パレ・ホームズ新橋(東京都 港区 新橋 5丁目30-9)の価格相場は 109万円/㎡ (坪単価 362万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 501号室 (39.2㎡) の 4,355 万円 (新築時価格・分譲時価格から-3.7%)、最も低い部屋は 403号室 (18.6㎡) の 2,014 万円 (新築時価格・分譲時価格から-8.0%)です。

パレ・ホームズ新橋 価格相場・家賃相場
109 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
4,309 円/㎡
(平均値)
19.9
6.0 円/㎡
新橋駅
2.8
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

パレ・ホームズ新橋の価格相場情報

物件の詳細情報

パレ・ホームズ新橋の物件詳細は以下の通りです。

物件名パレ・ホームズ新橋
住所東京都 港区 新橋 5丁目30-9
建築年2005年
構造RC造
総戸数27部屋
階数5階
用途地域商業地域
小学校区御成門小学校
中学校区御成門中学校
管理会社日本ハウズイング(株)
備考共用施設:エレベーター
アクセス JR JR東海道本線 新橋駅  徒歩 6分
その他 新交通ゆりかもめ 新橋駅  徒歩 6分
JR JR山手線 新橋駅  徒歩 6分
JR JR京浜東北線 新橋駅  徒歩 6分
JR JR横須賀線 新橋駅  徒歩 6分
都営 都営浅草線 新橋駅  徒歩 6分
JR JR上野東京ライン 新橋駅  徒歩 6分
東京メトロ 東京メトロ銀座線 新橋駅  徒歩 6分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

パレ・ホームズ新橋(5フロア、27戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年11月14日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
10126.79㎡
(1DK)
2,850万円2,935万円11.5万4.7%
10219.74㎡
(1K)
2,190万円2,146万円8.7万4.9%
10318.55㎡
(1K)
2,120万円2,014万円8.2万4.9%
10418.75㎡
(1K)
2,130万円2,036万円8.3万4.9%
10531.31㎡
(1LDK)
3,490万円3,448万円13.1万4.6%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20126.79㎡
(1DK)
2,880万円2,935万円11.5万4.7%
20219.74㎡
(1K)
2,220万円2,146万円8.7万4.9%
20318.55㎡
(1K)
2,150万円2,014万円8.2万4.9%
20418.75㎡
(1K)
2,160万円2,036万円8.3万4.9%
20531.31㎡
(1LDK)
3,540万円3,448万円13.1万4.6%
20630.95㎡
(1DK)
3,540万円3,407万円13.0万4.6%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
30126.79㎡
(1DK)
2,900万円2,935万円11.5万4.7%
30219.74㎡
(1K)
2,240万円2,146万円8.7万4.9%
30318.55㎡
(1K)
2,170万円2,014万円8.2万4.9%
30418.75㎡
(1K)
2,180万円2,036万円8.3万4.9%
30531.31㎡
(1LDK)
3,570万円3,448万円13.1万4.6%
30630.95㎡
(1DK)
3,570万円3,407万円13.0万4.6%

4階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
40126.79㎡
(1DK)
2,920万円2,935万円11.5万4.7%
40219.74㎡
(1K)
2,260万円2,146万円8.7万4.9%
40318.55㎡
(1K)
2,190万円2,014万円8.2万4.9%
40418.75㎡
(1K)
2,200万円2,036万円8.3万4.9%
40531.31㎡
(1LDK)
3,590万円3,448万円13.1万4.6%
40630.95㎡
(1DK)
3,590万円3,407万円13.0万4.6%

5階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
50139.21㎡
(2DK)
4,520万円4,355万円15.9万4.4%
50238.03㎡
(2DK)
4,450万円4,218万円15.5万4.4%
50322.84㎡
(1R)
2,550万円2,492万円9.9万4.8%
50429.54㎡
(1DK)
3,470万円3,246万円12.5万4.6%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のパレ・ホームズ新橋の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は新橋のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの港区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するパレ・ホームズ新橋の価格相場、家賃相場は新橋のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、港区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

パレ・ホームズ新橋の周辺エリア(港区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
新橋 中古マンション価格相場 推移・動向 新橋における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

新橋 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

パレ・ホームズ新橋の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
36m ル・グラシエルビルディング19
東京都 港区 新橋 5丁目15-1
新橋駅
徒歩7分

RC造 1990年
51m スプリュー新橋ビル
東京都 港区 新橋 5丁目16-5
汐留駅
徒歩6分

RC造 1999年
51m 信永中和ビル
東京都 港区 新橋 6丁目8-1
御成門駅
徒歩8分

RC造 1992年
66m メインステージ新橋
東京都 港区 新橋 6丁目6-1
御成門駅
徒歩6分
14階建
72部屋
RC造 2014年
72m BelleFace新橋
東京都 港区 新橋 6丁目6-1
御成門駅
徒歩5分

RC造 2004年
85m 頴川ビル
東京都 港区 新橋 5丁目14-16
新橋駅
徒歩7分

RC造 1997年
91m ザ・パークハウスアーバンス御成門
東京都 港区 新橋 6丁目6-8
御成門駅
徒歩5分
15階建
56部屋
RC造 2013年
94m 新橋パークプレイス
東京都 港区 新橋 5丁目27-1
御成門駅
徒歩4分

RC造 1993年
94m D・Rビル
東京都 港区 新橋 6丁目5-3
御成門駅
徒歩6分

RC造 1991年
97m 吉田ビル
東京都 港区 新橋 6丁目11-3
御成門駅
徒歩5分

RC造 1991年
98m ABCビル
東京都 港区 新橋 5丁目12-9
新橋駅
徒歩4分

RC造 1978年
99m 上村ビル
東京都 港区 新橋 5丁目27-6
新橋駅
徒歩6分

RC造 1975年
102m 山下ビル
東京都 港区 新橋 5丁目10-7
新橋駅
徒歩7分

RC造 1984年
104m JBビルディング
東京都 港区 新橋 6丁目9-5
御成門駅
徒歩5分

RC造 2000年
108m ル・グラシエルビル6
東京都 港区 新橋 6丁目11-13
御成門駅
徒歩7分

RC造 1990年
108m 新橋ホリイビル
東京都 港区 新橋 5丁目13-8
新橋駅
徒歩5分

RC造 1981年
109m 新生ビル
東京都 港区 新橋 6丁目5-5
新橋駅
徒歩9分

RC造 1980年
116m カルチャーセンタービル
東京都 港区 新橋 5丁目10-8
新橋駅
徒歩5分

RC造 1983年
117m 報徳ビル
東京都 港区 新橋 6丁目11-12
御成門駅
徒歩5分

RC造 1990年
118m 伊藤マンション
東京都 港区 新橋 6丁目11-7
御成門駅
徒歩4分
4階建
RC造 1973年
120m DewLavanShimbashi
東京都 港区 新橋 5丁目13-11
新橋駅
徒歩6分

RC造 2010年
120m 汐留英テラス
東京都 港区 新橋 5丁目13-6
新橋駅
徒歩3分

RC造 2003年
122m コート新橋
東京都 港区 新橋 5丁目33-7
御成門駅
徒歩5分
6階建
RC造 1998年
124m プレシス汐留
東京都 港区 東新橋 2丁目7-7
汐留駅
徒歩6分

RC造 2014年
129m 第19大協ビル
東京都 港区 新橋 5丁目9-7
新橋駅
徒歩5分

RC造 1985年
129m 新橋アーバンコート
東京都 港区 新橋 5丁目12-4
新橋駅
徒歩4分
10階建
RC造 2009年
141m 中銀新橋マンシオン
東京都 港区 東新橋 2丁目10-2
汐留駅
徒歩5分
9階建
RC造 1982年
154m アイディ新橋
東京都 港区 新橋 6丁目22-1
御成門駅
徒歩4分

RC造 1974年
155m ロイジェント新橋
東京都 港区 新橋 5丁目7-7
御成門駅
徒歩7分

RC造 2014年
157m 新橋菊栄ビル
東京都 港区 新橋 5丁目13-1
新橋駅
徒歩5分

RC造 2013年
160m 鷺レンガビル
東京都 港区 新橋 5丁目19-15
御成門駅
徒歩5分

RC造 1976年
174m グルージャ加藤
東京都 港区 新橋 6丁目13-2
御成門駅
徒歩3分

RC造 2001年
177m ピアネッタ汐留
東京都 港区 東新橋 2丁目4-8
汐留駅
徒歩5分
12階建
RC造 2007年
179m 鈴木ビル
東京都 港区 新橋 6丁目13-8
御成門駅
徒歩3分

RC造 1992年
181m 名雲ビル
東京都 港区 新橋 6丁目22-4
御成門駅
徒歩6分

RC造 1989年
188m 西川ビル
東京都 港区 新橋 6丁目13-11
御成門駅
徒歩2分

RC造 1974年
188m コンシェリア新橋6丁目
東京都 港区 新橋 6丁目
御成門駅
徒歩0分
15階建
25部屋
RC造 2017年
197m コンシェリア新橋SIX
東京都 港区 新橋 6丁目
御成門駅
徒歩4分
15階建
39部屋
RC造 2018年
197m 福寿ビル
東京都 港区 新橋 4丁目26-2
新橋駅
徒歩6分

RC造 2014年
199m 野本ビル
東京都 港区 新橋 4丁目22-8
新橋駅
徒歩3分

RC造 1989年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

新橋の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

港区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+13.0%)する見込みです。 港区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+13.0%)します。

新橋 $kind_labe人口推移 新橋における人口推移・動向を調べることができます

新橋 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

港区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 31.3 万人 +1.04%
2045 30.9 万人 +1.98%
2040 30.3 万人 +3.03%
2035 29.4 万人 +4.00%
2030 28.3 万人 +4.99%
2025 27.0 万人 +3.51%
2020 26.0 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
個人情報保護に留意 ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。
情報の信頼性 ウチノカチは、情報の信頼性を高め、ユーザのみなさまに安心して土地相場をお調べいただけるよう、様々な取組みを行なっています。
一部の記事において、アフィリエイトプログラムの広告収入を得ており、提携企業のサービスを申し込んだり、問い合わせたりすると、売り上げの一部がウチノカチに還元されることがあります。サービス内容については、公式サイトの情報を確認してください。