パレ・ヴェルジュ(埼玉県 熊谷市 久下 3丁目147)の価格相場は 21.2万円/㎡ (坪単価 70.1万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 201号室 (55.7㎡) の 1,182 万円、最も低い部屋は 402号室 (55.1㎡) の 1,168 万円です。

パレ・ヴェルジュ 価格相場・家賃相場
21.2 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,017 円/㎡
(平均値)
21.9
5.0 円/㎡
行田駅
3.1
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

パレ・ヴェルジュの価格相場情報

物件の詳細情報

パレ・ヴェルジュの物件詳細は以下の通りです。

物件名パレ・ヴェルジュ
住所埼玉県 熊谷市 久下 3丁目147
建築年2003年
構造鉄骨造
階数4階
小学校区久下小学校
中学校区熊谷東中学校
備考共用施設:TVモニター付きインターホン、駐輪場あり、駐車場あり
部屋の基本設備:バス、トイレ別、ルーフバルコニー、BS/CS対応、追い焚き機能付き浴槽
アクセス JR JR高崎線 行田駅  徒歩 5分
その他 秩父本線 持田駅  徒歩 35分
新幹線 北陸新幹線 熊谷駅  徒歩 62分
その他 秩父本線 熊谷駅  徒歩 62分
新幹線 上越新幹線 熊谷駅  徒歩 62分
JR JR高崎線 熊谷駅  徒歩 62分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

パレ・ヴェルジュ(4フロア、9戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年11月22日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
10255.08㎡
(2LDK)
-1,168万円5.6万5.8%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20155.71㎡
(2LDK)
-1,182万円5.7万5.7%
20255.08㎡
(2LDK)
-1,168万円5.6万5.8%
20355.71㎡
(2LDK)
-1,182万円5.7万5.7%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
30155.71㎡
(2LDK)
-1,182万円5.7万5.7%
30355.71㎡
(2LDK)
-1,182万円5.7万5.7%

4階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
40155.71㎡
(2LDK)
-1,182万円5.7万5.7%
40255.08㎡
(2LDK)
-1,168万円5.6万5.8%
40355.71㎡
(2LDK)
-1,182万円5.7万5.7%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のパレ・ヴェルジュの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は久下のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの熊谷市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するパレ・ヴェルジュの価格相場、家賃相場は久下のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、熊谷市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

パレ・ヴェルジュの周辺エリア(熊谷市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
久下 中古マンション価格相場 推移・動向 久下における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

久下 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

パレ・ヴェルジュの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
20m 小嶋ニューマリッチ
埼玉県 熊谷市 久下 3丁目154
行田駅
徒歩5分
3階建
鉄骨造 1990年
59m メゾンKUMAGAYA
埼玉県 熊谷市 久下 3丁目58
行田駅
徒歩5分
2階建
鉄骨造 1997年
108m レジデンス和光
埼玉県 熊谷市 久下 3丁目161-2
行田駅
徒歩7分

鉄骨造 2012年
184m タウンハウス久下
埼玉県 熊谷市 久下 1丁目158
行田駅
徒歩7分

鉄骨造 1987年
336m 加藤ハイツ
埼玉県 熊谷市 久下 4丁目173
行田駅
徒歩10分
3階建
鉄骨造 1989年
407m 棚田セントラルマンション
埼玉県 行田市 棚田町 1丁目58-15
行田駅
徒歩10分

鉄骨造 1986年
408m 棚田セントラルマンションI
埼玉県 行田市 棚田町 1丁目58-15
行田駅
徒歩10分
3階建
鉄骨造 1981年
421m シティホームズ行田3
埼玉県 熊谷市 久下 1丁目117
行田駅
徒歩10分

鉄骨造 1987年
480m レオパレスBELLEVUE
埼玉県 熊谷市 久下 1丁目61
行田駅
徒歩8分
3階建
鉄骨造 1998年
481m ベルビュー
埼玉県 熊谷市 久下 1丁目61
行田駅
徒歩10分

鉄骨造 1997年
500m エルディム小暮
埼玉県 行田市 押上町 16-25
行田駅
徒歩7分

鉄骨造 1989年
660m メリーハイツ
埼玉県 行田市 門井町 1丁目100-10
行田駅
徒歩13分
2階建
鉄骨造 1995年
712m カトレアコーポラス
埼玉県 行田市 棚田町 1丁目4-11
行田駅
徒歩15分

鉄骨造 1986年
769m エルディム小暮
埼玉県 行田市 棚田町 2丁目10-11
行田駅
徒歩13分
2階建
鉄骨造 1993年
779m 栗原マンション
埼玉県 行田市 門井町 2丁目4-8
行田駅
徒歩12分
3階建
鉄骨造 1995年
780m キャッスルシャインA
埼玉県 行田市 門井町 1丁目26-17
行田駅
徒歩10分
3階建
鉄骨造 1996年
866m シティホームズ新宿1
埼玉県 鴻巣市 新宿 2丁目198-3
行田駅
徒歩14分

鉄骨造 1989年
867m シティホームズ新宿
埼玉県 鴻巣市 新宿 2丁目198-3
行田駅
徒歩13分
3階建
鉄骨造 1990年
939m スカイコート門井
埼玉県 行田市 門井町 1丁目2-6
行田駅
徒歩17分

鉄骨造 2003年
955m エルディムアミ
埼玉県 鴻巣市 新宿 2丁目165
行田駅
徒歩10分
2階建
鉄骨造 1995年
1160m ワコーレエレガンス行田2
埼玉県 行田市 門井町 3丁目15-41
行田駅
徒歩19分

鉄骨造 1991年
1233m エルディムコスモス
埼玉県 鴻巣市 新宿 2丁目90
行田駅
徒歩17分
2階建
鉄骨造 1994年
1269m プランタンマスダ
埼玉県 行田市 門井町 3丁目17-21
行田駅
徒歩12分
2階建
鉄骨造 1998年
1505m メイプルウエスト
埼玉県 行田市 持田 3丁目15-15
持田駅
徒歩14分
2階建
鉄骨造 1995年
1838m グレイス1
埼玉県 鴻巣市 榎戸 2丁目8-26
吹上駅
徒歩14分

鉄骨造 2005年
1838m グレイス
埼玉県 鴻巣市 榎戸 2丁目8-26
吹上駅
徒歩13分
2階建
鉄骨造 2006年
1838m グレイスI
埼玉県 鴻巣市 榎戸 2丁目8-26
吹上駅
徒歩14分
2階建
鉄骨造 2006年
1838m グレイスII
埼玉県 鴻巣市 榎戸 2丁目8-26
吹上駅
徒歩13分
2階建
鉄骨造 2006年
1862m グレイス2
埼玉県 鴻巣市 榎戸 2丁目8-26
吹上駅
徒歩14分

鉄骨造 2005年
1877m クーバーインウエストE棟
埼玉県 行田市 持田 2丁目9-5
持田駅
徒歩13分

鉄骨造 2003年
2147m グリーン茶美恵
埼玉県 鴻巣市 吹上本町 4丁目15-8
吹上駅
徒歩8分
2階建
鉄骨造 2004年
2157m コンフォール
埼玉県 行田市 城西 5丁目3-40
持田駅
徒歩7分

鉄骨造 2006年
2241m レオパレスグランシャリオ
埼玉県 鴻巣市 吹上本町 4丁目11-1
吹上駅
徒歩5分

鉄骨造 1999年
2278m レノンドゥアイ
埼玉県 鴻巣市 鎌塚 2丁目7-10
吹上駅
徒歩10分

鉄骨造 2008年
2295m サンハイツ持田
埼玉県 行田市 持田 1丁目15-18
持田駅
徒歩8分
3階建
鉄骨造 1985年
2395m プラチナコート56番館
埼玉県 鴻巣市 鎌塚 2丁目5-8
吹上駅
徒歩7分

鉄骨造 2008年
2486m アニバーサリー角屋
埼玉県 鴻巣市 吹上本町 4丁目5-11
吹上駅
徒歩2分

鉄骨造 2006年
2492m ステイブル
埼玉県 鴻巣市 南 1丁目6-14
吹上駅
徒歩3分
2階建
鉄骨造 2004年
2507m 城西コーポ
埼玉県 行田市 城西 3丁目8-25
持田駅
徒歩7分

鉄骨造 1993年
2533m ラ・トゥール・ブランシェ
埼玉県 鴻巣市 吹上本町 2丁目1-12
吹上駅
徒歩3分

鉄骨造 2007年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

久下の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

熊谷市では、2020年から2035年までに人口が-8%以上減少(-10.1%)と見込まれています。 2020年から2035年にかけて、埼玉県の減少傾向(-3.3%)と比較して、熊谷市での人口が大幅に減少(-10.1%)します。

久下 $kind_labe人口推移 久下における人口推移・動向を調べることができます

久下 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

熊谷市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 15.0 万人 -5.17%
2045 15.8 万人 -5.07%
2040 16.7 万人 -4.69%
2035 17.5 万人 -4.12%
2030 18.2 万人 -3.51%
2025 18.9 万人 -2.83%
2020 19.4 万人 -

埼玉県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 663.4 万人 -2.35%
2045 679.4 万人 -2.29%
2040 695.3 万人 -2.08%
2035 710.1 万人 -1.71%
2030 722.4 万人 -1.26%
2025 731.6 万人 -0.39%
2020 734.5 万人 -

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国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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