Name: パークスクエアさいたま新都心ブリーズコート
Brand: パークスクエア
SKU: パークスクエアさいたま新都心ブリーズコート
Price: 609000 JPY
Availability: InStock
Rating: 2.5 (1 reviews)

パークスクエアさいたま新都心ブリーズコート(埼玉県さいたま市中央区上落合 6丁目6-7)の価格相場は 60.9万円/㎡ (坪単価 201万円/坪)です。価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 101号室 (82.7㎡) の 5,185 万円 (新築時価格・分譲時価格から+13.2%)、最も低い部屋は 911号室 (72.4㎡) の 4,391 万円 (新築時価格・分譲時価格から-7.0%)です。

パークスクエアさいたま新都心ブリーズコート価格相場・家賃相場

60.9 万円/㎡

家賃相場

築年数

駅距離

評価点

1,280 円/㎡

(平均値)

17.9 年

9.0 円/㎡

北与野駅

2.5 点

物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

目次
パークスクエアさいたま新都心ブリーズコートの価格相場情報
物件の詳細情報
部屋ごとの価格相場
条件から想定取引価格(坪単価)を計算する
中古マンションの「売却相場」を調べる
周辺エリアの価格相場動向
近隣の物件情報
人口推移に基づく不動産相場の将来見通し
中央区の将来人口推計(人口の予測)

【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。多数の不動産メディアで執筆・監修。続きを読む...

パークスクエアさいたま新都心ブリーズコートの価格相場情報

物件の詳細情報

パークスクエアさいたま新都心ブリーズコートの物件詳細は以下の通りです。

物件名	パークスクエアさいたま新都心ブリーズコート
ブランド	パークスクエア
住所	埼玉県さいたま市中央区上落合 6丁目6-7
建築年	2007年
構造	RC造
総戸数	498部屋
階数	15階
用途地域	第一種住居地域
小学校区	上落合小学校
中学校区	与野東中学校
管理会社	住友不動産建物サービス(株)
備考	共用施設：ゲストルーム、TVモニター付きインターホン、エントランス、エレベーター、駐車場あり、ガーデン、防犯カメラ、コンシェルジュ部屋の基本設備：システムキッチン、温水洗浄便座、床暖房、ディスポーザー、ペット相談可、インターネット利用可
アクセス	JR JR埼京線北与野駅徒歩 9分

物件所在地

口コミ・評判

『パークスクエアさいたま新都心ブリーズコート』の口コミを募集中です。
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現在、口コミはありません。

総合評価	口コミ情報

部屋ごとの価格相場

パークスクエアさいたま新都心ブリーズコート(9フロア、139戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。相場価格、想定賃料は本日(2024年12月31日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
101	82.71㎡ (4LDK)	4,580万円	5,185万円	8.9万	2.1%
102	72.43㎡ (3LDK)	3,880万円	4,391万円	9.5万	2.6%
103	72.43㎡ (3LDK)	3,880万円	4,391万円	9.5万	2.6%
104	82.71㎡ (4LDK)	4,980万円	5,185万円	8.9万	2.1%
105	72.43㎡ (3LDK)	4,280万円	4,391万円	9.5万	2.6%
106	72.43㎡ (3LDK)	4,280万円	4,391万円	9.5万	2.6%
107	72.43㎡ (3LDK)	4,280万円	4,391万円	9.5万	2.6%
108	72.43㎡ (3LDK)	4,280万円	4,391万円	9.5万	2.6%
109	72.43㎡ (3LDK)	4,280万円	4,391万円	9.5万	2.6%
110	72.43㎡ (3LDK)	4,280万円	4,391万円	9.5万	2.6%
111	72.43㎡ (3LDK)	4,280万円	4,391万円	9.5万	2.6%
112	72.43㎡ (3LDK)	4,280万円	4,391万円	9.5万	2.6%
113	72.43㎡ (3LDK)	4,280万円	4,391万円	9.5万	2.6%

2階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
201	82.71㎡ (4LDK)	4,520万円	5,185万円	8.9万	2.1%
202	72.43㎡ (3LDK)	3,820万円	4,391万円	9.5万	2.6%
203	72.43㎡ (3LDK)	3,820万円	4,391万円	9.5万	2.6%
204	82.71㎡ (4LDK)	4,880万円	5,185万円	8.9万	2.1%
205	72.43㎡ (3LDK)	4,180万円	4,391万円	9.5万	2.6%
206	72.43㎡ (3LDK)	4,180万円	4,391万円	9.5万	2.6%
207	72.43㎡ (3LDK)	4,180万円	4,391万円	9.5万	2.6%
208	72.43㎡ (3LDK)	4,180万円	4,391万円	9.5万	2.6%
209	72.43㎡ (3LDK)	4,180万円	4,391万円	9.5万	2.6%
210	72.43㎡ (3LDK)	4,180万円	4,391万円	9.5万	2.6%
211	72.43㎡ (3LDK)	4,180万円	4,391万円	9.5万	2.6%
212	72.43㎡ (3LDK)	4,180万円	4,391万円	9.5万	2.6%
213	72.43㎡ (3LDK)	4,180万円	4,391万円	9.5万	2.6%
214	72.43㎡ (3LDK)	4,280万円	4,391万円	9.5万	2.6%
215	72.43㎡ (3LDK)	4,280万円	4,391万円	9.5万	2.6%
216	72.43㎡ (3LDK)	3,820万円	4,391万円	9.5万	2.6%
217	72.43㎡ (3LDK)	3,820万円	4,391万円	9.5万	2.6%
218	82.71㎡ (4LDK)	4,520万円	5,185万円	8.9万	2.1%

3階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
301	82.71㎡ (4LDK)	4,620万円	5,185万円	8.9万	2.1%
302	72.43㎡ (3LDK)	4,020万円	4,391万円	9.5万	2.6%
303	72.43㎡ (3LDK)	4,020万円	4,391万円	9.5万	2.6%
304	82.71㎡ (4LDK)	5,020万円	5,185万円	8.9万	2.1%
305	72.43㎡ (3LDK)	4,280万円	4,391万円	9.5万	2.6%
306	72.43㎡ (3LDK)	4,280万円	4,391万円	9.5万	2.6%
307	72.43㎡ (3LDK)	4,280万円	4,391万円	9.5万	2.6%
308	72.43㎡ (3LDK)	4,280万円	4,391万円	9.5万	2.6%
309	72.43㎡ (3LDK)	4,280万円	4,391万円	9.5万	2.6%
310	72.43㎡ (3LDK)	4,280万円	4,391万円	9.5万	2.6%
311	72.43㎡ (3LDK)	4,280万円	4,391万円	9.5万	2.6%
312	72.43㎡ (3LDK)	4,280万円	4,391万円	9.5万	2.6%
313	72.43㎡ (3LDK)	4,280万円	4,391万円	9.5万	2.6%
314	72.43㎡ (3LDK)	4,380万円	4,391万円	9.5万	2.6%
315	72.43㎡ (3LDK)	4,380万円	4,391万円	9.5万	2.6%
316	82.71㎡ (4LDK)	5,220万円	5,185万円	8.9万	2.1%
317	72.43㎡ (3LDK)	3,920万円	4,391万円	9.5万	2.6%
318	72.43㎡ (3LDK)	3,920万円	4,391万円	9.5万	2.6%
319	82.71㎡ (4LDK)	4,620万円	5,185万円	8.9万	2.1%

4階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
401	82.71㎡ (4LDK)	4,720万円	5,185万円	8.9万	2.1%
402	72.43㎡ (3LDK)	4,020万円	4,391万円	9.5万	2.6%
403	72.43㎡ (3LDK)	4,020万円	4,391万円	9.5万	2.6%
404	82.71㎡ (4LDK)	5,020万円	5,185万円	8.9万	2.1%
405	72.43㎡ (3LDK)	4,280万円	4,391万円	9.5万	2.6%
406	72.43㎡ (3LDK)	4,280万円	4,391万円	9.5万	2.6%
407	72.43㎡ (3LDK)	4,280万円	4,391万円	9.5万	2.6%
408	72.43㎡ (3LDK)	4,280万円	4,391万円	9.5万	2.6%
409	72.43㎡ (3LDK)	4,280万円	4,391万円	9.5万	2.6%
410	72.43㎡ (3LDK)	4,280万円	4,391万円	9.5万	2.6%
411	72.43㎡ (3LDK)	4,280万円	4,391万円	9.5万	2.6%
412	72.43㎡ (3LDK)	4,280万円	4,391万円	9.5万	2.6%
413	72.43㎡ (3LDK)	4,280万円	4,391万円	9.5万	2.6%
414	72.43㎡ (3LDK)	4,380万円	4,391万円	9.5万	2.6%
415	72.43㎡ (3LDK)	4,380万円	4,391万円	9.5万	2.6%
416	82.71㎡ (4LDK)	5,220万円	5,185万円	8.9万	2.1%
417	72.43㎡ (3LDK)	4,020万円	4,391万円	9.5万	2.6%
418	72.43㎡ (3LDK)	4,020万円	4,391万円	9.5万	2.6%
419	82.71㎡ (4LDK)	4,720万円	5,185万円	8.9万	2.1%

5階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
501	72.43㎡ (3LDK)	4,380万円	4,391万円	9.5万	2.6%
502	72.43㎡ (3LDK)	4,020万円	4,391万円	9.5万	2.6%
503	82.71㎡ (4LDK)	5,020万円	5,185万円	8.9万	2.1%
504	72.43㎡ (3LDK)	4,280万円	4,391万円	9.5万	2.6%
505	72.43㎡ (3LDK)	4,280万円	4,391万円	9.5万	2.6%
506	72.43㎡ (3LDK)	4,280万円	4,391万円	9.5万	2.6%
507	72.43㎡ (3LDK)	4,280万円	4,391万円	9.5万	2.6%
508	72.43㎡ (3LDK)	4,280万円	4,391万円	9.5万	2.6%
509	72.43㎡ (3LDK)	4,280万円	4,391万円	9.5万	2.6%
510	72.43㎡ (3LDK)	4,280万円	4,391万円	9.5万	2.6%
511	72.43㎡ (3LDK)	4,280万円	4,391万円	9.5万	2.6%
512	72.43㎡ (3LDK)	4,280万円	4,391万円	9.5万	2.6%
513	72.43㎡ (3LDK)	4,380万円	4,391万円	9.5万	2.6%
514	72.43㎡ (3LDK)	4,380万円	4,391万円	9.5万	2.6%
515	82.71㎡ (4LDK)	5,220万円	5,185万円	8.9万	2.1%
516	72.43㎡ (3LDK)	4,020万円	4,391万円	9.5万	2.6%
517	72.43㎡ (3LDK)	4,320万円	4,391万円	9.5万	2.6%

6階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
601	72.43㎡ (3LDK)	4,180万円	4,391万円	9.5万	2.6%
602	72.43㎡ (3LDK)	4,020万円	4,391万円	9.5万	2.6%
603	82.71㎡ (4LDK)	5,020万円	5,185万円	8.9万	2.1%
604	72.43㎡ (3LDK)	4,280万円	4,391万円	9.5万	2.6%
605	72.43㎡ (3LDK)	4,280万円	4,391万円	9.5万	2.6%
606	72.43㎡ (3LDK)	4,280万円	4,391万円	9.5万	2.6%
607	72.43㎡ (3LDK)	4,280万円	4,391万円	9.5万	2.6%
608	72.43㎡ (3LDK)	4,280万円	4,391万円	9.5万	2.6%
609	72.43㎡ (3LDK)	4,280万円	4,391万円	9.5万	2.6%
610	72.43㎡ (3LDK)	4,280万円	4,391万円	9.5万	2.6%
611	72.43㎡ (3LDK)	4,280万円	4,391万円	9.5万	2.6%
612	72.43㎡ (3LDK)	4,280万円	4,391万円	9.5万	2.6%
613	72.43㎡ (3LDK)	4,380万円	4,391万円	9.5万	2.6%
614	72.43㎡ (3LDK)	4,380万円	4,391万円	9.5万	2.6%
615	82.71㎡ (4LDK)	5,220万円	5,185万円	8.9万	2.1%
616	72.43㎡ (3LDK)	4,020万円	4,391万円	9.5万	2.6%
617	72.43㎡ (3LDK)	4,020万円	4,391万円	9.5万	2.6%

7階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
701	72.43㎡ (3LDK)	4,480万円	4,391万円	9.5万	2.6%
702	82.71㎡ (4LDK)	5,020万円	5,185万円	8.9万	2.1%
703	72.43㎡ (3LDK)	4,280万円	4,391万円	9.5万	2.6%
704	72.43㎡ (3LDK)	4,280万円	4,391万円	9.5万	2.6%
705	72.43㎡ (3LDK)	4,280万円	4,391万円	9.5万	2.6%
706	72.43㎡ (3LDK)	4,280万円	4,391万円	9.5万	2.6%
707	72.43㎡ (3LDK)	4,280万円	4,391万円	9.5万	2.6%
708	72.43㎡ (3LDK)	4,280万円	4,391万円	9.5万	2.6%
709	72.43㎡ (3LDK)	4,280万円	4,391万円	9.5万	2.6%
710	72.43㎡ (3LDK)	4,280万円	4,391万円	9.5万	2.6%
711	72.43㎡ (3LDK)	4,280万円	4,391万円	9.5万	2.6%
712	72.43㎡ (3LDK)	4,380万円	4,391万円	9.5万	2.6%
713	72.43㎡ (3LDK)	4,720万円	4,391万円	9.5万	2.6%

8階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
801	82.71㎡ (4LDK)	5,020万円	5,185万円	8.9万	2.1%
802	72.43㎡ (3LDK)	4,280万円	4,391万円	9.5万	2.6%
803	72.43㎡ (3LDK)	4,280万円	4,391万円	9.5万	2.6%
804	72.43㎡ (3LDK)	4,280万円	4,391万円	9.5万	2.6%
805	72.43㎡ (3LDK)	4,280万円	4,391万円	9.5万	2.6%
806	72.43㎡ (3LDK)	4,280万円	4,391万円	9.5万	2.6%
807	72.43㎡ (3LDK)	4,280万円	4,391万円	9.5万	2.6%
808	72.43㎡ (3LDK)	4,280万円	4,391万円	9.5万	2.6%
809	72.43㎡ (3LDK)	4,280万円	4,391万円	9.5万	2.6%
810	72.43㎡ (3LDK)	4,280万円	4,391万円	9.5万	2.6%
811	72.43㎡ (3LDK)	4,380万円	4,391万円	9.5万	2.6%
812	72.43㎡ (3LDK)	4,480万円	4,391万円	9.5万	2.6%

9階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
901	82.71㎡ (4LDK)	5,120万円	5,185万円	8.9万	2.1%
902	72.43㎡ (3LDK)	4,380万円	4,391万円	9.5万	2.6%
903	72.43㎡ (3LDK)	4,380万円	4,391万円	9.5万	2.6%
904	72.43㎡ (3LDK)	4,380万円	4,391万円	9.5万	2.6%
905	72.43㎡ (3LDK)	4,380万円	4,391万円	9.5万	2.6%
906	72.43㎡ (3LDK)	4,380万円	4,391万円	9.5万	2.6%
907	72.43㎡ (3LDK)	4,380万円	4,391万円	9.5万	2.6%
908	72.43㎡ (3LDK)	4,380万円	4,391万円	9.5万	2.6%
909	72.43㎡ (3LDK)	4,380万円	4,391万円	9.5万	2.6%
910	72.43㎡ (3LDK)	4,380万円	4,391万円	9.5万	2.6%
911	72.43㎡ (3LDK)	4,720万円	4,391万円	9.5万	2.6%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のパークスクエアさいたま新都心ブリーズコートの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。本物件の価格および家賃算定は中央区のマンション相場に基づき算定しています。なお、土地部分の評価額は、周辺エリアのさいたま市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
専有面積㎡

マンション物件価格計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。

計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

不動産一括査定サイト

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するパークスクエアさいたま新都心ブリーズコートの価格相場、家賃相場は中央区のマンション相場における、国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。また、さいたま市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

パークスクエアさいたま新都心ブリーズコートの周辺エリア(さいたま市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象：
単位：タッチ操作：

中央区中古マンション価格相場推移・動向中央区における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

中央区中古マンション価格相場推移・動向

近隣の物件

パークスクエアさいたま新都心ブリーズコートの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
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距離	物件名	最寄駅	総戸数	構造	築年
0m	パークスクエアさいたま新都心ブリーズコート埼玉県さいたま市中央区上落合 6丁目6-7	北与野駅徒歩9分	15階建 498部屋	RC造	2007年
48m	パークスクエアさいたま新都心B 埼玉県さいたま市中央区上落合 6丁目7-1	北与野駅徒歩10分	9階建	RC造	2008年
48m	パークスクエアさいたま新都心ブリーズコート埼玉県さいたま市中央区上落合 6丁目7-1	北与野駅徒歩7分	9階建	RC造	2007年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

中央区の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

さいたま市中央区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+2.8%)すると予想されています。さいたま市中央区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+2.8%)する見込みであり、さいたま市全体の増加率(+3.1%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

中央区 $kind_labe人口推移中央区における人口推移・動向を調べることができます

中央区将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

さいたま市中央区の将来人口推計データ (人口の予測)
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年	人口 (万人)	増減率
2050 年	10.4 万人	-1.08%
2045 年	10.5 万人	-0.69%
2040 年	10.6 万人	-0.21%
2035 年	10.6 万人	+0.26%
2030 年	10.6 万人	+0.70%
2025 年	10.5 万人	+1.80%
2020 年	10.3 万人	-

さいたま市の将来人口推計データ (人口の予測)
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年	人口 (万人)	増減率
2050 年	133.9 万人	-0.96%
2045 年	135.2 万人	-0.68%
2040 年	136.2 万人	-0.28%
2035 年	136.5 万人	+0.20%
2030 年	136.3 万人	+0.65%
2025 年	135.4 万人	+2.25%
2020 年	132.4 万人	-

埼玉県の将来人口推計データ (人口の予測)
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年	人口 (万人)	増減率
2050 年	663.4 万人	-2.35%
2045 年	679.4 万人	-2.29%
2040 年	695.3 万人	-2.08%
2035 年	710.1 万人	-1.71%
2030 年	722.4 万人	-1.26%
2025 年	731.6 万人	-0.39%
2020 年	734.5 万人	-

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