パークウェル大井町弐番館(東京都 品川区 大井 1丁目44-7)の価格相場は 104万円/㎡ (坪単価 343万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 1001号室 (25.6㎡) の 2,674 万円 (新築時価格・分譲時価格から+14.8%)、最も低い部屋は 903号室 (20.2㎡) の 2,091 万円 (新築時価格・分譲時価格から+6.7%)です。

パークウェル大井町弐番館 価格相場・家賃相場
104 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
3,887 円/㎡
(平均値)
21.4
3.0 円/㎡
大井町駅
2.7
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

パークウェル大井町弐番館の価格相場情報

物件の詳細情報

パークウェル大井町弐番館の物件詳細は以下の通りです。

物件名パークウェル大井町弐番館
ブランドパークウェル
住所東京都 品川区 大井 1丁目44-7
建築年2003年
構造RC造
総戸数26部屋
階数10階
用途地域商業地域
小学校区山中小学校
中学校区伊藤中学校
管理会社日本ハウズイング(株)
駐車場
備考共用施設:エレベーター、駐車場あり
アクセス その他 東京りんかい線 大井町駅  徒歩 3分
東急 東急大井町線 大井町駅  徒歩 3分
JR JR京浜東北線 大井町駅  徒歩 3分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

パークウェル大井町弐番館(9フロア、26戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年12月19日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20125.41㎡
(1K)
2,220万円2,653万円9.6万4.4%
20220.23㎡
(1K)
1,880万円2,091万円8.0万4.6%
20320.23㎡
(1K)
1,890万円2,091万円8.0万4.6%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
30125.41㎡
(1K)
2,230万円2,653万円9.6万4.4%
30220.23㎡
(1K)
1,890万円2,091万円8.0万4.6%
30320.23㎡
(1K)
1,900万円2,091万円8.0万4.6%

4階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
40125.41㎡
(1K)
2,240万円2,653万円9.6万4.4%
40220.23㎡
(1K)
1,900万円2,091万円8.0万4.6%
40320.23㎡
(1K)
1,910万円2,091万円8.0万4.6%

5階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
50125.41㎡
(1K)
2,250万円2,653万円9.6万4.4%
50220.23㎡
(1K)
1,910万円2,091万円8.0万4.6%
50320.23㎡
(1K)
1,920万円2,091万円8.0万4.6%

6階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
60125.41㎡
(1K)
2,260万円2,653万円9.6万4.4%
60220.23㎡
(1K)
1,920万円2,091万円8.0万4.6%
60320.23㎡
(1K)
1,930万円2,091万円8.0万4.6%

7階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
70125.41㎡
(1K)
2,270万円2,653万円9.6万4.4%
70220.23㎡
(1K)
1,930万円2,091万円8.0万4.6%
70320.23㎡
(1K)
1,940万円2,091万円8.0万4.6%

8階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
80125.41㎡
(1K)
2,280万円2,653万円9.6万4.4%
80220.23㎡
(1K)
1,940万円2,091万円8.0万4.6%
80320.23㎡
(1K)
1,950万円2,091万円8.0万4.6%

9階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
90125.41㎡
(1K)
2,290万円2,653万円9.6万4.4%
90220.23㎡
(1K)
1,950万円2,091万円8.0万4.6%
90320.23㎡
(1K)
1,960万円2,091万円8.0万4.6%

10階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
100125.61㎡
(1K)
2,330万円2,674万円9.7万4.4%
100223.22㎡
(1K)
2,180万円2,414万円9.0万4.5%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のパークウェル大井町弐番館の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は大井のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの品川区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するパークウェル大井町弐番館の価格相場、家賃相場は大井のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、品川区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

パークウェル大井町弐番館の周辺エリア(品川区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
大井 中古マンション価格相場 推移・動向 大井における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

大井 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

パークウェル大井町弐番館の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
23m ストーク中村
東京都 品川区 大井 1丁目44-5
大井町駅
徒歩5分
7階建
RC造 1992年
25m 一美荘
東京都 品川区 大井 1丁目43-2
大井町駅
徒歩4分

RC造 2015年
31m フェスターレ
東京都 品川区 大井 1丁目43-3
大井町駅
徒歩4分

RC造 2000年
34m 三浦ビル
東京都 品川区 大井 1丁目55-7
大井町駅
徒歩5分
4階建
RC造 1967年
37m アクシス大井
東京都 品川区 大井 1丁目55-13
大井町駅
徒歩4分
7階建
RC造 2008年
50m Soleil大井
東京都 品川区 大井 1丁目43-5
大井町駅
徒歩4分

RC造 2004年
51m TOKO
東京都 品川区 大井 4丁目1-3
大井町駅
徒歩3分
5階建
RC造 1969年
56m KeiBuild2
東京都 品川区 大井 4丁目1-5
大井町駅
徒歩3分

RC造 1999年
63m ケイビル
東京都 品川区 大井 1丁目43-8
大井町駅
徒歩5分

RC造 1995年
66m ボンメゾン
東京都 品川区 大井 1丁目42-10
大井町駅
徒歩6分
7階建
RC造 1998年
70m エステムプラザ品川アーバンヒルズ
東京都 品川区 大井 1丁目42-7
大井町駅
徒歩5分
11階建
RC造 2009年
72m ヤナギビル
東京都 品川区 大井 1丁目53-9
大井町駅
徒歩3分
5階建
2部屋
RC造 1972年
78m スリーフォークスビル
東京都 品川区 大井 1丁目42-8
大井町駅
徒歩5分

RC造 1995年
79m 大井町ハイツA
東京都 品川区 大井 4丁目2-9
大井町駅
徒歩5分
4階建
6部屋
RC造 1972年
88m エクレール大井
東京都 品川区 大井 1丁目35-8
大井町駅
徒歩3分
10階建
RC造 2004年
95m ベルメゾン中澤
東京都 品川区 大井 1丁目41-9
大井町駅
徒歩4分

RC造 1988年
96m 共永ビル
東京都 品川区 大井 4丁目6-3
大井町駅
徒歩4分
3階建
RC造 1970年
100m エステムプラザ品川サウスヒル
東京都 品川区 大井 4丁目5-1
大井町駅
徒歩4分

RC造 2007年
106m ETERNOOIMACHI
東京都 品川区 大井 4丁目7-4
大井町駅
徒歩7分

RC造 2007年
107m リバティー大井
東京都 品川区 大井 1丁目41-10
大井町駅
徒歩5分

RC造 1994年
109m ベンセレーモス
東京都 品川区 大井 3丁目4-8
大井町駅
徒歩6分
8階建
RC造 2002年
109m エステムプラザ品川大井町クリスタルヒルズ
東京都 品川区 大井 4丁目5-2
大井町駅
徒歩4分

RC造 2012年
110m 大井KIビル
東京都 品川区 大井 3丁目4-8
大井町駅
徒歩5分
4階建
RC造 1962年
112m IMYビルディング
東京都 品川区 大井 1丁目41-10
大井町駅
徒歩5分

RC造 1995年
117m グットウェルコタニ
東京都 品川区 大井 4丁目7-3
大井町駅
徒歩4分
5階建
RC造 1986年
117m 渡辺ビル
東京都 品川区 大井 4丁目6-5
大井町駅
徒歩7分
2階建
4部屋
RC造 1968年
118m ハウオリ大井町
東京都 品川区 大井 1丁目53
大井町駅
徒歩2分

RC造 2014年
120m 加瀬ビル148
東京都 品川区 大井 3丁目4-1
大井町駅
徒歩6分

RC造 1992年
120m ルジェンテ大井町
東京都 品川区 大井 4丁目4-12
大井町駅
徒歩4分
11階建
40部屋
RC造 2011年
120m グランヴァン大井町2
東京都 品川区 大井 1丁目41-11
大井町駅
徒歩6分
8階建
RC造 2003年
121m 大井ドリームマンション
東京都 品川区 大井 4丁目6-9
大井町駅
徒歩3分
4階建
RC造 1972年
121m グランヴァン大井町II
東京都 品川区 大井 1丁目41-10
大井町駅
徒歩6分
8階建
42部屋
RC造 2003年
121m 大井町プリンスハイツ
東京都 品川区 大井 3丁目4-1
大井町駅
徒歩6分
7階建
RC造 1993年
124m オキナビル
東京都 品川区 大井 1丁目52-8
大井町駅
徒歩1分

RC造 1985年
126m 区立区民住宅アメニティ55
東京都 品川区 大井 1丁目47-2
大井町駅
徒歩5分

RC造 1996年
126m ジラソーレパラッツオ
東京都 品川区 大井 4丁目7-2
大井町駅
徒歩5分
9階建
RC造 2005年
127m リシェ大井スカイビュー
東京都 品川区 大井 1丁目52-2
大井町駅
徒歩2分
15階建
70部屋
RC造 2005年
130m 岡安ビル
東京都 品川区 大井 4丁目4-2
大井町駅
徒歩3分
7階建
RC造 1969年
131m 大井町ビューハイツ
東京都 品川区 大井 1丁目41-12
大井町駅
徒歩8分
7階建
RC造 1986年
131m 高山ハイツ
東京都 品川区 大井 1丁目53-5
大井町駅
徒歩2分

RC造 1988年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

大井の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

品川区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+7.0%)する見込みです。 品川区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+7.0%)します。

大井 $kind_labe人口推移 大井における人口推移・動向を調べることができます

大井 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

品川区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 46.5 万人 +0.20%
2045 46.4 万人 +0.92%
2040 46.0 万人 +1.73%
2035 45.2 万人 +2.47%
2030 44.1 万人 +3.22%
2025 42.8 万人 +1.19%
2020 42.2 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
個人情報保護に留意 ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。
情報の信頼性 ウチノカチは、情報の信頼性を高め、ユーザのみなさまに安心して土地相場をお調べいただけるよう、様々な取組みを行なっています。
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