パレス向陽2番館(兵庫県 神戸市 垂水区 向陽 2丁目6-10)の価格相場は 13.9万円/㎡ (坪単価 45.8万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

パレス向陽2番館 価格相場・家賃相場
13.9 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,170 円/㎡
(平均値)
40.4
25.0 円/㎡
垂水駅
4.7
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

パレス向陽2番館の価格相場情報

物件の詳細情報

パレス向陽2番館の物件詳細は以下の通りです。

物件名パレス向陽2番館
住所兵庫県 神戸市 垂水区 向陽 2丁目6-10
建築年1984年
構造鉄筋コンクリート造
総戸数9部屋
階数3階
土地権利所有権
用途地域第一種住居地域
備考-、2沿線以上利用
アクセス JR JR神戸線 垂水駅  徒歩 25分
山陽電鉄 山陽電鉄本線 山陽垂水駅  徒歩 26分
山陽電鉄 山陽電鉄本線 滝の茶屋駅  徒歩 26分

物件所在地

口コミ・評判

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条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のパレス向陽2番館の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は垂水区のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの神戸市の土地相場から確認いただけます。

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想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するパレス向陽2番館の価格相場、家賃相場は垂水区のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、神戸市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

パレス向陽2番館の周辺エリア(神戸市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
垂水区 中古マンション価格相場 推移・動向 垂水区における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

垂水区 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

パレス向陽2番館の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
23m パレス向陽
兵庫県 神戸市 垂水区 向陽 2丁目6-26
垂水駅
徒歩25分
6階建
18部屋
鉄筋コンクリート造 1982年
238m クレドール垂水1
兵庫県 神戸市 垂水区 向陽 3丁目5-10
垂水駅
徒歩28分
5階建
30部屋
鉄筋コンクリート造 1984年
317m ピュアハイツ高丸第2
兵庫県 神戸市 垂水区 千鳥が丘 3丁目24-72
垂水駅
徒歩24分
7階建
28部屋
鉄筋コンクリート造 1981年
355m 千鳥が丘アーバンハウス
兵庫県 神戸市 垂水区 千鳥が丘 3丁目23-11
垂水駅
徒歩26分
3階建
11部屋
鉄筋コンクリート造 1980年
365m ピュアハイツ高丸第1
兵庫県 神戸市 垂水区 千鳥が丘 3丁目24-71
垂水駅
徒歩24分
5階建
29部屋
鉄筋コンクリート造 1981年
401m ピュアハイツ美山台
兵庫県 神戸市 垂水区 美山台 3丁目15-1
滝の茶屋駅
徒歩23分
3階建
24部屋
鉄筋コンクリート造 1995年
416m グリーンヒル千鳥が丘
兵庫県 神戸市 垂水区 千鳥が丘 3丁目8-41
垂水駅
徒歩23分
5階建
15部屋
鉄筋コンクリート造 1982年
448m 千鳥が丘ハイツ(3丁目8)
兵庫県 神戸市 垂水区 千鳥が丘 3丁目8-38
垂水駅
徒歩24分
3階建
6部屋
鉄筋コンクリート造 1978年
455m ランデージ垂水山手
兵庫県 神戸市 垂水区 千鳥が丘 3丁目22-16
垂水駅
徒歩27分
4階建
21部屋
鉄筋コンクリート造 1994年
463m ピュアハイツ垂水潮見が丘
兵庫県 神戸市 垂水区 潮見が丘 1丁目1-15
垂水駅
徒歩30分
10階建
124部屋
鉄筋コンクリート造 2000年
508m セザール東垂水
兵庫県 神戸市 垂水区 乙木 3丁目1-20
滝の茶屋駅
徒歩19分
4階建
30部屋
鉄筋コンクリート造 1990年
521m カサベラ垂水ヴューテラス
兵庫県 神戸市 垂水区 名谷町 292
垂水駅
徒歩33分
4階建
21部屋
鉄筋コンクリート造 1996年
521m サンシャトー千鳥ヶ丘
兵庫県 神戸市 垂水区 千鳥が丘 3丁目8-56
垂水駅
徒歩21分
5階建
11部屋
鉄筋コンクリート造 1984年
565m 朝日プラザ垂水山手
兵庫県 神戸市 垂水区 山手 8丁目3-36
滝の茶屋駅
徒歩17分
7階建
42部屋
鉄筋コンクリート造 1990年
655m 上高丸南住宅(1〜5号棟)
兵庫県 神戸市 垂水区 上高丸 3丁目13
垂水駅
徒歩26分
5階建
170部屋
鉄筋コンクリート造 1974年
661m ルネヒルトップフラッツ
兵庫県 神戸市 垂水区 潮見が丘 1丁目7-12
垂水駅
徒歩30分
10階建
99部屋
鉄筋コンクリート造 2009年
676m トーカンマンション垂水ヒルズ
兵庫県 神戸市 垂水区 潮見が丘 1丁目5-23
垂水駅
徒歩31分
7階建
27部屋
鉄筋コンクリート造 1997年
686m アーバンヴィレッジ垂水高丸
兵庫県 神戸市 垂水区 高丸 4丁目3-33
垂水駅
徒歩16分
4階建
6部屋
鉄筋コンクリート造 1991年
689m 大町コーポ
兵庫県 神戸市 垂水区 大町 4丁目3-10
東垂水駅
徒歩17分
4階建
鉄筋コンクリート造 1976年
696m 東垂水団地(1〜11号棟)
兵庫県 神戸市 垂水区 青山台 6丁目1
滝の茶屋駅
徒歩19分
5階建
鉄筋コンクリート造 1971年
709m プリオーレ美山台1番館
兵庫県 神戸市 垂水区 美山台 1丁目15-1
滝の茶屋駅
徒歩16分
5階建
39部屋
鉄筋コンクリート造 1990年
714m ローズヴィラ垂水東
兵庫県 神戸市 垂水区 乙木 1丁目10-7
滝の茶屋駅
徒歩14分
9階建
76部屋
鉄筋コンクリート造 1991年
724m 神戸潮見が丘2番館
兵庫県 神戸市 垂水区 潮見が丘 1丁目6-46
垂水駅
徒歩31分
4階建
11部屋
鉄筋コンクリート造 1995年
732m メゾンド上高丸(A棟・B棟)
兵庫県 神戸市 垂水区 上高丸 3丁目
垂水駅
徒歩24分
3階建
35部屋
鉄筋コンクリート造 1983年
739m 垂水高丸住宅(1〜6号棟)
兵庫県 神戸市 垂水区 高丸 8丁目14
垂水駅
徒歩22分
5階建
165部屋
鉄筋コンクリート造 1973年
746m 垂水アーバンコンフォートリアヒルズ
兵庫県 神戸市 垂水区 上高丸 3丁目1-27
垂水駅
徒歩24分
15階建
235部屋
鉄筋コンクリート造 2008年
756m エンゼルハイム垂水
兵庫県 神戸市 垂水区 乙木 1丁目10-3
滝の茶屋駅
徒歩14分
5階建
27部屋
鉄筋コンクリート造 1990年
778m シャレー舞子北棟
兵庫県 神戸市 垂水区 潮見が丘 1丁目11-15
垂水駅
徒歩32分
4階建
8部屋
鉄筋コンクリート造 1979年
779m 神戸潮見ヶ丘1番館
兵庫県 神戸市 垂水区 潮見が丘 1丁目2-28
垂水駅
徒歩33分
6階建
16部屋
鉄筋コンクリート造 1994年
809m ソフィア垂水高丸ハーティスクエア
兵庫県 神戸市 垂水区 高丸 7丁目8-32
垂水駅
徒歩20分
8階建
49部屋
鉄筋コンクリート造 2003年
813m 潮見が丘ハイツ
兵庫県 神戸市 垂水区 潮見が丘 2丁目1-19
垂水駅
徒歩32分
6階建
29部屋
鉄筋コンクリート造 1978年
850m コスモ塩屋
兵庫県 神戸市 垂水区 東垂水 2丁目12-20
滝の茶屋駅
徒歩13分
6階建
52部屋
鉄筋コンクリート造 1989年
857m ライオンズマンション垂水北
兵庫県 神戸市 垂水区 高丸 7丁目8-21
垂水駅
徒歩20分
7階建
59部屋
鉄筋コンクリート造 1991年
860m 高丸ビルB棟
兵庫県 神戸市 垂水区 大町 2丁目6
東垂水駅
徒歩15分
6階建
138部屋
鉄筋コンクリート造 1968年
891m 高丸ビルA棟
兵庫県 神戸市 垂水区 大町 2丁目6
東垂水駅
徒歩15分
6階建
138部屋
鉄筋コンクリート造 1968年
893m 潮見が丘コーポラス
兵庫県 神戸市 垂水区 潮見が丘 2丁目1-25
垂水駅
徒歩33分
6階建
31部屋
鉄筋コンクリート造 1972年
900m 高丸西ビル
兵庫県 神戸市 垂水区 大町 2丁目6-29
垂水駅
徒歩15分
5階建
20部屋
鉄筋コンクリート造 1968年
911m 青山台住宅
兵庫県 神戸市 垂水区 青山台 4丁目
滝の茶屋駅
徒歩19分
5階建
220部屋
鉄筋コンクリート造 1974年
952m 東垂水住宅(1〜8号棟)
兵庫県 神戸市 垂水区 青山台 5丁目5
塩屋駅
徒歩21分
5階建
250部屋
鉄筋コンクリート造 1971年
970m 美山台ライフガーデン
兵庫県 神戸市 垂水区 美山台 1丁目6-26
滝の茶屋駅
徒歩13分
6階建
29部屋
鉄筋コンクリート造 1986年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

垂水区の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

神戸市垂水区では、2020年から2035年までに人口が-8%以上減少(-12.8%)と見込まれています。 2020年から2035年にかけて、神戸市の減少傾向(-8.5%)と同じく神戸市垂水区でも人口が-8%以上減少(-12.8%)するため、市場は大幅に縮小します。神戸市垂水区は神戸市全体の傾向を反映しています。

垂水区 $kind_labe人口推移 垂水区における人口推移・動向を調べることができます

垂水区 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

神戸市垂水区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 16.4 万人 -4.42%
2045 17.1 万人 -4.42%
2040 17.9 万人 -4.53%
2035 18.8 万人 -4.38%
2030 19.6 万人 -3.90%
2025 20.4 万人 -5.09%
2020 21.5 万人 -

神戸市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 123.3 万人 -4.31%
2045 128.9 万人 -4.07%
2040 134.4 万人 -3.67%
2035 139.5 万人 -3.17%
2030 144.0 万人 -2.68%
2025 148.0 万人 -2.95%
2020 152.5 万人 -

兵庫県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 435.8 万人 -4.51%
2045 456.4 万人 -4.28%
2040 476.7 万人 -3.95%
2035 496.4 万人 -3.53%
2030 514.5 万人 -3.09%
2025 531.0 万人 -2.84%
2020 546.5 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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