パークシティ東京ベイ新浦安SOLA棟(千葉県 浦安市 明海 5丁目7-1)の価格相場は 60.5万円/㎡ (坪単価 200万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 1405号室 (130㎡) の 7,814 万円、最も低い部屋は 502号室 (107㎡) の 6,494 万円です。

パークシティ東京ベイ新浦安SOLA棟 価格相場・家賃相場
60.5 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,589 円/㎡
(平均値)
20.9
22.0 円/㎡
新浦安駅
2.5
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

パークシティ東京ベイ新浦安SOLA棟の価格相場情報

物件の詳細情報

パークシティ東京ベイ新浦安SOLA棟の物件詳細は以下の通りです。

物件名パークシティ東京ベイ新浦安SOLA棟
ブランドパークシティ
住所千葉県 浦安市 明海 5丁目7-1
建築年2004年
構造RC造
階数14階
小学校区明海南小学校
中学校区明海中学校
備考共用施設:TVモニター付きインターホン、RC構造、宅配ボックス、駐輪場あり、ガーデン、駐車場あり
部屋の基本設備:バス、トイレ別、システムキッチン、BS/CS対応、ルーフバルコニー、床暖房、オートロック、ウォークインクローゼット、ペット相談可、追い焚き機能付き浴槽
アクセス JR JR京葉線 新浦安駅  徒歩 22分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

パークシティ東京ベイ新浦安SOLA棟(6フロア、6戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年12月30日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
102106.68㎡
(3LDK)
-6,494万円18.0万3.3%

4階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
408111.96㎡
(3LDK)
-6,791万円18.1万3.2%

5階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
502106.68㎡
(4LDK)
-6,494万円18.0万3.3%

9階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
904116.67㎡
(3LDK)
-7,053万円18.2万3.1%

12階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
1209114.57㎡
(4LDK)
-6,936万円18.2万3.1%

14階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
1405130.50㎡
(3LDK)
-7,814万円18.2万2.8%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のパークシティ東京ベイ新浦安SOLA棟の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は明海のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの浦安市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するパークシティ東京ベイ新浦安SOLA棟の価格相場、家賃相場は明海のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、浦安市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

パークシティ東京ベイ新浦安SOLA棟の周辺エリア(浦安市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
明海 中古マンション価格相場 推移・動向 明海における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

明海 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

パークシティ東京ベイ新浦安SOLA棟の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
104m パークシティ東京ベイ新浦安Sol街区A棟
千葉県 浦安市 明海 5丁目5-7
新浦安駅
徒歩32分
14階建
228部屋
RC造 2004年
104m パークシティ東京ベイ新浦安Sol街区B棟
千葉県 浦安市 明海 5丁目5-7
新浦安駅
徒歩32分
14階建
228部屋
RC造 2004年
127m パークシティ東京ベイ新浦安Coco
千葉県 浦安市 日の出 5丁目5-1
新浦安駅
徒歩23分

RC造 2005年
301m セレナヴィータ新浦安A棟
千葉県 浦安市 日の出 5丁目5-3
新浦安駅
徒歩19分
19階建
600部屋
RC造 2004年
301m セレナヴィータ新浦安B棟
千葉県 浦安市 日の出 5丁目5-3
新浦安駅
徒歩19分
19階建
600部屋
RC造 2004年
301m セレナヴィータ新浦安C棟
千葉県 浦安市 日の出 5丁目5-3
新浦安駅
徒歩19分
19階建
600部屋
RC造 2004年
301m セレナヴィータ新浦安D棟
千葉県 浦安市 日の出 5丁目5-3
新浦安駅
徒歩19分
19階建
600部屋
RC造 2004年
301m セレナヴィータ新浦安E棟
千葉県 浦安市 日の出 5丁目5-3
新浦安駅
徒歩19分
19階建
600部屋
RC造 2004年
301m セレナヴィータ新浦安F棟
千葉県 浦安市 日の出 5丁目5-3
新浦安駅
徒歩19分
19階建
600部屋
RC造 2004年
302m パークシティ新浦安A棟
千葉県 浦安市 明海 5丁目2-1
新浦安駅
徒歩19分
14階建
258部屋
RC造 2002年
302m パークシティ新浦安B棟
千葉県 浦安市 明海 5丁目2-1
新浦安駅
徒歩19分
14階建
258部屋
RC造 2002年
302m パークシティ新浦安C棟
千葉県 浦安市 明海 5丁目2-1
新浦安駅
徒歩19分
14階建
258部屋
RC造 2002年
302m パークシティ新浦安D棟
千葉県 浦安市 明海 5丁目2-1
新浦安駅
徒歩19分
14階建
258部屋
RC造 2002年
425m UR都市機構浦安マリナイースト21望海の街11号棟
千葉県 浦安市 明海 4丁目2-11
新浦安駅
徒歩16分

RC造 1996年
429m パークシティグランデ新浦安トレードポート
千葉県 浦安市 明海 6丁目1-10
新浦安駅
徒歩10分

RC造 2007年
440m UR都市機構浦安マリナイースト21望海の街12号棟
千葉県 浦安市 明海 4丁目2-12
新浦安駅
徒歩16分

RC造 1998年
444m UR都市機構浦安マリナイースト21望海の街10号棟
千葉県 浦安市 明海 4丁目2-10
新浦安駅
徒歩16分

RC造 1995年
453m UR都市機構浦安マリナイースト21望海の街13号棟
千葉県 浦安市 明海 4丁目2-13
新浦安駅
徒歩16分

RC造 1998年
489m UR都市機構浦安マリナイースト21望海の街9号棟
千葉県 浦安市 明海 4丁目2-9
新浦安駅
徒歩16分

RC造 1995年
507m UR都市機構浦安マリナイースト21望海の街14号棟
千葉県 浦安市 明海 4丁目2-14
新浦安駅
徒歩16分

RC造 1998年
528m プラウド新浦安マリナテラス
千葉県 浦安市 日の出 4丁目2-5
新浦安駅
徒歩38分
4階建
179部屋
RC造 2009年
534m UR都市機構浦安マリナイースト21海園の街6号棟
千葉県 浦安市 明海 3丁目2-6
新浦安駅
徒歩17分

RC造 2002年
541m パークシティグランデ新浦安シーパレス(I番館)
千葉県 浦安市 明海 6丁目1-12
新浦安駅
徒歩40分
18階建
550部屋
RC造 2008年
541m パークシティグランデ新浦安リバーパレス(II番館)
千葉県 浦安市 明海 6丁目1-12
新浦安駅
徒歩40分
18階建
550部屋
RC造 2008年
554m 浦安マリナイースト21 望海の街 8号棟
千葉県 浦安市 明海 4丁目2-8
新浦安駅
徒歩16分
26階建
RC造 1996年
555m UR都市機構浦安マリナイースト21望海の街8号棟
千葉県 浦安市 明海 4丁目2-8
新浦安駅
徒歩16分

RC造 1995年
560m UR都市機構浦安マリナイースト21海園の街5号棟
千葉県 浦安市 明海 3丁目2-5
新浦安駅
徒歩17分

RC造 2000年
575m リバーパレス2番館
千葉県 浦安市 明海 6丁目1-12
新浦安駅
徒歩40分

RC造 2007年
576m アールフォーラム新浦安エアリーウイング
千葉県 浦安市 日の出 6丁目6-2
新浦安駅
徒歩32分
14階建
204部屋
RC造 2004年
576m アールフォーラム新浦安クリアウイング
千葉県 浦安市 日の出 6丁目6-2
新浦安駅
徒歩32分
14階建
204部屋
RC造 2004年
576m アールフォーラム新浦安ブライトウイング
千葉県 浦安市 日の出 6丁目6-2
新浦安駅
徒歩32分
14階建
204部屋
RC造 2004年
580m UR都市機構浦安マリナイースト21望海の街5号棟
千葉県 浦安市 明海 4丁目2-5
新浦安駅
徒歩16分

RC造 1994年
587m UR都市機構浦安マリナイースト21海園の街7号棟
千葉県 浦安市 明海 3丁目2-7
新浦安駅
徒歩17分

RC造 2002年
600m UR都市機構浦安マリナイースト21海園の街4号棟
千葉県 浦安市 明海 3丁目2-4
新浦安駅
徒歩17分

RC造 1999年
624m アールフォーラム新浦安C棟
千葉県 浦安市 日の出 6丁目2-1
新浦安駅
徒歩25分
14階建
RC造 2004年
625m UR都市機構浦安マリナイースト21海園の街1号棟
千葉県 浦安市 明海 3丁目2-1
新浦安駅
徒歩17分

RC造 1998年
637m UR都市機構浦安マリナイースト21海園の街3号棟
千葉県 浦安市 明海 3丁目2-3
新浦安駅
徒歩17分

RC造 1999年
637m UR都市機構浦安マリナイースト21望海の街6号棟
千葉県 浦安市 明海 4丁目2-6
新浦安駅
徒歩16分

RC造 1994年
638m UR都市機構浦安マリナイースト21海園の街8号棟
千葉県 浦安市 明海 3丁目2-8
新浦安駅
徒歩28分

RC造 2001年
663m マリナイースト海風の街20号棟
千葉県 浦安市 日の出 1丁目3-20
新浦安駅
徒歩13分
6階建
RC造 1990年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

明海の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

浦安市では、2020年から2035年までに人口が-3%から0%減少(-0.5%)すると予想されます。 千葉県全体が減少する中で、浦安市は2020年から2035年までにわずかな人口減少傾向(-0.5%)にあります。

明海 $kind_labe人口推移 明海における人口推移・動向を調べることができます

明海 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

浦安市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 16.4 万人 -1.63%
2045 16.6 万人 -1.47%
2040 16.9 万人 -0.91%
2035 17.1 万人 -0.88%
2030 17.2 万人 -0.53%
2025 17.3 万人 +0.92%
2020 17.1 万人 -

千葉県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 569.0 万人 -2.31%
2045 582.4 万人 -2.21%
2040 595.6 万人 -1.98%
2035 607.6 万人 -1.66%
2030 617.9 万人 -1.27%
2025 625.8 万人 -0.42%
2020 628.4 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
個人情報保護に留意 ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。
情報の信頼性 ウチノカチは、情報の信頼性を高め、ユーザのみなさまに安心して土地相場をお調べいただけるよう、様々な取組みを行なっています。
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