パレロワイヤル学園前(兵庫県 姫路市 南新在家 20-15)の価格相場は 21.7万円/㎡ (坪単価 71.8万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

パレロワイヤル学園前 価格相場・家賃相場
21.7 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,078 円/㎡
(平均値)
23.9
32.0 円/㎡
山陽姫路駅
3.2
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

パレロワイヤル学園前の価格相場情報

物件の詳細情報

パレロワイヤル学園前の物件詳細は以下の通りです。

物件名パレロワイヤル学園前
住所兵庫県 姫路市 南新在家 20-15
建築年2001年
構造鉄筋コンクリート造
総戸数19部屋
階数5階
土地権利所有権
用途地域第二種中高層住居専用地域
分譲会社アカシカ住宅
施工会社赤鹿建設
備考-、-
アクセス 山陽電鉄 山陽電鉄本線 山陽姫路駅  徒歩 32分

物件所在地

口コミ・評判

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条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のパレロワイヤル学園前の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は南新在家のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの姫路市の土地相場から確認いただけます。

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想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するパレロワイヤル学園前の価格相場、家賃相場は南新在家のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、姫路市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

パレロワイヤル学園前の周辺エリア(姫路市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
南新在家 中古マンション価格相場 推移・動向 南新在家における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

南新在家 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

パレロワイヤル学園前の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
69m ロイヤルヴィーゼ南新在家
兵庫県 姫路市 南新在家 21-12
山陽姫路駅
徒歩33分
7階建
53部屋
鉄筋コンクリート造 1995年
132m アルファステイツ城乾西八代
兵庫県 姫路市 西八代町 260-1
山陽姫路駅
徒歩30分
6階建
34部屋
鉄筋コンクリート造 2009年
155m アルファステイツ南新在家
兵庫県 姫路市 南新在家 15-10
山陽姫路駅
徒歩31分
7階建
41部屋
鉄筋コンクリート造 2003年
241m パレロワイヤル南新在家
兵庫県 姫路市 南新在家 14-10
山陽姫路駅
徒歩30分
8階建
35部屋
鉄筋コンクリート造 1998年
333m トウシンマンション
兵庫県 姫路市 北八代 1丁目4-5
京口駅
徒歩29分
4階建
8部屋
鉄筋コンクリート造 1972年
357m パレロワイヤル西八代
兵庫県 姫路市 西八代町 1-27
山陽姫路駅
徒歩30分
8階建
26部屋
鉄筋コンクリート造 2003年
523m アルファステイツ城乾南新在家
兵庫県 姫路市 南新在家 1-16
山陽姫路駅
徒歩26分
15階建
83部屋
鉄筋コンクリート造 2014年
617m アルファステイツ城西嵐山
兵庫県 姫路市 嵐山町 26-1
山陽姫路駅
徒歩25分
6階建
34部屋
鉄筋コンクリート造 2012年
772m パレロワイヤル城の西
兵庫県 姫路市 岩端町 96-1
山陽姫路駅
徒歩26分
6階建
35部屋
鉄筋コンクリート造 2011年
779m 藤和ライブタウン新在家(1〜3番館)
兵庫県 姫路市 北新在家 2丁目8
野里駅
徒歩36分
4階建
128部屋
鉄筋コンクリート造 1989年
808m リベール姫路岡町
兵庫県 姫路市 岡町 40-46
山陽姫路駅
徒歩20分
6階建
36部屋
鉄筋コンクリート造 1990年
833m リベール姫路城北ウィングス
兵庫県 姫路市 城北本町 3-20
野里駅
徒歩24分
9階建
47部屋
鉄筋コンクリート造 2008年
859m クラージュ城北
兵庫県 姫路市 城北本町 15-29
野里駅
徒歩23分
8階建
30部屋
鉄筋コンクリート造 1992年
888m グランドメゾン姫路
兵庫県 姫路市 東辻井 3丁目3-15
播磨高岡駅
徒歩31分
9階建
55部屋
鉄筋コンクリート造 1986年
906m ロワイヤル北八代
兵庫県 姫路市 城北本町 15-17
野里駅
徒歩22分
8階建
52部屋
鉄筋コンクリート造 1985年
1037m アルファステイツ市之橋
兵庫県 姫路市 材木町 21-1
山陽姫路駅
徒歩19分
6階建
32部屋
鉄筋コンクリート造 2002年
1077m グリーンハイツ西山
兵庫県 姫路市 城北新町 3丁目1-13
野里駅
徒歩24分
6階建
24部屋
鉄筋コンクリート造 1972年
1096m アルファステイツ城北伊伝居
兵庫県 姫路市 伊伝居 482-4
野里駅
徒歩20分
13階建
36部屋
鉄筋コンクリート造 2015年
1200m 明治グランドヒル白鷺
兵庫県 姫路市 河間町 46-5
京口駅
徒歩18分
11階建
30部屋
鉄筋コンクリート造 2000年
1200m 明治グランドヒル姫路
兵庫県 姫路市 河間町 61
京口駅
徒歩19分
10階建
31部屋
鉄筋コンクリート造 2002年
1252m グローバル姫路北平野
兵庫県 姫路市 北平野南の町 7-19
野里駅
徒歩20分
5階建
31部屋
鉄筋コンクリート造 2000年
1287m パレロワイヤル北平野
兵庫県 姫路市 北平野南の町 8-4
野里駅
徒歩20分
5階建
29部屋
鉄筋コンクリート造 1997年
1312m ロワイヤル西新町
兵庫県 姫路市 西新町 108-2
山陽姫路駅
徒歩20分
8階建
21部屋
鉄筋コンクリート造 1995年
1333m メゾン白鷺
兵庫県 姫路市 城北新町 2丁目1-3
野里駅
徒歩18分
5階建
48部屋
鉄筋コンクリート造 1981年
1341m グラジオ元町プレミアム
兵庫県 姫路市 元町 93-1
山陽姫路駅
徒歩19分
10階建
51部屋
鉄筋コンクリート造 2007年
1389m リベール姫路城北
兵庫県 姫路市 伊伝居 75-16
野里駅
徒歩16分
11階建
56部屋
鉄筋コンクリート造 2001年
1395m 船場西ビル
兵庫県 姫路市 小姓町 35
山陽姫路駅
徒歩16分
7階建
105部屋
鉄筋コンクリート造 1971年
1397m 船場東ビル
兵庫県 姫路市 米田町 15-1
山陽姫路駅
徒歩15分
7階建
48部屋
鉄筋コンクリート造 1972年
1412m クリーンピア竜野町
兵庫県 姫路市 龍野町 6丁目3
山陽姫路駅
徒歩23分
10階建
40部屋
鉄筋コンクリート造 1990年
1420m 朝日プラザ野里
兵庫県 姫路市 大野町 27
野里駅
徒歩17分
9階建
24部屋
鉄筋コンクリート造 1989年
1451m アルファステイツ車崎
兵庫県 姫路市 車崎 1丁目5
播磨高岡駅
徒歩24分
9階建
38部屋
鉄筋コンクリート造 2012年
1451m 船丘ビル
兵庫県 姫路市 船丘町 290-3
山陽姫路駅
徒歩21分
4階建
20部屋
鉄筋コンクリート造 1967年
1475m 琴岡ビル
兵庫県 姫路市 琴岡町 274-3
山陽姫路駅
徒歩22分
4階建
64部屋
鉄筋コンクリート造 1966年
1504m 明治グランドヒル船場
兵庫県 姫路市 琴岡町 288-8
山陽姫路駅
徒歩21分
10階建
25部屋
鉄筋コンクリート造 2003年
1514m ロワイヤル元町
兵庫県 姫路市 元町 71-1
山陽姫路駅
徒歩17分
9階建
31部屋
鉄筋コンクリート造 1996年
1536m ロワイヤル辻井
兵庫県 姫路市 辻井 1丁目12-5
播磨高岡駅
徒歩20分
10階建
47部屋
鉄筋コンクリート造 1999年
1578m ロワイヤル北今宿2番館
兵庫県 姫路市 北今宿 1丁目329-1
播磨高岡駅
徒歩19分
5階建
36部屋
鉄筋コンクリート造 2004年
1581m パレロワイヤル白鷺
兵庫県 姫路市 福中町 97
山陽姫路駅
徒歩10分
13階建
47部屋
鉄筋コンクリート造 2015年
1609m コンフォール姫路
兵庫県 姫路市 威徳寺町 63
野里駅
徒歩13分
10階建
40部屋
鉄筋コンクリート造 1991年
1628m アルファステイツ船場
兵庫県 姫路市 船橋町 5丁目1-1
山陽姫路駅
徒歩19分
15階建
70部屋
鉄筋コンクリート造 2009年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

南新在家の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

姫路市では、2020年から2035年までに人口が-3%から-8%減少(-7.5%)すると予測されています。 姫路市における2020年から2035年までの人口減少(-7.5%)は兵庫県の減少傾向(-9.2%)と同様に、市場は大きな挑戦に直面しますが、兵庫県全体の減少率と比較して穏やかといえます。

南新在家 $kind_labe人口推移 南新在家における人口推移・動向を調べることができます

南新在家 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

姫路市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 43.6 万人 -4.15%
2045 45.5 万人 -3.84%
2040 47.3 万人 -3.49%
2035 49.1 万人 -3.07%
2030 50.6 万人 -2.66%
2025 52.0 万人 -1.98%
2020 53.0 万人 -

兵庫県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 435.8 万人 -4.51%
2045 456.4 万人 -4.28%
2040 476.7 万人 -3.95%
2035 496.4 万人 -3.53%
2030 514.5 万人 -3.09%
2025 531.0 万人 -2.84%
2020 546.5 万人 -

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