パレドール鶴崎2(大分県 大分市 南鶴崎 3丁目2-10)の価格相場は 20.9万円/㎡ (坪単価 69.0万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

パレドール鶴崎2 価格相場・家賃相場
20.9 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,240 円/㎡
(平均値)
30.7
11.0 円/㎡
鶴崎駅
3.6
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

パレドール鶴崎2の価格相場情報

物件の詳細情報

パレドール鶴崎2の物件詳細は以下の通りです。

物件名パレドール鶴崎2
住所大分県 大分市 南鶴崎 3丁目2-10
建築年1994年
構造鉄骨鉄筋コンクリート造
総戸数80部屋
階数11階
土地権利所有権
用途地域商業地域
分譲会社日帝商事
駐車場あり
備考ペット相談可・エレベーター、駅徒歩5分以内
アクセス JR JR日豊本線 鶴崎駅  徒歩 11分

物件所在地

口コミ・評判

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条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のパレドール鶴崎2の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は南鶴崎3丁目のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの大分市の土地相場から確認いただけます。

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想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するパレドール鶴崎2の価格相場、家賃相場は南鶴崎3丁目のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、大分市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

パレドール鶴崎2の周辺エリア(大分市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
南鶴崎3丁目 中古マンション価格相場 推移・動向 南鶴崎3丁目における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

南鶴崎3丁目 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

パレドール鶴崎2の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
260m レジオン南鶴崎
大分県 大分市 南鶴崎 2丁目2-17
鶴崎駅
徒歩8分
14階建
26部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2000年
390m レジオン中鶴崎
大分県 大分市 中鶴崎 1丁目10-23
鶴崎駅
徒歩5分
15階建
40部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2005年
743m ミネルバ鶴崎
大分県 大分市 西鶴崎 1丁目1-7
鶴崎駅
徒歩2分
11階建
29部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1990年
1110m ヴェルディ皆春1番館
大分県 大分市 大字皆春 1612-1
鶴崎駅
徒歩13分
13階建
102部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2003年
1661m 富国パルメゾン皆春
大分県 大分市 大字皆春 265
鶴崎駅
徒歩21分
10階建
60部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1988年
1734m コスモシティ皆春
大分県 大分市 大字皆春 108-2
鶴崎駅
徒歩21分
11階建
118部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1992年
1756m メゾンピサロ
大分県 大分市 大字皆春 110-24
鶴崎駅
徒歩19分
13階建
36部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1998年
1814m コスモシティ森町
大分県 大分市 大字森町 3-4
鶴崎駅
徒歩24分
10階建
97部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1991年
1846m リバーサイドフェリカA
大分県 大分市 大字千歳 2045
鶴崎駅
徒歩21分
11階建
42部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1991年
1927m コスモシティ森町2番館
大分県 大分市 大字森町 31-1
鶴崎駅
徒歩26分
11階建
63部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1994年
2960m パレドール高城
大分県 大分市 仲西町 2丁目5-27
高城駅
徒歩12分
11階建
82部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1991年
3028m ドゥペール東明野
大分県 大分市 大字小池原 1095-1
高城駅
徒歩17分
13階建
24部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1997年
3031m ドゥペール花高松
大分県 大分市 花高松 1丁目3-33
高城駅
徒歩16分
9階建
18部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1997年
3326m サンパティ高城
大分県 大分市 高城本町 3-11
高城駅
徒歩5分
14階建
75部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1999年
3346m チュリス明野B棟
大分県 大分市 明野北 5丁目10
高城駅
徒歩26分
10階建
104部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1990年
3376m チュリス明野A棟
大分県 大分市 明野北 5丁目10
高城駅
徒歩26分
10階建
94部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1990年
3588m ハズドゥペール高城
大分県 大分市 高松 1丁目5-19
高城駅
徒歩5分
14階建
26部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1997年
3660m アーバン明治3番館
大分県 大分市 大字猪野 1430-2
高城駅
徒歩44分
10階建
48部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1998年
3701m アーバン明治2番館
大分県 大分市 大字猪野 1430-2
高城駅
徒歩44分
9階建
62部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1997年
3804m パークサイド高城1
大分県 大分市 高城新町 12-1
高城駅
徒歩3分
15階建
70部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2002年
3848m 高城ハイツ
大分県 大分市 高城新町 5-13
高城駅
徒歩3分
12階建
40部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1996年
3872m 豊国原新町スカイマンション
大分県 大分市 原新町 18-29
高城駅
徒歩8分
10階建
40部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1990年
3885m 豊国大分スカイマンション
大分県 大分市 原新町 18-24
高城駅
徒歩8分
11階建
49部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1990年
3952m ライフヒルズ明野北
大分県 大分市 明野北 1丁目1-46
高城駅
徒歩30分
14階建
49部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2000年
4127m ドゥペール明野1番館
大分県 大分市 明野西 1丁目4-1
高城駅
徒歩25分
15階建
29部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2001年
4153m ドゥペール明野2番館
大分県 大分市 明野西 1丁目4-2
高城駅
徒歩25分
11階建
22部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2001年
4227m サーパス原新町
大分県 大分市 原新町 3-15
高城駅
徒歩14分
7階建
54部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1997年
4394m ドゥペールワコー新栄
大分県 大分市 新栄町 7-10
高城駅
徒歩13分
10階建
18部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1995年
4474m サーパス牧
大分県 大分市 牧 3丁目15-26
牧駅
徒歩10分
6階建
29部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1997年
4829m ライフヒルズ明野5番館(A棟・B棟)
大分県 大分市 明野南 2丁目22
牧駅
徒歩40分
13階建
61部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2001年
5148m 三和コーポ萩原
大分県 大分市 萩原 1丁目7-19
牧駅
徒歩10分
7階建
61部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1979年
5475m レジオン下郡
大分県 大分市 下郡東 1丁目5-11
牧駅
徒歩17分
12階建
22部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2000年
5515m グリーンメゾン鶴羽
大分県 大分市 東津留 2丁目17-22
牧駅
徒歩12分
9階建
32部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1989年
5611m ドゥペール南下郡
大分県 大分市 下郡中央 3丁目10-13
牧駅
徒歩24分
11階建
22部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1994年
5832m 大分ハイデンス
大分県 大分市 東津留 1丁目6-10
牧駅
徒歩13分
9階建
63部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1975年
6078m サーパス中津留
大分県 大分市 中津留 1丁目1-5
牧駅
徒歩17分
12階建
75部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2003年
6319m パークサイド下ごおり北
大分県 大分市 大字下郡 3055-5
牧駅
徒歩23分
15階建
84部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2006年
6416m レジオン大洲公園
大分県 大分市 西新地 2丁目3-30
牧駅
徒歩31分
13階建
24部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1998年
6502m スカイメゾンリバーシャイン82
大分県 大分市 今津留 1丁目1-7
牧駅
徒歩22分
10階建
16部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1982年
6819m グリーンヒル舞鶴リバープレイス
大分県 大分市 長浜町 3丁目16
大分駅
徒歩22分
1階建
40部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2012年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

南鶴崎3丁目の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

大分市では、2020年から2035年までに人口が-3%から-8%減少(-4.5%)すると予測されています。 大分市における2020年から2035年までの人口減少(-4.5%)は大分県の減少傾向(-12.4%)と同様に、市場は大きな挑戦に直面しますが、大分県全体の減少率と比較して穏やかといえます。

南鶴崎3丁目 $kind_labe人口推移 南鶴崎3丁目における人口推移・動向を調べることができます

南鶴崎3丁目 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

大分市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 41.6 万人 -3.23%
2045 43.0 万人 -2.97%
2040 44.3 万人 -2.53%
2035 45.4 万人 -2.05%
2030 46.4 万人 -1.59%
2025 47.1 万人 -0.88%
2020 47.6 万人 -

大分県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 84.1 万人 -5.28%
2045 88.8 万人 -5.15%
2040 93.6 万人 -4.85%
2035 98.4 万人 -4.57%
2030 103.1 万人 -4.30%
2025 107.8 万人 -4.12%
2020 112.4 万人 -

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国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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