パレ・ホームズ大森山王(東京都 大田区 山王 3丁目15-6)の価格相場は 88.5万円/㎡ (坪単価 293万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 408号室 (60.0㎡) の 5,663 万円 (新築時価格・分譲時価格から+25.8%)、最も低い部屋は 403号室 (24.9㎡) の 2,170 万円 (新築時価格・分譲時価格から-7.3%)です。

パレ・ホームズ大森山王 価格相場・家賃相場
88.5 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
3,095 円/㎡
(平均値)
20.9
12.0 円/㎡
大森駅
2.6
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

パレ・ホームズ大森山王の価格相場情報

物件の詳細情報

パレ・ホームズ大森山王の物件詳細は以下の通りです。

物件名パレ・ホームズ大森山王
住所東京都 大田区 山王 3丁目15-6
建築年2004年
構造RC造
総戸数31部屋
階数4階
用途地域第一種低層住居専用地域
小学校区入新井第二小学校
中学校区大森第二中学校
管理会社住友不動産建物サービス(株)
駐車場
備考共用施設:エレベーター、駐車場あり
アクセス JR JR京浜東北線 大森駅  徒歩 12分

物件所在地

口コミ・評判

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部屋ごとの価格相場

パレ・ホームズ大森山王(4フロア、31戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年11月25日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
10131.45㎡
(1K)
2,740万円2,784万円9.7万4.2%
10224.89㎡
(1R)
2,250万円2,170万円8.0万4.4%
10324.89㎡
(1R)
2,250万円2,170万円8.0万4.4%
10424.94㎡
(1R)
2,260万円2,175万円8.0万4.4%
10536.69㎡
(1R)
3,200万円3,287万円11.0万4.0%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20131.45㎡
(1K)
2,790万円2,784万円9.7万4.2%
20224.89㎡
(1R)
2,300万円2,170万円8.0万4.4%
20324.89㎡
(1R)
2,300万円2,170万円8.0万4.4%
20424.94㎡
(1R)
2,310万円2,175万円8.0万4.4%
20524.94㎡
(1R)
2,310万円2,175万円8.0万4.4%
20626.98㎡
(1K)
2,460万円2,364万円8.5万4.3%
20725.98㎡
(1R)
2,400万円2,271万円8.3万4.4%
20838.75㎡
(1LDK)
3,320万円3,488万円11.5万4.0%
20946.37㎡
(1LDK)
3,820万円4,245万円13.2万3.7%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
30131.45㎡
(1K)
2,810万円2,784万円9.7万4.2%
30224.89㎡
(1R)
2,320万円2,170万円8.0万4.4%
30324.89㎡
(1R)
2,320万円2,170万円8.0万4.4%
30424.94㎡
(1R)
2,330万円2,175万円8.0万4.4%
30524.94㎡
(1R)
2,330万円2,175万円8.0万4.4%
30626.98㎡
(1K)
2,480万円2,364万円8.5万4.3%
30729.61㎡
(1R)
2,710万円2,610万円9.2万4.2%
30842.44㎡
(1LDK)
3,600万円3,851万円12.4万3.9%
30947.68㎡
(1LDK)
3,870万円4,378万円13.5万3.7%

4階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
40131.45㎡
(1K)
2,830万円2,784万円9.7万4.2%
40224.89㎡
(1R)
2,340万円2,170万円8.0万4.4%
40324.89㎡
(1R)
2,340万円2,170万円8.0万4.4%
40424.94㎡
(1R)
2,350万円2,175万円8.0万4.4%
40534.46㎡
(1R)
3,170万円3,072万円10.5万4.1%
40629.61㎡
(1R)
2,730万円2,610万円9.2万4.2%
40748.73㎡
(1R)
3,950万円4,484万円13.7万3.7%
40860.04㎡
(2LDK)
4,500万円5,663万円15.8万3.3%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のパレ・ホームズ大森山王の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は山王のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの大田区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するパレ・ホームズ大森山王の価格相場、家賃相場は山王のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、大田区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

パレ・ホームズ大森山王の周辺エリア(大田区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
山王 中古マンション価格相場 推移・動向 山王における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

山王 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

パレ・ホームズ大森山王の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
22m かしわやビル
東京都 大田区 山王 3丁目15-5
大森駅
徒歩13分

RC造 1979年
48m PAOハウス
東京都 大田区 中央 1丁目11-1
大森駅
徒歩13分

RC造 1983年
63m パルデンス山王
東京都 大田区 山王 3丁目17-18
大森駅
徒歩12分
3階建
RC造 1991年
71m 美奈見苑ビル
東京都 大田区 中央 1丁目11-23
平和島駅
徒歩14分

RC造 1991年
78m 高瀬ビル
東京都 大田区 山王 3丁目15-22
大森駅
徒歩13分

RC造 1990年
85m hobos山王
東京都 大田区 山王 3丁目18-11
大森駅
徒歩10分
3階建
RC造 2005年
94m デュオステージ大森
東京都 大田区 南馬込 3丁目37-9
大森駅
徒歩14分
7階建
26部屋
RC造 2008年
94m ハラコーポラス
東京都 大田区 中央 1丁目1-4
西馬込駅
徒歩15分
3階建
RC造 1989年
100m 日神デュオステージ大森
東京都 大田区 南馬込 3丁目37-9
大森駅
徒歩15分

RC造 2007年
102m GrandMerci大森
東京都 大田区 中央 1丁目11-20
大森駅
徒歩14分

RC造 1988年
108m サザンヒルズ
東京都 大田区 中央 1丁目1-7
西馬込駅
徒歩23分
3階建
RC造 1992年
109m 田山コーポラス
東京都 大田区 南馬込 3丁目38-14
大森駅
徒歩14分

RC造 1978年
111m SANNOUUNIT
東京都 大田区 山王 3丁目18-8
大森駅
徒歩10分
5階建
RC造 1991年
120m アルス大森
東京都 大田区 中央 1丁目13-7
大森駅
徒歩12分

RC造 1989年
124m プリエール山王
東京都 大田区 山王 3丁目18-7
大森駅
徒歩8分

RC造 2006年
130m ジュエル大森山王
東京都 大田区 山王 3丁目14-18
大森駅
徒歩9分
9階建
RC造 2006年
136m 山王ヒルズ
東京都 大田区 山王 3丁目45-3
大森駅
徒歩15分

RC造 1991年
142m 本間荘
東京都 大田区 中央 1丁目13-2
大森駅
徒歩12分
3階建
RC造 1972年
145m シティライフ山王
東京都 大田区 山王 3丁目18-4
大森駅
徒歩10分

RC造 1982年
169m 大森中央ハイム
東京都 大田区 中央 1丁目18-6
大森駅
徒歩13分

RC造 1980年
170m SELVADEDIOS
東京都 大田区 中央 1丁目10-15
大森駅
徒歩13分
4階建
RC造 1992年
171m パークコート山王
東京都 大田区 山王 3丁目43-2
大森駅
徒歩14分

RC造 1991年
182m 第二岩市荘
東京都 大田区 中央 1丁目10-2
大森駅
徒歩14分
3階建
2部屋
RC造 1970年
183m サンハウス
東京都 大田区 中央 1丁目9-13
大森駅
徒歩13分

RC造 1984年
187m ウイステリア大森山王
東京都 大田区 山王 3丁目13-4
大森駅
徒歩10分

RC造 2008年
193m マイキャッスル大森山王西
東京都 大田区 南馬込 3丁目33-21
大森駅
徒歩19分

RC造 1998年
201m パークサイド田中
東京都 大田区 中央 1丁目9-15
大森駅
徒歩12分

RC造 2003年
203m 山王B
東京都 大田区 山王 3丁目
大森駅
徒歩0分
5階建
18部屋
RC造 2017年
206m グラン山王
東京都 大田区 山王 3丁目45-20
大森駅
徒歩12分

RC造 1987年
211m 高田ビル
東京都 大田区 中央 1丁目19-2
大森駅
徒歩13分

RC造 1984年
212m レクセル大森山王
東京都 大田区 山王 3丁目13-3
大森駅
徒歩13分

RC造 1994年
215m サン・ドエル・エム
東京都 大田区 中央 2丁目6-4
大森駅
徒歩12分

RC造 1992年
217m 山王3丁目
東京都 大田区 山王 3丁目
大森駅
徒歩0分
4階建
33部屋
RC造 2016年
219m エンゼルハイム南馬込第2
東京都 大田区 南馬込 3丁目39-9
大森駅
徒歩15分

RC造 1993年
223m ヴィッツアーク大森2
東京都 大田区 中央 2丁目1-11
大森駅
徒歩13分

RC造 1987年
228m ハーモニーレジデンス大森山王#002
東京都 大田区 山王 3丁目23-17
大森駅
徒歩9分

RC造 2015年
229m コンシェリア大森山王
東京都 大田区 山王 3丁目6-1
大森駅
徒歩9分
8階建
119部屋
RC造 2008年
232m PERGOLA
東京都 大田区 中央 2丁目6-1
大森駅
徒歩14分

RC造 2003年
233m 山越ビル
東京都 大田区 山王 4丁目19-6
大森駅
徒歩16分

RC造 1991年
234m ガーデンホーム大森山王
東京都 大田区 山王 3丁目13-13
大森駅
徒歩12分
6階建
26部屋
RC造 2005年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

山王の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

大田区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+2.5%)すると予想されています。 大田区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+2.5%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

山王 $kind_labe人口推移 山王における人口推移・動向を調べることができます

山王 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

大田区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 76.8 万人 -0.44%
2045 77.2 万人 -0.01%
2040 77.2 万人 +0.60%
2035 76.7 万人 +1.07%
2030 75.9 万人 +1.27%
2025 74.9 万人 +0.17%
2020 74.8 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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情報の信頼性 ウチノカチは、情報の信頼性を高め、ユーザのみなさまに安心して土地相場をお調べいただけるよう、様々な取組みを行なっています。
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