パークサイド多摩川(東京都 大田区 西六郷 4丁目19-15)の価格相場は 59.6万円/㎡ (坪単価 197万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 304号室 (67.0㎡) の 3,628 万円、最も低い部屋は 409号室 (22.4㎡) の 1,354 万円です。

パークサイド多摩川 価格相場・家賃相場
59.6 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
2,307 円/㎡
(平均値)
32.9
3.0 円/㎡
六郷土手駅
2.7
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

パークサイド多摩川の価格相場情報

物件の詳細情報

パークサイド多摩川の物件詳細は以下の通りです。

物件名パークサイド多摩川
住所東京都 大田区 西六郷 4丁目19-15
建築年1992年
構造RC造
階数6階
用途地域不明
小学校区高畑小学校
中学校区六郷中学校
備考共用施設:RC構造、駐輪場あり
部屋の基本設備:インターネット利用可、ペット相談可
アクセス 京浜急行 京浜急行本線 六郷土手駅  徒歩 3分
京浜急行 京浜急行大師線 港町駅  徒歩 17分
京浜急行 京浜急行本線 京急川崎駅  徒歩 26分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

パークサイド多摩川(5フロア、14戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年11月20日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
10323.89㎡
(1R)
-1,440万円5.9万4.9%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20622.37㎡
(1R)
-1,354万円5.7万5.0%
20822.37㎡
(1R)
-1,354万円5.7万5.0%
20922.37㎡
(1R)
-1,354万円5.7万5.0%
21022.37㎡
(1R)
-1,354万円5.7万5.0%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
30467.05㎡
(3LDK)
-3,628万円6.3万2.1%
30622.37㎡
(1R)
-1,354万円5.7万5.0%
30822.37㎡
(1R)
-1,354万円5.7万5.0%
30922.37㎡
(1R)
-1,354万円5.7万5.0%
31022.37㎡
(1R)
-1,354万円5.7万5.0%

4階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
40722.37㎡
(1R)
-1,354万円5.7万5.0%
40822.37㎡
(1R)
-1,354万円5.7万5.0%
40922.37㎡
(1R)
-1,354万円5.7万5.0%

5階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
50167.06㎡
(3LDK)
-3,628万円6.3万2.1%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のパークサイド多摩川の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は西六郷のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの大田区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


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想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するパークサイド多摩川の価格相場、家賃相場は西六郷のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、大田区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

パークサイド多摩川の周辺エリア(大田区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
西六郷 中古マンション価格相場 推移・動向 西六郷における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

西六郷 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

パークサイド多摩川の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
22m シティライブ多摩川
東京都 大田区 西六郷 4丁目19-1
六郷土手駅
徒歩3分
6階建
RC造 1994年
64m グランベル多摩川
東京都 大田区 西六郷 4丁目16-12
六郷土手駅
徒歩3分
4階建
RC造 1990年
68m クレッセント多摩川緑地
東京都 大田区 西六郷 4丁目18-5
六郷土手駅
徒歩3分

RC造 1996年
93m フルールメゾン
東京都 大田区 仲六郷 4丁目21-1
六郷土手駅
徒歩1分
5階建
RC造 2003年
110m ポートハイム湯沢
東京都 大田区 仲六郷 4丁目20-8
六郷土手駅
徒歩1分
3階建
RC造 1986年
110m ニックハイム西六郷
東京都 大田区 西六郷 4丁目18-1
六郷土手駅
徒歩4分

RC造 1977年
124m エンゼルハイム西六郷第2
東京都 大田区 西六郷 4丁目13-7
六郷土手駅
徒歩3分
9階建
RC造 1997年
140m デクスターパーク多摩川
東京都 大田区 仲六郷 4丁目25-5
六郷土手駅
徒歩3分

RC造 2008年
151m 喜作マンション
東京都 大田区 仲六郷 4丁目18-6
六郷土手駅
徒歩1分
4階建
10部屋
RC造 1971年
159m リバーサイド日月園
東京都 大田区 西六郷 4丁目15-3
六郷土手駅
徒歩5分
4階建
RC造 1990年
170m エバーグリーンコート
東京都 大田区 仲六郷 4丁目13-10
六郷土手駅
徒歩3分

RC造 1988年
176m ルミネ西六郷
東京都 大田区 西六郷 4丁目9-1
六郷土手駅
徒歩4分

RC造 1984年
176m KIビル
東京都 大田区 仲六郷 4丁目17-2
六郷土手駅
徒歩1分

RC造 2000年
190m コーポフジ
東京都 大田区 仲六郷 4丁目29-5
六郷土手駅
徒歩5分

RC造 2007年
191m 第6喜作マンション
東京都 大田区 仲六郷 4丁目28-9
六郷土手駅
徒歩2分
3階建
RC造 1996年
203m 井戸屋第六ビル
東京都 大田区 仲六郷 4丁目28-2
六郷土手駅
徒歩1分

RC造 1984年
207m グレースマンション原田
東京都 大田区 西六郷 4丁目10-9
六郷土手駅
徒歩5分
5階建
RC造 2005年
212m エンゼルハイム多摩リバーサイド
東京都 大田区 西六郷 4丁目26-14
六郷土手駅
徒歩5分

RC造 1984年
220m 栗泉堂ビル
東京都 大田区 西六郷 4丁目10-8
六郷土手駅
徒歩5分

RC造 1991年
221m グランイーグル多摩川アリビオ
東京都 大田区 西六郷 4丁目29-5
六郷土手駅
徒歩5分
19階建
RC造 2007年
223m アイビーコートマルハンウェルネス
東京都 大田区 仲六郷 4丁目16-12
六郷土手駅
徒歩5分

RC造 2008年
230m クレストフォルム東京リバーコースト
東京都 大田区 西六郷 4丁目10-9
六郷土手駅
徒歩4分
11階建
285部屋
RC造 2003年
231m ベルウッド多摩川
東京都 大田区 仲六郷 4丁目30-13
六郷土手駅
徒歩2分

RC造 2005年
233m ルーブル仲六郷弐番館
東京都 大田区 仲六郷 4丁目17-6
六郷土手駅
徒歩2分
7階建
67部屋
RC造 2014年
234m 秀和多摩川レジデンス
東京都 大田区 西六郷 4丁目26-1
六郷土手駅
徒歩5分

RC造 1979年
245m 音金六郷マンション
東京都 大田区 西六郷 4丁目30-7
六郷土手駅
徒歩5分
7階建
RC造 1986年
247m ルーブル仲六郷壱番館
東京都 大田区 仲六郷 4丁目31-2
六郷土手駅
徒歩2分

RC造 2014年
251m MONTJOIE
東京都 大田区 西六郷 4丁目30-9
六郷土手駅
徒歩7分

RC造 2015年
259m エンゼルピュア多摩川
東京都 大田区 西六郷 4丁目7-1
六郷土手駅
徒歩6分

RC造 1999年
266m パークサイドハイム多摩
東京都 大田区 西六郷 4丁目3-1
六郷土手駅
徒歩6分
5階建
RC造 1992年
272m ハーモニーレジデンス東京サウスゲート
東京都 大田区 西六郷 4丁目
六郷土手駅
徒歩7分
5階建
25部屋
RC造 2019年
293m グランイーグル多摩川7
東京都 大田区 西六郷 4丁目30-14
六郷土手駅
徒歩7分

RC造 2013年
297m クレヴィスタ西六郷
東京都 大田区 西六郷 4丁目
六郷土手駅
徒歩0分
10階建
104部屋
RC造 2019年
310m 日神デュオステージ六郷土手
東京都 大田区 仲六郷 4丁目12-3
六郷土手駅
徒歩4分

RC造 2010年
310m ベルハウス蒲田南
東京都 大田区 仲六郷 4丁目32-11
六郷土手駅
徒歩3分
4階建
RC造 1991年
312m デュオステージ六郷土手
東京都 大田区 仲六郷 4丁目12-3
六郷土手駅
徒歩4分
5階建
34部屋
RC造 2011年
317m コウワマンション
東京都 大田区 仲六郷 4丁目10-11
六郷土手駅
徒歩4分

RC造 1980年
330m ジェイパーク多摩川弐番館
東京都 大田区 仲六郷 4丁目32-8
六郷土手駅
徒歩4分
9階建
60部屋
RC造 2001年
332m LE-LION多摩川GRAND-COURT
東京都 大田区 西六郷 4丁目2-9
六郷土手駅
徒歩6分

RC造 2006年
350m エクセルダイア多摩川ガーデン
東京都 大田区 西六郷 4丁目32-8
六郷土手駅
徒歩8分
9階建
26部屋
RC造 2002年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

西六郷の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

大田区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+2.5%)すると予想されています。 大田区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+2.5%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

西六郷 $kind_labe人口推移 西六郷における人口推移・動向を調べることができます

西六郷 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

大田区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 76.8 万人 -0.44%
2045 77.2 万人 -0.01%
2040 77.2 万人 +0.60%
2035 76.7 万人 +1.07%
2030 75.9 万人 +1.27%
2025 74.9 万人 +0.17%
2020 74.8 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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