パークコート広尾ヒルトップレジデンス(東京都 渋谷区 広尾 3丁目17-24)の価格相場は 172万円/㎡ (坪単価 568万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 902号室 (98.1㎡) の 18,034 万円 (新築時価格・分譲時価格から+9.3%)、最も低い部屋は 803号室 (38.7㎡) の 6,367 万円 (新築時価格・分譲時価格から+13.9%)です。

パークコート広尾ヒルトップレジデンス 価格相場・家賃相場
172 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
4,667 円/㎡
(平均値)
9.1
12.0 円/㎡
恵比寿駅
2.5
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

パークコート広尾ヒルトップレジデンスの価格相場情報

物件の詳細情報

パークコート広尾ヒルトップレジデンスの物件詳細は以下の通りです。

物件名パークコート広尾ヒルトップレジデンス
ブランドパークコート
住所東京都 渋谷区 広尾 3丁目17-24
建築年2015年
構造RC造
総戸数26部屋
階数10階
用途地域第二種住居地域
管理会社三井不動産レジデンシャルサービス(株)
駐車場
備考共用施設:駐車場あり、エントランス、エレベーター、TVモニター付きインターホン
部屋の基本設備:床暖房、ディスポーザー、システムキッチン、温水洗浄便座、オール電化、インターネット利用可
アクセス JR JR山手線 恵比寿駅  徒歩 12分
東京メトロ 東京メトロ日比谷線 恵比寿駅  徒歩 12分
JR JR埼京線 恵比寿駅  徒歩 12分
JR JR湘南新宿ライン 恵比寿駅  徒歩 12分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

パークコート広尾ヒルトップレジデンス(10フロア、23戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年11月22日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
10265.78㎡
(2LDK)
7,980万円11,401万円30.7万3.2%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20147.92㎡
(1LDK)
5,390万円8,029万円22.5万3.4%
20338.69㎡
(1LDK)
4,990万円6,367万円18.2万3.4%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
30271.58㎡
(3LDK)
8,990万円12,541万円33.3万3.2%
30338.69㎡
(1LDK)
5,290万円6,367万円18.2万3.4%

4階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
40162.25㎡
(2LDK)
7,980万円10,719万円29.0万3.3%
40271.58㎡
(3LDK)
9,490万円12,541万円33.3万3.2%
40338.69㎡
(1LDK)
5,390万円6,367万円18.2万3.4%

5階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
50271.58㎡
(3LDK)
9,840万円12,541万円33.3万3.2%
50338.69㎡
(1LDK)
5,440万円6,367万円18.2万3.4%

6階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
60162.25㎡
(2LDK)
8,340万円10,719万円29.0万3.3%
60271.58㎡
(3LDK)
1億40万円12,541万円33.3万3.2%
60338.69㎡
(1LDK)
5,490万円6,367万円18.2万3.4%

7階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
70162.25㎡
(2LDK)
8,690万円10,719万円29.0万3.3%
70271.58㎡
(3LDK)
1億340万円12,541万円33.3万3.2%
70338.69㎡
(1LDK)
5,540万円6,367万円18.2万3.4%

8階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
80162.25㎡
(2LDK)
8,990万円10,719万円29.0万3.3%
80271.58㎡
(3LDK)
1億490万円12,541万円33.3万3.2%
80338.69㎡
(1LDK)
5,590万円6,367万円18.2万3.4%

9階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
90175.43㎡
(3LDK)
1億2,400万円13,309万円35.0万3.2%
90298.13㎡
(3LDK)
1億6,500万円18,034万円45.3万3.0%

10階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
100175.43㎡
(3LDK)
1億1,500万円13,309万円35.0万3.2%
100298.13㎡
(3LDK)
1億7,000万円18,034万円45.3万3.0%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のパークコート広尾ヒルトップレジデンスの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は広尾のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの渋谷区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するパークコート広尾ヒルトップレジデンスの価格相場、家賃相場は広尾のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、渋谷区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

パークコート広尾ヒルトップレジデンスの周辺エリア(渋谷区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
広尾 中古マンション価格相場 推移・動向 広尾における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

広尾 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

パークコート広尾ヒルトップレジデンスの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
15m 羽沢コーポラス
東京都 渋谷区 広尾 3丁目17-25
恵比寿駅
徒歩12分

RC造 1974年
22m 原ビル
東京都 渋谷区 広尾 3丁目13-1
恵比寿駅
徒歩10分

RC造 1991年
38m 朝日マンション広尾
東京都 渋谷区 広尾 3丁目14-30
恵比寿駅
徒歩12分

RC造 1980年
45m ファースト広尾
東京都 渋谷区 広尾 3丁目13-10
恵比寿駅
徒歩10分
7階建
RC造 1997年
45m エスティメゾン恵比寿2
東京都 渋谷区 東 4丁目13-1
恵比寿駅
徒歩12分

RC造 2003年
47m ドメイン広尾
東京都 渋谷区 東 4丁目12-2
恵比寿駅
徒歩16分
8階建
20部屋
RC造 2005年
63m 広尾シダーコート
東京都 渋谷区 広尾 3丁目14-26
広尾駅
徒歩12分

RC造 1991年
63m 広尾ビル
東京都 渋谷区 広尾 3丁目12-40
恵比寿駅
徒歩11分

RC造 1992年
68m HIROOHOUSE
東京都 渋谷区 広尾 3丁目17-8
広尾駅
徒歩9分

RC造 2006年
73m 神山荘
東京都 渋谷区 広尾 3丁目17-8
広尾駅
徒歩9分

RC造 2006年
76m パルデンスM3
東京都 渋谷区 東 4丁目11-3
恵比寿駅
徒歩14分

RC造 2000年
80m パルデンスEM1
東京都 渋谷区 東 4丁目11-3
恵比寿駅
徒歩14分

RC造 2000年
87m 神定ビル
東京都 渋谷区 広尾 3丁目12-39
恵比寿駅
徒歩12分
3階建
RC造 1971年
89m D’グランセ広尾
東京都 渋谷区 東 4丁目12-7
恵比寿駅
徒歩16分
6階建
20部屋
RC造 2006年
90m 広尾ヒルトップガーデンズ
東京都 渋谷区 広尾 3丁目17-8
広尾駅
徒歩14分
4階建
RC造 2007年
93m Ivy広尾
東京都 渋谷区 東 4丁目11-9
恵比寿駅
徒歩12分

RC造 2004年
93m 広尾マノア
東京都 渋谷区 広尾 3丁目2-9
広尾駅
徒歩12分

RC造 1988年
101m イースタンホームズ広尾
東京都 渋谷区 広尾 3丁目14-25
広尾駅
徒歩15分
3階建
RC造 1995年
106m BelleEquipe
東京都 渋谷区 広尾 3丁目12-37
恵比寿駅
徒歩10分

RC造 1997年
108m シャトレ広尾
東京都 渋谷区 広尾 3丁目2-6
恵比寿駅
徒歩13分

RC造 1989年
109m KS広尾
東京都 渋谷区 東 4丁目9-10
恵比寿駅
徒歩13分

RC造 1998年
110m 岡野ビル
東京都 渋谷区 広尾 3丁目2-13
恵比寿駅
徒歩12分
3階建
RC造 1965年
113m 羽沢コート
東京都 渋谷区 広尾 3丁目17-7
恵比寿駅
徒歩13分

RC造 1974年
115m イーストハイツ
東京都 渋谷区 東 4丁目8-3
恵比寿駅
徒歩13分

RC造 1985年
116m CasaVerde
東京都 渋谷区 広尾 3丁目12-37
恵比寿駅
徒歩9分

RC造 1999年
116m 羽沢テラス
東京都 渋谷区 広尾 3丁目14-26
恵比寿駅
徒歩11分
3階建
RC造 1970年
118m 広尾326
東京都 渋谷区 広尾 3丁目2-6
恵比寿駅
徒歩15分

RC造 1989年
120m ラフィーネ10号
東京都 渋谷区 広尾 3丁目16-9
広尾駅
徒歩12分

RC造 2006年
123m メゾン・ド・ハラ
東京都 渋谷区 東 4丁目8-1
恵比寿駅
徒歩13分

RC造 1977年
124m HARA・FLAT
東京都 渋谷区 東 4丁目8-4
渋谷駅
徒歩14分

RC造 1999年
126m 広尾タウンハウス
東京都 渋谷区 広尾 3丁目14-24
恵比寿駅
徒歩13分
3階建
RC造 1969年
131m メゾン・ド・ハラ・ドゥ
東京都 渋谷区 東 4丁目8-1
恵比寿駅
徒歩14分
7階建
RC造 2010年
133m サンレイ広尾エクセレンテ
東京都 渋谷区 東 4丁目9-18
恵比寿駅
徒歩14分

RC造 1998年
134m ウェルハウス広尾
東京都 渋谷区 東 4丁目8-11
広尾駅
徒歩10分
3階建
RC造 2007年
136m ユニーブル広尾
東京都 渋谷区 広尾 3丁目2-3
表参道駅
徒歩14分

RC造 1989年
138m シティコート広尾
東京都 渋谷区 広尾 3丁目15-2
広尾駅
徒歩13分

RC造 1992年
147m 第二プロスパーハウスニムラ
東京都 渋谷区 東 4丁目8-8
恵比寿駅
徒歩12分

RC造 1986年
152m オープンレジデンシア広尾1
東京都 渋谷区 広尾 3丁目16-6
広尾駅
徒歩15分

RC造 2014年
154m 広尾ハウス
東京都 渋谷区 広尾 3丁目16-7
広尾駅
徒歩12分

RC造 2006年
155m ミラベルヒロオ
東京都 渋谷区 東 4丁目12-11
恵比寿駅
徒歩12分

RC造 1988年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

広尾の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

渋谷区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+6.6%)する見込みです。 渋谷区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+6.6%)します。

広尾 $kind_labe人口推移 広尾における人口推移・動向を調べることができます

広尾 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

渋谷区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 26.7 万人 +0.09%
2045 26.7 万人 +0.88%
2040 26.5 万人 +1.77%
2035 26.0 万人 +2.37%
2030 25.4 万人 +2.74%
2025 24.7 万人 +1.37%
2020 24.4 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
個人情報保護に留意 ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。
情報の信頼性 ウチノカチは、情報の信頼性を高め、ユーザのみなさまに安心して土地相場をお調べいただけるよう、様々な取組みを行なっています。
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