パレロワイヤル栗山公園(兵庫県 姫路市 栗山町 116)の価格相場は 20.4万円/㎡ (坪単価 67.5万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。
この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
『パレロワイヤル栗山公園』の口コミを募集中です。
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| 総合評価 | 口コミ情報 |
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パレロワイヤル栗山公園(0フロア、0戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年11月25日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。
専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のパレロワイヤル栗山公園の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は栗山町のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの姫路市の土地相場から確認いただけます。
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| ㎡ |
実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。
一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、姫路市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。
しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。
以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。
パレロワイヤル栗山公園の周辺エリア(姫路市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。
栗山町 中古マンション価格相場 推移・動向
パレロワイヤル栗山公園の近隣には以下のような物件があります。
NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
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| 距離 | 物件名 | 最寄駅 | 総戸数 | 構造 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|
| 41m | サンヒルズ1番館 兵庫県 姫路市 安田 3丁目12-1 | 手柄駅 徒歩7分 | 11階建 20部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2001年 |
| 61m | ロワイヤル栗山 兵庫県 姫路市 栗山町 130 | 手柄駅 徒歩7分 | 10階建 26部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1995年 |
| 78m | ロワイヤル栗山2番館 兵庫県 姫路市 栗山町 106 | 手柄駅 徒歩8分 | 10階建 70部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1997年 |
| 106m | デュオプレステージエリタージュ姫路 兵庫県 姫路市 栗山町 145-1 | 手柄駅 徒歩6分 | 12階建 34部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2007年 |
| 111m | ロワイヤル市役所前 兵庫県 姫路市 飾磨区三宅 1丁目189 | 手柄駅 徒歩9分 | 9階建 29部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2006年 |
| 244m | エンブレイス姫路手柄東 兵庫県 姫路市 飾磨区三宅 1丁目164 | 手柄駅 徒歩10分 | 11階建 40部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1995年 |
| 259m | プレステージ姫路駅南 兵庫県 姫路市 飾磨区三宅 1丁目175-2 | 手柄駅 徒歩10分 | 11階建 37部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2000年 |
| 275m | プレステージ姫路2 兵庫県 姫路市 手柄 1丁目80 | 手柄駅 徒歩7分 | 6階建 31部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1994年 |
| 335m | プレステージ姫路3 兵庫県 姫路市 飾磨区三宅 1丁目104 | 亀山駅 徒歩10分 | 12階建 52部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1995年 |
| 380m | リベール姫路駅南1 兵庫県 姫路市 飾磨区 野田町171 | 手柄駅 徒歩14分 | 11階建 30部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1998年 |
| 389m | パレロワイヤル三宅 兵庫県 姫路市 飾磨区三宅 1丁目125 | 亀山駅 徒歩10分 | 11階建 40部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2015年 |
| 391m | プレステージ姫路ラフィーネ 兵庫県 姫路市 安田 2丁目52 | 手柄駅 徒歩5分 | 11階建 34部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2004年 |
| 398m | プレステージ姫路5 兵庫県 姫路市 飾磨区三宅 1丁目106 | 亀山駅 徒歩9分 | 11階建 37部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2001年 |
| 418m | エンブレイス姫路市役所南 兵庫県 姫路市 飾磨区 野田町86 | 亀山駅 徒歩14分 | 11階建 41部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1995年 |
| 592m | リベール姫路駅前 兵庫県 姫路市 安田 4丁目168-1 | 手柄駅 徒歩10分 | 11階建 34部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1997年 |
| 603m | パレロワイヤル姫路駅前 兵庫県 姫路市 安田 4丁目165-1 | 手柄駅 徒歩10分 | 11階建 52部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1998年 |
| 642m | クリーンピア南大路時計台 兵庫県 姫路市 東延末 3丁目4 | 姫路駅 徒歩10分 | 9階建 78部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1985年 |
| 655m | ポレスター三左衛門堀 兵庫県 姫路市 三左衛門堀西の町 109 | 手柄駅 徒歩12分 | 14階建 55部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2010年 |
| 679m | プレステージ姫路サザンコンフォート 兵庫県 姫路市 東延末 2丁目23 | 手柄駅 徒歩9分 | 10階建 26部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2005年 |
| 684m | リベール姫路サウススクエア 兵庫県 姫路市 東延末 2丁目46 | 手柄駅 徒歩7分 | 7階建 34部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2006年 |
| 738m | サクラメント姫路駅南 兵庫県 姫路市 東延末 2丁目115 | 手柄駅 徒歩9分 | 11階建 30部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2004年 |
| 767m | グローバル姫路三宅 兵庫県 姫路市 飾磨区三宅 3丁目17 | 亀山駅 徒歩7分 | 5階建 37部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1998年 |
| 784m | リベール姫路駅前2 兵庫県 姫路市 北条宮の町 228 | 手柄駅 徒歩14分 | 10階建 48部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2000年 |
| 832m | リベール姫路パークアベニュー 兵庫県 姫路市 三左衛門堀西の町 136 | 姫路駅 徒歩9分 | 10階建 23部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2003年 |
| 850m | エスリード姫路セミリア 兵庫県 姫路市 東延末 2丁目80 | 手柄駅 徒歩8分 | 10階建 26部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2015年 |
| 903m | サクラメント手柄南 兵庫県 姫路市 飯田 3丁目131 | 亀山駅 徒歩10分 | 9階建 23部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1998年 |
| 952m | プレステージ姫路上野田2 兵庫県 姫路市 飾磨区上野田 3丁目32 | 亀山駅 徒歩12分 | 8階建 33部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1994年 |
| 970m | リベール姫路サウスフィールド 兵庫県 姫路市 北条宮の町 270 | 姫路駅 徒歩14分 | 6階建 30部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2004年 |
| 982m | プレステージ姫路駅前センタープレイス 兵庫県 姫路市 東延末 1丁目56 | 姫路駅 徒歩8分 | 12階建 33部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2005年 |
| 1011m | プレステージ姫路上野田 兵庫県 姫路市 飾磨区上野田 3丁目24 | 亀山駅 徒歩11分 | 10階建 42部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1992年 |
| 1049m | リベール姫路中野田公園 兵庫県 姫路市 飾磨区中野田 3丁目123 | 亀山駅 徒歩12分 | 10階建 32部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1998年 |
| 1059m | ネオハイツ姫路駅前 兵庫県 姫路市 南畝町 2丁目60 | 姫路駅 徒歩7分 | 15階建 56部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1997年 |
| 1164m | グラジオ城陽ロマネスク 兵庫県 姫路市 北条 1丁目78 | 姫路駅 徒歩9分 | 11階建 45部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2008年 |
| 1216m | ポレスター北条 兵庫県 姫路市 北条 1丁目266-4 | 姫路駅 徒歩11分 | 15階建 44部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2010年 |
| 1223m | 恵美酒マンション(第1〜第8) 兵庫県 姫路市 飾磨区 恵美酒 | 亀山駅 徒歩6分 | 7階建 48部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1975年 |
| 1231m | ネバーランド姫路駅前ザステーションフロント 兵庫県 姫路市 南駅前町 91-8 | 姫路駅 徒歩3分 | 15階建 55部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2014年 |
| 1284m | アルファステイツ姫路駅前 兵庫県 姫路市 北条 1丁目83-2 | 姫路駅 徒歩8分 | 15階建 56部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2009年 |
| 1358m | グローバル姫路南2 兵庫県 姫路市 飯田 1丁目174 | 亀山駅 徒歩10分 | 6階建 27部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1995年 |
| 1367m | サンワプラザ姫路北条 兵庫県 姫路市 北条永良町 222 | 姫路駅 徒歩18分 | 5階建 25部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1997年 |
| 1382m | ワコーレ姫路ゲートプレイス 兵庫県 姫路市 高尾町 82-1 | 山陽姫路駅 徒歩10分 | 11階建 30部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2016年 |
栗山町の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。
姫路市では、2020年から2035年までに人口が-3%から-8%減少(-7.5%)すると予測されています。 姫路市における2020年から2035年までの人口減少(-7.5%)は兵庫県の減少傾向(-9.2%)と同様に、市場は大きな挑戦に直面しますが、兵庫県全体の減少率と比較して穏やかといえます。
栗山町 将来推計人口
| 年 | 人口 (万人) | 増減率 |
|---|---|---|
| 2050 年 | 43.6 万人 | -4.15% |
| 2045 年 | 45.5 万人 | -3.84% |
| 2040 年 | 47.3 万人 | -3.49% |
| 2035 年 | 49.1 万人 | -3.07% |
| 2030 年 | 50.6 万人 | -2.66% |
| 2025 年 | 52.0 万人 | -1.98% |
| 2020 年 | 53.0 万人 | - |
| 年 | 人口 (万人) | 増減率 |
|---|---|---|
| 2050 年 | 435.8 万人 | -4.51% |
| 2045 年 | 456.4 万人 | -4.28% |
| 2040 年 | 476.7 万人 | -3.95% |
| 2035 年 | 496.4 万人 | -3.53% |
| 2030 年 | 514.5 万人 | -3.09% |
| 2025 年 | 531.0 万人 | -2.84% |
| 2020 年 | 546.5 万人 | - |
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