Name: パレミーユガーデンズ
SKU: パレミーユガーデンズ
Price: 786000 JPY
Availability: InStock
Rating: 2.5 (1 reviews)

パレミーユガーデンズ(東京都世田谷区千歳台 3丁目9-8)の価格相場は 78.6万円/㎡ (坪単価 260万円/坪)です。価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 201号室 (72.9㎡) の 5,680 万円 (新築時価格・分譲時価格から+14.1%)、最も低い部屋は 307号室 (43.5㎡) の 3,451 万円 (新築時価格・分譲時価格から+8.2%)です。

パレミーユガーデンズ価格相場・家賃相場

78.6 万円/㎡

家賃相場

築年数

駅距離

評価点

2,376 円/㎡

(平均値)

19.9 年

18.0 円/㎡

千歳船橋駅

2.5 点

物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

目次
パレミーユガーデンズの価格相場情報
物件の詳細情報
部屋ごとの価格相場
条件から想定取引価格(坪単価)を計算する
中古マンションの「売却相場」を調べる
周辺エリアの価格相場動向
近隣の物件情報
人口推移に基づく不動産相場の将来見通し
千歳台の将来人口推計(人口の予測)

【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。多数の不動産メディアで執筆・監修。続きを読む...

パレミーユガーデンズの価格相場情報

物件の詳細情報

パレミーユガーデンズの物件詳細は以下の通りです。

物件名	パレミーユガーデンズ
住所	東京都世田谷区千歳台 3丁目9-8
建築年	2005年
構造	RC造
総戸数	34部屋
階数	6階
用途地域	第一種低層住居専用地域
小学校区	千歳台小学校
中学校区	船橋希望中学校
管理会社	(株)エヌティコーポレーション
駐車場	有
備考	共用施設：TVモニター付きインターホン、エレベーター、駐車場あり部屋の基本設備：インターネット利用可、温水洗浄便座、床暖房
アクセス	小田急小田急小田原線千歳船橋駅徒歩 18分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価	口コミ情報

部屋ごとの価格相場

パレミーユガーデンズ(6フロア、34戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。相場価格、想定賃料は本日(2024年11月24日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
101	59.23㎡ (2LDK)	3,990万円	4,657万円	14.1万	3.6%
102	59.25㎡ (2LDK)	3,940万円	4,659万円	14.1万	3.6%
103	70.07㎡ (3LDK)	4,880万円	5,472万円	15.3万	3.3%
104	43.45㎡ (1LDK)	3,030万円	3,451万円	11.6万	4.0%
105	43.45㎡ (1LDK)	2,990万円	3,451万円	11.6万	4.0%
106	56.26㎡ (2LDK)	4,020万円	4,432万円	13.7万	3.7%
107	56.74㎡ (2LDK)	4,100万円	4,469万円	13.8万	3.7%

2階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
201	72.87㎡ (3LDK)	4,980万円	5,680万円	15.5万	3.3%
202	59.23㎡ (2LDK)	4,040万円	4,657万円	14.1万	3.6%
203	59.23㎡ (2LDK)	4,040万円	4,657万円	14.1万	3.6%
204	59.25㎡ (2LDK)	4,050万円	4,659万円	14.1万	3.6%
205	70.07㎡ (3LDK)	4,930万円	5,472万円	15.3万	3.3%
206	43.45㎡ (1LDK)	3,030万円	3,451万円	11.6万	4.0%
207	43.45㎡ (1LDK)	2,990万円	3,451万円	11.6万	4.0%
208	56.26㎡ (2LDK)	4,030万円	4,432万円	13.7万	3.7%
209	56.74㎡ (2LDK)	4,110万円	4,469万円	13.8万	3.7%

3階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
301	72.87㎡ (3LDK)	5,040万円	5,680万円	15.5万	3.3%
302	59.23㎡ (2LDK)	4,100万円	4,657万円	14.1万	3.6%
303	59.23㎡ (2LDK)	4,100万円	4,657万円	14.1万	3.6%
304	59.25㎡ (2LDK)	4,110万円	4,659万円	14.1万	3.6%
305	70.07㎡ (3LDK)	4,990万円	5,472万円	15.3万	3.3%
306	43.45㎡ (1LDK)	3,230万円	3,451万円	11.6万	4.0%
307	43.45㎡ (1LDK)	3,190万円	3,451万円	11.6万	4.0%
308	56.26㎡ (2LDK)	4,230万円	4,432万円	13.7万	3.7%
309	56.74㎡ (2LDK)	4,310万円	4,469万円	13.8万	3.7%

4階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
401	65.47㎡ (3LDK)	4,920万円	5,127万円	14.8万	3.5%
402	59.23㎡ (2LDK)	4,160万円	4,657万円	14.1万	3.6%
403	59.25㎡ (2LDK)	4,170万円	4,659万円	14.1万	3.6%
404	70.07㎡ (3LDK)	5,070万円	5,472万円	15.3万	3.3%

5階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
501	65.39㎡ (3LDK)	4,980万円	5,121万円	14.8万	3.5%
502	59.25㎡ (2LDK)	4,230万円	4,659万円	14.1万	3.6%
503	70.07㎡ (3LDK)	5,150万円	5,472万円	15.3万	3.3%

6階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
601	71.57㎡ (3LDK)	5,590万円	5,583万円	15.4万	3.3%
602	70.07㎡ (3LDK)	5,250万円	5,472万円	15.3万	3.3%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のパレミーユガーデンズの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。本物件の価格および家賃算定は千歳台のマンション相場に基づき算定しています。なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの世田谷区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
専有面積㎡

マンション物件価格計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。

計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

不動産一括査定サイト

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するパレミーユガーデンズの価格相場、家賃相場は千歳台のマンション相場における、国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。また、世田谷区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

パレミーユガーデンズの周辺エリア(世田谷区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象：
単位：タッチ操作：

千歳台中古マンション価格相場推移・動向千歳台における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

千歳台中古マンション価格相場推移・動向

近隣の物件

パレミーユガーデンズの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離	物件名	最寄駅	総戸数	構造	築年
25m	ヴェリテユニオン東京都世田谷区千歳台 3丁目9-10	千歳船橋駅徒歩12分		RC造	1990年
33m	サングレース千歳台東京都世田谷区千歳台 3丁目9-6	千歳船橋駅徒歩12分		RC造	1991年
40m	COMMONAXIS 東京都世田谷区千歳台 3丁目8-18	千歳船橋駅徒歩13分		RC造	1988年
48m	めぐりさわハイツ東京都世田谷区千歳台 3丁目8-18	千歳船橋駅徒歩12分		RC造	1988年
49m	ハイム千歳台東京都世田谷区千歳台 3丁目9-24	千歳船橋駅徒歩8分		RC造	1987年
69m	幸新ビル東京都世田谷区千歳台 3丁目9-16	千歳船橋駅徒歩13分	3階建	RC造	1973年
73m	リーフィアレジデンス世田谷千歳船橋東京都世田谷区千歳台 2丁目	千歳船橋駅徒歩13分	6階建 27部屋	RC造	2019年
111m	フォーシム千歳船橋東京都世田谷区千歳台 3丁目2-13	千歳船橋駅徒歩8分		RC造	1989年
112m	ライオンズグローベル千歳船橋東京都世田谷区千歳台 3丁目4-6	千歳船橋駅徒歩16分	9階建 22部屋	RC造	2005年
115m	クレッセント千歳船橋 in TASTE 東京都世田谷区千歳台 3丁目10-6	千歳船橋駅徒歩19分	7階建 37部屋	RC造	2003年
117m	ローズコート東京都世田谷区千歳台 3丁目3-13	千歳船橋駅徒歩16分	3階建	RC造	1999年
118m	プランドール千歳台東京都世田谷区千歳台 2丁目22-26	祖師ケ谷大蔵駅徒歩16分	3階建 27部屋	RC造	1971年
118m	あかねビル東京都世田谷区千歳台 3丁目6-1	千歳船橋駅徒歩11分		RC造	1997年
127m	ナイスブライトピア世田谷千歳台東京都世田谷区千歳台 3丁目6-8	千歳船橋駅徒歩17分	7階建 31部屋	RC造	2015年
134m	松原マンション東京都世田谷区千歳台 3丁目6-8	千歳船橋駅徒歩10分		RC造	1980年
139m	サンワビル千歳台東京都世田谷区千歳台 2丁目28-6	祖師ケ谷大蔵駅徒歩12分		RC造	1990年
147m	HN千歳台ビル東京都世田谷区千歳台 3丁目3-16	千歳船橋駅徒歩11分		RC造	1985年
157m	キャニオンコープ千歳船橋東京都世田谷区千歳台 2丁目29-30	千歳船橋駅徒歩12分		RC造	1982年
160m	アルス千歳台東京都世田谷区千歳台 1丁目41-19	千歳船橋駅徒歩10分		RC造	1984年
160m	ドルチェ千歳船橋東京都世田谷区船橋 2丁目9-6	千歳船橋駅徒歩8分	7階建 37部屋	RC造	2006年
165m	ビアメゾン千歳船橋東京都世田谷区船橋 2丁目10-6	千歳船橋駅徒歩10分		RC造	1989年
169m	エイトビル東京都世田谷区船橋 2丁目8-9	千歳船橋駅徒歩8分		RC造	1986年
175m	ソルヴェール千歳東京都世田谷区千歳台 3丁目17-8	祖師ケ谷大蔵駅徒歩16分	5階建	RC造	2002年
178m	D-square千歳船橋東京都世田谷区船橋 2丁目8-11	千歳船橋駅徒歩9分		RC造	2010年
180m	パレ・ホームズ千歳船橋II 東京都世田谷区千歳台 3丁目1-7	千歳船橋駅徒歩9分	5階建 16部屋	RC造	2005年
180m	ユニーブル千歳船橋東京都世田谷区船橋 2丁目10-10	千歳船橋駅徒歩10分	5階建 14部屋	RC造	2001年
181m	パレスホームズ千歳船橋2 東京都世田谷区千歳台 3丁目1-7	千歳船橋駅徒歩9分		RC造	2004年
181m	グランジュール千歳東京都世田谷区船橋 2丁目9-4	千歳船橋駅徒歩9分	3階建	RC造	1989年
183m	ZESTYCHITOSEFUNABASHI 東京都世田谷区船橋 2丁目8-4	千歳船橋駅徒歩10分		RC造	2007年
185m	エレガンスチトセ東京都世田谷区千歳台 3丁目14-13	祖師ケ谷大蔵駅徒歩19分	6階建	RC造	1992年
191m	ハウジングコート千歳船橋東京都世田谷区船橋 2丁目8-2	千歳船橋駅徒歩9分		RC造	1986年
193m	小野ビル東京都世田谷区千歳台 3丁目11-3	千歳船橋駅徒歩15分		RC造	1984年
195m	ガーデンハウス千歳台東京都世田谷区千歳台 2丁目29-3	千歳船橋駅徒歩15分		RC造	1994年
207m	パークサイド福美東京都世田谷区千歳台 3丁目11-8	祖師ケ谷大蔵駅徒歩17分	3階建	RC造	1990年
211m	メゾンラルジャン東京都世田谷区千歳台 3丁目11-7	千歳船橋駅徒歩12分		RC造	1987年
213m	ベルメゾン東京都世田谷区船橋 2丁目12-6	千歳船橋駅徒歩10分		RC造	1987年
222m	クレイシア世田谷船橋東京都世田谷区船橋 2丁目6-4	千歳船橋駅徒歩9分	6階建 57部屋	RC造	2013年
231m	ライオンズマンション千歳船橋第2 東京都世田谷区船橋 2丁目13-5	千歳船橋駅徒歩10分	4階建 29部屋	RC造	1986年
238m	パストラルハイム世田谷千歳台東京都世田谷区千歳台 3丁目19-15	千歳船橋駅徒歩15分		RC造	1998年
241m	クレッセント千歳船橋東京都世田谷区船橋 2丁目11-15	千歳船橋駅徒歩10分		RC造	2000年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

千歳台の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

世田谷区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+3.8%)すると予想されています。世田谷区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+3.8%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

千歳台 $kind_labe人口推移千歳台における人口推移・動向を調べることができます

千歳台将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

世田谷区の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	98.7 万人	-0.24%
2045 年	98.9 万人	+0.22%
2040 年	98.7 万人	+0.84%
2035 年	97.9 万人	+1.50%
2030 年	96.5 万人	+1.98%
2025 年	94.6 万人	+0.25%
2020 年	94.4 万人	-

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	1439.9 万人	-0.58%
2045 年	1448.3 万人	-0.17%
2040 年	1450.7 万人	+0.33%
2035 年	1445.9 万人	+0.77%
2030 年	1434.9 万人	+1.05%
2025 年	1419.9 万人	+1.08%
2020 年	1404.8 万人	-

ウチノカチの安心・安全への取り組み

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