5%
2404	72.82㎡ (3LDK)	5,900万円	11,327万円	33.4万	3.5%
2405	77.99㎡ (3LDK)	6,520万円	12,321万円	36.2万	3.5%
2406	72.47㎡ (3LDK)	5,800万円	11,261万円	33.2万	3.5%

25階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
2501	64.27㎡ (2LDK)	5,290万円	9,739万円	28.9万	3.6%
2502	59.85㎡ (2LDK)	4,850万円	8,945万円	26.7万	3.6%
2503	74.64㎡ (3LDK)	6,340万円	11,674万円	34.4万	3.5%
2504	72.82㎡ (3LDK)	5,930万円	11,327万円	33.4万	3.5%
2505	77.99㎡ (3LDK)	6,550万円	12,321万円	36.2万	3.5%
2506	72.47㎡ (3LDK)	5,830万円	11,261万円	33.2万	3.5%

26階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
2601	64.27㎡ (2LDK)	5,370万円	9,739万円	28.9万	3.6%
2602	59.85㎡ (2LDK)	4,920万円	8,945万円	26.7万	3.6%
2603	74.64㎡ (3LDK)	6,420万円	11,674万円	34.4万	3.5%
2604	72.82㎡ (3LDK)	6,010万円	11,327万円	33.4万	3.5%
2605	77.99㎡ (3LDK)	6,640万円	12,321万円	36.2万	3.5%
2606	72.47㎡ (3LDK)	5,910万円	11,261万円	33.2万	3.5%

27階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
2701	64.27㎡ (2LDK)	5,420万円	9,739万円	28.9万	3.6%
2702	59.85㎡ (2LDK)	4,970万円	8,945万円	26.7万	3.6%
2703	74.64㎡ (3LDK)	6,480万円	11,674万円	34.4万	3.5%
2704	72.82㎡ (3LDK)	6,070万円	11,327万円	33.4万	3.5%
2705	77.99㎡ (3LDK)	6,700万円	12,321万円	36.2万	3.5%
2706	72.47㎡ (3LDK)	5,970万円	11,261万円	33.2万	3.5%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のパークタワー西新宿エムズポートの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。本物件の価格および家賃算定は西新宿のマンション相場に基づき算定しています。なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの新宿区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
専有面積㎡

マンション物件価格計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。

計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

不動産一括査定サイト

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するパークタワー西新宿エムズポートの価格相場、家賃相場は西新宿のマンション相場における、国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。また、新宿区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

パークタワー西新宿エムズポートの周辺エリア(新宿区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象：
単位：タッチ操作：

西新宿中古マンション価格相場推移・動向西新宿における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

西新宿中古マンション価格相場推移・動向

近隣の物件

パークタワー西新宿エムズポートの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離	物件名	最寄駅	総戸数	構造	築年
53m	第二秋ビル東京都新宿区西新宿 8丁目15-12	西新宿駅徒歩4分		RC造	1975年
121m	コージーコート西新宿東京都新宿区西新宿 8丁目12-15	西新宿駅徒歩1分	5階建	RC造	2000年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

西新宿の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

新宿区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+4.8%)すると予想されています。新宿区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+4.8%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

西新宿 $kind_labe人口推移西新宿における人口推移・動向を調べることができます

西新宿将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

新宿区の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	36.4 万人	-0.82%
2045 年	36.7 万人	-0.32%
2040 年	36.8 万人	+0.55%
2035 年	36.6 万人	+1.11%
2030 年	36.2 万人	+1.22%
2025 年	35.8 万人	+2.43%
2020 年	34.9 万人	-

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	1439.9 万人	-0.58%
2045 年	1448.3 万人	-0.17%
2040 年	1450.7 万人	+0.33%
2035 年	1445.9 万人	+0.77%
2030 年	1434.9 万人	+1.05%
2025 年	1419.9 万人	+1.08%
2020 年	1404.8 万人	-

ウチノカチの安心・安全への取り組み

ウチノカチは、国土交通省土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。

ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。

ウチノカチは、情報の信頼性を高め、ユーザのみなさまに安心して土地相場をお調べいただけるよう、様々な取組みを行なっています。

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