Name: パークタワー板橋
Brand: パークタワー
SKU: パークタワー板橋
Price: 885000 JPY
Availability: InStock
Rating: 2.5 (1 reviews)

パークタワー板橋(東京都板橋区板橋 4丁目4-1)の価格相場は 88.5万円/㎡ (坪単価 292万円/坪)です。価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 1102号室 (74.0㎡) の 6,217 万円 (新築時価格・分譲時価格から+16.0%)、最も低い部屋は 1003号室 (40.5㎡) の 3,803 万円 (新築時価格・分譲時価格から+25.9%)です。

パークタワー板橋価格相場・家賃相場

88.5 万円/㎡

家賃相場

築年数

駅距離

評価点

2,398 円/㎡

(平均値)

10.0 年

1.0 円/㎡

新板橋駅

2.5 点

物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

目次
パークタワー板橋の価格相場情報
物件の詳細情報
部屋ごとの価格相場
条件から想定取引価格(坪単価)を計算する
中古マンションの「売却相場」を調べる
周辺エリアの価格相場動向
近隣の物件情報
人口推移に基づく不動産相場の将来見通し
板橋の将来人口推計(人口の予測)

【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。多数の不動産メディアで執筆・監修。続きを読む...

パークタワー板橋の価格相場情報

物件の詳細情報

パークタワー板橋の物件詳細は以下の通りです。

物件名	パークタワー板橋
ブランド	パークタワー
住所	東京都板橋区板橋 4丁目4-1
建築年	2014年
構造	RC造
総戸数	82部屋
階数	21階
用途地域	第一種中高層住居専用地域
小学校区	板橋第四小学校
中学校区	板橋第五中学校
管理会社	三井不動産レジデンシャルサービス(株)
駐車場	有
備考	共用施設：RC構造、TVモニター付きインターホン、エレベーター、エントランス、駐車場あり、防犯カメラ部屋の基本設備：インターネット利用可、オール電化、温水洗浄便座、ペット相談可、床暖房
アクセス	都営都営三田線新板橋駅徒歩 1分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価	口コミ情報

部屋ごとの価格相場

パークタワー板橋(19フロア、80戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。相場価格、想定賃料は本日(2024年11月15日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

2階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
201	59.84㎡ (2LDK)	3,870万円	5,277万円	14.2万	3.2%
202	68.54㎡ (3LDK)	4,380万円	5,870万円	15.0万	3.1%

3階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
302	43.78㎡ (1LDK)	2,933万円	4,066万円	12.0万	3.5%
303	40.54㎡ (1LDK)	2,690万円	3,803万円	11.4万	3.6%
304	43.89㎡ (1LDK)	2,984万円	4,074万円	12.0万	3.5%

4階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
401	56.83㎡ (2LDK)	4,014万円	5,061万円	13.9万	3.3%
402	43.78㎡ (1LDK)	2,930万円	4,066万円	12.0万	3.5%
403	40.54㎡ (1LDK)	2,820万円	3,803万円	11.4万	3.6%
404	43.89㎡ (1LDK)	2,950万円	4,074万円	12.0万	3.5%
405	64.56㎡ (3LDK)	4,595万円	5,604万円	14.7万	3.1%

5階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
501	56.83㎡ (2LDK)	3,960万円	5,061万円	13.9万	3.3%
502	43.78㎡ (1LDK)	3,005万円	4,066万円	12.0万	3.5%
503	40.54㎡ (1LDK)	2,840万円	3,803万円	11.4万	3.6%
504	43.89㎡ (1LDK)	2,970万円	4,074万円	12.0万	3.5%
505	64.56㎡ (3LDK)	4,616万円	5,604万円	14.7万	3.1%

6階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
601	56.83㎡ (2LDK)	3,980万円	5,061万円	13.9万	3.3%
602	43.78㎡ (1LDK)	2,970万円	4,066万円	12.0万	3.5%
603	40.54㎡ (1LDK)	2,860万円	3,803万円	11.4万	3.6%
604	43.89㎡ (1LDK)	2,990万円	4,074万円	12.0万	3.5%
605	64.56㎡ (3LDK)	4,636万円	5,604万円	14.7万	3.1%

7階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
701	56.83㎡ (2LDK)	4,000万円	5,061万円	13.9万	3.3%
702	43.78㎡ (1LDK)	2,990万円	4,066万円	12.0万	3.5%
703	40.54㎡ (1LDK)	2,880万円	3,803万円	11.4万	3.6%
704	43.89㎡ (1LDK)	3,010万円	4,074万円	12.0万	3.5%
705	64.56㎡ (3LDK)	4,657万円	5,604万円	14.7万	3.1%

8階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
801	56.83㎡ (2LDK)	4,060万円	5,061万円	13.9万	3.3%
802	43.78㎡ (1LDK)	3,060万円	4,066万円	12.0万	3.5%
803	40.54㎡ (1LDK)	2,930万円	3,803万円	11.4万	3.6%
804	43.89㎡ (1LDK)	3,090万円	4,074万円	12.0万	3.5%
805	64.56㎡ (3LDK)	4,590万円	5,604万円	14.7万	3.1%

9階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
901	56.83㎡ (2LDK)	4,179万円	5,061万円	13.9万	3.3%
902	43.78㎡ (1LDK)	3,130万円	4,066万円	12.0万	3.5%
903	40.54㎡ (1LDK)	3,000万円	3,803万円	11.4万	3.6%
904	43.89㎡ (1LDK)	3,160万円	4,074万円	12.0万	3.5%
905	64.56㎡ (3LDK)	4,698万円	5,604万円	14.7万	3.1%

10階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1001	56.83㎡ (2LDK)	4,199万円	5,061万円	13.9万	3.3%
1002	43.78㎡ (1LDK)	3,150万円	4,066万円	12.0万	3.5%
1003	40.54㎡ (1LDK)	3,020万円	3,803万円	11.4万	3.6%
1004	43.89㎡ (1LDK)	3,180万円	4,074万円	12.0万	3.5%
1005	64.56㎡ (3LDK)	4,719万円	5,604万円	14.7万	3.1%

11階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1101	61.19㎡ (2LDK)	4,556万円	5,372万円	14.4万	3.2%
1102	73.96㎡ (3LDK)	5,360万円	6,217万円	15.3万	2.9%
1103	70.63㎡ (3LDK)	5,188万円	6,006万円	15.1万	3.0%
1104	64.56㎡ (3LDK)	4,650万円	5,604万円	14.7万	3.1%

12階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1201	61.19㎡ (2LDK)	4,577万円	5,372万円	14.4万	3.2%
1202	73.96㎡ (3LDK)	5,391万円	6,217万円	15.3万	2.9%
1203	70.63㎡ (3LDK)	5,219万円	6,006万円	15.1万	3.0%
1204	64.56㎡ (3LDK)	4,760万円	5,604万円	14.7万	3.1%

13階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1301	61.19㎡ (2LDK)	4,598万円	5,372万円	14.4万	3.2%
1302	73.96㎡ (3LDK)	5,320万円	6,217万円	15.3万	2.9%
1303	70.63㎡ (3LDK)	5,150万円	6,006万円	15.1万	3.0%
1304	64.56㎡ (3LDK)	4,780万円	5,604万円	14.7万	3.1%

14階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1401	61.19㎡ (2LDK)	4,618万円	5,372万円	14.4万	3.2%
1402	73.96㎡ (3LDK)	5,340万円	6,217万円	15.3万	2.9%
1403	70.63㎡ (3LDK)	5,170万円	6,006万円	15.1万	3.0%
1404	64.56㎡ (3LDK)	4,710万円	5,604万円	14.7万	3.1%

15階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1501	61.19㎡ (2LDK)	4,639万円	5,372万円	14.4万	3.2%
1502	73.96㎡ (3LDK)	5,360万円	6,217万円	15.3万	2.9%
1503	70.63㎡ (3LDK)	5,190万円	6,006万円	15.1万	3.0%
1504	64.56㎡ (3LDK)	4,730万円	5,604万円	14.7万	3.1%

16階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1601	61.19㎡ (2LDK)	4,659万円	5,372万円	14.4万	3.2%
1602	73.96㎡ (3LDK)	5,380万円	6,217万円	15.3万	2.9%
1603	70.63㎡ (3LDK)	5,210万円	6,006万円	15.1万	3.0%
1604	64.56㎡ (3LDK)	4,750万円	5,604万円	14.7万	3.1%

17階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1701	61.19㎡ (2LDK)	4,680万円	5,372万円	14.4万	3.2%
1702	73.96㎡ (3LDK)	5,400万円	6,217万円	15.3万	2.9%
1703	70.63㎡ (3LDK)	5,230万円	6,006万円	15.1万	3.0%
1704	64.56㎡ (3LDK)	4,863万円	5,604万円	14.7万	3.1%

18階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1801	61.19㎡ (2LDK)	4,700万円	5,372万円	14.4万	3.2%
1802	73.96㎡ (3LDK)	5,420万円	6,217万円	15.3万	2.9%
1803	70.63㎡ (3LDK)	5,250万円	6,006万円	15.1万	3.0%
1804	64.56㎡ (3LDK)	4,883万円	5,604万円	14.7万	3.1%

19階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1901	61.19㎡ (2LDK)	4,721万円	5,372万円	14.4万	3.2%
1902	73.96㎡ (3LDK)	5,440万円	6,217万円	15.3万	2.9%
1903	70.63㎡ (3LDK)	5,270万円	6,006万円	15.1万	3.0%
1904	64.56㎡ (3LDK)	4,810万円	5,604万円	14.7万	3.1%

20階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
2001	61.19㎡ (2LDK)	4,710万円	5,372万円	14.4万	3.2%
2002	73.96㎡ (3LDK)	5,540万円	6,217万円	15.3万	2.9%
2003	70.63㎡ (3LDK)	5,370万円	6,006万円	15.1万	3.0%
2004	64.56㎡ (3LDK)	4,890万円	5,604万円	14.7万	3.1%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のパークタワー板橋の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。本物件の価格および家賃算定は板橋のマンション相場に基づき算定しています。なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの板橋区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
専有面積㎡

マンション物件価格計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。

計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

不動産一括査定サイト

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するパークタワー板橋の価格相場、家賃相場は板橋のマンション相場における、国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。また、板橋区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

パークタワー板橋の周辺エリア(板橋区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象：
単位：タッチ操作：

板橋中古マンション価格相場推移・動向板橋における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

板橋中古マンション価格相場推移・動向

近隣の物件

パークタワー板橋の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離	物件名	最寄駅	総戸数	構造	築年
126m	ヴィラ河合No.4 東京都板橋区板橋 4丁目1-12	新板橋駅徒歩1分	3階建	RC造	1984年
188m	パークアクシス新板橋ウエスト東京都板橋区板橋 4丁目1-1	板橋駅徒歩8分		RC造	2007年
200m	イシダビル東京都板橋区板橋 1丁目49-4	新板橋駅徒歩3分		RC造	1985年
201m	パークアクシス新板橋イースト東京都板橋区板橋 4丁目1-1	新板橋駅徒歩2分		RC造	2007年
205m	デュオステージ板橋東京都板橋区板橋 1丁目49-4	板橋駅徒歩4分	11階建 38部屋	RC造	2010年
242m	増田ビル東京都板橋区板橋 4丁目22-1	新板橋駅徒歩5分		RC造	1992年
284m	渡辺ハイツ東京都板橋区板橋 1丁目54-4	板橋駅徒歩2分		RC造	1979年
305m	サンハイツ新板橋東京都板橋区板橋 4丁目9-1	新板橋駅徒歩4分		RC造	1980年
344m	グランドヒル船津東京都板橋区板橋 1丁目29-4	板橋駅徒歩4分	5階建	RC造	1989年
372m	都民住宅マンシオン奥小路東京都板橋区板橋 1丁目11-4	板橋駅徒歩3分		RC造	1997年
409m	パラスト板橋東京都板橋区板橋 4丁目12-1	新板橋駅徒歩7分		RC造	1974年
409m	パークサイド板橋東京都板橋区板橋 1丁目35-4	下板橋駅徒歩5分		RC造	1986年
412m	サンハイムたけい東京都板橋区板橋 1丁目10-4	板橋駅徒歩4分		RC造	1980年
419m	コトブキ第一ビル東京都板橋区板橋 1丁目8-4	下板橋駅徒歩2分	6階建 21部屋	RC造	1973年
424m	エリゼ東京都板橋区板橋 1丁目7-4	板橋駅徒歩3分		RC造	2002年
457m	マンションゆたか東京都板橋区板橋 1丁目9-4	下板橋駅徒歩1分	4階建	RC造	1972年
495m	第1扶桑ビル東京都板橋区板橋 1丁目5-4	下板橋駅徒歩2分		RC造	1977年
507m	ハイツ・ぷりまべーら東京都板橋区板橋 1丁目4-1	下板橋駅徒歩2分	3階建	RC造	1989年
523m	RIS板橋東京都板橋区板橋 4丁目62-1	板橋区役所前駅徒歩9分		RC造	1991年
588m	ヴェルドミール加賀東京都板橋区加賀 1丁目4-8	十条駅徒歩9分		RC造	1978年
596m	マイキャッスル加賀エクセレントステージ東京都板橋区加賀 1丁目4-7	十条駅徒歩11分	9階建 25部屋	RC造	2003年
2561m	板橋龍世館東京都板橋区大谷口 1丁目21-4	千川駅徒歩10分	3階建	RC造	1990年
2581m	ベルハイム常盤台東京都板橋区常盤台 1丁目58-4	ときわ台駅徒歩5分		RC造	1991年
2715m	マンションリベレ東京都板橋区南常盤台 1丁目4-1	中板橋駅徒歩5分	5階建	RC造	1990年
2721m	ハイツマスコ東京都板橋区大谷口 1丁目36-4	千川駅徒歩12分		RC造	1988年
2753m	南台マンション東京都板橋区南常盤台 1丁目4-4	ときわ台駅徒歩5分	6階建	RC造	1973年
2761m	南常盤台サンライズ東京都板橋区南常盤台 1丁目4-9	ときわ台駅徒歩5分		RC造	1979年
2790m	ベトラーハウス東京都板橋区南常盤台 1丁目5-4	ときわ台駅徒歩8分		RC造	1979年
2825m	パレット1 東京都板橋区南常盤台 1丁目10-4	ときわ台駅徒歩6分	5階建	RC造	2006年
2887m	マキノビル東京都板橋区南常盤台 1丁目21-4	ときわ台駅徒歩5分		RC造	1998年
2937m	浅野ビル東京都板橋区南常盤台 1丁目27-4	ときわ台駅徒歩1分	4階建 5部屋	RC造	1971年
2953m	奥村マンション東京都板橋区常盤台 1丁目40-4	ときわ台駅徒歩8分		RC造	1979年
3017m	ヴィラトキワ台東京都板橋区常盤台 1丁目31-4	ときわ台駅徒歩7分	4階建 4部屋	RC造	1973年
3096m	ひよりガーデン東京都板橋区南常盤台 1丁目39-4	ときわ台駅徒歩5分		RC造	2004年
3107m	本蓮沼クレストヒルズ東京都板橋区志村 1丁目4-23	本蓮沼駅徒歩6分	8階建 42部屋	RC造	2001年
3114m	アパートメント・アズサワ東京都板橋区小豆沢 1丁目6-4	本蓮沼駅徒歩7分	5階建	RC造	1988年
3150m	カーサフェリーチェ東京都板橋区志村 1丁目1-4	志村坂上駅徒歩7分	10階建	RC造	2009年
3163m	向原KMハイツ東京都板橋区向原 1丁目4-1	千川駅徒歩3分	4階建	RC造	1985年
3204m	向原スカイハイツ東京都板橋区向原 1丁目4-22	千川駅徒歩3分	6階建	RC造	1989年
3214m	プールパール小豆沢東京都板橋区小豆沢 1丁目22-4	本蓮沼駅徒歩9分	4階建	RC造	1988年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

板橋の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

板橋区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+3.3%)すると予想されています。板橋区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+3.3%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

板橋 $kind_labe人口推移板橋における人口推移・動向を調べることができます

板橋将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

板橋区の将来人口推計データ (人口の予測)
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年	人口 (万人)	増減率
2050 年	60.5 万人	-0.34%
2045 年	60.7 万人	+0.03%
2040 年	60.7 万人	+0.54%
2035 年	60.4 万人	+0.94%
2030 年	59.8 万人	+1.08%
2025 年	59.2 万人	+1.24%
2020 年	58.4 万人	-

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)
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年	人口 (万人)	増減率
2050 年	1439.9 万人	-0.58%
2045 年	1448.3 万人	-0.17%
2040 年	1450.7 万人	+0.33%
2035 年	1445.9 万人	+0.77%
2030 年	1434.9 万人	+1.05%
2025 年	1419.9 万人	+1.08%
2020 年	1404.8 万人	-

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