パレス鷹ノ巣(福岡県 北九州市 八幡西区 鷹の巣 2丁目3-7)の価格相場は 12.8万円/㎡ (坪単価 42.2万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。
この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
『パレス鷹ノ巣』の口コミを募集中です。
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| 総合評価 | 口コミ情報 |
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パレス鷹ノ巣(0フロア、0戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年12月21日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。
専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のパレス鷹ノ巣の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は八幡西区のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの北九州市の土地相場から確認いただけます。
| 対象物件の『専有面積』を選択 |
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| ㎡ |
実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。
一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、北九州市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。
しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。
以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。
パレス鷹ノ巣の周辺エリア(北九州市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。
八幡西区 中古マンション価格相場 推移・動向
パレス鷹ノ巣の近隣には以下のような物件があります。
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| 距離 | 物件名 | 最寄駅 | 総戸数 | 構造 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|
| 43m | ブロッサム鷹の巣 福岡県 北九州市 八幡西区 鷹の巣 2丁目3-13 | 穴生駅 徒歩9分 | 4階建 14部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1992年 |
| 46m | ライオンズマンション鷹の巣公園 福岡県 北九州市 八幡西区 鷹の巣 2丁目4-38 | 穴生駅 徒歩9分 | 8階建 34部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1992年 |
| 50m | ビバライフ鷹の巣 福岡県 北九州市 八幡西区 鷹の巣 2丁目4-40 | 穴生駅 徒歩9分 | 7階建 48部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1981年 |
| 134m | ラレジダンスドサントゥール 福岡県 北九州市 八幡西区 鷹の巣 2丁目8-5 | 穴生駅 徒歩8分 | 9階建 92部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1990年 |
| 243m | 山内ヴィラージュ鷹の巣 福岡県 北九州市 八幡西区 鷹の巣 2丁目11-10 | 穴生駅 徒歩7分 | 9階建 46部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1991年 |
| 251m | サンモリッツ鷹の巣 福岡県 北九州市 八幡西区 鷹の巣 2丁目12-13 | 穴生駅 徒歩7分 | 7階建 23部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1984年 |
| 252m | ミリオンコーポラス鷹の巣 福岡県 北九州市 八幡西区 鷹の巣 1丁目12-17 | 穴生駅 徒歩6分 | 8階建 24部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1974年 |
| 266m | サンパーク鷹の巣3 福岡県 北九州市 八幡西区 鷹の巣 1丁目14-14 | 穴生駅 徒歩6分 | 10階建 27部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2015年 |
| 294m | 鷹の巣センチュリー21 福岡県 北九州市 八幡西区 鷹の巣 1丁目14-21 | 穴生駅 徒歩6分 | 9階建 58部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1989年 |
| 314m | ダイナコート鷹の巣 福岡県 北九州市 八幡西区 鷹の巣 1丁目19-3 | 穴生駅 徒歩6分 | 8階建 31部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1991年 |
| 351m | コーポ高千穂 福岡県 北九州市 八幡西区 鷹の巣 1丁目18-10 | 穴生駅 徒歩5分 | 5階建 16部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1981年 |
| 357m | ミリオンコーポラスニュー鷹の巣 福岡県 北九州市 八幡西区 鷹の巣 1丁目8-26 | 穴生駅 徒歩5分 | 9階建 48部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1976年 |
| 380m | グランドハイツ鷹の巣 福岡県 北九州市 八幡西区 鷹の巣 1丁目18-1 | 穴生駅 徒歩4分 | 5階建 19部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1989年 |
| 387m | リヴィエール鷹の巣 福岡県 北九州市 八幡西区 鷹の巣 3丁目2-12 | 穴生駅 徒歩4分 | 7階建 18部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1981年 |
| 423m | コーポランド鷹の巣 福岡県 北九州市 八幡西区 鷹の巣 1丁目6-5 | 穴生駅 徒歩4分 | 9階建 24部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1994年 |
| 474m | ルミエールハイツ青山 福岡県 北九州市 八幡西区 青山 3丁目9-1 | 萩原駅 徒歩11分 | 4階建 17部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1986年 |
| 486m | ライオンズマンション萩原 福岡県 北九州市 八幡西区 萩原 2丁目12-34 | 萩原駅 徒歩4分 | 7階建 32部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1990年 |
| 514m | サンパーク相生 福岡県 北九州市 八幡西区 相生町 17-16 | 穴生駅 徒歩12分 | 8階建 31部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2001年 |
| 532m | メゾン･ド･青山 福岡県 北九州市 八幡西区 青山 3丁目12-17 | 萩原駅 徒歩14分 | 5階建 29部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1990年 |
| 533m | サンファミール穴生 福岡県 北九州市 八幡西区 穴生 1丁目6-18 | 穴生駅 徒歩4分 | 10階建 | 鉄筋コンクリート造 | 1996年 |
| 576m | メゾンモンブラン穴生駅前 福岡県 北九州市 八幡西区 穴生 1丁目16-2 | 穴生駅 徒歩2分 | 7階建 18部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1987年 |
| 580m | 福寿コーポ青山(1号･2号) 福岡県 北九州市 八幡西区 青山 2丁目10 | 萩原駅 徒歩5分 | 3階建 24部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1979年 |
| 589m | イマージュ青山 福岡県 北九州市 八幡西区 青山 3丁目14-29 | 萩原駅 徒歩13分 | 6階建 17部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1990年 |
| 591m | サンライフ穴生 福岡県 北九州市 八幡西区 穴生 1丁目5-11 | 穴生駅 徒歩5分 | 9階建 42部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1988年 |
| 606m | ダイアパレスアグール青山 福岡県 北九州市 八幡西区 青山 3丁目18-1 | 萩原駅 徒歩15分 | 6階建 25部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1991年 |
| 627m | 青山団地分譲住宅(1〜3棟) 福岡県 北九州市 八幡西区 青山 3丁目15 | 萩原駅 徒歩14分 | 5階建 30部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1971年 |
| 628m | アーバン青山 福岡県 北九州市 八幡西区 青山 2丁目7-5 | 萩原駅 徒歩5分 | 7階建 43部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1987年 |
| 650m | サングレイス穴生2号館 福岡県 北九州市 八幡西区 穴生 1丁目11-15 | 穴生駅 徒歩4分 | 10階建 29部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1986年 |
| 685m | エクレール青山 福岡県 北九州市 八幡西区 青山 3丁目18-13 | 萩原駅 徒歩16分 | 8階建 49部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1988年 |
| 692m | サンパーク鉄王 福岡県 北九州市 八幡西区 鉄王 1丁目4-5 | 萩原駅 徒歩20分 | 15階建 190部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2009年 |
| 696m | ライオンズマンション青山(北九州市) 福岡県 北九州市 八幡西区 青山 2丁目3-1 | 萩原駅 徒歩6分 | 10階建 41部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1990年 |
| 698m | リビオ鉄王 福岡県 北九州市 八幡西区 鉄王 2丁目1-8 | 穴生駅 徒歩17分 | 14階建 83部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2017年 |
| 699m | サンライズコーポラス青山A 福岡県 北九州市 八幡西区 萩原 1丁目9-1 | 萩原駅 徒歩3分 | 4階建 54部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1985年 |
| 706m | サンパーク青山 福岡県 北九州市 八幡西区 西王子町 2-3 | 萩原駅 徒歩11分 | 14階建 96部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2006年 |
| 718m | サンライズコーポラス青山B 福岡県 北九州市 八幡西区 萩原 1丁目8-30 | 萩原駅 徒歩4分 | 5階建 54部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1985年 |
| 754m | サンパーク南王子 福岡県 北九州市 八幡西区 南王子町 3-57 | 萩原駅 徒歩18分 | 9階建 38部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2001年 |
| 766m | 穴生ハイマート 福岡県 北九州市 八幡西区 穴生 2丁目14-20 | 森下駅 徒歩5分 | 9階建 28部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1979年 |
| 772m | グランドハイツ穴生 福岡県 北九州市 八幡西区 穴生 1丁目12-30 | 穴生駅 徒歩6分 | 5階建 19部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1988年 |
| 773m | メゾンモンブラン森下2 福岡県 北九州市 八幡西区 森下町 5-5 | 森下駅 徒歩3分 | 7階建 16部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1998年 |
| 775m | ソリーナ青山 福岡県 北九州市 八幡西区 青山 1丁目2-36 | 萩原駅 徒歩6分 | 5階建 12部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1991年 |
八幡西区の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。
北九州市八幡西区では、2020年から2035年までに人口が-8%以上減少(-9.5%)と見込まれています。 2020年から2035年にかけて、北九州市の減少傾向(-10.8%)と同じく北九州市八幡西区でも人口が-8%以上減少(-9.5%)するため、市場は大幅に縮小します。北九州市八幡西区は北九州市全体の傾向を反映しています。
八幡西区 将来推計人口
| 年 | 人口 (万人) | 増減率 |
|---|---|---|
| 2050 年 | 19.9 万人 | -4.26% |
| 2045 年 | 20.8 万人 | -4.17% |
| 2040 年 | 21.7 万人 | -3.93% |
| 2035 年 | 22.6 万人 | -3.63% |
| 2030 年 | 23.5 万人 | -3.41% |
| 2025 年 | 24.3 万人 | -2.81% |
| 2020 年 | 25.0 万人 | - |
| 年 | 人口 (万人) | 増減率 |
|---|---|---|
| 2050 年 | 72.9 万人 | -4.65% |
| 2045 年 | 76.4 万人 | -4.60% |
| 2040 年 | 80.1 万人 | -4.37% |
| 2035 年 | 83.8 万人 | -4.06% |
| 2030 年 | 87.3 万人 | -3.80% |
| 2025 年 | 90.8 万人 | -3.33% |
| 2020 年 | 93.9 万人 | - |
| 年 | 人口 (万人) | 増減率 |
|---|---|---|
| 2050 年 | 447.9 万人 | -3.11% |
| 2045 年 | 462.3 万人 | -2.92% |
| 2040 年 | 476.2 万人 | -2.53% |
| 2035 年 | 488.6 万人 | -2.08% |
| 2030 年 | 498.9 万人 | -1.64% |
| 2025 年 | 507.3 万人 | -1.22% |
| 2020 年 | 513.5 万人 | - |
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