Name: パークキューブ八丁堀
SKU: パークキューブ八丁堀
Price: 1248000 JPY
Availability: InStock
Rating: 2.5 (1 reviews)

パークキューブ八丁堀(東京都中央区八丁堀 4丁目8-7)の価格相場は 125万円/㎡ (坪単価 413万円/坪)です。価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 206号室 (41.7㎡) の 5,208 万円、最も低い部屋は 1506号室 (40.6㎡) の 5,058 万円です。

パークキューブ八丁堀価格相場・家賃相場

125 万円/㎡

家賃相場

築年数

駅距離

評価点

3,719 円/㎡

(平均値)

14.9 年

2.0 円/㎡

八丁堀駅

2.5 点

物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

目次
パークキューブ八丁堀の価格相場情報
物件の詳細情報
部屋ごとの価格相場
条件から想定取引価格(坪単価)を計算する
中古マンションの「売却相場」を調べる
周辺エリアの価格相場動向
近隣の物件情報
人口推移に基づく不動産相場の将来見通し
八丁堀の将来人口推計(人口の予測)

【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。多数の不動産メディアで執筆・監修。続きを読む...

パークキューブ八丁堀の価格相場情報

物件の詳細情報

パークキューブ八丁堀の物件詳細は以下の通りです。

物件名	パークキューブ八丁堀
住所	東京都中央区八丁堀 4丁目8-7
建築年	2010年
構造	SRC造
階数	16階
用途地域	不明
小学校区	中央小学校
中学校区	銀座中学校
備考	共用施設：RC構造、TVモニター付きインターホン、エレベーター、宅配ボックス、駐車場あり、駐輪場あり部屋の基本設備：BS/CS対応、インターネット利用可、ウォークインクローゼット、オートロック、温水洗浄便座、システムキッチン、バス、トイレ別、ペット相談可、浴室乾燥機、ルーフバルコニー、エアコン完備
アクセス	JR JR京葉線八丁堀駅徒歩 2分東京メトロ東京メトロ日比谷線八丁堀駅徒歩 2分都営都営浅草線宝町駅徒歩 6分東京メトロ東京メトロ銀座線京橋駅徒歩 9分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価	口コミ情報

部屋ごとの価格相場

パークキューブ八丁堀(16フロア、90戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。相場価格、想定賃料は本日(2024年11月22日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
104	41.12㎡ (1LDK)	-	5,130万円	15.3万	3.6%
110	41.12㎡ (1LDK)	-	5,130万円	15.3万	3.6%
116	41.12㎡ (1LDK)	-	5,130万円	15.3万	3.6%
118	41.12㎡ (1LDK)	-	5,130万円	15.3万	3.6%
119	41.12㎡ (1LDK)	-	5,130万円	15.3万	3.6%
126	40.61㎡ (1LDK)	-	5,058万円	15.2万	3.6%

2階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
201	40.66㎡ (1LDK)	-	5,065万円	15.2万	3.6%
202	41.64㎡ (1LDK)	-	5,204万円	15.4万	3.6%
203	41.12㎡ (1LDK)	-	5,130万円	15.3万	3.6%
204	40.61㎡ (1LDK)	-	5,058万円	15.2万	3.6%
206	41.67㎡ (1LDK)	-	5,208万円	15.5万	3.6%
214	41.64㎡ (1LDK)	-	5,204万円	15.4万	3.6%

3階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
301	41.29㎡ (1LDK)	-	5,154万円	15.3万	3.6%
302	41.64㎡ (1LDK)	-	5,204万円	15.4万	3.6%
303	40.66㎡ (1LDK)	-	5,065万円	15.2万	3.6%
304	41.64㎡ (1LDK)	-	5,204万円	15.4万	3.6%
305	41.12㎡ (1LDK)	-	5,130万円	15.3万	3.6%
308	41.67㎡ (1LDK)	-	5,208万円	15.5万	3.6%

4階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
401	41.29㎡ (1LDK)	-	5,154万円	15.3万	3.6%
402	40.61㎡ (1LDK)	-	5,058万円	15.2万	3.6%
403	40.66㎡ (1LDK)	-	5,065万円	15.2万	3.6%
404	41.64㎡ (1LDK)	-	5,204万円	15.4万	3.6%
408	41.67㎡ (1LDK)	-	5,208万円	15.5万	3.6%

5階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
501	41.29㎡ (1LDK)	-	5,154万円	15.3万	3.6%
502	41.18㎡ (1LDK)	-	5,139万円	15.3万	3.6%
503	40.66㎡ (1LDK)	-	5,065万円	15.2万	3.6%
504	41.64㎡ (1LDK)	-	5,204万円	15.4万	3.6%
505	41.12㎡ (1LDK)	-	5,130万円	15.3万	3.6%
506	40.61㎡ (1LDK)	-	5,058万円	15.2万	3.6%
508	41.67㎡ (1LDK)	-	5,208万円	15.5万	3.6%

6階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
601	41.29㎡ (1LDK)	-	5,154万円	15.3万	3.6%
602	41.18㎡ (1LDK)	-	5,139万円	15.3万	3.6%
603	40.66㎡ (1LDK)	-	5,065万円	15.2万	3.6%
604	41.64㎡ (1LDK)	-	5,204万円	15.4万	3.6%
605	41.12㎡ (1LDK)	-	5,130万円	15.3万	3.6%
608	41.67㎡ (1LDK)	-	5,208万円	15.5万	3.6%

7階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
701	41.29㎡ (1LDK)	-	5,154万円	15.3万	3.6%
702	41.18㎡ (1LDK)	-	5,139万円	15.3万	3.6%
703	41.18㎡ (1LDK)	-	5,139万円	15.3万	3.6%
704	41.64㎡ (1LDK)	-	5,204万円	15.4万	3.6%
705	41.12㎡ (1LDK)	-	5,130万円	15.3万	3.6%
706	40.61㎡ (1LDK)	-	5,058万円	15.2万	3.6%
708	41.67㎡ (1LDK)	-	5,208万円	15.5万	3.6%

8階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
801	41.29㎡ (1LDK)	-	5,154万円	15.3万	3.6%
802	41.18㎡ (1LDK)	-	5,139万円	15.3万	3.6%
804	41.64㎡ (1LDK)	-	5,204万円	15.4万	3.6%
805	41.12㎡ (1LDK)	-	5,130万円	15.3万	3.6%
806	41.18㎡ (1LDK)	-	5,139万円	15.3万	3.6%
808	41.67㎡ (1LDK)	-	5,208万円	15.5万	3.6%

9階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
901	41.29㎡ (1LDK)	-	5,154万円	15.3万	3.6%
903	40.66㎡ (1LDK)	-	5,065万円	15.2万	3.6%
904	41.64㎡ (1LDK)	-	5,204万円	15.4万	3.6%
905	41.12㎡ (1LDK)	-	5,130万円	15.3万	3.6%
906	40.61㎡ (1LDK)	-	5,058万円	15.2万	3.6%
908	41.67㎡ (1LDK)	-	5,208万円	15.5万	3.6%

10階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1001	41.29㎡ (1LDK)	-	5,154万円	15.3万	3.6%
1002	41.18㎡ (1LDK)	-	5,139万円	15.3万	3.6%
1004	41.64㎡ (1LDK)	-	5,204万円	15.4万	3.6%
1005	41.12㎡ (1LDK)	-	5,130万円	15.3万	3.6%
1006	40.61㎡ (1LDK)	-	5,058万円	15.2万	3.6%

11階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1101	40.66㎡ (1LDK)	-	5,065万円	15.2万	3.6%
1102	41.18㎡ (1LDK)	-	5,139万円	15.3万	3.6%
1103	40.66㎡ (1LDK)	-	5,065万円	15.2万	3.6%
1104	41.64㎡ (1LDK)	-	5,204万円	15.4万	3.6%
1105	41.12㎡ (1LDK)	-	5,130万円	15.3万	3.6%
1106	40.61㎡ (1LDK)	-	5,058万円	15.2万	3.6%
1108	41.67㎡ (1LDK)	-	5,208万円	15.5万	3.6%

12階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1201	41.29㎡ (1LDK)	-	5,154万円	15.3万	3.6%
1202	41.18㎡ (1LDK)	-	5,139万円	15.3万	3.6%
1203	40.66㎡ (1LDK)	-	5,065万円	15.2万	3.6%
1204	41.64㎡ (1LDK)	-	5,204万円	15.4万	3.6%
1206	40.61㎡ (1LDK)	-	5,058万円	15.2万	3.6%

13階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1302	41.18㎡ (1LDK)	-	5,139万円	15.3万	3.6%
1303	40.66㎡ (1LDK)	-	5,065万円	15.2万	3.6%
1304	41.64㎡ (1LDK)	-	5,204万円	15.4万	3.6%
1305	41.12㎡ (1LDK)	-	5,130万円	15.3万	3.6%
1306	41.61㎡ (1LDK)	-	5,200万円	15.4万	3.6%

14階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1401	41.29㎡ (1LDK)	-	5,154万円	15.3万	3.6%
1402	41.18㎡ (1LDK)	-	5,139万円	15.3万	3.6%
1403	40.66㎡ (1LDK)	-	5,065万円	15.2万	3.6%
1408	41.67㎡ (1LDK)	-	5,208万円	15.5万	3.6%

15階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1501	41.29㎡ (1LDK)	-	5,154万円	15.3万	3.6%
1502	41.18㎡ (1LDK)	-	5,139万円	15.3万	3.6%
1503	40.66㎡ (1LDK)	-	5,065万円	15.2万	3.6%
1505	41.12㎡ (1LDK)	-	5,130万円	15.3万	3.6%
1506	40.61㎡ (1LDK)	-	5,058万円	15.2万	3.6%

16階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1601	41.29㎡ (1LDK)	-	5,154万円	15.3万	3.6%
1602	41.18㎡ (1LDK)	-	5,139万円	15.3万	3.6%
1604	41.64㎡ (1LDK)	-	5,204万円	15.4万	3.6%
1608	41.67㎡ (1LDK)	-	5,208万円	15.5万	3.6%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のパークキューブ八丁堀の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。本物件の価格および家賃算定は八丁堀のマンション相場に基づき算定しています。なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの中央区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
専有面積㎡

マンション物件価格計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。

計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

不動産一括査定サイト

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するパークキューブ八丁堀の価格相場、家賃相場は八丁堀のマンション相場における、国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。また、中央区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

パークキューブ八丁堀の周辺エリア(中央区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象：
単位：タッチ操作：

八丁堀中古マンション価格相場推移・動向八丁堀における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

八丁堀中古マンション価格相場推移・動向

近隣の物件

パークキューブ八丁堀の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離	物件名	最寄駅	総戸数	構造	築年
20m	いちご桜橋ビル東京都中央区八丁堀 4丁目8-2	八丁堀駅徒歩1分		SRC造	1989年
31m	パークウエストビル東京都中央区八丁堀 4丁目8-10	八丁堀駅徒歩1分		SRC造	1991年
46m	平野ビル東京都中央区八丁堀 4丁目8-1	八丁堀駅徒歩2分		SRC造	1989年
53m	ニチレックビル東京都中央区八丁堀 4丁目9-13	八丁堀駅徒歩1分		SRC造	1985年
54m	第二直平ビル東京都中央区八丁堀 3丁目18-9	八丁堀駅徒歩1分		SRC造	1989年
61m	ライオンズマンション八丁堀第2 東京都中央区八丁堀 3丁目21-3	八丁堀駅徒歩1分		SRC造	1984年
66m	第二東邦ビル東京都中央区八丁堀 4丁目7-6	八丁堀駅徒歩4分		SRC造	1982年
68m	グリーンパーク銀座エスト東京都中央区八丁堀 4丁目9-12	八丁堀駅徒歩1分		SRC造	2004年
68m	GREEN PARK 銀座Est 東京都中央区八丁堀 4丁目9-12	八丁堀駅徒歩1分	11階建 19部屋	SRC造	2005年
74m	WeWill 東京都中央区八丁堀 4丁目11-2	八丁堀駅徒歩1分	14階建	SRC造	2009年
84m	エイトビル東京都中央区八丁堀 4丁目5-9	八丁堀駅徒歩2分		SRC造	1974年
86m	群成舎八丁堀ビル東京都中央区八丁堀 3丁目17-6	八丁堀駅徒歩2分		SRC造	1999年
97m	八重洲第3長岡ビル東京都中央区八丁堀 3丁目22-11	八丁堀駅徒歩1分		SRC造	1990年
99m	GEO八丁堀東京都中央区八丁堀 3丁目19-9	八丁堀駅徒歩1分		SRC造	1985年
101m	東京STビル東京都中央区八丁堀 4丁目9-4	八丁堀駅徒歩1分		SRC造	1992年
107m	八丁堀・フロンティアビル東京都中央区八丁堀 4丁目9-9	八丁堀駅徒歩3分		SRC造	1991年
110m	永井ビル東京都中央区入船 1丁目1-26	八丁堀駅徒歩3分	9階建	SRC造	1973年
116m	塩部ビル東京都中央区八丁堀 4丁目9-6	八丁堀駅徒歩1分		SRC造	1979年
116m	月星ビル東京都中央区八丁堀 4丁目11-5	八丁堀駅徒歩1分		SRC造	1998年
120m	京橋第7長岡ビル東京都中央区八丁堀 3丁目19-2	八丁堀駅徒歩3分		SRC造	1986年
122m	京橋第6長岡ビル東京都中央区八丁堀 3丁目19-9	八丁堀駅徒歩2分		SRC造	1985年
135m	ビリーヴ新富東京都中央区新富 1丁目19-2	八丁堀駅徒歩2分		SRC造	1995年
137m	藤ビルディング東京都中央区八丁堀 3丁目14-4	八丁堀駅徒歩3分		SRC造	1985年
139m	セントラル京橋三立ビル別館東京都中央区八丁堀 3丁目17-16	宝町駅徒歩2分		SRC造	1982年
145m	有直平不動産ビル東京都中央区八丁堀 3丁目14-4	八丁堀駅徒歩2分		SRC造	1986年
146m	Daiwa八丁堀駅前ビル西館東京都中央区八丁堀 3丁目25-9	八丁堀駅徒歩1分		SRC造	1996年
151m	サンパーク東京銀座東京都中央区入船 1丁目2-8	八丁堀駅徒歩2分		SRC造	1982年
153m	スカイハイム東京都中央区八丁堀 3丁目23-1	八丁堀駅徒歩2分	7階建	SRC造	1985年
153m	京橋第8長岡ビル東京都中央区八丁堀 2丁目20-9	八丁堀駅徒歩1分		SRC造	1989年
155m	八丁堀綜通ビル東京都中央区八丁堀 2丁目20-8	八丁堀駅徒歩1分		SRC造	1993年
155m	大基ビル東京都中央区八丁堀 3丁目11-12	八丁堀駅徒歩4分		SRC造	1985年
158m	フロアーアンドウォールズ八丁堀東京都中央区八丁堀 3丁目11-12	八丁堀駅徒歩4分		SRC造	1985年
164m	メゾン・ド・ヴィレ八丁堀東京都中央区入船 1丁目6-12	八丁堀駅徒歩2分	9階建	SRC造	1999年
165m	HF八丁堀ビルディング東京都中央区八丁堀 3丁目12-8	八丁堀駅徒歩3分		SRC造	1991年
168m	FORECAST桜橋区立八丁堀住宅東京都中央区八丁堀 4丁目5-4	八丁堀駅徒歩4分		SRC造	1985年
169m	コンパートメント東京中央東京都中央区八丁堀 3丁目24-1	八丁堀駅徒歩1分	13階建 208部屋	SRC造	2003年
169m	LMベルコート新富町東京都中央区新富 1丁目13-24	八丁堀駅徒歩3分		SRC造	1981年
172m	Daiwa八丁堀駅前ビル東京都中央区八丁堀 3丁目25-7	八丁堀駅徒歩1分		SRC造	2006年
172m	日宝八丁堀ビル東京都中央区八丁堀 2丁目19-8	八丁堀駅徒歩3分		SRC造	1991年
176m	第3-S.S.ビル東京都中央区八丁堀 4丁目10-8	八丁堀駅徒歩1分		SRC造	1980年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

八丁堀の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

中央区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+17.1%)する見込みです。中央区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+17.1%)します。

八丁堀 $kind_labe人口推移八丁堀における人口推移・動向を調べることができます

八丁堀将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

中央区の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	21.1 万人	+1.06%
2045 年	20.9 万人	+2.09%
2040 年	20.4 万人	+3.20%
2035 年	19.8 万人	+4.21%
2030 年	19.0 万人	+5.07%
2025 年	18.1 万人	+6.92%
2020 年	16.9 万人	-

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)
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年	人口 (万人)	増減率
2050 年	1439.9 万人	-0.58%
2045 年	1448.3 万人	-0.17%
2040 年	1450.7 万人	+0.33%
2035 年	1445.9 万人	+0.77%
2030 年	1434.9 万人	+1.05%
2025 年	1419.9 万人	+1.08%
2020 年	1404.8 万人	-

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