Name: パレ・ソレイユ東京日本橋
SKU: パレ・ソレイユ東京日本橋
Price: 1123000 JPY
Availability: InStock
Rating: 2.5 (1 reviews)

パレ・ソレイユ東京日本橋(東京都中央区新川 1丁目26-17)の価格相場は 112万円/㎡ (坪単価 371万円/坪)です。価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 201号室 (43.2㎡) の 4,849 万円 (新築時価格・分譲時価格から+63.8%)、最も低い部屋は 1104号室 (43.1㎡) の 4,843 万円 (新築時価格・分譲時価格から+32.3%)です。

パレ・ソレイユ東京日本橋価格相場・家賃相場

112 万円/㎡

家賃相場

築年数

駅距離

評価点

3,465 円/㎡

(平均値)

19.0 年

4.0 円/㎡

八丁堀駅

2.5 点

物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

目次
パレ・ソレイユ東京日本橋の価格相場情報
物件の詳細情報
部屋ごとの価格相場
条件から想定取引価格(坪単価)を計算する
中古マンションの「売却相場」を調べる
周辺エリアの価格相場動向
近隣の物件情報
人口推移に基づく不動産相場の将来見通し
新川の将来人口推計(人口の予測)

【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。多数の不動産メディアで執筆・監修。続きを読む...

パレ・ソレイユ東京日本橋の価格相場情報

物件の詳細情報

パレ・ソレイユ東京日本橋の物件詳細は以下の通りです。

物件名	パレ・ソレイユ東京日本橋
住所	東京都中央区新川 1丁目26-17
建築年	2006年
構造	RC造
総戸数	40部屋
階数	11階
用途地域	商業地域
小学校区	明正小学校
中学校区	銀座中学校
管理会社	ロイヤル・ビル管理(株)
駐車場	有
備考	共用施設：TVモニター付きインターホン、エレベーター、エントランス、駐車場あり部屋の基本設備：温水洗浄便座
アクセス	JR JR京葉線八丁堀駅徒歩 4分東京メトロ東京メトロ日比谷線八丁堀駅徒歩 4分

物件所在地

口コミ・評判

『パレ・ソレイユ東京日本橋』の口コミを募集中です。
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総合評価	口コミ情報

部屋ごとの価格相場

パレ・ソレイユ東京日本橋(10フロア、40戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。相場価格、想定賃料は本日(2024年12月18日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

2階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
201	43.16㎡ (1LDK)	2,960万円	4,849万円	15.0万	3.7%
202	43.12㎡ (1LDK)	2,880万円	4,843万円	14.9万	3.7%
203	43.12㎡ (1LDK)	2,920万円	4,843万円	14.9万	3.7%
204	43.12㎡ (1LDK)	2,940万円	4,843万円	14.9万	3.7%

3階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
301	43.16㎡ (1LDK)	3,060万円	4,849万円	15.0万	3.7%
302	43.12㎡ (1LDK)	2,980万円	4,843万円	14.9万	3.7%
303	43.12㎡ (1LDK)	3,020万円	4,843万円	14.9万	3.7%
304	43.12㎡ (1LDK)	3,040万円	4,843万円	14.9万	3.7%

4階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
401	43.16㎡ (1LDK)	3,160万円	4,849万円	15.0万	3.7%
402	43.12㎡ (1LDK)	3,080万円	4,843万円	14.9万	3.7%
403	43.12㎡ (1LDK)	3,120万円	4,843万円	14.9万	3.7%
404	43.12㎡ (1LDK)	3,140万円	4,843万円	14.9万	3.7%

5階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
501	43.16㎡ (1LDK)	3,240万円	4,849万円	15.0万	3.7%
502	43.12㎡ (1LDK)	3,180万円	4,843万円	14.9万	3.7%
503	43.12㎡ (1LDK)	3,200万円	4,843万円	14.9万	3.7%
504	43.12㎡ (1LDK)	3,220万円	4,843万円	14.9万	3.7%

6階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
601	43.16㎡ (1LDK)	3,320万円	4,849万円	15.0万	3.7%
602	43.12㎡ (1LDK)	3,280万円	4,843万円	14.9万	3.7%
603	43.12㎡ (1LDK)	3,280万円	4,843万円	14.9万	3.7%
604	43.12㎡ (1LDK)	3,300万円	4,843万円	14.9万	3.7%

7階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
701	43.16㎡ (1LDK)	3,400万円	4,849万円	15.0万	3.7%
702	43.12㎡ (1LDK)	3,360万円	4,843万円	14.9万	3.7%
703	43.12㎡ (1LDK)	3,360万円	4,843万円	14.9万	3.7%
704	43.12㎡ (1LDK)	3,380万円	4,843万円	14.9万	3.7%

8階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
801	43.16㎡ (1LDK)	3,480万円	4,849万円	15.0万	3.7%
802	43.12㎡ (1LDK)	3,440万円	4,843万円	14.9万	3.7%
803	43.12㎡ (1LDK)	3,440万円	4,843万円	14.9万	3.7%
804	43.12㎡ (1LDK)	3,460万円	4,843万円	14.9万	3.7%

9階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
901	43.16㎡ (1LDK)	3,560万円	4,849万円	15.0万	3.7%
902	43.12㎡ (1LDK)	3,520万円	4,843万円	14.9万	3.7%
903	43.12㎡ (1LDK)	3,520万円	4,843万円	14.9万	3.7%
904	43.12㎡ (1LDK)	3,540万円	4,843万円	14.9万	3.7%

10階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1001	43.16㎡ (1LDK)	3,620万円	4,849万円	15.0万	3.7%
1002	43.12㎡ (1LDK)	3,580万円	4,843万円	14.9万	3.7%
1003	43.12㎡ (1LDK)	3,580万円	4,843万円	14.9万	3.7%
1004	43.12㎡ (1LDK)	3,600万円	4,843万円	14.9万	3.7%

11階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1101	43.16㎡ (1LDK)	3,680万円	4,849万円	15.0万	3.7%
1102	43.12㎡ (1LDK)	3,640万円	4,843万円	14.9万	3.7%
1103	43.12㎡ (1LDK)	3,640万円	4,843万円	14.9万	3.7%
1104	43.12㎡ (1LDK)	3,660万円	4,843万円	14.9万	3.7%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のパレ・ソレイユ東京日本橋の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。本物件の価格および家賃算定は新川のマンション相場に基づき算定しています。なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの中央区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
専有面積㎡

マンション物件価格計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。

計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

不動産一括査定サイト

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するパレ・ソレイユ東京日本橋の価格相場、家賃相場は新川のマンション相場における、国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。また、中央区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

パレ・ソレイユ東京日本橋の周辺エリア(中央区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象：
単位：タッチ操作：

新川中古マンション価格相場推移・動向新川における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

新川中古マンション価格相場推移・動向

近隣の物件

パレ・ソレイユ東京日本橋の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離	物件名	最寄駅	総戸数	構造	築年
18m	プレール・ドゥーク八丁堀東京都中央区新川 1丁目26-16	八丁堀駅徒歩5分	11階建 47部屋	RC造	2005年
22m	全中・全味ビル東京都中央区新川 1丁目26-19	茅場町駅徒歩4分		RC造	2005年
40m	サンヴァーリオ新川東京都中央区新川 1丁目26-10	八丁堀駅徒歩5分	13階建	RC造	2007年
40m	KWレジデンス新川東京都中央区新川 1丁目27-1	茅場町駅徒歩5分		RC造	2006年
41m	ドゥーエ新川東京都中央区新川 1丁目26-10	八丁堀駅徒歩5分		RC造	2006年
44m	第7アカギビル東京都中央区新川 1丁目14-6	八丁堀駅徒歩6分		RC造	1991年
47m	ウィルローズ芽場町東京都中央区新川 1丁目27-5	八丁堀駅徒歩5分		RC造	2011年
49m	ロアール茅場町東京都中央区新川 1丁目26-11	八丁堀駅徒歩5分	12階建 63部屋	RC造	2013年
50m	ウィルローズ茅場町東京都中央区新川 1丁目27-7	八丁堀駅徒歩5分	14階建 63部屋	RC造	2012年
54m	RBMビル東京都中央区新川 1丁目27-7	茅場町駅徒歩7分		RC造	1980年
55m	ステージグランデ茅場町東京都中央区新川 1丁目25-16	八丁堀駅徒歩6分	10階建	RC造	2012年
60m	サンクタス127 東京都中央区新川 1丁目27-10	八丁堀駅徒歩4分	12階建 66部屋	RC造	2005年
64m	サンウッド東京茅場町パークフロント東京都中央区新川 1丁目13-3	茅場町駅徒歩6分	11階建 30部屋	RC造	2015年
64m	サンクタス127新川東京都中央区新川 1丁目27-10	八丁堀駅徒歩4分		RC造	2005年
67m	日興パレス日本橋東京都中央区新川 1丁目27-7	茅場町駅徒歩6分		RC造	1980年
71m	MAKESDESIGN茅場町東京都中央区新川 1丁目15-7	茅場町駅徒歩6分		RC造	2007年
76m	ParkAxis茅場町東京都中央区新川 1丁目26-6	茅場町駅徒歩7分		RC造	2012年
85m	中央精器ビル東京都中央区新川 1丁目13-6	八丁堀駅徒歩4分		RC造	1983年
89m	新川木瀬ビル東京都中央区新川 1丁目13-6	茅場町駅徒歩5分		RC造	2006年
93m	小田中ビル東京都中央区新川 1丁目15-11	茅場町駅徒歩4分		RC造	1993年
106m	明正ビル東京都中央区新川 2丁目13-6	八丁堀駅徒歩2分		RC造	2006年
127m	ウエリス茅場町東京都中央区新川 1丁目208番6他	茅場町駅徒歩5分	10階建 27部屋	RC造	2016年
130m	アイフェリーク八丁堀東京都中央区新川 2丁目16-11	八丁堀駅徒歩4分	12階建	RC造	2005年
130m	D.青木ビル東京都中央区新川 2丁目16-11	八丁堀駅徒歩8分		RC造	1980年
133m	京八ビル東京都中央区新川 1丁目16-5	茅場町駅徒歩5分		RC造	1987年
134m	KWレジデンス新川2 東京都中央区新川 2丁目13-9	八丁堀駅徒歩3分	14階建	RC造	2008年
134m	徳井ビル東京都中央区新川 2丁目16-1	八丁堀駅徒歩4分		RC造	1985年
150m	オジオ新川東京都中央区新川 2丁目15-5	八丁堀駅徒歩8分	12階建	RC造	2009年
152m	Brillia新川一丁目東京都中央区新川 1丁目	八丁堀駅徒歩7分	10階建 36部屋	RC造	2018年
152m	コンフォリア新川東京都中央区新川 2丁目15-5	八丁堀駅徒歩8分		RC造	2008年
160m	ヴェルステージ茅場町東京都中央区新川 1丁目10-5	茅場町駅徒歩4分	8階建	RC造	2009年
163m	中銀新川マンシオン東京都中央区新川 2丁目25-13	八丁堀駅徒歩8分		RC造	1980年
169m	アムス八丁堀1 東京都中央区新川 2丁目15-7	八丁堀駅徒歩9分		RC造	2004年
171m	ルピナス日本橋ブリーズ東京都中央区新川 2丁目15-7	八丁堀駅徒歩5分	12階建 44部屋	RC造	2005年
172m	大星ビル東京都中央区新川 1丁目10-17	茅場町駅徒歩5分		RC造	2002年
172m	エスポワール梅里東京都中央区新川 1丁目10-16	茅場町駅徒歩5分	10階建	RC造	2003年
175m	新川一丁目東京都中央区新川 1丁目	八丁堀駅徒歩0分	10階建 36部屋	RC造	2019年
177m	クレヴィア東京八丁堀新川ザ・レジデンス東京都中央区新川 2丁目214番4他	八丁堀駅徒歩3分	12階建 95部屋	RC造	2019年
177m	パークアクシス八丁堀東京都中央区新川 2丁目12-6	八丁堀駅徒歩5分	12階建	RC造	2009年
182m	第三石橋ビル東京都中央区新川 1丁目10-12	八丁堀駅徒歩5分		RC造	1990年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

新川の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

中央区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+17.1%)する見込みです。中央区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+17.1%)します。

新川 $kind_labe人口推移新川における人口推移・動向を調べることができます

新川将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

中央区の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	21.1 万人	+1.06%
2045 年	20.9 万人	+2.09%
2040 年	20.4 万人	+3.20%
2035 年	19.8 万人	+4.21%
2030 年	19.0 万人	+5.07%
2025 年	18.1 万人	+6.92%
2020 年	16.9 万人	-

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	1439.9 万人	-0.58%
2045 年	1448.3 万人	-0.17%
2040 年	1450.7 万人	+0.33%
2035 年	1445.9 万人	+0.77%
2030 年	1434.9 万人	+1.05%
2025 年	1419.9 万人	+1.08%
2020 年	1404.8 万人	-

ウチノカチの安心・安全への取り組み

ウチノカチは、国土交通省土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。

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